Концепция «Леонтьевского Мыса» очень современна и вне времени. Это своеобразная интерпретация дворца. Но не дворца с золотыми люстрами, а дворца как места сосредоточения наивысшего качества. Философия проекта

В центре идеологии «Леонтьевского Мыса» — человек и его комфорт, его предпочтения и образ жизни. Эксклюзивный дизайн и изысканность внутренней обстановки, функциональность и продуманная инфраструктура дома создают атмосферу уюта и клубной приватности. Принцип интеллектуального девелопмента воплощен в передовых технологиях, инженерии, качестве материалов и систем. Многие опции в жилом комплексе эксклюзивны и реализованы впервые в Петербурге: например, система вакуумного мусороудаления, индивидуальные тепловые пункты в квартирах, дополнительная четырехступенчатая очистка воды, датчики протечек в квартирах, технологический тоннель на глубине трех метров под домом, система горизонтальных и вертикальных каналов, которая дает возможность прокладывать дополнительные коммуникации при необходимости. «В прошлом элитность означала дороговизну. Сейчас это больше элитность интеллектуальная. Когда я говорю, что дом будет сродни острову для разных людей, я имею в виду, что эти люди должны быть племенем YOO, племенем умных людей. Это люди, которые создают художественный мир. Мы говорим о красоте интеллекта»,— говорит Филипп Старк, креативный директор всемирно известной студии дизайна YOO inspired by Starck.

Расположение

Дом расположен в одном из самых живописных мест Петербурга — на стрелке Петроградской стороны, с трех сторон окруженной водой — реками Малая Невка, Ждановка и Финским заливом. Это своего рода остров. Место исторически получило название Леонтьевский мыс в честь нобелевского лауреата Василия Леонтьева, жившего в старинном особняке на Ждановской улице, 43 (сохранился до наших дней). «Островная» уединенность, свежесть Финского залива и близость парков еще с петровских времен притягивали сюда высшие сословия. Здесь строили свои резиденции аристократы, члены царской семьи, крупные чиновники и банкиры. Недаром именно Петроградский район Петр I сделал центром новой столицы — Санкт-Петербурга. Продолжая исторические архитектурные традиции города, жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» визуально завершает архитектурный ансамбль этого уголка Петроградской стороны и становится новым форпостом на входе в город по водам Финского залива.

Архитектура и интерьеры

«Леонтьевский Мыс» создан коллективом международных и российских специалистов: всемирно известной дизайнерской студией YOO inspired by Starсk, которая возникла в результате альянса знаменитого бренда YOO и звезды мирового дизайна Филиппа Старка, а также архитекторами «Студии 17», гармонично объединяющими передовые европейские тенденции с архитектурными традициями Петербурга. Фасады, интерьеры общественных зон, а также квартир в нескольких секциях, выполненные YOO Inspired by Starck, станут визитной карточкой дома.

Это единственный в центре Петербурга дом с белыми фасадами, облицованный широкоформатными плитами матово-белого оттенка Fiandre. Плиты изготовили эксклюзивно для «Леонтьевского Мыса» в Италии. Комплекс в оправе из белого камня в сочетании с золотистыми оконными рамами напоминает лайнер на водной глади Финского залива.

В жилом комплексе использованы только высококачественные натуральные природные материалы. Отделка флагманского лобби — колонны из белого оникса, слэбы бразильского сланца, керамическая плитка из редкой белой глины со знаком Филиппа Старка, итальянский керамогранит Мetallica Inox Lappato и премиальный немецкий керамогранит Villeroy & Boch — все это создает свой неповторимый образ и стиль.

Сохраняя исторические традиции, дизайн входных групп и лобби «Леонтьевского Мыса» передает атмосферу парадного Петербурга уже в новом, современном дизайнерском контексте. Разработанные Филиппом Старком и лондонской студией дизайна YOO, эти пространства воплощают утонченный и чистый дизайн, сочетающий высочайшие технологии при разработке цвета, магический свет, фоновую подсветку, стекло и зеркальные эффекты.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

— Для меня это особый, знаковый проект. Мы долго изучали успешные решения в элитной недвижи- мости всего мира. И лучшие из них реализовали в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс». Эксклюзивный проект от легендарной команды во главе с культовым дизайнером Филиппом Старком — это новое слово на рынке элитной недвижимости. Сочетание невероятного местоположения, смелого и креативного дизайна, природных материалов и инновационных технологий высочайшего качества — мы старались создать что-то особенное, дом в полном смысле этого слова — родовое гнездо, что будет всегда напоминать о наших корнях, о наших взаимоотношениях с природой. Мы первыми сформировали тренды, которые стали обязательными для элитной недвижимости Петербурга. Я, конечно, далек от мысли, что многие наши идеи другие застройщики просто скопировали, но наш пример оказался заразительным. Мы верим в то, что это важный момент для самого Петербурга и начало новой главы в его легендарной истории.

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения жилья сегмента масс-маркет и постепенно получает все большее распространение на элитном рынке.

Такое мнение высказывают эксперты компании «Леонтьевский Мыс». По их оценке, все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не живые деньги, а брать ипотечные займы.

И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1,5-2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, считают специалисты.

По их мнению, для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота.

Оригинальный материал читайте г. «Кто строит» https://ktostroit.ru/news/275139/

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения жилья сегмента масс-маркет и постепенно получает все большее распространение на элитном рынке.

Такое мнение высказывают эксперты компании «Леонтьевский Мыс». По их оценке, все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не живые деньги, а брать ипотечные займы.

И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1,5-2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, считают специалисты.

По их мнению, для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота.

Оригинальный материал читайте г. «Кто строит» https://ktostroit.ru/news/275139/

Петровский остров в Санкт-Петербурге сделался местом реализации целого ряда проектов премиального сегмента недвижимости.

Фактически остров уже поделен между рядом серьезных девелоперов и через несколько лет станет местом компактного проживания зажиточных петербуржцев. Впрочем, эксперты полагают, что локаций для реализации проектов высокого класса в городе еще достаточно.

Большой раздел

По данным аналитиков Knight Frank St.Petersburg, сегодня вся территория Петровского острова разделена между 10 девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградской стороны в престижный район, застроенный проектами бизнес- и элит-класса.Большая тройка островных лендлордов выглядит так: судостроительная фирма «Алмаз» – 16,5 га, «Группа ЛСР» – 12,7 га и Петербургский Речной яхт-клуб – 12 га. Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся проекты «Ленстройтреста» (5,6 га), Setl City (3,6 га), «Петровского альянса» (ГК «Кортрос», 2,9 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га) и «Леонтьевского мыса» (0,4 га). До 2021 года на Петровском заявлено строительство 2674 квартир и 722 апартаментов совокупной площадью 354 тыс. кв. м. В планы застройщиков входит также появление 4 детсадов (не менее чем на 600 мест), 3 школ (на 2,5 тыс. мест), поликлиники, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.

Место стройки изменить нельзя

Опрошенные газетой «Кто строит в Петербурге» эксперты единодушно отметили, что высокая концентрация проектов высокого ценового сегмента в этой локации – явление закономерное, вызванное ее характеристиками. «Петровский остров по сути – это последняя свободная земля в историческом центре Петербурга, которая обладает характеристиками элитной локации в ее классическом понимании. Довольно большой для центра земельный банк дает возможность осваивать территорию здесь не отдельными «лоскутами», как это было на Крестовском острове, а вести комплексную застройку, придерживаясь единого архитектурного стиля», – отмечают в компании «Леонтьевский мыс».

С этим согласна директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. «Петровский остров уникален как локация: это близость к воде, к историческому центру, к большим зеленым зонам и паркам, в том числе на соседних островах, хорошие виды. И в то же время это тихое и несколько уединенное место. Другая такая территория под застройку в Петербурге вряд ли найдется», – отмечает она.

По оценке специалистов, несмотря на обилие запущенных проектов, вряд ли можно говорить о затоваривании как в отношении премиального сегмента недвижимости, так и в смысле локации.

Оригинальный материал читайте г. «Кто строит» https://ktostroit.ru/news/275143/

Через 8 лет от промзоны Петроградского района не останется и следа: 10 ведущих девелоперов на рынке недвижимости превратят этот уголок в квартал с новостройками бизнес- и домами элиткласса.

В этом уверен Сергей Бобашев, независимый эксперт, руководитель проекта zakadom.ru. Сейчас в тройку лидеров – владельцев земельных участков на острове – входят судостроительная компания "Алмаз" (занимает 16,5 га), "Группа ЛСР" (12,7 га) и Санкт-Петербургский речной яхт-клуб (12 га). Хотя строительство объектов на своих землях ведет большее число компаний.

Сейчас на острове можно встретить девелоперские проекты компаний: "Ленстройтрест" (площадь участков 5,6 га), Setl City (3,6 га), "Строительный трест" (2,5 га), ХК "Созвездие" (1,8 га), Холдинг RBI (0,8 га), "Леонтьевский мыс" (0,4 га) и ГК "Кортрос" (2,9 га). По прогнозам, до 2021 г. в объектах на острове будет построено зданий на 2674 квартиры и 722 апартамента средней площадью более 104 м2.

Эти объекты будут возведены до конца 2022 г. Их совокупная площадь составит 407 тыс. 731 м2. Одновременное появление большого количества элитных локаций на Петровском острове превратит его в новое место притяжения для высших слоев общества и реальную альтернативу Крестовскому острову.

Оригинальный материал читайте г. «Петербургский Дневник» https://www.spbdnevnik.ru/news/2017-08-30/petrovskiy-ostrov-stanet-elitnym-rayonom/

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания newsrbk.ru

http://newsrbk.ru/news/4834268-elitnaya-ipoteka-stavki-sdelanyi.html

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания 1RRE.ru

http://www.1rre.ru/lenta/realty/115206/

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса», этой тенденции способствуют три фактора:

I: Экономическая целесообразность

Для обеспеченных людей ипотечный кредит является не столько способом привлечь недостающие на покупку недвижимости средства, сколько возможностью купить дорогое элитное жилье, не выводя финансы из оборота. Сумма покупки элитной квартиры несопоставимо больше, чем в массовом сегменте. А доходы от вложений в бизнес существенно выше, чем ставка по ипотеке. При средней доходности бизнеса в год около 30%, выгоднее не вынимать живые деньги из предпринимательской деятельности, а привлечь кредитные средства под небольшой процент. Соответственно, ниже ставки – выше интерес.

II: Персональный сервис от «А» до «Я»

Приобретение элитной недвижимости – это не только сама премиальная квартира, но и персональный сервис по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я». Например, в основе персонального сервиса «Леонтьевского Мыса» лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь в компанию, клиент по сути получает личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в прямую выгоду. Он поможет найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей».

III: Special new programmes и льготные ставки

Ключевое условие успешного вложения средств – это максимально полное владение информацией о наиболее выигрышных предложениях и новых интересных финансовых продуктах. Ведь «кто владеет информацией, тот владеет миром». Поэтому банки и девелоперы стимулируют интерес покупателей премиальной недвижимости, предлагая новые интересные программы. Одина из них – совместная партнёрская программа «Новые метры» от девелопера «Леонтьевский Мыс» и банка «Северный морской путь» (СМП Банк). В рамках этой программы клиенты могут оформить ипотеку по сниженной ставке 11% годовых. Другие условия программы: минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальный срок кредитования до 25 лет, минимальная сумма кредита - 400 тысяч рублей. Льготная ставка 11% действует до 1 сентября 2018 года. «Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» аккредитован в ведущих банках Петербурга и России. Совместная партнерская программа с СМП Банком – это одна из дополнительных возможностей для наших воспользоваться новым интересным продуктом на рынке ипотечного кредитования», - отметили в компании «Леонтьевский Мыс».

Прогнозы: по мнению аналитиков «Леонтьевского Мыса» ипотека в премиальном сегменте к концу года вырастет 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И кризисные явления в экономике только усилят эту тенденцию.

Оригинальный материал читайте на сайте издания 1RRE.ru

http://www.1rre.ru/lenta/realty/115206/

По итогам первого полугодия 2017 года в Петербурге ввели в строй 68 тыс. кв. метров помещений формата стрит-ритейл. Основная доля в размере 47% пришлась на Петроградский район за счет ввода в эксплуатацию крупных жилых комплексов, в том числе и ЖК «Леонтьевский Мыс».

По словам руководителя отдела исследований компании Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, основная доля в размере 47% пришлась на Петроградский район за счет ввода в эксплуатацию крупных жилых комплексов, в том числе и ЖК «Леонтьевский мыс, на первых этажах которых расположены коммерческие помещения.

Также в компании Knight Frank St Petersburg сообщили, что доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась, составив в среднем 5,7%. Ротация арендаторов по итогам полугодия составила 7,2%. С начала 2017 г. максимальные арендные ставки увеличились в среднем на 10%.

По данным аналитиков, полугодие характеризовалось оживленным спросом со стороны арендаторов и инвесторов. На рынок вернулись понятия «лист ожидания» и «задаток». Причем на ликвидные помещения лист ожидания составляет минимум 3–4 арендатора.

По информации экспертов, также на рынке отмечается появление частных инвесторов с бюджетом покупки до 50 млн рублей, ранее вкладывавших денежные средства в квартиры. Основной спрос этой группы покупателей приходится на встроенные коммерческие помещения в новых жилых комплексах.

Оригинальную версию статьи читайте на сайте г. «Строительная газета»: https://www.stroygaz.ru/news/item/za-polgoda-v-peterburge-vveli-68-tys-kvadratov-pomeshcheniy-formata-strit-riteyl/

«Строительный еженедельник» провел традиционный опрос петербургских компаний накануне Дня строителя. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков поделился своим мнением о текущей ситуации на рынке, рассказал, как компания адаптировалась к изменениям и о перспективных планах на ближайшее будущее.

«Если говорить об элитном сегменте, то кризис затронул его в меньшей степени. По итогам 2015 и 2016 гг. элитный рынок показал устойчивость, планомерный рост цен и стабильный спрос. Так за в первом полугодии элита подорожала в среднем на 3-5% на фоне увеличения строительной готовности и ввода в эксплуатацию ряда премиальных объектов. Что касается адаптации, то здесь рецепт один: создавать штучный продукт, который будет востребован во все времена. Закладывать опции с прицелом на будущее. Это означает предлагать клиенту лучшее из возможного и детально продумывать все до мелочей - то, что нужно сегодня и что будет востребовано завтра. Именно такой подход мы реализовали в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс», который был сдан в феврале этого года. Что касается перспективных проектов компании в премиальном сегменте, то в планах строительство комплекса элитных апартаментов в силе loft и бизнес-центра класса А на Петровском острове, реализация которых начнется на месте бывшей солодовни.

Полную версию материала читайте в газете «Строительный еженедельник» (ссылка на pdf)

Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.

При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть. В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Среди них здание бывшей солодовни площадью 4 тыс. м2, которым владеет компания «Леонтьевский Мыс». В планах - реконструкция солодовни под комплекс элитных loft - апартаментов и бизнес-центр класса А. «Мы приобрели здание на открытых торгах. У нас есть отчет КГИОП, где подробно расписаны, какие исторические конструкции охраняются законом и подлежат бережной реставрации, а какие можно использовать под новое строительство. В соответствие с этим отчетом в компании «Леонтьевский Мыс» разрабатывается проект реконструкции солодовни», - отметил девелопер.

До 2021 года на Петровском будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.

В планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2 500 учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.

Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.

Оригинальную версию материала читайте на сайте www.1rre.ru: http://www.1rre.ru/lenta/realty/115104/?sphrase_id=1132756

Памятник архитектуры на Петровском острове – солодовню завода «Бавария» никак не могут начать реставрировать. Компания- девелопер, владеющая окружающим здание участком, возлагает ответственность на компанию «Леонтьевский Мыс», владельца постройки. В компании «Леонтьевский Мыс» говорят о неуступчивости соседей, которые препятствуют доступу к зданию, возможности попасть к солодовне не через территорию соседа-застройщика просто нет.

Представители компании «Леонтьевский Мыс» отметили, что компания сохраняет планы по реконструкции здания под офисы и лофт-апартаменты, заявленные в 2014 году. Однако, реализация проекта столкнулась с непредвиденной трудностью. «У нас есть право собственности на здание, но мы не можем его реализовать. Ни прежний владелец остальной территории «Баварии», ни нынешний, нас туда не пускают. Не может проехать не только строительная техника, но даже владелец компании. Говорят – это частная территория. А другой дороги, не через участки соседей, к зданию нет. Не пустили в свое время даже комиссию КГИОП, которой пришлось подъезжать к зданию на катере со стороны набережной Ждановки. И это вообще показывает проблему города в вопросе реализации права собственности. Формально, сервитут есть, но он не работает. Нам говорят – не пускают, обращайтесь в суд. В суде отвечают – мы не понимаем в чем дело, сервитут есть – делайте! Получается замкнутый круг. И это при том, что здание куплено у города на аукционе», - рассказали Restate в компании «Леонтьевский Мыс».

В компании «Леонтьевский Мыс» отметили, что ранее неоднократно обращалась о предоставлении доступа к солодовне. Кроме того, в КГИОП было направлено письмо о невозможности обеспечить сохранность памятника, если к нему не будет открыт проход для владельца со стороны собственников соседних участков. «Но нам ответили: раз вы здание купили, то это ваши проблемы, как вы туда попадете. Мы с таким подходом не согласны. Это в корне неверно. Получается, что Петербург как бы самоустранился из этой ситуации», - говорят в «Леонтьевском Мысе».

Источник в беседе с Restate.ru рассказал, что стороны вели переговоры о покупке-продаже здания, однако, стороны не смогли договориться.

«Мы разговаривали (о возможной продаже здания, прим. ред.). Но понимания не нашли. В ответ слышали: «Ну, а кому вы его еще продадите? Только нам, потому продайте за «пять копеек», - излагает свою версию имевших места обсуждениях судьбы солодовни представитель «Леонтьевского Мыса». По мнению застройщика солодовни, компания столкнулась с коммерческим давлением.

Также в компании «Леонтьевский Мыс» добавили, что в разное время от разных структур им поступали предложения снести историческую часть здания и сделать новодел. «Мы ответили категорическим отказом. Для нас эта позиция неприемлема. Мы принципиально не идем на это. И никогда не пойдем. Историческая часть должна остаться исторической. И похоже, что такой подход кого-то явно не устраивает», - отметили в «Леонтьевском Мысе».

Оригинальную версию материала читайте на сайте Restate.ru: https://www.restate.ru/material/lsr-i-leontevskiy-mys-razoshlis-vo-mneniyah-o-sudbe-solodovni-na-petrovskom-ostrove-166030.html

10 августа появилась информация, что в Петербурге планируют организовать единую сеть причалов для обслуживания экскурсионных судов, рассказал глава комитета по туризму Андрей Мушкарев. Городская сеть должна насчитывать как минимум 15 мест для швартовки в наиболее популярных туристических локациях. Те же пирсы, на которые город не предъявит права, смогут остаться в частных руках.

Сейчас в городе несколько частных компаний обслуживают туристические теплоходы. Мушкарев уверен, что это небезопасно и приводит к отсутствию четкого расписания круизов. По мнению чиновников, Петербургу стоит перенять опыт Венеции. Там власти уже давно избавились от частных причалов и управляют ими самостоятельно.

Если в городе создадут единого оператора пирсов, то с его помощью власти установят единый тариф на экскурсии и составят оптимальный график отправления судов. Для организации сети пирсов придется потратить от 45 до 75 миллионов рублей.

В июне стало известно, что застройщик жилого комплекса «Леонтьевский мыс» благоустроит прилегающие к нему набережные рек Ждановка и Малая Невка. Компания обещает создать на стрелке острова новое рекреационное пространство со спуском к воде, которым смогут пользоваться все горожане. Инвестиции в благоустройство составят порядка 100 млн рублей.

Напомним, в планах компании «Леонтьевский Мыс» создание 600- метровой набережной и собственной мариной. Проект яхтенной гавани возле комплекса будет включать причальные сооружения: пирс 110 × 6 м, от которого отходят четыре линии понтонов с раздаточными колонками (вода и электричество). Вместимость — до 30 корпусов длиной до 17 м (глубины — до 3 м). Марина будет открыта не только для жителей комплекса: сюда смогут заходить гостевые лодки. По маршруту Леонтьевский мыс — Крестовский остров будет курсировать водное домовое такси. Без томления в пробках, без поиска парковки для автомобиля вы сможете провести целый день в парках, а потом также быстро вернуться «по воде» обратно. Вдоль набережной р. Ждановка, на первых этажах комплекса, расположатся премиальные супермаркеты, бутики, рестораны высокой кухни.

Оригинальную версию материала читайте на сайте газеты «Карповка»: https://karpovka.com/2017/08/11/341452/

По итогам первого полугодия 2017 года в Петербурге ввели в строй 68 тыс. кв. метров помещений формата стрит-ритейл. Основная доля в размере 47% пришлась на Петроградский район за счет ввода в эксплуатацию крупных жилых комплексов, в том числе и ЖК «Леонтьевский Мыс».

По словам руководителя отдела исследований компании Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, основная доля в размере 47% пришлась на Петроградский район за счет ввода в эксплуатацию крупных жилых комплексов, в том числе и ЖК «Леонтьевский мыс, на первых этажах которых расположены коммерческие помещения.

Также в компании Knight Frank St Petersburg сообщили, что доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась, составив в среднем 5,7%. Ротация арендаторов по итогам полугодия составила 7,2%. С начала 2017 г. максимальные арендные ставки увеличились в среднем на 10%.

