01.07.2015
Элитные дома: вчера, сегодня, завтра.
Жилье для избранных существовало всегда и во все времена было зеркалом социальных, культурных, экономических трендов. Так, в 18 веке вместе с основанием Санкт-Петербурга и новыми технологиями, пришедшими из Европы расцветает строительство особняков и дворцов с роскошными парками и каскадами прудов, картинными галереями и огромными залами для приемов.
В 19 веке с активным переселением состоятельных людей в города появляется новый тип жилья - доходные дома высокого класса, которые строили в престижных районах, привлекая известных архитекторов и уделяя много внимания внутреннему убранству. Их отличали большая площадь, высокие потолки и использование технологических новинок того времени: первые лифты появились именно в них.
В советский период, несмотря на то, что новое жилье строилось по строгим стандартам (типовое), были дома, которые разительно отличались. Можно вспомнить знаменитые сталинские высотки, такие как Дом на Котельнеческой набережной, «цековские» дома, которые по сути стали первыми клубными домами со строгим отбором жильцов и замкнутой инфраструктурой. Так, например, дом 14 на Звенигородской улице стал единственным построенным в советские времена с подземным паркингом и камином в каждой квартире.
Однако говорить об элитном жилье в современном представлении можно с середины 90-х годов прошлого века: именно тогда начала формироваться та прослойка общества, которая сегодня является основным покупателем дорогостоящей недвижимости.
На самом первом этапе до конца 1990х годов наибольшим спросом пользовались квартиры и дома большой площади («чем больше, тем лучше»), наличие охраны, социально однородный состав соседей. Каких-либо четких критериев для подобного класса жилья не существовало, а спрос сильно превышал предложение.
На рубеже веков ориентация на индивидуальность и безопасность привела к появлению класса клубных домов, причем, чем меньше квартир было в доме, тем более статусным он считался. Росло качество строительства, начали появляться действительно интересные проекты, архитектурная составляющая стала играть более значимую роль. Открытие офисов иностранных компаний стало толчком к развитию рынка аренды жилья высокого класса.
В середине 2000х архитектура становится более выразительной, появляется понятие бренда дома, для покупателей становятся важными видовые характеристики и инфраструктура, в то время как клубность уступает место качеству и функциональности.