По данным аналитиков, полугодие характеризовалось оживленным спросом со стороны арендаторов и инвесторов. На рынок вернулись понятия «лист ожидания» и «задаток». Причем на ликвидные помещения лист ожидания составляет минимум 3–4 арендатора.

По информации экспертов, также на рынке отмечается появление частных инвесторов с бюджетом покупки до 50 млн рублей, ранее вкладывавших денежные средства в квартиры. Основной спрос этой группы покупателей приходится на встроенные коммерческие помещения в новых жилых комплексах.

Оригинальную версию статьи читайте на сайте г. «Строительная газета»: https://www.stroygaz.ru/news/item/za-polgoda-v-peterburge-vveli-68-tys-kvadratov-pomeshcheniy-formata-strit-riteyl/

Накануне Дня строителя «Строительный Еженедельник» поинтересовался у компаний, которые работают в Ленинградской области, не теряет ли регион привлекательности для развития инвестиционных проектов. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков поделился мнением на эту тему.

О потенциале

- Мы видим в Ленобласти большой потенциал, прежде всего, в области строительства коттеджных поселков. Участки на побережье Финского залива, в окружении сосновых лесов и природы Карельского перешейка никогда не выйдут из моды. Поскольку дают уставшим от города петербуржцам ощущение жизни на лоне природы, рядом со всеми благами цивилизации. Например, Выборгский район по востребованности у покупателей загородной недвижимости не уступает «раскрученному» Курортному. И даже имеет очевидные преимущества благодаря своей экологической чистоте и уединенности. Именно Выборгский район, его северо-западную часть, мы выбрали в качестве места для нашего нового коттеджного поселка. Он возводится рядом с урочищем Зеленая Горка, на месте трех бывших финских деревень. А финны всегда выбирали места с хорошей экологией, подходящие для ведения сельского хозяйства – на холмах и сухих возвышенностях. В этом смысле про наш поселок можно сказать: «одобрено финнами – проверено веками».

О планах по работе в области

- Осенью этого года мы планируем начать реализацию коттеджного поселка комфорт-класса, который расположен на 37 километре Приморского шоссе, в 600 метрах от побережья Финского залива. На участке площадью 16 га будут построены 70 домовладений. Дома возводятся по технологии Timber Frame ( в пер. - «брусовой каркас). В них нет несущих стен, а есть несущий каркас. Поэтому можно остеклять целые стены. Поселок будет обеспечен готовой инфраструктурой: широкие дороги, охраняемая территория с видеонаблюдением, магистральный газопровод, электрические сети и центральное водоснабжение из трех артезианских скважин. Первая очередь, включающая 16 домовладений, выйдет в продажу уже этой осенью.

Оригинальную версию материала читайте в газете «Строительный еженедельник»

Девелоперы и архитекторы не могут договориться о том, каким они видят будущее Петровского острова: одни предаются ностальгии, другие сравнивают строительный бум с историей Петроградской стороны.

Полтора миллиона квадратных метров должно появиться, согласно Генплану, на Петровском острове до 2025 года; из них больше половины будет отдано под жилье. Участок суши, еще недавно наполовину занятый промзонами и пустырями, активно застраивается уже года три. Поправки, которые в мае 2017 года были внесены в Генплан, добавили этой территории еще больше привлекательности в глазах инвесторов.

Действующий Генплан отводит под жилую застройку 29% территории острова, под общественно–деловую — 14%, под рекреационные объекты – 20%. Первые планы редевелопмента уединенного пустынного места в центре Петербурга появились, напомним, еще в 2009-2010 годах, но с тех пор их уже успели усовершенствовать. Согласно новой редакции градостроительного документа, через остров будет проложена современная трасса, которая пройдет по Новоладожской и Пионерской улицам через Малую Невку по Лазаревскому мосту, и таким образом свяжет несколько островов, обеспечив единый трафик к началу ЧМ-2018.

К старту мундиаля обещают также завершить строительство нового моста через Малую Неву, который позволит выехать с Петровского острова на Уральскую  улицу и через набережную Макарова попасть на ЗСД. Таким образом, в ближайшие несколько лет к тем очевидным плюсам, которые сделали Петровский остров лакомым куском для девелоперов — близость к центру в сочетании с уединенностью — прибавится и хорошая транспортная доступность. Кроме того, будущие жители Петровского смогут пользоваться личным водным транспортом, так как часть жилых комплексов будет оборудована причалами, в том числе и для яхт.

Здесь должны появиться три гостиницы, шесть детсадов, две школы, поликлиники, магазины, офисы, рестораны и т. д. – всего нежилых помещений построят более чем на 400 тысяч кв м..

Один квадратный метр в новостройках на Петровском стоит примерно 400 тысяч рублей, т. е. примерно на 80 тысяч дороже средней стоимости метра элитного жилья в Петербурге. Аналитики рынка предсказывают рост стоимости жилья на острове в течение ближайших пяти лет более чем на треть.

Руководитель архитектурной мастерской и член градсовета Вячеслав Ухов предсказывает Петровскому судьбу Крестовского острова, где элитного жилья построили столько, что оно, по сути, элитным быть во многом перестало. Чередующиеся один за другим элитные жилые комплексы заполнили остров настолько плотно, что оно начинает сдавать позиции главной элитной локации, говорят урбанисты. Например, Игорь Оноков, гендиректор компании «Леонтьевский мыс», уверен, что на Крестовском можно теперь строить только детсады, школы, торговые центры. Координатор Центра прикладной урбанистики Борис Юшенков полагает, что у девелоперов Петровского острова уже имеется негативный опыт, который удержит их от ошибок. «Визуально то, что строится, производит все же лучшее впечатление, чем «элита» на Крестовском», – полагает эксперт.

Оригинальную версию материала читайте на сайте «Фонтанка. Ру»: http://www.fontanka.ru/2017/07/14/131/

Завершился первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков нашего района - Леонтьевского мыса: благоустройство территории вдоль набережной реки Ждановка выполнено.

Проведено асфальтирование внутриквартальных проездов, озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

Мы уже рассказывали о грядущем появлении на карте новой "зеленой точки" района для прогулок и активного отдыха горожан. Напомним, что идея благоустройства стрелки Петроградского острова в устье Малой Невы принадлежит администрации Петроградского района, Комитету по благоустройству Санкт-Петербурга и социально ответственному инвестору "Леонтьевский Мыс".

Вдоль набережной Ждановки высажены аккуратные газоны и остролистные клены. Для озеленения выбраны не саженцы, а молодые деревья (3 - 4 года) трехметровой высоты. Будучи неприхотливым и устойчивым и к ветрам, клен как нельзя лучше подходит для Леонтьевского мыса, учитывая особую розу ветров в этом месте, ориентированную на Финский залив. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки, изготовленной по индивидуальному заказу девелопера. Оригинальная фактура плитки «под природный камень» подчеркнула особую ауру этого места и гармонию с природой.

С завершением асфальтирования территории вдоль набережной р.Ждановка этот уголок Петроградского района приобретает законченный вид. Площадь асфальтирования составила около 4,5 тыс. кв.м. При этом сквозного проезда через Леонтьевский мыс не будет. Внутриквартальная дорога с разворотными площадками со стороны набережных рек Ждановка и Малая Невка предназначена для заезда автомобилей жильцов жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в 3-х уровневый паркинг комплекса, а также для проезда посетителей к ресторанам, бутикам и другой коммерческой инфраструктуре, выходящей на Ждановку.

Второй этап благоустройства включает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение территории вдоль набережной Малой Невки. К полному завершению благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Будут созданы 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоны отдыха, сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное не только жителям жилого комплекса, но и всем петербуржцам.

Напомним, утвержденный в мае 2017 года Генплан Санкт-Петербурга поставил точку в споре о различных вариантах развития этой части Петроградского района. Участок на острие мыса был окончательно закреплен как открытая зеленая зона для прогулок и активного отдыха горожан на удалении от транзитных магистралей.

Министерство строительства и ЖКХ подготовило поправки в 214‑ФЗ, касающиеся выплаты дольщикам компенсации в случае банкротства застройщика. Максимальная сумма будет эквивалентна стоимости 100 кв. м жилья – эта площадь станет отправной точкой для расчета компенсации. Тот факт, что компенсация рассчитана скорее на покупателей квартир экономкласса, девелоперов не смущает. Прежде всего потому, что риски банкротства и недостройки объектов в премиум-сегменте минимальны.

Инициатива Минстроя вызвала неоднозначные отклики в профессиональной среде. Признавая, что механизм компенсационных выплат необходим, игроки рынка отмечают, что устанавливать единую сумму для всех проектов – решение спорное.

Представитель девелоперской компании «Леонтьевский мыс» в разговоре с газетой «Кто строит в Петербурге» отметил, что в разных классах жилья и в разных локациях стоимость квадрата может отличаться в разы, и если законодатель будет учитывать рыночную стоимость жилья в конкретной локации, где куплена квартира, – это одна ситуация. «Если же будет установлена «средняя температура по больнице», не превышающая нормативы для социального жилья, – это кардинально другая ситуация. Очевидно, что законодатель в первую очередь будет исходить из интересов покупателей массового сегмента, для которых это единственная возможность обзавестись собственным жильем, а деньги на покупку копятся долгие годы», – говорит он.

Тот факт, что компенсация рассчитана скорее на покупателей квартир экономкласса, девелоперов не смущает. Прежде всего потому, что риски банкротства и недостройки объектов в премиум-сегменте минимальны.

По итогам 2015 и 2016 годов элитный сегмент был самым устойчивым и показывал планомерный рост цен и стабильный спрос, даже когда продажи в массовом сегменте рухнули из-за резкого подорожания ипотеки. Что касается надежности застройщиков, то за последние два года кризис уже «вымыл» самые слабые звенья, оставив в строю только стабильных и сильных игроков, которые планомерно достраивают объекты и выполняют обязательства перед покупателями.

По мнению других аналитиков рынка, решение Минстроя разумно и направлено на защиту наиболее уязвимых слоев населения. Очевидно, что покупку квартиры площадью более 100 квадратных метров обычно совершают состоятельные люди, уже имеющие опыт в приобретении недвижимости, понимающие свою ответственность при выборе застройщика. Другие считают, что закон должен защищать права всех дольщиков, вне зависимости от того, какую недвижимость они покупают. «Безусловно, нужно создавать дополнительные меры поддержки тех покупателей, которые оказались в наиболее плачевной ситуации, но вводить какие-либо ограничения неправильно», – отмечают представители строительной компании.

Оригинальную версию материала читайте на сайте «Кто строит. Ру»

https://ktostroit.ru/news/273053/

Завершился первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков нашего района - Леонтьевского мыса: благоустройство территории вдоль набережной реки Ждановка выполнено.

Проведено асфальтирование внутриквартальных проездов, озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

Мы уже рассказывали о грядущем появлении на карте новой "зеленой точки" района для прогулок и активного отдыха горожан. Напомним, что идея благоустройства стрелки Петроградского острова в устье Малой Невы принадлежит администрации Петроградского района, Комитету по благоустройству Санкт-Петербурга и социально ответственному инвестору "Леонтьевский Мыс".

Вдоль набережной Ждановки высажены аккуратные газоны и остролистные клены. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки. С завершением асфальтирования территории вдоль набережной р.Ждановка этот уголок Петроградского района приобретает законченный вид. Второй этап благоустройства включает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение территории вдоль набережной Малой Невки. К полному завершению благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Будут созданы 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоны отдыха, сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное не только жителям жилого комплекса, но и всем петербуржцам.

Оригинальную версию материала читайте на сайте «Разумная недвижимость»: http://razned.ru/urban-property/press-releases/leontievsky-mys-completed-the-first-phase-of-improvement-of-the-embankment-from-the-river-zhdanovka/

Приведена в порядок территория вдоль набережной Ждановки. Одновременно место это перестало быть доступным для «не своих» транспортных средств.

Сквозного проезда через Леонтьевский мыс теперь не будет. Внутриквартальная дорога с разворотными площадками со стороны набережных Ждановки и Малой Невки предназначена отныне для заезда только автомобилей ЖК «Леонтьевский мыс» в трехуровневый паркинг комплекса, а также для проезда посетителей к ресторанам, бутикам и другой коммерческой инфраструктуре, выходящей на Ждановку. Так что на результаты благоустройства посторонние граждане могут полюбоваться только во время пешей прогулки.

Вдоль речки разбиты газоны, высажены остролистные клены. Для озеленения выбраны не саженцы, а молодые деревья трех-четырех лет и высотой 3 метра. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки - под природный камень.

Оригинальную версию материала читайте на сайте газеты «Санкт-Петербургские ведомости»: http://spbvedomosti.ru/news/gorod/gorodskaya_khronika_25_nbsp_iyulya_nbsp_2017/

Уже выполнено озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

Завершился первый этап преображения стрелки Петроградской стороны. Благодаря работам по благоустройству вдоль набережной реки Ждановки на территории уже появились зеленые газоны, мощение пешеходных дорожек и заасфальтированные участки.

Данный проект по озеленению и благоустройству осуществляет девелоперская компания "Леонтьевский Мыс" при участии администрации Петроградского района. "Высажены аккуратные газоны и остролистные клены. Для озеленения выбраны не саженцы, а молодые деревья (3 - 4 года) трехметровой высоты. Будучи неприхотливым и устойчивым и к ветрам, клен как нельзя лучше подходит для Леонтьевского мыса, учитывая особую розу ветров в этом месте, ориентированную на Финский залив. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки", - рассказали в пресс-службе девелоперской компании.

Отметим, что второй этап благоустройства территории предполагает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение вдоль набережной Малой Невки. Также после завершения всех работ здесь планируют создать рекреационное пространство с открытым спуском к воде, 600-метровую прогулочную набережную, зоны отдыха и сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы.

Оригинальную версию материала читайте на сайте «Город +»:

http://www.gorod-plus.tv/eco/1176.html

Уже выполнено озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

Завершился первый этап преображения стрелки Петроградской стороны. Благодаря работам по благоустройству вдоль набережной реки Ждановки на территории уже появились зеленые газоны, мощение пешеходных дорожек и заасфальтированные участки.

Данный проект по озеленению и благоустройству осуществляет девелоперская компания "Леонтьевский Мыс" при участии администрации Петроградского района. "Высажены аккуратные газоны и остролистные клены. Для озеленения выбраны не саженцы, а молодые деревья (3 - 4 года) трехметровой высоты. Будучи неприхотливым и устойчивым и к ветрам, клен как нельзя лучше подходит для Леонтьевского мыса, учитывая особую розу ветров в этом месте, ориентированную на Финский залив. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки", - рассказали в пресс-службе девелоперской компании.

Отметим, что второй этап благоустройства территории предполагает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение вдоль набережной Малой Невки. Также после завершения всех работ здесь планируют создать рекреационное пространство с открытым спуском к воде, 600-метровую прогулочную набережную, зоны отдыха и сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы.

Оригинальную версию материала читайте на сайте «Город +»:

http://www.gorod-plus.tv/eco/1176.html

Завершен первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков петроградской стороны - стрелки петроградской стороны.

Проведено асфальтирование внутриквартальных проездов общей площадью около 4,5 тыс. кв.м. выполнено озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

Благоустройство Леонтьевского мыса реализуется в рамках совместной концепции, разработанной девелоперской компанией «Леонтьевский Мыс» при участии администрации Петроградского района.

С завершением асфальтирования территории вдоль набережной р.Ждановка этот уголок Петроградского района приобретает законченный вид. При этом сквозного проезда через Леонтьевский мыс не будет. Внутриквартальная дорога с разворотными площадками со стороны набережных рек Ждановка и Малая Невка предназначена для заезда автомобилей жильцов жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в 3-х уровневый паркинг комплекса, а также для проезда посетителей к ресторанам, бутикам и другой коммерческой инфраструктуре, выходящей на р. Ждановка.

Второй этап благоустройства включает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение территории вдоль набережной Малой Невки. К полному завершению благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Будут созданы 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоны отдыха, сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси.

Оригинальную версию материала читайте на сайте «Квадрат. Ру»: http://www.kvadrat.ru/offers/single?path=kompaniya-developer-leontevskiy-mys-blagoustroila-territoriyu-vdol-naberezhnoy-reki-zhdanovka

Благоустройство Леонтьевского мыса реализуется в рамках совместной концепции, разработанной девелоперской компанией «Леонтьевский Мыс» при участии администрации Петроградского района.

Завершен первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков петроградской стороны - стрелки петроградской стороны. Проведено асфальтирование внутриквартальных проездов общей площадью около 4,5 тыс. кв.м. выполнено озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

С завершением асфальтирования территории вдоль набережной р.Ждановка этот уголок Петроградского района приобретает законченный вид. При этом сквозного проезда через Леонтьевский мыс не будет. Внутриквартальная дорога с разворотными площадками со стороны набережных рек Ждановка и Малая Невка предназначена для заезда автомобилей жильцов жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в 3-х уровневый паркинг комплекса, а также для проезда посетителей к ресторанам, бутикам и другой коммерческой инфраструктуре, выходящей на р. Ждановка.

Второй этап благоустройства включает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение территории вдоль набережной Малой Невки. К полному завершению благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Будут созданы 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоны отдыха, сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси.

Оригинальную версию материала читайте на сайте «Ногвострой-Гид»: http://novostroy-gid.ru/news/leontevskiy-mys-zavershen-pervyy-etap-blagoustroys/

Асфальтом покрыли около 4,5 тыс. кв. метров набережной реки Ждановки.

Застройщик ЖК «Леонтьевский Мыс» отчитался в благоустройстве территории вдоль набережной реки Ждановки. Внутриквартальные проезды стрелки Петроградской стороны заасфальтировали. Всего новое покрытие положили на площади в 4,5 тыс. кв. метров.

Береговую линию озеленили, вымостили пешеходные дорожки. Вдоль набережной посеяли газоны и высадили остролистые клены. Для озеленения выбрали не саженцы, а трехгодичные деревья, устойчивые к ветрам. Проезда через Леонтьевский мыс по новому плану нет. Дорога предназначена для проезда в паркинг или для посетителей заведений в районе реки Ждановки.

На втором этапе благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоной отдыха, сквер с мозаичной картой Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное всем петербуржцам. Компания вложит в благоустройство около 100 млн рублей.

Оригинальную версию материала читайте на сайте stroitelstvo.org.

http://stroitelstvo.org/news.php?id=6097

Асфальтом покрыли около 4,5 тыс. кв. метров набережной реки Ждановки.

Застройщик ЖК «Леонтьевский Мыс» отчитался в благоустройстве территории вдоль набережной реки Ждановки. Внутриквартальные проезды стрелки Петроградской стороны заасфальтировали. Всего новое покрытие положили на площади в 4,5 тыс. кв. метров.

Береговую линию озеленили, вымостили пешеходные дорожки. Вдоль набережной посеяли газоны и высадили остролистые клены. Для озеленения выбрали не саженцы, а трехгодичные деревья, устойчивые к ветрам. Проезда через Леонтьевский мыс по новому плану нет. Дорога предназначена для проезда в паркинг или для посетителей заведений в районе реки Ждановки.

На втором этапе благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоной отдыха, сквер с мозаичной картой Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное всем петербуржцам. Компания вложит в благоустройство около 100 млн рублей.

Оригинальную версию материала читайте на сайте stroitelstvo.org.

http://stroitelstvo.org/news.php?id=6097

Приведена в порядок территория вдоль набережной Ждановки. Одновременно место это перестало быть доступным для «не своих» транспортных средств.

Сквозного проезда через Леонтьевский мыс теперь не будет. Внутриквартальная дорога с разворотными площадками со стороны набережных Ждановки и Малой Невки предназначена отныне для заезда только автомобилей ЖК «Леонтьевский Мыс» в трехуровневый паркинг комплекса, а также для проезда посетителей к ресторанам, бутикам и другой коммерческой инфраструктуре, выходящей на Ждановку. Так что на результаты благоустройства посторонние граждане могут полюбоваться только во время пешей прогулки.

Вдоль речки разбиты газоны, высажены остролистные клены. Для озеленения выбраны не саженцы, а молодые деревья трех-четырех лет и высотой 3 метра. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки - под природный камень.

Оригинальную версию материала читайте на сайте информационного агентства yodda.ru http://sanktpeterburg.yodda.ru/news/gorodskaya_hronika_25iyulya2017/92807/

«Леонтьевский мыс» закончил первый этап проекта по ремонту на стрелке Петроградской стороны в июле текущего года. Об этом в среду сообщили в компании.

Девелопер «Леонтьевский мыс» асфальтировал территорию площадью около 4,5 тыс. кв. м внутриквартальных автодорог. Пешеходные дорожки выложили плиткой «под природный камень». Также компания высадила остролистные клены и газоны вдоль набережной. Для высадки выбрали трех-четырехгодичные деревья, устойчивые к ветрам. По новому плану, проезда через Леонтьевский мыс нет. Дорога внутри квартала с разворотами со стороны набережных рек Ждановка и Малая Невка отведена для заезда в паркинг, а также для проезда посетителей заведений, находящихся на Ждановке. Напомним, план по благоустройству был согласован с администрацией Петроградского района и утвержден в мае 2017 года. В скором времени девелопер приступит к облагораживанию зоны вдоль набережной Малой Невки. На этом участке также асфальтируют внутриквартальные проезды, выполнят мощение тротуаров и озеленение. Девелопер инвестирует в проект около 100 млн рублей.

Оригинальную версию материала читайте на сайте www.fair.ru:

http://www.fair.ru/leontevskii-mys-otchitalsya-blagoustroistve-territorii-17071913310158.htm

Завершился первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков нашего района - Леонтьевского мыса: благоустройство территории вдоль набережной реки Ждановка выполнено.

Проведено асфальтирование внутриквартальных проездов, озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

Мы уже рассказывали о грядущем появлении на карте новой "зеленой точки" района для прогулок и активного отдыха горожан. Напомним, что идея благоустройства стрелки Петроградского острова в устье Малой Невы принадлежит администрации Петроградского района, Комитету по благоустройству Санкт-Петербурга и социально ответственному инвестору "Леонтьевский Мыс".

Вдоль набережной Ждановки высажены аккуратные газоны и остролистные клены. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки. С завершением асфальтирования территории вдоль набережной р.Ждановка этот уголок Петроградского района приобретает законченный вид. Второй этап благоустройства включает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение территории вдоль набережной Малой Невки. К полному завершению благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Будут созданы 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоны отдыха, сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное не только жителям жилого комплекса, но и всем петербуржцам.

Оригинальную версию материала читайте в разделе «Новости» на сайте «Без формата. ру»:http://sanktpeterburg.bezformata.ru/listnews/leontevskij-mis-zavershen-pervij/59207592/

Компания «Леонтьевский Мыс» благоустроила территорию вдоль набережной реки Ждановка. На стрелке Петроградской стороны заасфальтировали внутриквартальные проезды общей площадью около 4,5 тыс. кв. м.

Береговую линию озеленили, кроме того, вымостили пешеходные дорожки. Вдоль набережной Ждановки высадили газоны и остролистные клены. Для озеленения выбраны не саженцы, а молодые деревья (3 - 4 года) трехметровой высоты.

Второй этап благоустройства включает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение территории вдоль набережной Малой Невки. К полному завершению благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Будут созданы 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоны отдыха, сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное не только жителям жилого комплекса, но и всем петербуржцам. Инвестиции девелопера в благоустройство составят порядка 100 млн. рублей.

Благоустройство Леонтьевского мыса реализуется в рамках совместной концепции, разработанной девелопером при участии администрации Петроградского района.

Оригинальную версию материала читайте на сайте АСН-Инфо: https://asninfo.ru/news/75283-strelku-petrogradskoy-storony-blagoustroili

Завершен первый этап благоустройства стрелки Петроградской стороны. Девелоперская компания «Леонтьевский мыс» отчиталась о благоустройстве территории вдоль набережной реки Ждановка на Петроградской стороне в Петербурге. Об этом в среду сообщили в компании.

«Леонтьевский мыс» закончил первый этап проекта по ремонту на стрелке Петроградской стороны в июле текущего года. Девелопер «Леонтьевский мыс» асфальтировал территорию площадью около 4,5 тыс. кв. м внутриквартальных автодорог. Пешеходные дорожки выложили плиткой «под природный камень». Также компания высадила остролистные клены и газоны вдоль набережной. Для высадки выбрали трех-четырехгодичные деревья, устойчивые к ветрам.

По новому плану, проезда через Леонтьевский мыс нет. Дорога внутри квартала с разворотами со стороны набережных рек Ждановка и Малая Невка отведена для заезда в паркинг, а также для проезда посетителей заведений, находящихся на Ждановке.

Напомним, план по благоустройству был согласован с администрацией Петроградского района и утвержден в мае 2017 года. В скором времени девелопер приступит к облагораживанию зоны вдоль набережной Малой Невки. На этом участке также асфальтируют внутриквартальные проезды, выполнят мощение тротуаров и озеленение. Девелопер инвестирует в проект около 100 млн рублей.

Оригинальную версию материала читайте на сайте Агентства Бизнес Новостей (АБН): https://abnews.ru/2017/07/19/leontevskij-mys-zhdanovka/

Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» благоустроила территорию вдоль набережной реки Ждановка, завершив первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков Петроградской стороны - стрелки Петроградской стороны. Проведено асфальтирование внутриквартальных проездов общей площадью около 4,5 тыс. кв.м. Выполнено озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

Благоустройство Леонтьевского мыса реализуется в рамках совместной концепции, разработанной девелоперской компанией «Леонтьевский Мыс» при участии администрации Петроградского района.

Вдоль набережной Ждановки высажены аккуратные газоны и остролистные клены. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки, изготовленной по индивидуальному заказу девелопера. Оригинальная фактура плитки «под природный камень» подчеркнула особую ауру этого места и гармонию с природой.

С завершением асфальтирования территории вдоль набережной р.Ждановка этот уголок Петроградского района приобретает законченный вид. При этом сквозного проезда через Леонтьевский мыс не будет. Внутриквартальная дорога с разворотными площадками со стороны набережных рек Ждановка и Малая Невка предназначена для заезда автомобилей жильцов жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в 3-х уровневый паркинг комплекса, а также для проезда посетителей к ресторанам, бутикам и другой коммерческой инфраструктуре, выходящей на р. Ждановка.

Второй этап благоустройства включает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение территории вдоль набережной Малой Невки. К полному завершению благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Будут созданы 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоны отдыха, сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное не только жителям жилого комплекса, но и всем петербуржцам. Инвестиции девелопера в благоустройство составят порядка 100 млн. рублей.

Оригинальную версию материала читайте на сайте: http://www.1rre.ru

http://www.1rre.ru/lenta/realty/114878/

Завершился первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков нашего района - Леонтьевского мыса: благоустройство территории вдоль набережной реки Ждановка выполнено. Проведено асфальтирование внутриквартальных проездов, озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

Мы уже рассказывали о грядущем появлении на карте новой "зеленой точки" района для прогулок и активного отдыха горожан. Напомним, что идея благоустройства стрелки Петроградского острова в устье Малой Невы принадлежит администрации Петроградского района, Комитету по благоустройству Санкт-Петербурга и социально ответственному инвестору "Леонтьевский мыс".

Вдоль набережной Ждановки высажены аккуратные газоны и остролистные клены. Для озеленения выбраны не саженцы, а молодые деревья (3 - 4 года) трехметровой высоты. Будучи неприхотливым и устойчивым и к ветрам, клен как нельзя лучше подходит для Леонтьевского мыса, учитывая особую розу ветров в этом месте, ориентированную на Финский залив. Пешеходные дорожки выполнены из нового вида тротуарной плитки, изготовленной по индивидуальному заказу девелопера. Оригинальная фактура плитки «под природный камень» подчеркнула особую ауру этого места и гармонию с природой.

С завершением асфальтирования территории вдоль набережной р.Ждановка этот уголок Петроградского района приобретает законченный вид. Площадь асфальтирования составила около 4,5 тыс. кв.м. При этом сквозного проезда через Леонтьевский мыс не будет. Внутриквартальная дорога с разворотными площадками со стороны набережных рек Ждановка и Малая Невка предназначена для заезда автомобилей жильцов жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в 3-х уровневый паркинг комплекса, а также для проезда посетителей к ресторанам, бутикам и другой коммерческой инфраструктуре, выходящей на Ждановку.

Второй этап благоустройства включает асфальтирование внутриквартальных проездов, мощение тротуаров и озеленение территории вдоль набережной Малой Невки. К полному завершению благоустройства на мысу появится новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Будут созданы 600-метровая прогулочная набережная с мариной, зоны отдыха, сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное не только жителям жилого комплекса, но и всем петербуржцам.

Напомним, утвержденный в мае 2017 года Генплан Санкт-Петербурга поставил точку в споре о различных вариантах развития этой части Петроградского района. Участок на острие мыса был окончательно закреплен как открытая зеленая зона для прогулок и активного отдыха горожан на удалении от транзитных магистралей.

Оригинальную версию материала читайте на сайте www.petrogradnews.ru

http://www.petrogradnews.ru/news/2017-07-18/leontevskiy-mys--zavershen-pervyy-etap-blagoustroystva-naberezhnoy-so-storony-reki-zhdanovka/#ad-image-0

В Петербурге ускорилось освоение бывших промышленных зон, говорят эксперты. Вслед за Москвой, Северная столица обратилась к заводским площадкам как территориям для нового комфортного строительства в центре города. Удачным примером состоявшегося редевелопмента промышленной территории в Петербурге эксперты называют жилой комплекс «Леонтьевский мыс» на Петроградской стороне.

Европейский опыт показывает, что проекты редевелопмента старого промышленного пояса не только приносят городам дополнительные квадратные метры жилья и офисов, но и, в случае грамотной реализации, разнообразят городскую среду и создают новые центры притяжения.

Обжить, озеленить, осовременить

Проблема деградации территорий из-за смены экономического уклада стала в XX веке перед многими крупными городами. У всех на слуху история лондонского района Docklands: территория площадью более 20 кв. км оказалась заброшенной из-за того, что старые доки не смогли принимать новые большие суда. К концу века, благодаря совместным усилиям лондонского руководства и инвесторов, на этом месте возникли процветающие жилые кварталы и деловой центр, спорящий по значимости с Сити.

Сейчас в активной фазе находится гамбургский проект Hafen City, который стартовал в 2000-х годах и предполагает преобразование 157 га портовых территорий в многофункциональный городской район. Одна из главных «фишек» проекта — внимание к открытым общественным пространствам, которые займут более 28 га, и к зеленым зонам. Согласно информации на сайте проекта, связанные друг с другом большие и маленькие скверы должны подчеркнуть пространственную интеграцию других элементов городской среды.

Крупные российские города не стали исключением из общего тренда. В первую очередь, курс на редевелопмент взяли Москва и Петербург, которые испытывают постоянную потребность в территориях под новое строительство. Если говорить о крупных территориях, расположенных более или менее центрально, то все они – это участки «серого пояса». Перспективы развития и обновления исторического центра лежат преимущественно в сфере редевелопмента.

Перекуем серпы на марины

Среди знаковых проектов редевелопмента промзон в Москве эксперты выделяют «Символ» и «Зиларт». Удачным примером состоявшегося редевелопмента промышленной территории в Петербурге эксперты называют жилой комплекс «Леонтьевский мыс» на Петроградской стороне. Комплекс занял часть территории бывшего завода «Вулкан». В его создании приняла участие студия YOO inspired by Starсk, которая возникла в результате альянса бренда YOO и известного дизайнера Филиппа Старка, а также архитекторы петербургской «Студии 17». Проект был сдан в феврале 2017 года. Важный элемент проекта — 600 метров прогулочных набережных с мариной и зеленая зона отдыха на оконечности мыса, доступная для горожан.

Данные, которые приводят аналитики, подтверждают тренд на ускоренное преобразование промышленных территорий: в 2016 году объем строительства в промышленных зонах, находящихся в обжитых районах Петербурга, увеличился в 2,9 раза по сравнению с результатами 2015 года. В редевелопмент было вовлечено более 200 гектаров земель, и в результате общая площадь промышленных территорий, преобразующихся в жилую или коммерческую застройку, достигла 865 гектаров. В ближайшие годы эти обширные земельные участки превратятся в комфортные городские кварталы в исторически сложившихся районах Санкт-Петербурга.

Оригинальную версию материала читайте на сайте РБК

http://spb.rbcplus.ru/news/59560b327a8aa91a58808363

От того, как выглядят набережные Петербурга, зависит не только облик города, но и спрос на строящуюся недвижимость. Это заставляет девелоперов заниматься благоустройством городских набережных.

Концепция дружелюбной к человеку среды предполагает, что зона возле реки должна служить в первую очередь пешеходам, быть доступной для прогулок и отдыха. Так, по данным экспертов, показатель доступности Темзы в Лондоне составляет 76% прибрежной полосы, Сены в Париже — свыше 50%. В Петербурге же, через который протекает около 93 рек, каналов и протоков, эта цифра не превышает 5%: при общей протяженности набережных 40 км сегодня легко доступны для променадов (без активных транспортных потоков) не более 2 км. Пытаясь исправить существующее положение дел, девелоперы предлагают самые разные решения благоустройства прибрежной части.

Ситуация меняется в том случае, когда застройщик получает право использования набережных в своих жилых комплексах — будь то строительство домов на первой линии с выходом к берегу или благоустройство променадных зон на территории жилого комплекса.

«Если доступ к набережной открыт, рекреационная зона с сопутствующей инфраструктурой — ресторанами, кафе, магазинами — может стать мощной точкой притяжения для бизнеса и горожан", — говорит генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков. Так, инвестиции компании "Леонтьевский мыс" в реконструкцию наб. Ждановки и Малой Невки, внутриквартальные проезды и рекреационную инфраструктуру составят порядка 100 млн рублей. В то же время, по словам аналитиков рынка, красивый вид на водную гладь и набережную увеличивает стоимость жилья на 10–30%.

Существуют примеры собственных гранитных набережных, со спуском к воде и прогулочной (безопасной) променадной частью без движения транспорта. Есть примеры организации зоны променада вдоль с понтонами для яхт и катеров — это ЖК "Леонтьевский мыс". Ряд новых проектов заявлен у воды, на Петровском острове, чье расположение также не предусматривает транспортного потока вдоль набережной, а значит, пешеходных зон и мест для отдыха здесь будет больше.

Помимо участков в центре города освоение прибрежных территорий ведется и в периферийных районах Петербурга. Так, на севере города "Газпром" намерен создать 8–километровую пешеходную набережную на берегу Финского залива, объединив собственную рекреационную зону с южной стороны башни "Лахта центра". Площадка, расположенная с южной стороны небоскреба, будет представлять собой классический открытый амфитеатр и использоваться как общественное пространство, которое сможет вместить несколько тысяч человек — например, для просмотра всевозможных шоу на воде.

На юге города благоустройством и строительством новых набережных занимается застройщик проекта "Балтийская жемчужина", который обещает создать полноценные променады вдоль Матисова и Дудергофского каналов. Кроме того, рядом с ЖК "Огни залива", расположенным в Красносельском районе, ведутся работы по благоустройству набережной по южному берегу Финского залива, где будет создан широкий Балтийский бульвар с объемной рекреационной и зеленой зоной для отдыха

Вопрос безопасности сегодня на первом месте у каждого покупателя жилой недвижимости. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал «Деловому Петербургу», какие прогрессивные технологии и системы в области безопасности внедряют девелоперы при возведении домов. Что способствует их распространению, а что сдерживает.

- Безопасность – это комплексное понятие, которое не ограничивается только системами контроля доступа, закрытой территорией и строгими охранникам на входе. В широком смысле безопасность начинается уже с выбора девелопером района и места под застройку. Когда поблизости нет промышленных предприятий, рядом с домом много зелени, а воздух всегда свежий благодаря хорошей розе ветров – это уже первая ступень безопасности. Вторая – это приватность проживания, что обеспечивается однородным социальным окружением и небольшим количеством квартир на этаже, когда буквально знаешь соседей в лицо. Третья – высококачественные строительные материалы и инженерные системы дома. И только четвертая – это контроль доступа, видеонаблюдение, закрытая территория, пункт охраны и служба консьержей. И если последний пункт реализуется в подавляющем числе новостроек, то прогрессивные инженерные системы – это скорее исключение из правил.

- Системы безопасности - сфера, где инновации внедряются активнее всего. Еще несколько лет назад датчики движения и датчики протечек были в диковинку. Сегодня они уже получили широкое применение. Например, в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» датчики протечек отнесены к общей безопасности дома, а не отдельной квартиры. Человек может и не знать, что у него потоп, или отсутствовать. А сигнал идет в диспетчерскую, и проблема быстро устраняется. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем осуществляется через централизованную систему управления. Квартиры оснащены системами теплоснабжения и фильтрации воды с возможностью индивидуального регулирования в каждой квартире.

- В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» контроль доступа решен на уровне организации внутреннего пространства двора. Вход на территории дома осуществляется через несколько уровней доступа - через подземный трехуровневый паркинг, или через главные лобби с ресепшен. Доступ на внутреннюю территорию двора закрыт для любого вида автотранспорта. При этом охраняемый внутренний двор с псевдорельефом расположен на стилобате и поднят на 8 метров над уровнем земли. За счет такого решения обеспечивается не только приватность и безопасность, но и панорамные виды на воду даже со 2-го этажа. Еще один элемент приватности – это возможность подняться к себе в квартиру на лифте. Так 30% всех лифтов в доме – это индивидуально-квартирные лифты. В лобби располагаются зона ресепшен, круглосуточная охрана и сервисные службы.

Оригинальную версию материала читайте в газете «Деловой Петербург» (ссылка на пдф)

Важная составляющая комфорта будущих жильцов – это бесперебойное снабжение и рациональный расход ресурсов. В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» это достигается за счет новейших и прогрессивных инженерных систем.

Подключение жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» к постоянной схеме электроснабжения и внедрение энергоэффективных технологий позволяют обеспечить максимально комфортный микроклимат в квартире, поддерживать оптимальную температуру и высокую экологию проживания, а также до 30% снизить расходы коммунальные платежи.

Внимание к деталям

Индивидуальный подход к потребностям жильцов – неотъемлемая составляющая премиального сервиса. Электроэнергия поступает в жилой комплекс через блочную трансформаторную подстанцию и распределяется в квартиры через главные распределительные щиты. Обычно электрическая мощность на квартиру не превышает установленных законом нормативов и не учитывает потребности жильцов в дополнительных энергоресурсах. В жилом комплексе «Леонтьевский мыс» пошли по другому пути и предусмотрели увеличенную электрическую мощность в зависимости от площади квартир. В жилых помещениях площадью до 90 кв.м расчетная мощность составляет 13-15 к Вт, до 200 метров – 20 кВт, до 300 кв.м - 30-40 кВт, до 500 метров - 50 кВт. Благодаря такому подходу создается дополнительный «задел» электроэнергии, которым при необходимости может воспользоваться собственник квартиры.

Расход по-умному

Чтобы поступающая энергия расходовалась эффективно реализован ряд решений, позволяющих минимизировать тепло- и энергопотери. Парадные оснащены многофункцональными датчиками, реагирующими на звук, свет и движение. «Умная система» определяет насколько темно в помещении и регулирует уровень света, а также включает освещение при появлении жильца на этаже», - рассказывают в «Леонтьевском мысе». Еще одно новшество – датчики протечек в квартирах, которых отнесены к системе общей безопасности дома. Как пожарная сигнализация срабатывает на появление дыма, так и датчики протечек – на уровень влажности в квартире. Сигнал идет в диспетчерскую, и проблема быстро устраняется на начальном этапе, а не когда уже квартире или имуществу нанесен ущерб.

Еще одна особенность жилого комплекса – энергоэффективные и эстетичные стеклопакеты в «оправах» золотисто-желтого цвета, которые в сочетании с белым фасадом создают особую ауру дома. Отличие оконных рам «Леонтьевского Мыса», которые компания заказала и привезла из Бельгии, от традиционных стеклопакетов - в количестве точек запора: их около 10. За счет креплений и специального энергосберегающего напыления на стекла уровень теплоизоляции подобных окон в три раза выше. Мультифункциональное стекло уменьшают энергопотери, обладают высокой светопропускаемостью и отражают ультрафиолетовое излучение. Причем вы получаете экономию сразу по нескольким направлениям: снижаются затраты на отопление зимой, на кондиционирование воздуха — летом и на освещение в дневное время суток.

Комфортная температура

Энергоэффективные технологии не только берегут ресурсы, но и поддерживают комфортный микроклимат в квартире. Две крышные газовые котельные и независимая система отопления позволяют самостоятельно управлять температурным графиком. А собственный тепловой пункт в квартире гарантирует равномерную подачу горячей воды независимо от времени суток. При этом горячая вода может использоваться в качестве питьевой. Прежде, чем попасть в квартиру воду проходит четыре ступени дополнительной очистки с ультрафиолетовым обеззараживанием. Очищенная вода подается в квартиру холодной и нагревается, проходя через теплообменник квартирного ИТП. Это позволяет ей сохранить чистоту и прекрасные вкусовые качества.

Внедрение прогрессивных «зеленых» технологий и инновационных инженерных систем позволяют обеспечить максимально комфортный микроклимат в квартире, поддерживать оптимальную температуру и высокую экологию проживания, а также до 30% снизить расходы коммунальные платежи.

Внимание к деталям

Индивидуальный подход к потребностям жильцов «Леонтьевского Мыса»– неотъемлемая составляющая премиального сервиса. Электроэнергия поступает в жилой комплекс через блочную трансформаторную подстанцию и распределяется в квартиры через главные распределительные щиты. Обычно электрическая мощность на квартиру не превышает установленных законом нормативов и не учитывает потребности жильцов в дополнительных энергоресурсах. В жилом комплексе «Леонтьевский мыс» предусмотрели увеличенную электрическую мощность в зависимости от площади квартир. В жилых помещениях площадью до 90 кв.м расчетная мощность составляет 13-15 к Вт, до 200 метров – 20 кВт, до 300 кв.м - 30-40 кВт, до 500 метров - 50 кВт. Благодаря такому подходу создается дополнительный «задел» электроэнергии, которым при необходимости может воспользоваться собственник квартиры.

Расход по-умному

Чтобы поступающая энергия расходовалась эффективно в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» реализован ряд решений, позволяющих минимизировать тепло- и энергопотери. Парадные оснащены многофункцональными датчиками, реагирующими на звук, свет и движение. «Умная система» определяет насколько темно в помещении и регулирует уровень света, а также включает освещение при появлении жильца на этаже», - рассказывают в «Леонтьевском мысе». Еще одно новшество – датчики протечек в квартирах, которых отнесены к системе общей безопасности дома. Как пожарная сигнализация срабатывает на появление дыма, так и датчики протечек – на уровень влажности в квартире. Сигнал идет в диспетчерскую, и проблема быстро устраняется на начальном этапе, а не когда уже квартире или имуществу нанесен ущерб.

Комфортная температура

Еще одна особенность жилого комплекса – энергоэффективные и эстетичные стеклопакеты в «оправах» золотисто-желтого цвета, которые в сочетании с белым фасадом создают особую ауру дома. Отличие оконных рам «Леонтьевского Мыса», которые компания заказала и привезла из Бельгии, от традиционных стеклопакетов - в количестве точек запора: их около 10. За счет креплений и специального энергосберегающего напыления на стекла уровень теплоизоляции подобных окон в три раза выше. Мультифункциональное стекло уменьшают энергопотери, обладают высокой светопропускаемостью и отражают ультрафиолетовое излучение. Причем вы получаете экономию сразу по нескольким направлениям: снижаются затраты на отопление зимой, на кондиционирование воздуха — летом и на освещение в дневное время суток.

Энергоэффективные технологии не только берегут ресурсы, но и поддерживают комфортный микроклимат в квартире. Две крышные газовые котельные в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» и независимая система отопления позволяют самостоятельно управлять температурным графиком. А собственный тепловой пункт в квартире гарантирует равномерную подачу горячей воды независимо от времени суток. При этом горячая вода может использоваться в качестве питьевой. Прежде, чем попасть в квартиру воду проходит четыре ступени дополнительной очистки с ультрафиолетовым обеззараживанием. Очищенная вода подается в квартиру холодной и нагревается, проходя через теплообменник квартирного ИТП. Это позволяет ей сохранить чистоту и прекрасные вкусовые качества.

Оригинал материала читайте на сайте www.kvadrat.ru: http://www.kvadrat.ru/offers/single?path=zhiloy-kompleks-leontevskiy-mys-podklyuchili-k-postoyannoy-skheme-elektrosnabzheniya

Петровский остров – одна из редких локаций Петербурга, куда долгое время доступ строительным компаниям был закрыт. В ближайшие несколько лет это место имеет все шансы стать одним из лучших для жизни в городе.

В ближайшие несколько лет здесь все изменится до неузнаваемости, а имеющийся опыт массового возведения дорогого жилья на Крестовском острове поможет избежать градостроительных ошибок. Уникальность Петровского острова в том, что раньше здесь никогда не велась жилая застройка, а значит, строителям не нужно впихивать современные размашистые девелоперские проекты в тесные рамки исторической застройки.

Опыт Крестовского

Позднее вовлечение земель острова в жилищное строительство сыграло для Петровского острова добрую службу. Меньше повезло соседу – Крестовскому острову, на котором строители буквально соревновались по объемам возводимого элитного жилья. Однако ввод в эксплуатацию новых стадионов, среди которых и "Санкт-Петербург", парк отдыха "Диво-остров" и другие сооружения влекут за собой огромный приток на остров горожан и тем самым ставят крест на спокойной жизни тамошних владельцев квартир.

Конечно, на Петровском острове будет построено достаточно много жилья. По разным оценкам, за ближайшие 10 лет должно быть возведено около 1,5 млн м2. Уже сейчас на острове практически не осталось свободных земельных участков под застройку. О своих девелоперских проектах объявили и ведут строительство "Строительный трест", "Леонтьевский мыс", RBI, Setl City, "Кортрос", "Ховард", "Еврострой" и "Атлантик".

Однако существует и общая концепция развития территории острова, которая его и спасет. Согласно градостроительному плану почти треть территории будет застроена жильем. Примерно одна седьмая часть отведена под общественно-деловую застройку, а пятую часть составят рекреационные зоны. И значительная часть территории острова (131 га) останется для зеленых насаждений.

Промышленные земли

Со времени основания города Петровский остров всегда оставался территорией промышленных земель. В XVIII в. здесь располагался воскобелильный завод. В XIX столетии – канатная фабрика и завод "Бавария". Последний проработал на острове полтора века. В советские времена здесь появились судостроительный завод "Алмаз", судостроительный завод "Спецтранс", Ленинградская экспериментальная судоверфь, ремонтно-эксплуатационная база флота. Сейчас продолжает работать только "Алмаз", но занимает значительно меньшие площади, чем раньше.

Огромным плюсом можно считать, что на перечисленных предприятиях никогда не было вредного производства, а значит, земли не требуют рекультивации, что сделало бы гражданское строительство еще дороже. Кроме того, промышленность оставила в наследство минимальный энергетический потенциал и возможность его развития. Уже сейчас ведется работа по реконструкции котельных и строятся новые энергомощности.

Новая магистраль

В мае 2017 г. городское правительство одобрило поправки в генеральный план. Теперь точно известно, что через остров будет проложена общегородская трасса, которая пройдет по Новоладожской и Пионерской ул. и через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Задача обновленной магист­рали – связать все острова, обеспечив единый транспортный трафик к чемпионату мира по футболу 2018 г.

Кроме того, нужно иметь в виду и уникальную для Петербурга возможность – будущие жители Петровского смогут пользоваться личным водным транспортом, а значительная часть жилых комплексов будет оборудована причалами, в том числе и для яхт. Таким образом, в ближайшие несколько лет транспортные возможности острова значительно расширятся.

Оригинал материала читайте на сайте г. «Петербургский дневник»:

https://www.spbdnevnik.ru/news/2017-06-22/petrovskiy-ostrov-mozhet-stat-odnim-iz-luchshikh-dlya-zhizni-v-peterburge/

Бизнесмен и совладелец девелоперской компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков (занимает 258-е место в рейтинге богатейших людей Петербурга по версии "ДП" с состоянием 1 млрд рублей) назначен советником главы правления баскетбольного "Зенита".

"Сине-бело-голубые приветствуют Игоря Онокова и желают новых побед баскетбольного "Зенита" на внутренней и европейской аренах", — сообщается на официальном сайте клуба.

"Баскетбол для меня — это не просто спорт. Это страсть и увлечение еще с детских и юношеских лет. И я очень рад, что как бизнесмен и житель Петербурга могу внести вклад в развитие и популяризацию этого олимпийского вида спорта", — прокомментировал назначение гендиректор компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков.

На новом посту Игорь Оноков рассчитывает привлечь бизнес в поддержку детско-юношеского спорта и расширение спортивной инфраструктуры города. "Если каждая строительная компания города возьмет под шефство один детско-юношеский спортивный клуб или поучаствует в восстановлении хотя бы одной внутридворовой спортивной площадки, не говоря уже о строительстве новых, мы получим поколение физически сильных, здоровых и уверенных в себе людей, которые смогут поднять спортивную славу Петербурга на новый уровень", — отметил бизнесмен.

Игорь Оноков начал заниматься баскетболом еще в школе, играл за школьные сборные Хабаровска и Приморского края, а с десятого класса — за сборную Ленинграда.

Родился 28 февраля 1958 года в Ленинграде, в 1986 году закончил Ленинградский институт авиационного приборостроения. Занимался научной деятельностью в Ленинградском центре научно-технической пропаганды, также был научным сотрудником в НИИ телевидения, а затем в Центре специальных информационных исследований в Берлине. С 2002 года назначен почетным консулом Мальты, имеет докторскую степень педагогических наук. В течение последних 10 лет Оноков входил в исполком Российской Федерации баскетбола и в настоящий момент возглавляет контрольно-ревизионную комиссию Федерации. Также занимает пост президента Фонда развития баскетбола им. В. Кондрашина и А. Белова.

"Леонтьевский мыс" — девелоперская компания, созданная для строительства одноименного многофункционального жилого комплекса.

Оригинал материала читайте на сайте г. «Деловой Петербург»:

https://www.dp.ru/a/2017/06/20/Sovladelec_Leontevskogo

Игорь Оноков назначен советником председателя правления ФК «Зенит» по баскетболу Решением совета директоров новым руководителем баскетбольной команды «Зенит» назначен бизнесмен и совладелец девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Ранее Игорь Оноков возглавлял БК «Спартак» и внес большой вклад в возрождение этого легендарного клуба. «Сине-бело-голубые приветствуют Игоря Онокова и желают новых побед баскетбольного «Зенита» на внутренней и европейской аренах» – написали баскетболисты на официальном сайте клуба.

Сам Игорь Викторович начал заниматься баскетболом еще в школьном возрасте, играл за школьные сборные Хабаровска и Приморского края, а с десятого класса – за сборную Ленинграда. Со временем спортивные навыки очень пригодились ему в ведении бизнеса.

В течение последних 10 лет Игорь Оноков входил в исполком Российской Федерации баскетбола и в настоящий момент возглавляет контрольно-ревизионную комиссию федерации. Также Игорь Викторович является президентом Фонда развития баскетбола им. В. Кондрашина и А. Белова.

Оригинал материала читайте на сайте г. БКН. ру: https://www.bkn.ru/News/11316-Ighor_Onokov_naznachien_sovietnikom_priedsiedatielia_pravlieniia_FK_Zienit_po_baskietbolu_.html

Игорь Оноков может занять пост президента баскетбольного клуба «Зенит».

Как сообщает «Фонтанка.ру» о назначении господина Онокова, возможно, будет известно на следующей неделе. Пока данный вопрос рассматривается.

Игорь Оноков является генеральным директором компании «Леонтьевский Мыс», почетным консулом Мальты в Санкт-Петербурге (с 2002 года), президентом Фонда развития баскетбола им. В. Кондрашина и А. Белова по баскетболу.

Оригинал материала читайте на сайте г. «КоммерсантЪ»:

https://www.kommersant.ru/doc/3328659

Миллиардер и президент баскетбольного клуба «Спартак» Игорь Оноков перейдет на аналогичную должность в баскетбольный клуб «Зенит». Как стало известно «Фонтанке» 16 июня, назначение произойдет в начале следующей недели.

«Пока это неофициальная информация. В понедельник, возможно, будет известно более конкретно. Это же не от меня зависит. Вопрос находится на стадии рассмотрения», – заявил сам Оноков по телефону.

Напомним, прошедший сезон петербургский БК «Спартак» провел в третьем дивизионе российского баскетбола, в котором занял пятое место. БК «Зенит» дошел до полуфинала Единой лиги ВТБ.

Игорь Оноков — генеральный директор ООО «Леонтьевский Мыс», почетный консул Мальты. Действующий президент Фонда развития баскетбола им. В. Кондрашина и А. Белова по баскетболу. Занимает 258-е место в рейтинге миллиардеров — 2016 «Делового Петербурга», его состояние оценивается в 1 млрд рублей.

Оригинал материала читайте на сайте «Фонтанка. Ру»:

http://www.fontanka.ru/2017/06/16/063/

Занимавший ранее пост президента питерского баскетбольного «Спартака» Игорь Оноков назначен новым руководителем баскетбольного «Зенита». Это подтвердил официальный сайт сине-бело-голубых.

Оноков сменил на посту Ольгу Антонову. Бывший спортивный директор «Зенита» Андрей Спиридонов также покинул клуб.

Последние 10 лет Игорь Оноков входил в исполком РФБ и в настоящий момент возглавляет контрольно-ревизионную комиссию Федерации. Также он — президент Фонда развития баскетбола им. В. Кондрашина и А. Белова.

Напомним, что баскетбольный «Спартак» весной заявлял о планах выхода в Единую лигу ВТБ, но до последнего времени не было ясно, удалось ли красно-белым найти необходимое финансирование. С уходом Онокова ситуация еще больше запутывается.

Оригинал материала читайте на сайте г. www.sportsdaily.ru

http://www.sportsdaily.ru/news/prezident-spartaka-vozglavil-zenit

Решением совета директоров новым руководителем баскетбольной команды «Зенит» назначен Игорь Оноков, он сменил на этом посту Ольгу Антонову, спортивный директор команды Андрей Спиридонов также покинул команду.

Оноков Игорь Викторович родился 28 февраля 1958 года в Ленинграде, в 1986 году закончил Ленинградский институт авиационного приборостроения. Занимался научной деятельностью в Ленинградском центре научно-технической пропаганды, также был научным сотрудником в НИИ телевидения, а затем в Центре специальных информационных исследований в Берлине. С 2002 года назначен почетным консулом Мальты, имеет докторскую степень педагогических наук. Игорь Викторович начал заниматься баскетболом в школьном возрасте, играл за школьные сборные Хабаровска и Приморского края, а с десятого класса – за сборную Ленинграда. В течение последних 10 лет Оноков входил в исполком РФБ и в настоящий момент возглавляет контрольно-ревизионную комиссию Федерации. Также Игорь Викторович является президентом Фонда развития баскетбола им. В. Кондрашина и А. Белова.

Сине-бело-голубые приветствуют Игоря Онокова и желают новых побед баскетбольного «Зенита» на внутренней и европейской аренах.

Баскетбольный «Зенит» благодарит Ольгу Антонову и Андрея Спиридонова за работу и желает дальнейших успехов в будущем, ваш профессионализм и полная самоотдача в становлении баскетбольной команды сине-бело-голубых позволила укрепить спортивные традиции Санкт-Петербурга и всего отечественного баскетбола.

Оригинал материала читайте на сайте г. «Аргументы и факты»: http://www.spb.aif.ru/sport/other/igor_onokov_stal_sovetnikom_predsedatelya_pravleniya_zenita_po_basketbolu

В элитном комплексе «Леонтьевский Мыс» на Петроградской стороне обустроена инновационная система вакуумного удаления мусора.

Такое оборудование применяется впервые в петербургском жилом комплексе. С его помощью можно одновременно обслуживать несколько парадных, объединяя их единым трубопроводом.

Мешки с мусором поступают в загрузочные терминалы, установленные в паркинге ЖК. Там их обеззараживают и измельчают, после чего уже мелкие частицы бесшумно засасываются в вакуумный мусоропровод с помощью воздушного потока. Сепаратор с прессом удаляет «лишний» воздух», и объем мусора сокращается в 4-5 раз. После этого отходы «запечатывают» в герметичные контейнеры.

Система предусматривает возможность сортировки удаляемых фракций и раздельного сбора мусора. Отсутствие запаха обеспечивает постоянная вытяжка и очистка через воздушные фильтры. При погрузке контейнер поднимают на специальной платформе. Для этого на территории комплекса предусмотрена автоматизированная технологическая шахта.

ЖК «Леонтьевский Мыс» возведен на Ждановской ул., 45 и с трех сторон окружен водой. Общая площадь объекта – 126 100 кв.м; дом рассчитан всего на 399 квартир. Разрешение на ввод получено в феврале.

Оригинальную версию материала читайте на сайте газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»

http://nsp.ru/news/11148-musor-v-vakuume

На Леонтьевском мысе сделают свою стрелку Васильевксого острова, территорию благоустроят за 100 млн рублей.

В "зеленой" зоне появится прогулочная набережная протяженностью 600 метров со спуском к воде, пешеходные дорожки, видовая площадка для сэлфи и сквер с мозаичной композицией в виде карты Европы.

В рамках проекта будут реконструированы расположенные рядом с одноименным жилым комплексом набережные рек Ждановка и Малая Невка. Кроме того, для горожан предусмотрят зоны отдыха и велодорожки, которые станут ответвлением одного из двух веломаршрутов, которые пройдут по Петроградской стороне.

Предполагается, что для яхтсменов будет организован общественный причал с сопутствующим сервисом на 50 мест, а от Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное всем петербуржцам.

«Участок на острие мыса окончательно закреплен новым документом (новый Генплан - прим. ред.) как открытая зеленая зона для прогулок и активного отдыха горожан. Отсюда открывается великолепный вид на Крестовский остров, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-центр, "Зенит-арену". В планах – появление на карте города новой точки притяжения, по аналогии со стрелкой Васильевского острова, только, у нас, на Петроградке», - цитируют "Новости Петроградского района" главу района Ивана Громова.

Оригинал материала читайте на сайте piter-news.net

http://piter-news.net/society/2017/06/08/89752.html

В "зеленой" зоне появится прогулочная набережная протяженностью 600 метров со спуском к воде, пешеходные дорожки, видовая площадка для сэлфи и сквер с мозаичной композицией в виде карты Европы. Территорию благоустроят за 100 млн рублей

В рамках проекта будут реконструированы расположенные рядом с одноименным жилым комплексом набережные рек Ждановка и Малая Невка. Кроме того, для горожан предусмотрят зоны отдыха и велодорожки, которые станут ответвлением одного из двух веломаршрутов, которые пройдут по Петроградской стороне.

Предполагается, что для яхтсменов будет организован общественный причал с сопутствующим сервисом на 50 мест, а от Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное всем петербуржцам.

«Участок на острие мыса окончательно закреплен новым документом (новый Генплан - прим. ред.) как открытая зеленая зона для прогулок и активного отдыха горожан. Отсюда открывается великолепный вид на Крестовский остров, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-центр, "Зенит-арену". В планах – появление на карте города новой точки притяжения, по аналогии со стрелкой Васильевского острова, только, у нас, на Петроградке», - цитируют "Новости Петроградского района" главу района Ивана Громова.

Оригинал материала читайте на сайте «Без формата. ру»

http://sanktpeterburg.bezformata.ru/listnews/mise-sdelayut-svoyu-strelku/58089530/

Территорию Леонтьевского мыса в Санкт-Петербурге благоустроят за 100 млн рублей.Там появится прогулочная набережная со спуском к воде, пешеходные дорожки и сквер с мозаичной композицией в виде карты Европы.

Как сообщили в компании «Леонтьевский мыс», в рамках проекта будут реконструированы расположенные рядом с одноименным жилым комплексом набережные рек Ждановка и Малая Невка. Кроме того, для горожан предусмотрят зоны отдыха и велодорожки, которые станут ответвлением одного из двух веломаршрутов, которые пройдут по Петроградской стороне.

Предполагается, что для яхтсменов будет организован общественный причал с сопутствующим сервисом, а от Крестовского острова будет курсировать водное такси.

Кстати, ранее “Ъ-СПб” сообщал, что развитию яхтенного рынка Северной столицы мешает постоянное сокращение количества мест для стоянки судов. При этом новые проекты элитного жилья вблизи воды — это потенциальная возможность для яхтенного бизнеса.

Оригинал материала читайте на сайте news.rambler.ru

https://news.rambler.ru/economics/37102508-v-blagoustroystvo-leontevskogo-mysa-vlozhat-100-mln-rubley/

Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» благоустроит территорию «полуострова» на Петровском острове, создав здесь новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. На мысе появятся видовая площадка для селфи, 600 метров прогулочной набережной с мариной, пешеходные дорожки и собственный сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы.

Для горожан предусмотрят зоны отдыха и велодорожки. Инвестиции в благоустройство составят порядка 100 млн рублей. Благоустройство Леонтьевского мыса реализуется согласно концепции, разработанной компанией «Леонтьевский Мыс» при участии администрации Петроградского района. Девелопер реконструирует прилегающие к комплексу набережные рек Ждановка и Малая Невка. Между «Леонтьевским Мысом» и соседним жилым комплексом будут организованы внутриквартальные проезды.

Новое пространство органично впишется в общую концепцию развития Петроградского района. Так, велодорожки мыса, станут ответвлением одного из двух веломаршрутов общей протяженностью 15 км, которые пройдут по Петроградской стороне в рамках приоритетного проекта по созданию веломаршрутов на территории Санкт-Петербурга.

«Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона для прогулок и активного отдыха горожан на удалении от транзитных магистралей. Приятно и то, что девелоперы, осваивающие часть мыса под строительство современного жилья, осознают свою социальную ответственность и совместно с администрацией Петроградского района, Комитетом по благоустройству Санкт-Петербурга стремятся создать здесь пусть и небольшую, но уютную рекреационную зону. В планах – появление на карте города новой точки притяжения, по аналогии со стрелкой Васильевского острова, только, у нас, на Петроградке», – поделился своим видением развития территории глава Петроградского района Иван Громов.

Оригинал материала читайте на сайте БКН. ру: https://www.bkn.ru/News/11259-Lieontievskii_mys_sozdast_obshchiestviennoie_prostranstvo_dlia_otdykha_ghorozhan.html

Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» благоустроит территорию «полуострова», создав здесь новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. На мысе появятся видовая площадка для селфи, 600 метров прогулочной набережной с мариной, пешеходные дорожки и собственный сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. Для горожан предусмотрят зоны отдыха и велодорожки. Инвестиции в благоустройство составят порядка 100 млн. рублей.

Благоустройство Леонтьевского мыса реализуется в рамках совместной концепции, разработанной компанией «Леонтьевский Мыс» при участии администрации Петроградского района. Девелопер реконструирует прилегающие к комплексу набережные рек Ждановка и Малая Невка. Между «Леонтьевским Мысом» и соседним жилым комплексом будут организованы внутриквартальные проезды.

Новое «зеленое» пространство органично впишется в общую концепцию развития Петроградского района. Так те же велодорожки мыса, станут ответвлением одного из двух веломаршрутов, общей протяженностью 15 км., которые пройдут по Петроградской стороне в рамках приоритетного проекта по созданию веломаршрутов на территории Санкт-Петербурга, реализуемых городским Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры и районной администрацией. К ним органично примкнут внутриквартальные велодорожки с велопарковками.

«Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона для прогулок и активного отдыха горожан на удалении от транзитных магистралей. Приятно и то, что девелоперы, осваивающие часть мыса под строительство современного жилья, осознают свою социальную ответственность и совместно с администрацией Петроградского района, Комитетом по благоустройству Санкт-Петербурга стремятся создать здесь пусть и небольшую, но уютную рекреационную зону. В планах – появление на карте города новой точки притяжения, по аналогии со стрелкой Васильевского острова, только, у нас, на Петроградке», - поделился своим видением развития территории Глава Петроградского района Иван Александрович Громов.

Здесь можно будет не только отдохнуть, но и насладиться высокой кухней в видовых ресторанах, посетить wellness-центр, премиальный супермаркет и бутики. Для яхтсменов организуют общественный причал с сопутствующим сервисом. Для владельцев электрокаров - терминал для подзарядки. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное не только жителям жилого комплекса, но и всем петербуржцам.. Всего несколько минут - и вы уже гуляете по паркам Крестовского острова или обедаете в прибрежных ресторанах с изысканной кухней. Прогулка на водном такси – это возможность без длительных переездов и пробок посетить с детьми парк аттракционов в «Диво -Острове», посмотреть футбольный матч на знаменитой «Зенит-Арене», покататься на лодках или покормить белок на Елагином острове, а затем по воде также быстро и удобно вернутся обратно.

«Географическое расположение на мысу, окруженном с трех сторон водой, рядом с парками изначально предопределило большой рекреационный потенциал этой территории. Наша компания намерена его максимально раскрыть, создав еще одну точку притяжения на карте излюбленных мест отдыха и релаксации», - отмечает генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

В перспективе вокруг таких проектов как «Леонтьевский Мыс» будет формироваться особая культура времяпрепровождения, свойственная жителям европейских прибрежных городов, таких как Ницца, Барселона, Копенгаген. Там вечерний променад по набережной или ужин в уютном ресторане с видом на море являются ежедневным «ритуалом» и образом жизни городских ценителей комфорта.

Напомним, утвержденный в мае 2017 года Генплан Санкт-Петербурга поставил точку в споре о различных вариантах развития одного из красивейших уголков Петроградской стороны: стрелки Петроградского острова в устье Малой Невы. Автомобильная магистраль к ЧМ-2018, связывающая Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от этого места: по улицам Новоладожская и Пионерская через Малую Невку по Лазаревскому мосту, реконструкция которого уже идет и завершится в марте 2018 г. Трассу проложат на оптимальном расстоянии от берега и строящегося тут жилого комплекса «Леонтьевский мыс», что одновременно сохранит уютный благоустроенный уголок района и в то же время улучшит его транспортную доступность. До важных транспортных узлов, центров деловой активности или в курортные пригороды можно будет добраться значительно быстрее, фактически без пробок и светофоров. Всего 200 метров до нового моста на Петровский остров - и через 5 минут вы на ЗСД. Еще 20 минут по ЗСД – и вы в аэропорту «Пулково» или же в Сестрорецке, Репино, Комарово. Время в пути до Московского вокзала и Лахта-Центра составит не более 10-15 минут.

Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» благоустроит территорию «полуострова», создав здесь новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан. Инвестиции в благоустройство составят порядка 100 млн. рублей.

На мысе появятся видовая площадка для селфи, 600 метров прогулочной набережной с мариной, пешеходные дорожки и собственный сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. Для горожан предусмотрят зоны отдыха и велодорожки.

Благоустройство Леонтьевского мыса реализуется в рамках совместной концепции, разработанной компанией «Леонтьевский Мыс» при участии администрации Петроградского района. Девелопер реконструирует прилегающие к комплексу набережные рек Ждановка и Малая Невка. Между «Леонтьевским Мысом» и соседним жилым комплексом будут организованы внутриквартальные проезды.

В общей концепции

 Новое «зеленое» пространство органично впишется в общую концепцию развития Петроградского района. Так те же велодорожки мыса, станут ответвлением одного из двух веломаршрутов, общей протяженностью 15 км., которые пройдут по Петроградской стороне в рамках приоритетного проекта по созданию веломаршрутов на территории Санкт-Петербурга, реализуемых городским Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры и районной администрацией. К ним органично примкнут внутриквартальные велодорожки с велопарковками.

  «Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона для прогулок и активного отдыха горожан на удалении от транзитных магистралей. Приятно и то, что девелоперы, осваивающие часть мыса под строительство современного жилья, осознают свою социальную ответственность и совместно с администрацией Петроградского района, Комитетом по благоустройству Санкт-Петербурга стремятся создать здесь пусть и небольшую, но уютную рекреационную зону. В планах – появление на карте города новой точки притяжения, по аналогии со стрелкой Васильевского острова, только, у нас, на Петроградке», - поделился своим видением развития территории Глава Петроградского района Иван Александрович Громов.

Рекреационный потенциал

 Здесь можно будет не только отдохнуть, но и насладиться высокой кухней в видовых ресторанах, посетить wellness-центр, премиальный супермаркет и бутики. Для яхтсменов организуют общественный причал с сопутствующим сервисом. Для владельцев электрокаров - терминал для подзарядки. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное не только жителям жилого комплекса, но и всем петербуржцам. Всего несколько минут - и вы уже гуляете по паркам Крестовского острова или обедаете в прибрежных ресторанах с изысканной кухней. Прогулка на водном такси – это возможность без длительных переездов и пробок посетить с детьми парк аттракционов в «Диво -Острове», посмотреть футбольный матч на знаменитой «Зенит-Арене», покататься на лодках или покормить белок на Елагином острове, а затем по воде также быстро и удобно вернутся обратно.

 «Географическое расположение на мысу, окруженном с трех сторон водой,  рядом с парками изначально предопределило большой рекреационный потенциал этой территории. Наша компания намерена его максимально раскрыть, создав еще одну точку притяжения на карте излюбленных мест отдыха и релаксации», - отмечает генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

 В перспективе вокруг таких проектов как «Леонтьевский Мыс» будет формироваться особая культура времяпрепровождения, свойственная жителям европейских прибрежных городов, таких как Ницца,  Барселона, Копенгаген. Там вечерний променад по набережной или ужин в уютном ресторане с видом на море являются ежедневным «ритуалом» и образом жизни городских ценителей комфорта.

 Оригинал материала читайте на сайте «Квадрат. Ру»

http://www.kvadrat.ru/offers/single?path=leontevskiy-mys-vlozhit-v-blagoustroystvo-naberezhnoy-i-sozdanie-rekreatsionnogo-prostranstva-100-mln-rub

Участок на острие Леонтьевского мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона. Соответствующую точку в споре о развитии территории поставил новый Генплан Северной столицы, утвержденный в мае этого года.

"Приятно и то, что девелоперы, осваивающие часть мыса под строительство современного жилья, осознают свою социальную ответственность и совместно с администрацией Петроградского района, Комитетом по благоустройству Санкт-Петербурга стремятся создать здесь пусть и небольшую, но уютную рекреационную зону. В планах – появление на карте города новой точки притяжения, по аналогии со стрелкой Васильевского острова, только, у нас, на Петроградке", - отметил глава Петроградского района Иван Громов.

Так, согласно документу, автомагистраль, которая к предстоящему чемпионату мира по футболу в 2018 году свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от этого места. Трассу решили проложить на оптимальном расстоянии - по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту (переправа будет реонструирована).

Поправки в Генплан также закрепили функциональное земельных участков Петровского острова под жилую и общественную застройку. Вдоль набережных и на самом мысе сформируют новое "зеленое" пространство, а также собственную марину на 50 мест. На территории комплекса обустроят велодорожки, появится специальная площадка для селфи, пешеходные дорожки и сквер.

Вдобавок, от "Леонтьевского Мыса" до Крестовского острова будет курсировать домовое водное такси. Оно будет доступно не только жителям ЖК, но и всем петербуржцам.

"Само географическое расположение на мысу, окруженном с трех сторон водой, в отдалении от шумных магистралей и рядом с парками изначально предопределило большой рекреационный потенциал этой территории. Наша компания намерена его максимально раскрыть, создав еще одну точку притяжения на карте излюбленных горожанами мест отдыха и релаксации", - отметил гендиректор компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков.

Оригинал материала читайте на сайте газеты «Петербургский дневник»: https://www.spbdnevnik.ru/news/2017-06-08/genplan-peterburga-postavil-tochku-v-spore-o-razvitii-leonteyvskogo-mysa/

Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» благоустроит территорию рядом с одноименным ЖК, создав на Петроградской стороне новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан.

Здесь появятся видовая площадка для селфи, 600 метров прогулочной набережной, пешеходные дорожки и собственный сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. Для горожан предусмотрят зоны отдыха и велодорожки. Инвестиции в благоустройство составят порядка 100 млн рублей.

Также здесь можно будет посетить рестораны, wellness-центр, премиальный супермаркет и бутики. Для яхтсменов организуют общественный причал с сопутствующим сервисом. Для владельцев электрокаров - терминал для подзарядки. От ЖК «Леонтьевский Мыс» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное всем петербуржцам.

ЖК «Леонтьевский Мыс» построен в Петроградском районе Петербурга. Элитный кирпично-монолитный комплекс высотой 10-13 этажей рассчитан на 399 квартир. Объект сдан в эксплуатацию в феврале 2017 года.

Оригинал материала читайте на сайте БН. ру

http://www.gazeta.bn.ru/news/2017/06/08/239753.html

Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» благоустроит территорию рядом с одноименным ЖК, создав на Петроградской стороне новое рекреационное пространство со спуском к воде, открытое для горожан.

Здесь появятся видовая площадка для селфи, 600 метров прогулочной набережной, пешеходные дорожки и собственный сквер с большой мозаичной композицией в виде карты Европы. Для горожан предусмотрят зоны отдыха и велодорожки. Инвестиции в благоустройство составят порядка 100 млн рублей.

Также здесь можно будет посетить рестораны, wellness-центр, премиальный супермаркет и бутики. Для яхтсменов организуют общественный причал с сопутствующим сервисом. Для владельцев электрокаров - терминал для подзарядки. От ЖК «Леонтьевский Мыс» до Крестовского острова будет курсировать водное такси, доступное всем петербуржцам.

ЖК «Леонтьевский Мыс» построен в Петроградском районе Петербурга. Элитный кирпично-монолитный комплекс высотой 10-13 этажей рассчитан на 399 квартир. Объект сдан в эксплуатацию в феврале 2017 года.

Оригинал материала читайте на сайте БН. ру

http://www.gazeta.bn.ru/news/2017/06/08/239753.html

Территорию Леонтьевского мыса превратят в рекреационную зону с велодорожками и сквером с мозаичной композицией.

Утвержденный ранее Генплан Петербурга окончательно закрепил территорию на острие Леонтьевского мыса как открытую зеленую зону. В компании "Леонтьевский Мыс" рассказали "Коммерсанту", что расположенные рядом с одноименным жилым комплексом земли будут облагорожены. Набережные рек Ждановка и Малая Невка реконструируют. На стрелке острова появятся велодорожки, которые продлятся по всей Петроградской стороне.

На благоустройство Леонтьевского мыса потратят 100 миллионов рублей. Кроме всего прочего, там разместят прогулочные набережные со спуском к воде и пешеходные дорожки. В планах разбить сквер, который украсит мозаичная карта Европы.

Глава Петроградского района Иван Громов сказал, что в планах сделать из Леонтьевского мыса вторую стрелку Васильевского острова, куда будут стекаться горожане и туристы.

От мыса до Крестовского острова пустят водное такси. А для яхтсменов устроят общественный причал.

Оригинал материала читайте на сайте: piter.tv

http://piter.tv/event/V_blagoustrojstvo_Leont_evskogo_misa_vlozhat_100_mln_rublej_/

Утвержденный Генплан города определил статус острия мыса как открытой зеленой зоны.

Утвержденный в мае Генплан Петербурга поставил точку в споре о развитии Леонтьевского мыса. Его оконечность останется зеленой зоной. Здесь будет создан небольшой рекреационный участок, пригодный для прогулок и отдыха на природе.

Согласно Генплану, строящаяся к Чемпионату мира по футболу-2018 автодорога, связывающая Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от острия Леонтьевского мыса. Магистраль решено сместить и проложить по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который ждет реконструкция.

Оригинал материала читайте на сайте издания «Невские новости»:

https://nevnov.ru/487132-na-leontevskom-myse-ostanetsya-zelenaya-zona

«Леонтьевский Мыс» вложит в благоустройство территории 100 млн рублей. Об этом компания-девелопер сообщила в четверг.

Компания объявила о планах построить рекреационное пространство с собственным сквером и велодорожками. Также там появятся видовая площадка для селфи, супермаркет и рестораны.

Для яхтсменов построят общественный причал. Девелопер отмечает, что сохранит транспортную доступность территории.

Добавим, концепция благоустройства территории разрабатывалась совместно с администрацией Петроградского района и городскими Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры и Комитетом по благоустройству. Генплан Петербурга, который был утвержден в мае, закрепил территорию на острие Леонтьевского мыса как открытую зеленую зону.

Оригинал материала читайте на сайте издания «Агентство Бизнес Новостей»:

https://abnews.ru/2017/06/08/leontevskij-mys-blagoustroyat/

«Леонтьевский Мыс» вложит в благоустройство территории 100 млн рублей. Об этом компания-девелопер сообщила в четверг.

Компания объявила о планах построить рекреационное пространство с собственным сквером и велодорожками. Также там появятся видовая площадка для селфи, супермаркет и рестораны.

Для яхтсменов построят общественный причал. Девелопер отмечает, что сохранит транспортную доступность территории.

Добавим, концепция благоустройства территории разрабатывалась совместно с администрацией Петроградского района и городскими Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры и Комитетом по благоустройству. Генплан Петербурга, который был утвержден в мае, закрепил территорию на острие Леонтьевского мыса как открытую зеленую зону.

Оригинал материала читайте на сайте издания «Агентство Бизнес Новостей»:

https://abnews.ru/2017/06/08/leontevskij-mys-blagoustroyat/

Экологичность, отсутствие запаха и шума, экономию пространства и затрат уже высоко оценили девелоперы в Европе и США. Но для России эта технология пока остается большой редкостью, а проекты, где она реализована - единичны. «Леонтьевский Мыс» стал первым жилым комплексом в Петербурге, применившим систему вакуумного мусороудаления.

В авангарде инноваций

Элитное жилищное строительство сегодня находится в авангарде внедрения инноваций. Через премиальный сегмент прогрессивные европейские технологии впервые приходят и апробируются на отечественной нише. Одна из них - система вакуумного мусороудаления. С ее помощью можно одновременно обслуживать несколько парадных, объединяя их единым трубопроводом и одной точкой промежуточного сбора. В итоге, частота вывоза мусора сокращается в 5-10 раз, отпадает необходимость во внутриквартальном перемещении мусоровозов. Это снижает уровень шума, повышает безопасность проживания и благотворно сказывается на экологической ситуации в зоне обслуживания.

Не возим воздух

Важное преимущество технологии - высокий стандарт гигиены при сборе отходов. Мешки с мусором погружаются в специальные загрузочные терминалы с измельчителем, установленные в паркинге каждой из 19-ти секций. По аналогии с работой пылесоса обеззараженные и измельченные частицы мусора мгновенно засасываются в вакуумный мусоропровод с помощью воздушного потока. Направляемые воздухом они бесшумно доставляются в сепаратор с прессом. Время транспортировки составляет всего несколько секунд. В процессе вакуумной прессовки из мусора удаляется «лишний» воздух», и его объем сокращается в 4-5 раз. После этого отходы «запечатываются» в герметичные контейнеры, которые находятся в закладных модулях под землей за пределами жилых зданий. Отсутствие запаха обеспечивается за счет постоянной вытяжки из трубопровода с помощью турбины с циклоном и очистки через воздушные фильтры.

О комплексе

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» расположен на Ждановской ул., 45, в красивейшем месте Петербурга, с трех сторон окруженном водой. В доме расположено три лобби, центральное из них площадью 500 кв. м и высотой 10 метров позволит проводить приемы и коктейли. 399 квартир «Леонтьевском Мысе» образуют общую жилую площадь более 60 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено функциональное зонирование квартир на гостевую и приватную части: со стороны двора расположены спальни высотой 3,3 м, с фасадной стороны – гостиные залы высотой 4,65 м, а в случае двухуровневых квартир – до 7,2 м (второй свет). В нескольких секциях планируется отделка и меблировка по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

Оригинальную версию материала читайте на сайте www.kvadrat.ru: http://www.kvadrat.ru/offers/single?path=leontevskiy-mys-zapustil-innovatsionnuyu-sistemu-vakuumnogo-musoroudaleniya

В премиальном ЖК «Леонтьевский Мыс» впервые в Петербурге применена система вакуумного мусороудаления. Для России эта инновационная технология сегодня остается большой редкостью, а проекты, где она реализована - единичны.

Максимально комфортно

Применение системы вакуумного мусороудаления позволяет максимально комфортно организовать сбор, хранение и вывоз бытовых отходов, сохраняя высокие экологические параметры проживания и не нарушая спокойствие жильцов. «Прогрессивное инженерное решение меняет представление об инфраструктуре современного дома. С его помощью можно одновременно обслуживать несколько парадных, объединяя их единым трубопроводом и одной точкой промежуточного сбора. В итоге частота вывоза мусора сокращается в 5-10 раз, отпадает необходимость во внутриквартальном перемещении мусоровозов. Это снижает уровень шума, повышает безопасность проживания и благотворно сказывается на экологической ситуации в зоне обслуживания», - отмечают инженеры «Леонтьевского Мыса».

Не возим воздух

Важное преимущество технологии - высокий стандарт гигиены при сборе отходов. Мешки с мусором погружаются в специальные загрузочные терминалы с измельчителем, установленные в паркинге каждой из 19-ти секций. По аналогии с работой пылесоса обеззараженные и измельченные частицы мусора мгновенно засасываются в вакуумный мусоропровод с помощью воздушного потока и доставляются в сепаратор с прессом. В процессе вакуумной прессовки из мусора удаляется лишний воздух, и его объем сокращается в 4-5 раз. После этого отходы «запечатываются» в герметичные контейнеры, которые находятся в закладных модулях под землей за пределами жилых зданий. Отсутствие запаха обеспечивается за счет постоянной вытяжки из трубопровода.

Автоматизация процесса мусороудаления значительно сокращает издержки на оплату работы обслуживающего персонала. Таким образом, технология еще и сокращает расходы на коммунальные платежи. При необходимости система предусматривает возможность сортировки удаляемых фракций и раздельного сбора мусора.

Оригинальную версию материала читайте на сайте ж. «Большой Каталог Недвижимости»

https://www.bkn.ru/News/11239-V_Lieontievskom_Mysie_vniedriena_sistiema_vakuumnogho_musoroudalieniia.html

Элитное жилищное строительство сегодня находится в авангарде внедрения инноваций. Через премиальный сегмент прогрессивные европейские технологии впервые приходят и апробируются на отечественной нише. Одна из них - система вакуумного мусороудаления.

Экологичность, отсутствие запаха и шума, экономию пространства и затрат уже высоко оценили девелоперы в Европе и США. Но для России эта технология пока остается большой редкостью, а проекты, где она реализована - единичны. ЖК «Леонтьевский Мыс» стал первым жилым комплексом в Петербурге, применившим систему вакуумного мусороудаления.

Puzer-эффект

Vacuum waste disposal system – это не просто технологическое новшество. Прежде всего это способ создания качественной среды проживания для тех, кто привык к премиальному уровню во всем. Применение данной системы позволяет максимально комфортно организовать сбор, хранение и вывоз бытовых отходов, сохраняя высокие экологические параметры проживания и не нарушая спокойствие жильцов. «Прогрессивное инженерное решение меняет представление об инфраструктуре современного дома. С его помощью можно одновременно обслуживать несколько парадных, объединяя их единым трубопроводом и одной точкой промежуточного сбора. В итоге, частота вывоза мусора сокращается в 5-10 раз, отпадает необходимость во внутриквартальном перемещении мусоровозов. Это снижает уровень шума, повышает безопасность проживания и благотворно сказывается на экологической ситуации в зоне обслуживания», - отмечают инженеры Леонтьевского Мыса. Система соответствует высоким санитарным требованиям, предъявляемым к современным бизнес-центрам, гостиницам, элитным домам, крупным супермаркетам.

Не возим воздух

Важное преимущество технологии - высокий стандарт гигиены при сборе отходов. Мешки с мусором погружаются в специальные загрузочные терминалы с измельчителем, установленные в паркинге каждой из 19-ти секций. По аналогии с работой пылесоса обеззараженные и измельченные частицы мусора мгновенно засасываются в вакуумный мусоропровод с помощью воздушного потока. Направляемые воздухом они бесшумно доставляются в сепаратор с прессом. Время транспортировки составляет всего несколько секунд. В процессе вакуумной прессовки из мусора удаляется «лишний» воздух», и его объем сокращается в 4-5 раз. После этого отходы «запечатываются» в герметичные контейнеры, которые находятся в закладных модулях под землей за пределами жилых зданий. Отсутствие запаха обеспечивается за счет постоянной вытяжки из трубопровода с помощью турбины с циклоном и очистки через воздушные фильтры.

«Пневмопочта» для мусора

Турбины вращаются без остановки, фильтруя воздушные потоки. Воздух после очистки выводится за пределы помещения. Принцип работы системы вакуумного мусороудаления такой же, как и в пневмопочте. С той разницей, что до точек сбора транспортируется не корреспонденция, а мусор. При погрузке контейнер поднимается из закладного модуля на специальной платформе. Для этого на территории жилого комплекса предусмотрена технологическая шахта на уровне земли, которая автоматически открывается и закрывается с помощью специальных механизмов и полностью безопасна. На время отсутствия контейнера приемные терминалы блокируются, что позволяет исключить риск возгорания и закладки в мусоросборник посторонних предметов. Автоматизация процесса мусороудаления значительно сокращает издержки на оплату работы обслуживающего персонала. Таким образом, технология еще и экономит расходы жильцов на коммунальные платежи. При необходимости система предусматривает возможность сортировки удаляемых фракций и раздельного сбора мусора.

Оригинальную версию материала читайте на сайте spb.gdeetotdom.ru: http://spb.gdeetotdom.ru/news/2041136-2017-06-02-leontevskij-myis-zapustil-innovatsionnuyu-sistemu-vakuumnogo-musoroudale/

Через премиальный сегмент прогрессивные европейские технологии сегодня впервые приходят и апробируются на отечественной нише. Одна из них - система вакуумного мусороудаления. «Леонтьевский Мыс» стал первым жилым комплексом в Петербурге, применившим систему вакуумного мусороудаления.

Применение системы вакуумного мусороудаления позволяет максимально комфортно организовать сбор, хранение и вывоз бытовых отходов, сохраняя высокие экологические параметры проживания и не нарушая спокойствие жильцов. С ее помощью можно одновременно обслуживать несколько парадных, объединяя их единым трубопроводом и одной точкой промежуточного сбора. В итоге, частота вывоза мусора сокращается в 5-10 раз, отпадает необходимость во внутриквартальном перемещении мусоровозов. Это снижает уровень шума, повышает безопасность проживания и благотворно сказывается на экологической ситуации в зоне обслуживания.

Не возим воздух

Важное преимущество технологии - высокий стандарт гигиены при сборе отходов. Мешки с мусором погружаются в специальные загрузочные терминалы с измельчителем, установленные в паркинге каждой из 19-ти секций. По аналогии с работой пылесоса обеззараженные и измельченные частицы мусора мгновенно засасываются в вакуумный мусоропровод с помощью воздушного потока. Направляемые воздухом они бесшумно доставляются в сепаратор с прессом. Время транспортировки составляет всего несколько секунд. В процессе вакуумной прессовки из мусора удаляется «лишний» воздух», и его объем сокращается в 4-5 раз. После этого отходы «запечатываются» в герметичные контейнеры, которые находятся в закладных модулях под землей за пределами жилых зданий. Отсутствие запаха обеспечивается за счет постоянной вытяжки из трубопровода с помощью турбины с циклоном и очистки через воздушные фильтры.

«Пневмопочта» для мусора

Турбины вращаются без остановки, фильтруя воздушные потоки. Воздух после очистки выводится за пределы помещения. Принцип работы системы вакуумного мусороудаления такой же, как и в пневмопочте. С той разницей, что до точек сбора транспортируется не корреспонденция, а мусор. При погрузке контейнер поднимается из закладного модуля на специальной платформе. Автоматизация процесса мусороудаления значительно сокращает издержки на оплату работы обслуживающего персонала. Таким образом, технология еще и экономит расходы жильцов на коммунальные платежи. При необходимости система предусматривает возможность сортировки удаляемых фракций и раздельного сбора мусора.

Оригинальную версию материала читайте на сайте: http://razned.ru/urban-property/press-releases/leontievsky-mys-has-launched-an-innovative-system-of-vacuum-waste-disposal/

Элитное жилищное строительство сегодня находится в авангарде внедрения инноваций. Через премиальный сегмент прогрессивные европейские технологии впервые приходят и апробируются на отечественной нише. Одна из них - система вакуумного мусороудаления. Экологичность, отсутствие запаха и шума, экономию пространства и затрат уже высоко оценили девелоперы в Европе и США. Но для России эта технология пока остается большой редкостью, а проекты, где она реализована - единичны. «Леонтьевский Мыс» стал первым жилым комплексом в Петербурге, применившим систему вакуумного мусороудаления.

Vacuum waste disposal system – это не просто технологическое новшество. Прежде всего это способ создания качественной среды проживания для тех, кто привык к премиальному уровню во всем. Применение системы вакуумного мусороудаления позволяет максимально комфортно организовать сбор, хранение и вывоз бытовых отходов, сохраняя высокие экологические параметры проживания и не нарушая спокойствие жильцов. «Прогрессивное инженерное решение меняет представление об инфраструктуре современного дома. С его помощью можно одновременно обслуживать несколько парадных, объединяя их единым трубопроводом и одной точкой промежуточного сбора. В итоге, частота вывоза мусора сокращается в 5-10 раз, отпадает необходимость во внутриквартальном перемещении мусоровозов. Это снижает уровень шума, повышает безопасность проживания и благотворно сказывается на экологической ситуации в зоне обслуживания», - отмечают инженеры «Леонтьевского Мыса». Система соответствует высоким санитарным требованиям, предъявляемым к современным бизнес-центрам, гостиницам, элитным домам, крупным супермаркетам.

Не возим воздух

Важное преимущество технологии - высокий стандарт гигиены при сборе отходов. Мешки с мусором погружаются в специальные загрузочные терминалы с измельчителем, установленные в паркинге каждой из 19-ти секций. По аналогии с работой пылесоса обеззараженные и измельченные частицы мусора мгновенно засасываются в вакуумный мусоропровод с помощью воздушного потока. Направляемые воздухом они бесшумно доставляются в сепаратор с прессом. Время транспортировки составляет всего несколько секунд. В процессе вакуумной прессовки из мусора удаляется «лишний» воздух», и его объем сокращается в 4-5 раз. После этого отходы «запечатываются» в герметичные контейнеры, которые находятся в закладных модулях под землей за пределами жилых зданий. Отсутствие запаха обеспечивается за счет постоянной вытяжки из трубопровода с помощью турбины с циклоном и очистки через воздушные фильтры.

«Пневмопочта» для мусора

Турбины вращаются без остановки, фильтруя воздушные потоки. Воздух после очистки выводится за пределы помещения. Принцип работы системы вакуумного мусороудаления такой же, как и в пневмопочте. С той разницей, что до точек сбора транспортируется не корреспонденция, а мусор. При погрузке контейнер поднимается из закладного модуля на специальной платформе. Для этого на территории жилого комплекса предусмотрена технологическая шахта на уровне земли, которая автоматически открывается и закрывается с помощью специальных механизмов и полностью безопасна. На время отсутствия контейнера приемные терминалы блокируются, что позволяет исключить риск возгорания и закладки в мусоросборник посторонних предметов. Автоматизация процесса мусороудаления значительно сокращает издержки на оплату работы обслуживающего персонала. Таким образом, технология еще и экономит расходы жильцов на коммунальные платежи. При необходимости система предусматривает возможность сортировки удаляемых фракций и раздельного сбора мусора.

Оригинальную версию материала читайте на сайте www.1rre.ru

http://www.1rre.ru/lenta/building/114503/

Автомобильная магистраль, которая к ЧМ-2018 свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса». Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат на оптимальном расстоянии, что одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность. Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона. В планах девелопера - создание здесь новой точки притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова.

Не транзит, но рядом

Согласно транспортным схемам нового Генерального плана (рассмотрен и одобрен Правительством СПБ в мае 2017 г.) общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Задача обновленной магистрали - связать все пять островов, обеспечив единый транспортный трафик к Чемпионату мира по футболу - 2018. Важно, что дорога не затронет «Леонтьевский Мыс» и пройдет на оптимальном от комплекса расстоянии, что одновременно сохранит уединенность и улучшит транспортную доступность.

«Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут», - подчеркивают в компании «Леонтьевский Мыс».

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

Стрелка Петроградской стороны

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», - отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков.

Оригинальную версию материала читайте на сайте портала «Разумная недвижимость»

http://razned.ru/urban-property/press-releases/highway-for-the-2018-world-cup-will-not-affect-the-leontievsky-mys/

В Петербурге примеров благоустройства набережных на средства частных компаний пока немного. Однако примеры такие уже есть. Первым из таких пространств на Петроградской стороне станет набережная в составе элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс" вдоль рек Ждановка и Малая Невка. По проекту будущая набережная будет похожа на стрелу Васильевского острова.

Вдоль комплекса появится прогулочная зона протяженностью 600 метров с собственной мариной на 50 мест и рекреационной инфраструктурой (премиальные супермаркеты, бутики, рестораны высокой кухни). Важное отличие проекта в том, что набережная «Леонтьевского Мыса» станет востребованным общественным пространством, доступным для горожан, которое будет находится в дали от транзитных городских магистралей, что закреплено в поправках к новому Генплану Петербурга.

«Благоустроенная набережная – это не только конкурентное преимущество элитного жилого комплекса, но и возможность создания мощной точки притяжения для бизнеса, а также стимул для развития общественных городских пространств. Проекты с благоустроенными прогулочными зонами у воды и собственными маринами в городе единичны. Новые набережные могли бы развиваться как рекреационные зоны, ведь участков для пеших прогулок на берегах рек и каналов в нашем городе меньше, чем хотелось бы. Явный недостаток набережных в городе компенсируют отдельные застройщики в своих проектах. В этой связи с рядом с жилыми комплексами они разрабатывают проекты благоустроенных набережных, которые становятся общественными зонами», - отмечают в компании «Леонтьевский Мыс».

Оригинальную версию материала читайте на сайте газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»

http://nsp.ru/news/10794-developer-vyshel-na-bereg

В Петербурге примеров благоустройства набережных на средства частных компаний пока немного. Однако примеры такие уже есть. Первым из таких пространств на Петроградской стороне станет набережная в составе элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс" вдоль рек Ждановка и Малая Невка. По проекту будущая набережная будет похожа на стрелу Васильевского острова.

Вдоль комплекса появится прогулочная зона протяженностью 600 метров с собственной мариной на 50 мест и рекреационной инфраструктурой (премиальные супермаркеты, бутики, рестораны высокой кухни). Важное отличие проекта в том, что набережная «Леонтьевского Мыса» станет востребованным общественным пространством, доступным для горожан, которое будет находится в дали от транзитных городских магистралей, что закреплено в поправках к новому Генплану Петербурга.

«Благоустроенная набережная – это не только конкурентное преимущество элитного жилого комплекса, но и возможность создания мощной точки притяжения для бизнеса, а также стимул для развития общественных городских пространств. Проекты с благоустроенными прогулочными зонами у воды и собственными маринами в городе единичны. Новые набережные могли бы развиваться как рекреационные зоны, ведь участков для пеших прогулок на берегах рек и каналов в нашем городе меньше, чем хотелось бы. Явный недостаток набережных в городе компенсируют отдельные застройщики в своих проектах. В этой связи с рядом с жилыми комплексами они разрабатывают проекты благоустроенных набережных, которые становятся общественными зонами», - отмечают в компании «Леонтьевский Мыс».

Оригинальную версию материала читайте на сайте газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»

http://nsp.ru/news/10794-developer-vyshel-na-bereg

Участники строительного рынка прогнозируют повышение спроса и объемов продаж на рынке элитной недвижимости Петербурга. Невозмутимое спокойствие, которое господствует в этом сегменте, уже в ближайшем будущем сменится подъемом покупательской активности, и рынок перейдет в фазу роста. Для этого есть все предпосылки. Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал журналу «Эксперт Северо-Запад» об основных тенденциях, наиболее востребованных форматах жилья и перспективных локациях премиального сегмента.

Спрос и цены

- Ситуация на рынке элиты остается стабильной. Без взлетов, но и без падений. Такое спокойствие не означает стагнацию. Это временная передышка перед началом фазы роста. Мы ожидаем, что уже в ближайшее время активность спроса и продаж в целом по рынку вырастет. Острый дефицит участков в историческом центре и ограниченность нового предложения стимулирует спрос. Еще один фактор для увеличения локального спроса – это переезд офиса Газпрома в Петербург.

- Что касается роста цен, то за текущие месяцы 2017 года в элитном сегменте он составил 3-5%. Положительная динамика наблюдалась на фоне увеличения строительной готовности и ввода в эксплуатацию ряда премиальных объектов, что подняло среднюю цену предложения на рынке. Так в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» (введен в эксплуатацию в феврале 2017 г.) на данный момент владельцам переданы ключи от 100 квартир, часть из них уже оформили право собственности.

Основные тренды

- Из важных тенденций можно отметить рост средней стоимости покупки и устойчивый интерес к нестандартным планировкам: квартирам с террасами, панорамными видами, двухуровневым квартирам и пентхаусам площадью до 500 кв.м. И рекреационный девелопмент – создание максимально комфортной и насыщенной инфраструктуры, включая зоны для прогулок, набережные, причальные сооружения, галереи ресторанов, бутиков, премиальных супермаркетов и других объектов. Еще один тренд – внедрение инноваций, которые опробуются именно в элитном сегменте. Так в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» реализован целый ряд инновационных решений. Яркий пример – передовая система вакуумного мусороудаления PUZER, благодаря которой объем вывозимого мусора уменьшается в 4-5 раз. Соответственно, снижается уровень шума и улучшаются экологические характеристики жилья.

Дефицитные и перспективные локации

- В традиционных премиальных локациях - в Петроградском и Центральном районах - участков, подходящих для строительства премиальной недвижимости, практически не осталось. Что касается перспективных, то все шансы есть у Петровского острова в той его части, которая выходит на воду. При условии формирования единой архитектурной концепции Петровского острова, оба берега Ждановки приобретут законченный вид и сформируются как новая точка притяжения для элитного строительства.

Оригинальную версию материала читайте на сайте журнала «Эксперт Северо-Запад»: http://expertnw.ru/Business-panorama/blestyashchee-budushchee

Высокие технологии медленно, но верно приходят в отечественное строительство. «Проводником» новшеств становится именно элитный сегмент. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал «РБК – Петербург», почему инновации не являются самоцелью, что тормозит их внедрение на российский рынок и какие из передовых разработок уже успешно реализованы в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс».

Отечественная строительная индустрия очень консервативна. И все западные новинки приживаются с большим трудом. С одной стороны, тормозит процесс низкая адаптивность нормативной документация к современным требованиям рынка и меняющимся предпочтениям покупателей. ГОСТы и СНиПы не успевают за европейскими трендами и ограничивают использование новых разработок. Второй фактор – экономическая составляющая. Технологические разработки стоят дорого, а современный покупатель, особенно в массовом сегменте, не всегда готов за это платить. Одна из сфер, где инновации активно развиваются – это энергетика. Раньше система «умный дом» была в новинку. Сегодня на рынке есть проекты, где она уже реализована. В частности, возможность внедрения системы «умного дома» предусмотрена в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс».

Перспективные сферы для внедрения инноваций – это, прежде всего, инженерные системы, управление и обслуживание дома, системы безопасности, развитие информационных технологий. «Например, датчики протечек в квартирах «Леонтьевского Мыса» могут выводить сигнал в диспетчерскую, даже если сам хозяин квартиры о проблеме еще не знает. Таким образом, датчики протечек мы отнесли к общей безопасности дома, а не отдельной квартиры. На мой взгляд, это правильное решение, которое может получить дальнейшее развитие в других проектах», - рассказывает Игорь Оноков.

Инновацией дома также является технологический тоннель на уровне трех метров под землей, скрывающий все коммуникации, а также система вертикальных каналов в стенах. Он позволяет обслуживать инженерные системы незаметно от жителей дома, проводить профилактический, а не экстренный ремонт коммуникаций, не раскапывая двор и не испортив благоустройство. Система вертикальных каналов в стенах дома дает возможность в случае необходимости провести трубы прямо в квартиры.

Оригинальную версию материала читайте на сайте «РБК-Петербург»: http://spb.rbcplus.ru/news/5926c9867a8aa94d5bb88b59

Еще несколько лет назад Петровский остров был зоной, фактически закрытой для массового жилищного строительства и современные жилые дома здесь можно было пересчитать по пальцам одной руки. Однако после принятия на уровне города концепции по освоению территорий Петровского, лед, что называется, тронулся. Ведущие девелоперы один за другим стремятся застолбить себе место на этом перспективном куске суши в устье Малой Невы. Одна из них - девелоперская компания «Леонтьевский Мыс». В планах девелопера - строительство элитных апартаментов в силе loft и бизнес-центр класса А на Петровском острове, реализация которых начнется на месте здания бывшей солодовни «Новая Бавария».

Надо сказать, что реновация здешних промышленных земель пришлась для строительного рынка как нельзя кстати. Налицо кризис подходящих площадей под новые объекты премиум- и бизнес-класса в локациях, близких к петербургским водным артериям. С самого начала было очевидно, что никто не собирается строить здесь жилье массового спроса. Петровский позиционируется как локация для элитного жилья, и для бизнес-класса.

«В традиционных элитных локациях - в Петроградском и Центральном районах - участков, подходящих для строительства премиальной недвижимости, практически не осталось. Попробуйте найти экологически чистое, тихое и уединенное место в сердце Петербурга с однородной социальной средой, удобной транспортной доступностью, великолепными видами на воду, парки и знаковую архитектуру. И вы поймете, что эта «миссия не выполнима», - отмечает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

По его словам, какие-то свободные участки в центре, конечно, есть. Но, как правило, одного или нескольких значимых критериев не достает. Или вид не тот, или социальное окружение не дотягивает, или футбольные фанаты нарушают спокойствие.

Что касается перспективных элитных локаций, то все шансы стать такой есть у Петровского острова в той его части, которая выходит на воду, Финский залив и парки Крестовского острова. Важно, что одобренные Правительством Петербурга в мае этого года поправки в новый Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. А земли вдоль набережных отвели под рекреационные зеленые зоны. При условии формирования единой архитектурной концепции Петровского острова, оба берега Ждановки приобретут законченный вид и сформируются как новая элитная локация.

Оригинальную версию материала читайте на сайте: http://www.novostroy.su/news/edition/samye-dostupnye-kvartiry-petrovskogo-ostrova/

Безопасность и экология – одни из ключевых критериев элитности. В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» эти принципы воплощены в ряде передовых инженерных решений, обеспечивающих премиальное качество во всем – от микроклимата в квартирах до качества воды в кранах. Так в доме реализована прогрессивная технология дополнительной водоочистки в четыре этапа. Она позволяет получить кристально-чистую питьевую воду, близкую по свойствам к родниковой.

«Как боржоми, но только без газа»

В жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» вода поступает из системы городского центрального водоснабжения. Она подается в специальные резервуары в доме, где проходит многоступенчатую очистку. Эти меры помогают удалить все вредные примеси и механические частицы, очистить воду от тяжелых металлов и улучшить ее потребительские свойства.

На первом этапе фильтрования удаляются взвешенные частицы размером более 50 мкм – в основном, это продукты коррозии и песок. На втором происходит сорбционно-механическая очистка через систему специальных фильтров. Корпус каждого из них заполнен гранулированным активированным углем (фильтрующая загрузка) и кварцевым песком (поддерживающая загрузка). Третий этап – это финишное фильтрование, которое задерживает частички активированного угля и делает воду прозрачной. На четвертом вода подвергается бактерицидному воздействию ультрафиолета, когда проходит вдоль кварцевых кожухов с работающими УФ лампами. При этом химический состав воды не меняется.

Горячая как питьевая

Если система четырехступенчатой очистки воды хоть и редко, но уже применяется в элитном жилищном строительстве, то индивидуальные тепловые пункты в квартирах – ноу-хау, впервые реализованное именно в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс. Суть технологии в том, что прошедшая 4-х ступенчатую систему очистки холодная вода подается в квартиры и уже там нагревается, проходя через пластинчатый теплообменник индивидуальных тепловых пунктах. Таким образом, горячая вода по качеству получается точно такой же, как и питьевая. Ее даже можно наливать в чайники и пить чай. Поэтому, моя посуду или купая ребенка в ванной, жильцы «Леонтьевского Мыса» могут быть спокойны за свое здоровье и своих близких.

Когда твой чайник еще и обогревает квартиру

При нагревании воды в индивидуальных тепловых пунктах, установленных в каждой квартире, используется та же энергия, что и на отопление, а не дополнительная. Получается эффект, когда твой чайник еще и обогревает квартиру. При этом собственник сам регулирует нужную температуру. Такое перераспределение тепла позволяет более рационально расходовать ресурсы и экономить на коммунальных платежах.

Оригинальную версию материала читайте на сайте: http://lmspb.ru/index.php/novostej/arkhiv-pressa-o-nas

Инновации в ЖК «Леонтьевский Мыс»

Внедрение большинства инноваций начинается именно с элитного рынка, который становится «проводником» технологических новшеств. Практический эффект от их использования – это новый уровень комфорта и бытовой свободы, а также экономия самого ценного ресурса человека - его времени. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал газете «Деловой Петербург» о том, что способствует внедрению инноваций в элитном жилищном строительстве, а что сдерживает, какие области самые инновационно-емкие и что из технологических новшеств уже реализовано в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс».

- Инновации сегодня внедряются в таких областях жилищного строительства, как инженерные системы, вентиляция, управление и обслуживание домом, безопасность, информационные технологии.

Датчики протечек как система безопасности дома

-Одна из инновационных сфер – это энергетические системы. Возможность внедрения системы «умного дома» предусмотрена в проекте «Леонтьевский Мыс» также как и другие ее элементы - датчики протечек, звука и освещенности. Например, датчики протечек в квартирах «Леонтьевского Мыса» отнесены к системе общей безопасности дома, а не отдельной квартиры. Они могут выводить сигнал в диспетчерскую, даже если сам хозяин квартиры о проблеме еще не знает. «На мой взгляд, это правильное решение, которое нужно тиражировать во всех современных проектах и не только элитных

Когда твой горячий чайник еще и обогревает квартиру

-Мы также стали первыми в Петербурге, кто установил индивидуальные тепловые блоки в квартирах «Леонтьевского Мыса. Суть технологии в том, что в квартиры подается только холодная питьевая вода, которая выше по качеству и по экологическим характеристикам, чем горячая вода центрального отопления. Проходя через индивидуальные тепловые пункты, холодная вода нагревается до нужной температуры. При этом и для отопления, и для приготовления горячей воды используется одна и та же энергия индивидуального теплового пункта в квартирах. «Получается, что «твой горячий чайник еще и обогревает квартиру. Итог – более рациональный расход энергии и существенная экономия тепла. Плюс - вы можете не беспокоиться за качество горячей воды, которой моете посуду, или которую используете, когда купаете ребенка в ванной. Мы стали первыми, кто внедрил это ноу-хау в Петербурге

Мы не возим воздух

- Еще одно новшество – это система вакуумного мусороудаления PUZER, реализованная в ЖК «Леонтьевский Мыс». «Мы не возим воздух. Благодаря это системе, объем вывозимого мусора уменьшается в 4-5 раз, ведь большую часть мусора занимает воздух. Соответственно, нет запаха и шума от погрузки-разгрузки мусорных баков во дворе. Плюс улучшаются экологические характеристики жилья

Как преодолеть «конфликт цивилизаций»?

- Внедрение инновационных технологий тормозит консервативность и отсталость отечественной нормативной базы. В России действует заградительный принцип «все, что не разрешено - запрещено». В то же время многие технические новшества приходят к нам из Европы, где совершенно другие ГОСТы и СНИПы. Соответственно, при их внедрении возникает «конфликт цивилизаций». Как его преодолеть? Корректировать нормативную базу. Продвигать изменения на уровне законодательства через СРО. Проводить «просветительскую работу» среди девелоперов и клиентов, т.к. для восприятия инновационных идей требуется инновационное мышление. Второй фактор, в который упираются инновации – это цена. Многие новинки стоят дорого. И не все покупатели готовы за них платить, даже если в перспективе они смогут сэкономить. Здесь рецепт один – развивать отечественные аналоги западных инноваций, добиваясь высокого качества и приемлемой цены.

Экономия на треть

- Как правило, стоимость инновационных технологий увеличивает себестоимость квартиры. Однако платя на входе, ты существенно экономишь на выходе. Затраты на инновации с лихвой окупаются во время эксплуатации. Экономия составляет до 30% от коммунальных платежей владельца квартиры.

В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» реализована прогрессивная технология дополнительной водоочистки в четыре этапа. Она позволяет получить кристально-чистую питьевую воду, близкую по свойствам к родниковой.

В жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» вода поступает из системы городского центрального водоснабжения. Она подается в специальные резервуары в доме, где проходит многоступенчатую очистку. Эти меры помогают удалить все вредные примеси и механические частицы, очистить воду от тяжелых металлов и улучшить ее потребительские свойства.

На первом этапе фильтрования удаляются взвешенные частицы размером более 50 мкм – в основном, это продукты коррозии и песок. На втором происходит сорбционно-механическая очистка через систему специальных фильтров. Корпус каждого из них заполнен гранулированным активированным углем (фильтрующая загрузка) и кварцевым песком (поддерживающая загрузка). Третий этап – это финишное фильтрование, которое задерживает частички активированного угля и делает воду прозрачной. На четвертом вода подвергается бактерицидному воздействию ультрафиолета, когда проходит вдоль кварцевых кожухов с работающими УФ лампами. При этом химический состав воды не меняется. «Очищение с помощью ультрафиолета - прогрессивный метод, который широко используется в Европе и США вместо обычного хлорирования. Его преимущества – в высокой экологичности, безопасности для здоровья и сохранении вкусовых качеств воды. После 4-х ступенчатой очистки получается кристально-чистая питьевая вода. Фактически «боржоми, но только без газа», - отмечают инженеры ЖК Леонтьевский Мыс.

Горячая как питьевая

Если система четырехступенчатой очистки воды хоть и редко, но уже применяется в элитном жилищном строительстве, то индивидуальные тепловые пункты в квартирах – ноу-хау, впервые реализованное именно в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс. Суть технологии в том, что прошедшая 4-х ступенчатую систему очистки холодная вода подается в квартиры и уже там нагревается, проходя через пластинчатый теплообменник индивидуальных тепловых пунктах. Таким образом, горячая вода по качеству получается точно такой же, как и питьевая. Ее даже можно наливать в чайники и пить чай. Поэтому, моя посуду или купая ребенка в ванной, жильцы «Леонтьевского Мыса» могут быть спокойны за свое здоровье и своих близких.

Когда твой чайник еще и обогревает квартиру

При нагревании воды в индивидуальных тепловых пунктах, установленных в каждой квартире, используется та же энергия, что и на отопление, а не дополнительная. Получается эффект, когда твой чайник еще и обогревает квартиру. При этом собственник сам регулирует нужную температуру. Такое перераспределение тепла позволяет более рационально расходовать ресурсы и экономить на коммунальных платежах.

Оригинальную версию материала читайте на сайте: http://spb.gdeetotdom.ru/news/2041057-2017-05-26-chetyire-stupeni-chistotyi/

Игорь Оноков вошел в топ-5 самых цитируемых топ-менеджеров по версии ИД «КоммерсантЪ»

В ежегодном рейтинге «открытости», составленным издательским домом «КоммерсантЪ», генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков вошел в топ-5 самых цитируемых руководителей бизнеса Петербурга и Ленинградской области.

Рейтинг по итогам 2016 года составлен на основе упоминаний в наиболее статусных изданиях – газетах «Коммерсант», «Деловой Петербург», «Ведомости», РБК и журнале «Эксперт». В него включены авторитетные руководители бизнеса, чьи высказывания и деятельность привлекли наибольшее внимание прессы, были яркими и значимыми для делового сообщества. Эксперты оценили топ-менеджеров 475 компаний, выбрав наиболее цитируемых и влиятельных персон в публичном информационном поле Северо-Запада.

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков традиционно участвует в рейтинге ИД «КоммерсантЪ». По итогам 2016 года деловые издания цитировали его в три раза чаще, чем в 2015 году, обеспечив ему пятое место по Санкт-Петербургу и Ленобласти.

С рейтингом можно познакомиться на сайте г. «КоммерсантЪ», пройдя по ссылке: https://www.kommersant.ru/doc/3269769

Автомобильная магистраль, которая к ЧМ-2018 свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от "Леонтьевского Мыса". Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат на оптимальном расстоянии, что одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность.

Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона. В планах девелопера - создание здесь новой точки притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова.

Не транзит, но рядом

Согласно транспортным схемам нового Генерального плана (рассмотрен и одобрен Правительством СПБ в мае 2017 г.) общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Задача обновленной магистрали - связать все пять островов, обеспечив единый транспортный трафик к Чемпионату мира по футболу - 2018. Важно, что дорога не затронет "Леонтьевский Мыс" и пройдет на оптимальном от комплекса расстоянии, что одновременно сохранит уединенность и улучшит транспортную доступность.

"Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД, жителям "Леонтьевского Мыса" потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта "Пулково" и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут", - подчеркивают в компании "Леонтьевский Мыс".

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями.

Стрелка Петроградской стороны

"Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива", - отметил генеральный директор компании "Леонтьевский Мыс" Игорь Викторович Оноков.

Оригинальную версию материала читайте на сайте г. «Петербургский дневник»

https://www.spbdnevnik.ru/news/2017-05-23/avtomagistral-k-chm-2018-ne-zatronet--leonteyvskiy-mys/

Автомобильная магистраль, которая к ЧМ-2018 свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», так как одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность.

Задача обновленной магистрали - связать все пять островов, обеспечив единый транспортный трафик к Чемпионату мира по футболу - 2018. Важно, что дорога не затронет «Леонтьевский Мыс» и пройдет на оптимальном от комплекса расстоянии, что одновременно сохранит уединенность и улучшит транспортную доступность.

«Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут», - подчеркивают в компании «Леонтьевский Мыс».

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», - отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков.

Комплекс будет иметь благоустроенную набережную протяженностью 600 метров и собственную марину на 50 мест. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать домовое водное такси. Комфортный выход к большой воде, оборудованные причалы, премиальные магазины, бутики и рестораны высокой кухни станут новой точкой притяжения для настоящих ценителей комфорта, создав все возможности для жизни в гармонии с природой и качественного отдыха в самом сердце исторического центра Петербурга. Оригинальную версию материала читайте на сайте estate.gorodovoy.spb.ru http://www.estate.gorodovoy.spb.ru/news/810359.shtml

«Строительство инфраструктурных проектов, будь то транспортные объекты, детские сады, школы или рекреационные зоны – это большие вложения. Затраты на такие объекты велики, а вложенные средства, как правило, окупаются не скоро. Поэтому для многих девелоперов участие в подобного рода проектах – это больше имиджевая история, чем коммерческий интерес», - так прокомментировали в компании «Леонтьевский Мыс» инициативу Смольного по привлечению девелоперов к строительству транспортно-перевалочных узлов (ТПУ).

Вице-губернатор Игорь Албин встретился с руководителями ведущих девелоперских компаний Санкт-Петербурга. Обсуждены перспективы принятия нового Генерального плана Санкт-Петербурга и поправок в действующий Генплан, связанных с развитием транспортной инфраструктуры города. В Смольном составлен список первоочередных транспортно-пересадочных узлов. Одним из таких узлов, вошедших в Топ-10, стал съезд с Петровского острова на ул. Новоладожскую. Новая переправа будет важным звеном в составе трассы, строящейся к чемпионату мира по футболу - 2018.

Строительство развязки ведется подрядчиками Комитета по транспорту. Со своей стороны компания «Леонтьевский Мыс» инвестирует собственные средства в благоустройство набережных рек Ждановка и Малой Невки, которые отнесены Генпланом к открытым городским рекреационным зонам, а также в устройство внутриквартальных проездов рядом с жилым комплексом «Леонтьевский Мыс».

«Благодаря местоположению фактически на полуострове, с трех сторон окруженном водой, и отсутствию транзитных магистралей, которые проходят по улице Новоладожская – здесь будет создано открытое рекреационное пространство нового типа. Оно станет точкой притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Проект предусматривает создание прогулочных пешеходных дорожек вдоль воды, собственную марину на 50 мест с пирсом и понтонами. Береговая инфраструктура будет насыщенной - видовые рестораны, бутики, премиальные супермаркеты. А на Крестовский остров можно добраться на домовом водном такси, которое также организует девелопер», - отметили в компании «Леоньевский Мыс».

Оригинальную версию материала читайте на сайте интернет-газеты «Общественный контроль»

https://ok-inform.ru/stroitelstvo/estate/92989-stroitelyam-posulili-ostanovki.html

Автомобильная магистраль к ЧМ-2018 пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса». Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат на оптимальном расстоянии, что одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность. Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса, позволив сократить время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города.

Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона. В планах девелопера - создание здесь новой точки притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова.

Не транзит, но рядом

Согласно транспортным схемам нового Генерального плана (рассмотрен и одобрен Правительством СПБ в мае 2017 г.) общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Задача обновленной магистрали - связать все пять островов, обеспечив единый транспортный трафик к Чемпионату мира по футболу - 2018. Важно, что дорога не затронет «Леонтьевский Мыс» и пройдет на оптимальном от комплекса расстоянии, что одновременно сохранит уединенность и улучшит транспортную доступность.

«Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут», - подчеркивают в компании «Леонтьевский Мыс».

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

Стрелка Петроградской стороны

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», - отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков.

Оригинальную версию материала читайте на сайте novostroy-gid.ru

http://novostroy-gid.ru/news/avtomagistral-k-chm-2018-ne-zatronet-leontevskiy-m/

Автомобильная магистраль, которая к Чемпионату мира 2018 года свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса». Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона.

Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат на оптимальном расстоянии, что одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность. Общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. «Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров, – пояснили в компании «Леонтьевский Мыс». – Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД, жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в «Лахта Центр» – 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут».

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга – стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, «Лахта Центр», «Зенит-Арену», – подчеркнул генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Оригинальную версию материала читайте на сайте bkn.ru

https://www.bkn.ru/News/11184-Avtomaghistral_k_ChM-2018_nie_zatroniet_Lieontievskii_Mys.html

Автомобильная магистраль, которая к Чемпионату мира 2018 года свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса». Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона.

Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат на оптимальном расстоянии, что одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность. Общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. «Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров, – пояснили в компании «Леонтьевский Мыс». – Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД, жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в «Лахта Центр» – 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут».

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга – стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, «Лахта Центр», «Зенит-Арену», – подчеркнул генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Оригинальную версию материала читайте на сайте bkn.ru

https://www.bkn.ru/News/11184-Avtomaghistral_k_ChM-2018_nie_zatroniet_Lieontievskii_Mys.html

Автомобильная магистраль, которая к ЧМ-2018 свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса».

Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат на оптимальном расстоянии, что одновременно сохранит приватность комплекса Леонтьевский Мыс и улучшит его транспортную доступность. Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона. В планах девелопера - создание здесь новой точки притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова.

Не транзит, но рядом

Согласно транспортным схемам нового Генерального плана (рассмотрен и одобрен Правительством СПБ в мае 2017 г.) общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Задача обновленной магистрали - связать все пять островов, обеспечив единый транспортный трафик к Чемпионату мира по футболу - 2018. Важно, что дорога не затронет Леонтьевский Мыс и пройдет на оптимальном от комплекса расстоянии, что одновременно сохранит его уединенность и улучшит транспортную доступность.

«Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса, - считают в компании Леонтьевский Мыс. - Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД жителям Леонтьевского Мыса потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут».

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова – их можно использовать только для возведения жилых новостроек СПб и общественно-деловых объектов. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями.

Стрелка Петроградской стороны

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», - отметил генеральный директор компании Леонтьевский Мыс Игорь Викторович Оноков.

Комплекс будет иметь благоустроенную набережную протяженностью 600 метров и собственную марину на 50 мест. От Леонтьевского Мыса до Крестовского острова будет курсировать домовое водное такси. Комфортный выход к большой воде, оборудованные причалы, премиальные магазины, бутики и рестораны высокой кухни станут новой точкой притяжения для настоящих ценителей комфорта, создав все возможности для жизни в гармонии с природой и качественного отдыха в самом сердце исторического центра Петербурга.

Оригинальную версию материала читайте на сайте spb.gdeetotdom.ru

http://spb.gdeetotdom.ru/news/2040993-2017-05-22-avtomagistral-k-chm-2018-ne-zatronet-leontevskij-myis/

Согласно новому генплану Петербурга автомобильная магистраль, которая к ЧМ-2018 свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса». Это одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность.

Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона. В планах девелопера – создание здесь новой точки притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова.

НЕ ТРАНЗИТ, НО РЯДОМ

Согласно транспортным схемам нового генерального плана (рассмотрен и одобрен правительством Санкт-Петербурга в мае 2017 года) общегородская трасса пройдет по Новоладожской и Пионерской улицам через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Задача обновленной магистрали – связать все пять островов, обеспечив единый транспортный трафик к чемпионату мира по футболу – 2018. Важно, что дорога не затронет «Леонтьевский Мыс» и пройдет на оптимальном от комплекса расстоянии, что одновременно сохранит уединенность и улучшит транспортную доступность.

Транспортная схема

«Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД, жителям “Леонтьевского Мыса” потребуется около пяти минут. В центр города (Московский вокзал) или в “Лахта центр” – 10-15 минут. Время в пути до аэропорта Пулково и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут», – подчеркивают в компании «Леонтьевский Мыс».

Поправки в генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском Мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

СТРЕЛКА ПЕТРОГРАДСКОЙ СТОРОНЫ

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга – стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, “Лахта центр”, “Зенит-Арену”. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», – отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков.

Комплекс будет иметь благоустроенную набережную протяженностью 600 метров и собственную марину на 50 мест. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать домовое водное такси. Комфортный выход к большой воде, оборудованные причалы, премиальные магазины, бутики и рестораны высокой кухни станут новой точкой притяжения для настоящих ценителей комфорта, создав все возможности для жизни в гармонии с природой и качественного отдыха в самом сердце исторического центра Петербурга.

Автомобильная дорога, которая к ЧМ-2018 свяжет пять островов северной столицы, будет проложена в стороне от ЖК «Леонтьевский Мыс». Так, в соответствии с новым генпланом, который уже получил одобрение городского правительства, общегородская трасса будет проходить на оптимальном удалении от жилого комплекса. Это сохранит уединенность, но в то же время улучшит доступность комплекса.

Как отмечают в компании «Леонтьевский Мыс», подобное расположение трассы является бесспорным преимуществом комплекса. Новая магистраль позволит фактически без пробок добираться до Крестовского острова. Таким образом, значительно уменьшится время в пути до крупных ТПУ, терминалов и других пунктов. Чтобы доехать до ЗСД жильцам комплекса понадобится всего пять минут. Время в пути до центра северной столицы составит не более пятнадцати минут.

Более того, поправки в генплан окончательно закрепили функциональное назначение Петровского острова. «Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», - отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков.

Комплекс будет иметь благоустроенную набережную протяженностью 600 метров и собственную марину на 50 мест. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать домовое водное такси. Комфортный выход к большой воде, оборудованные причалы, премиальные магазины, бутики и рестораны высокой кухни станут новой точкой притяжения для настоящих ценителей комфорта, создав все возможности для жизни в гармонии с природой и качественного отдыха в самом сердце исторического центра Петербурга. только под жилое и общественно-деловое строительство.

Оригинальную версию материала читайте на сайте www.novostroyki.org: https://www.novostroyki.org/novosti/novaya_magistral_cherez_leontevskij_mys_prohodit_ne_budet/

Поправки в новый Генплан Петербурга изменили прохождение скоростной магистрали, которую строят к Чемпионату мира по футболу. Теперь она будет проходить не через «Леонтьевский Мыс», а по улице Новоладожская, на удалении от элитного жилого комплекса. Такой маршрут в компании назвали неоспоримым преимуществом. С одной стороны, приватность элитной новостройки сохранится. С другой, время в пути от жилого комплекса до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города станет еще короче.

Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут.

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», - отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков.

Комплекс будет иметь благоустроенную набережную протяженностью 600 метров и собственную марину на 50 мест. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать домовое водное такси. Комфортный выход к большой воде, оборудованные причалы, премиальные магазины, бутики и рестораны высокой кухни станут новой точкой притяжения для настоящих ценителей комфорта, создав все возможности для жизни в гармонии с природой и качественного отдыха в самом сердце исторического центра Петербурга.

Оригинальную версию материала читайте на сайте gorod.spb.ru: http://gorod.spb.ru/articles/2953

Градостроители пересмотрели генеральный план Петербурга и внесли в него определенные коррективы, в числе которых стало изменение территориального расположения новой скоростной магистрали.

Дорогу строят к ЧМ-2018, который пройдет в России. Новая магистраль свяжет единым транспортным трафиком Васильевский, Петровский, Крестовский, Серный ос-ва и западный район Петроградской стороны. Скорректированный генплан предусматривает, что скоростная трасса будет проходить через Новоладожскую и Пионерскую ул., после чего проляжет через Лазаревский мост, который должен подвергнуться реконструкции.

После внесения изменений расположение трассы стало оптимальным для жильцов ЖК «Леонтьевский Мыс», поскольку, с одной стороны, транспортная доступность клубной новостройки улучшилась, с другой – на экологии локации это не сказалось.

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс»

Территория, на которой ранее предполагалось строительство новой магистрали, получила новое назначение – здесь обустроят места для рекреации. В то же время автомагистраль будет пролегать относительно близко к домам, благодаря чему жильцы смогут добираться до ЗСД всего за 5 мнут.

Напомним, элитная новостройка реализована на мысу Петроградского района, расположенном между двумя реками – Ждановкой и Малой Невкой. Клубный комплекс представлен высотными многосекционными корпусами, собственной инфраструктурной системой, вместительным паркингом и мариной для яхт.

Оригинальную версию материала читайте на сайте m16-estate.ru:

http://m16-estate.ru/news/skorostnuju-magistral-otodvinuli-ot-zhk-leontevskij-mys

Автомагистраль пройдет в стороне от ЖК "Леонтьевский Мыс"

Транспортная доступность ЖК улучшится, а экология не пострадает. Например, выезд на Западный скоростной диаметр у жителей займет не более 5 минут. Земли, предназначенные ранее под размещение автомагистрали, теперь будут переданы под создание рекреационных зон.

Согласно измененному генплану, новая автомагистраль пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская, а далее по Лазаревскому мосту. Трасса будет располагаться на оптимальном расстоянии от жилого комплекса "Леонтьевский Мыс", чтобы сохранить приватность домов и улучшить их транспортную доступность.

Напомним, новая автомагистраль строится к Чемпионату мира по футболу в 2018 году. Она призвана связать между собой Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом.

Жилой комплекс "Леонтьевский Мыс" располагается на Петроградской стороне. В состав новостройки входят многосекционные кирпично-монолитные дома элит-класса высотой 10-13 этажей. Общая площадь жилой и коммерческой недвижимости – 60 000 и 14 000 "квадратов" соответственно. Частью новостройки являются трехуровневая автомобильная стоянка и спортивный центр. Жилой комплекс сдан в 2017 году с задержкой на 7 лет. Застройщик объекта – компания "Леонтьевский Мыс".

Оригинальную версию материала читайте на сайте CПб.Гуру: http://spbguru.ru/news/3103-avtomagistral-projdet-v-storone-ot-zhk-leontevskij-mys

Согласно транспортным схемам нового Генерального плана (рассмотрен и одобрен Правительством СПБ в мае 2017 г.) общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Важно, что дорога не затронет «Леонтьевский Мыс» и пройдет на оптимальном от комплекса расстоянии, что одновременно сохранит уединенность и улучшит транспортную доступность.

Автомобильная магистраль, которая к ЧМ-2018 свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса». Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат на оптимальном расстоянии пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская, что одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность. Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона. В планах девелопера - создание здесь новой точки притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова.

«Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут», - подчеркивают в компании «Леонтьевский Мыс».

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», - отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков.

Комплекс будет иметь благоустроенную набережную протяженностью 600 метров и собственную марину на 50 мест. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать домовое водное такси. Комфортный выход к большой воде, оборудованные причалы, премиальные магазины, бутики и рестораны высокой кухни станут новой точкой притяжения для настоящих ценителей комфорта, создав все возможности для жизни в гармонии с природой и качественного отдыха в самом сердце исторического центра Петербурга.

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» расположен на Ждановской ул., 45, в красивейшем месте Петербурга, с трех сторон окруженном водой. В доме расположено три лобби, центральное из них площадью 500 кв. м и высотой 10 метров позволит проводить приемы и коктейли. 399 квартир «Леонтьевском Мысе» образуют общую жилую площадь более 60 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено функциональное зонирование квартир на гостевую и приватную части. В нескольких секциях планируется отделка и меблировка по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

Оригинальную версию материала читайте на сайте lifedeluxe.ru:

http://lifedeluxe.ru/news/avtomagistral_k_chm_2018_ne_zatronet_leontevskiy_mys

19 мая 2017 г.

Транзита через «Леонтьевский Мыс» не будет

Автомобильная магистраль, которая к ЧМ-2018 свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса». Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат на оптимальном расстоянии, что одновременно сохранит приватность комплекса и улучшит его транспортную доступность. Участок на острие мыса окончательно закреплен как открытая зеленая зона. В планах девелопера - создание здесь новой точки притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова.

Не транзит, но рядом

Согласно транспортным схемам нового Генерального плана (рассмотрен и одобрен Правительством СПБ в мае 2017 г.) общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Задача обновленной магистрали - связать все пять островов, обеспечив единый транспортный трафик к Чемпионату мира по футболу - 2018. Важно, что дорога не затронет «Леонтьевский Мыс» и пройдет на оптимальном от комплекса расстоянии, что одновременно сохранит уединенность и улучшит транспортную доступность.

«Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут», - подчеркивают в компании «Леонтьевский Мыс».

Поправки в Генеральный план закрепили функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе запланированы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. С началом активного освоения Петровского острова и благоустройством набережных оба берега Ждановки приобретут законченный вид и окончательно сформируются как новая элитная локация.

Стрелка Петроградской стороны

«Участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Наш жилой комплекс визуально завершит архитектурный ансамбль этого уголка Петровского острова и станет новым форпостом на входе в город по водам Финского залива», - отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков.

Автомобильная магистраль, которая к ЧМ-2018 свяжет Васильевский, Серный, Петровский острова с западной частью Петроградского района и Крестовским островом, пройдет в стороне от «Леонтьевского Мыса».

Согласно новому Генплану Петербурга трассу проложат по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту, который будет реконструирован. Задача обновленной магистрали - связать все пять островов, обеспечив единый транспортный трафик к Чемпионату мира по футболу - 2018.

«Такое прохождение магистрали станет неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Путепровод обеспечит фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского на Крестовский остров. Соответственно, сократится время в пути до важных транспортных узлов, терминалов и других точек города. Чтобы выехать на ЗСД жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10-15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут», - подчеркнули в компании «Леонтьевский Мыс».

Оригинальную версию материала читайте на сайте газеты «Строительный еженедельник»: https://asninfo.ru/news/74249-avtomagistral-k-chm-2018-proydet-mimo-leontyevskogo-mysa

На мысу между Ждановкой и Малой Невкой появится новая зона отдыха

Компания «Леонтьевский Мыс» петербургского бизнесмена Игоря Онокова создаст рядом с одноименным жилым комплексом в Петроградском районе зеленую зону, открытую для горожан. Как сообщает девелопер, новое рекреационное пространство будет напоминать стрелку Васильевского острова. При этом транзитная магистраль, которая пройдет через остров Серный, обойдет жилой комплекс и сквер стороной.

Согласно поправкам в новый Генеральный план Петербурга, одобренный Правительством города в мае этого года, общегородская трасса пройдет по улицам Новоладожская и Пионерская через реку Малая Невка по Лазаревскому мосту. В компании считают такое транспортное решение оптимальным. «Это не транзит, но рядом. Приватность жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» и новая зона отдыха не пострадают. А транспортная доступность улучшится, так как движение по новой магистрали «фактически без пробок и светофоров» сократит время в пути», - говорят представители компании. Так, чтобы выехать на ЗСД потребуется около 5 минут. В центр города (Московский вокзал) или в Лахта-Центр - 10 -15 минут. Время в пути до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут.

Поправки в Генеральный план также закрепили и функциональное назначение земельных участков Петровского острова только под жилую и общественно-деловую застройку. Вдоль набережных Петровского острова и на самом Леонтьевском мысе будут созданы обширные рекреационные зоны с зелеными насаждениями. А участок на острие мыса, расположенный перед комплексом, имеет все шансы стать еще одним знаковым местом Петербурга - стрелкой Петроградской стороны по аналогии со стрелкой Васильевского острова, – считает генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Комплекс будет иметь благоустроенную набережную протяженностью 600 метров и собственную марину на 50 мест. На первых этажах расположатся премиальные магазины, бутики и видовые рестораны. От «Леонтьевского Мыса» до Крестовского острова будет курсировать домовое водное такси. Напомним, что жилой комплекс "Леонтьевский Мыс" был введен в эксплуатацию в феврале 2017 г. Он расположен на Ждановской ул., 45, в красивейшем месте Петербурга, с трех сторон окруженном водой. В доме расположено три лобби, центральное из них площадью 500 кв. м и высотой 10 метров позволит проводить приемы и коктейли. 399 квартир «Леонтьевском Мысе» образуют общую жилую площадь более 60 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено функциональное зонирование квартир на гостевую и приватную части: со стороны двора расположены спальни высотой 3,3 м, с фасадной стороны – гостиные залы высотой 4,65 м, а в случае двухуровневых квартир – до 7,2 м (второй свет). В нескольких секциях планируется отделка и меблировка по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

Оригинальную версию материала читайте на сайте RESTATE. ru: http://www.restate.ru/material/na-mysu-mezhdu-zhdanovkoy-i-maloy-nevkoy-poyavitsya-novaya-zona-otdyha-165138.html

Благоустроенная набережная – это не только конкурентное преимущество элитного жилого комплекса, но и возможность создания мощной точки притяжения для бизнеса, а также стимул для развития общественных городских пространств.

Проекты с благоустроенными прогулочными зонами у воды и собственными маринами в городе единичны. Новые набережные могли бы развиваться как рекреационные зоны, ведь участков для пеших прогулок на берегах рек и каналов в нашем городе меньше, чем хотелось бы. Явный недостаток набережных в городе компенсируют отдельные застройщики в своих проектах. В этой связи с рядом с жилыми комплексами они разрабатывают проекты благоустроенных набережных, которые становятся общественными зонами, доступными для горожан.

Первым из таких пространств на Петроградской стороне станет набережная в составе элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс" вдоль рек Ждановка и Малая Невка. По проекту будущая набережная будет похожа на стрелу Васильевского острова. Вдоль комплекса появится прогулочная зона протяженностью 600 метров с собственной мариной на 50 мест и рекреационной инфраструктурой (премиальные супермаркеты, бутики, рестораны высокой кухни). Важное отличие проекта в том, что набережная «Леонтьевского Мыса» станет востребованным общественным пространством, доступным для горожан, которое будет находится в дали от транзитных городских магистралей, что закреплено в поправках к новому Генплану Петербурга.

Оригинальную версию материала читайте на сайте dp.ru: https://www.dp.ru/a/2017/05/16/Evrostroj_postroit_peshe

В ЖК «Леонтьевский мыс» продолжается благоустройство территорий

В жилом комплексе сегодня полным ходом ведутся работы по благоустройству территорий. При этом индивидуальный подход чувствуется во всем – от выбора тротуарного покрытия до малых архитектурных форм, элементов освещения и деталей стрит-арта. Все это позволяет создать атмосферу уединенности, комфорта и гармонии с природой.

Устройство тротуаров на внутренней территории комплекса и возле wellness-центра осуществляется при помощи современного покрытия, обладающего необычной фактурой. Данная плитка имеет нестандартные размеры и была изготовлена по индивидуальному заказу. На текущий момент идут работы по её укладке вдоль «Леонтьевского мыса».

Благодаря смешиванию нескольких цветов, плитка полностью имитирует натуральный камень, что привнесет в жилой комплекс романтику природы. А особая технология изготовления обеспечит высокую морозостойкость, водо- и грязеотталкивание.

Оригинальную версию материала читайте на сайте издания Novostroyki.org https://www.novostroyki.org/novosti/v_zhk_leontevskij_mys_prodolzhaetsya_blagoustrojstvo_territorij/

Застройщик передал ключи от 100-ой квартиры элитного ЖК «Леонтьевский мыс». Завершить процедуру передачи планируется до сентября этого года.

Стоит отметить, что объект уже поставлен на кадастровый учет, соответственно, будущие новоселы смогут приступить к оформлению права собственности сразу после выдачи ключей. Специально для тех покупателей, которые уже начали ремонтные работы, УК запустила дополнительные услуги по осуществлению черновых работ, вывозу мусора и т. д.

Как отмечают в УК, преимущества такого подхода очевидны. В первую очередь, это существенная экономия времени для покупателя. Пока он обдумывает дизайн новой квартиры, профессиональные специалисты выполняют подготовку к финишной отделке. Более того, сервисы компании – это залог отличного качества и бережного отношения к лифтам, местам общего пользования и лестничным площадкам, которые часто страдают при осуществлении работ наемными рабочими. То есть всю ответственность на себя в данном случае берет УК.

Оригинальную версию материала читайте на сайте издания Novostroyki.org:

https://www.novostroyki.org/novosti/v_zhk_leontevskij_mys_sostoyalas_yubilejnaya_peredacha_kvartiry/

В Санкт-Петербурге, славном своими архитектурными ансамблями, на входе в город по водам Финского залива встречает гостей северной столицы новый форпост - знаковый жилой комплекс «Леонтьевский Мыс». Его отличают идеальное расположение, продуманная инфраструктура, эксклюзивный дизайн фасадов, общественных помещений и квартир, ключи от которых в настоящий момент передаются их владельцам. Дом поставлен на кадастровый учет, поэтому будущие жильцы могут сразу оформлять собственность на квартиры.

Во многих морских городах есть здания у воды, напоминающие корабли. Такие сооружения видишь через иллюминатор самолета при подлете к Ницце, так выглядит здание нового яхт-клуба Монако… Любопытно, что в разговоре о проекте «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, генеральный директор одноименной девелоперской компании, проводил неожиданные параллели с кораблем-лайнером и яхтами.

Вдохновленные Старком

Представлять этого дизайнера и архитектора нет необходимости. Старк — человек, создающий революционные предметы и интерьеры, о которых говорят и которыми восхищаются во всем мире, от Нью–Йорка до Москвы. В проекте жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» Филипп Старк выступил как дизайнер и консультант по архитектуре. В альянсе с архитектурным бюро «Студия 17» удалось органично вписать концепцию YOO inspired by Stark в современное пространство Петербурга. Старк принял участие в проекте, углядев в нем большой потенциал. Так уж складывается, что каждый проект, которым занимается этот культовый дизайнер, становится знаковым, и если у проекта нет перспектив стать таковым, Старк просто не берется за работу. Маэстро привлекло расположение комплекса — мыс на границе Финского залива, в окружении рек Ждановки и Малой Невки, близость к городскому центру и обширная зеленая зона.

Белый, только белый!

Комплекс напоминает круизный лайнер: открытая часть мыса выглядит, как фордек судна, а сами здания — как белая надстройка. Одна из ключевых идей Старка — белый фасад, который создает ощущение сплошной поверхности, как у яхты, чей корпус из сварных панелей выглядит цельным. В Италии нашли материал, который, как стекло, выпекают из каррарского мрамора. Облицовочные плиты (3 × 1,5 м) дают идеальную точность на стыках, а на солнце искрятся, гармонируя с золотым цветом окон. Много ли в городе сооружений с белыми фасадами? Такое цветовое сочетание — исключение. Так в центре города, вопреки устоявшимся правилам и регламентам, появился единственный в своем роде жилой комплекс с белыми фасадами.

Комфортный выход к большой воде, оборудованные причалы, благоустроенная 600–метровая набережная, премиальные магазины и рестораны высокой кухни — эксклюзивное предложение и большая редкость. Такая концепция реализована во многих европейских маринах, но для Санкт–Петербурга это станет новым опытом!

Собственная марина

Проект яхтенной гавани, которая планируется возле комплекса, включает причальные сооружения: пирс 110 × 6 м, от которого отходят четыре линии понтонов с раздаточными колонками (вода и электричество). Вместимость — до 30 корпусов длиной до 17 м (глубины — до 3 м). Еще интересный момент — домовое такси, работающее по маршруту Леонтьевский мыс — Крестовский остров. Выходишь из дома на набережную, заходишь в водное такси и спустя пару минут ты уже на Крестовском, где можно провести, отдыхая в парках, целый день, а потом снова вызвать водное такси и мгновенно оказаться дома. Без томления в пробках, без поиска парковки для автомобиля… Планируется, что марина будет открыта не только для жителей комплекса: сюда смогут заходить гостевые лодки. Комфортный выход к большой воде, оборудованные причалы, благоустроенная 600–метровая набережная, премиальные магазины и рестораны высокой кухни — эксклюзивное предложение и большая редкость. Такая концепция реализована во многих европейских маринах, но для Санкт–Петербурга это станет новым опытом!

Оригинальную версию материала читайте в апрельском номере журнала MOTOR BOAT

Двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с террасами остаются признаком жилья бизнес- и премиум-класса. Таким образом строительные компании стараются выделить жилые комплексы и отличаться от своих конкурентов, отмечает портал "Разумная недвижимость". Яркий пример нестандартных и эксклюзивных планировок – квартиры в ЖК «Леонтьевский Мыс».

Сравнительно недавно в новостройках города стали появляться двухэтажные квартиры (пентхаусы), которые отличаются от стандартного жилья панорамным остеклением и видовыми характеристиками. Интерес у покупателей стали вызывать и квартиры с террасами. Сейчас этому тренду следуют застройщики элитного жилья в центральных районах города и загородных комплексов.

Кстати, чаще всего неформатные квартиры возводятся в местах, предназначенных для строительства элитного жилья, к примеру, в историческом центре Петербурга – Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском районах.

Например, в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс», построенном в Петроградском районе, из 399 вариантов можно выбрать квартиры с различным количеством спален, двухуровневые квартиры и пентхаусы, площадью до 500 кв.м. Отдельное внимание уделено квартирам с террасами, расположенным на верхних этажах ряда секций, откуда можно наслаждаться великолепными видами на реку Ждановку и Финский залив. При этом каждая открытая терраса располагается на крыше и занимает всю площадь квартиры второго уровня.

В сегменте комфорт и эконом-классов спрос на неформатные квартиры также весьма невысок. так как в целом покупатели этой категории не готовы переплачивать за дизайнерские находки и архитектурные ходы. Хотя бывает, что квартира приобретает неформатную планировку ввиду того, что находится между двух других стандартных секций. Другими словами, неправильная геометрия получилась из-за других квартир, находящихся друг к другу не под прямым углом. В этом случае "страдает" одна из комнат, где одна из сторон меньше другой. Это самый распространенный "дефект" в работе проектировщиков.

Оригинальную версию материала читайте на сайте издания «Петербургский дневник»: http://www.spbdnevnik.ru/news/2017-04-26/neobychnyey-kvartiry--kak-peterburgskiey-zastroyshchiki-obkhodyat-konkurentov/

Спрос на отделку определяется уровнем платежеспособности потенциальных покупателей

В элитном классе квартиры с чистовой отделкой являются исключением из правил. Покупатели премиального жилья так же, как и покупатели бюджетных квартир предпочитают проводить самостоятельный ремонт. Однако мотивы и подходы к решению этой задачи здесь кардинально расходятся: приобретатели бюджетного жилья стремятся сэкономить, покупатели элитных объектов намерены реализовать эксклюзивный дизайн-проект. Например, при покупке квартиры в ЖК «Леонтьевский Мыс» клиенты могут дополнительно заказать отделку в одном из четырех знаковых стилей от культового дизайнера Филиппа Старка: Classical, Minimal, Nature, Culture.

Как правило, чем выше класс жилого комплекса, тем меньше вероятность, что в доме будет предложена отделка от застройщика. Однако в целом в городе и в регионе наблюдается высокий спрос на квартиры с тем или иным видом отделки. При этом спрос на такой девелоперский продукт со временем растет в зависимости от уровня платежеспособности покупателей. Именно поэтому спрос на отделку в новостройках в Петербурге выше, чем в Ленобласти на 20%, подсчитали аналитики Urban Awards.

На рынке первичного предложения жилья Петербурга доля квартир с чистовой отделкой занимает 46,16%. Еще 20,78% лотов предлагается с предчистовой (белой) отделкой. Без отделки предлагается всего 33,06% реализуемых квартир.

На рынке новостроек Ленинградской области соотношение между вариантами предлагаемой отделки выглядит по-другому. В проектах за пределами столицы региона предлагается 52% квартир с черновой отделкой. Только 11,5% лотов продается с белой отделкой, еще 36,4% - с чистовой.

Разница в структуре сделок объясняется более низкой платежеспособностью населения Ленобласти. Соответственно, покупатели экономят на отделке.

Большинство аналитиков и экспертов рынка сходятся во мнении, что сегодня совокупная средневзвешенная доля квартир с чистовой отделкой неуклонно увеличивается в разных сегментах рынка недвижимости. Покупатели жилья все чаще приходят к выводу, что самостоятельный ремонт очень сложен и часто необоснованно дорог.

Оригинальную версию материала читайте на сайте издания RESTATE.RU http://www.restate.ru/material/spros-na-kvartiry-s-otdelkoy-opredelyaetsya-urovnem-platezhesposobnosti-potencialnyh-pokupateley-164766.html

Квартиры с мебелью: будут брать или нет?

Застройщики все чаще выводят в продажу квартиры с полной отделкой и меблировкой. Еще несколько лет назад таких предложений на рынке не было вовсе, сегодня же их долю в новостройках оценивают примерно в 2%. А через пять-семь лет их количество, возможно, увеличится в разы. Для элитного жилья меблированные квартиры и жилье с отделкой «под ключ» - по-прежнему редкость, хотя в Европе именно элитная недвижимость чаще, чем массовая, предлагается с таким видом отделки. Как правило, застройщики предоставляют покупателю возможность дополнительно заказать отделку по индивидуальному проекту. Например, в ЖК «Леонтьевский Мыс» можно выбрать концептуальное решение интерьера квартиры от известного дизайнера Филиппа Старка. Погрузиться в атмосферу будущей жизни и вдохновиться прогрессивными идеями в области дизайна вам позволит посещение шоу-румов на объекте, где представлены варианты декора в четырех знаковых стилях: Сlassic, Сulture, Minimal, Nature.

Изначально квартиры под ключ появились в США и европейских странах: при покупке квартиры собственник может заехать в нее в тот же день, так как она уже оснащена мебелью и бытовой техникой. В соседней Финляндии на сегодняшний день это норма. В Петербурге же пока такое явление – большая редкость. Указанные выше 2% жилья с меблировкой в общей массе предложения на первичном рынке включают в себя и апартаменты, то есть формально – коммерческие помещения.

Некоторые девелоперы только пытаются привлечь покупателя новой опцией, а для других это часть идеологии проекта. Эксперты считают, что квартиры с мебелью позволяют застройщику разнообразить предложение и удовлетворить больше спроса, а также дают возможность дополнительно заработать. Есть безусловные плюсы и для покупателя.

В элитном сегменте меблированные проекты - редкость, хотя в Европе именно элитная недвижимость чаще, чем массовая, предлагается под ключ. Эксперты объясняют это тем, что менталитет россиян отличается от европейского: наш покупатель более склонен к проявлению своей индивидуальности через оформление квартиры. Клиенты ценят возможность сделать перепланировку или объединить несколько квартир на этаже.

В проектах категории масс-маркет строительные компании используют недорогую качественную мебель невысокого или среднего ценового сегмента. Как правило, она закупается в России или Китае. В элит-классе отделка и мебель увеличивает стоимость квадратного метра примерно на 100 тыс. руб. Эксперты отмечают, что для оформления квартиры, квадратный метр которой стоит миллион рублей, требуются материалы лучшие из лучших – эксклюзивность и уникальность имеют свою высокую цену. Пока участники рынка расходятся в оценках перспективности проектов под ключ. Они говорят, что и застройщики, и покупатели только начали присматриваться к этому формату. Спрос хотя и стабилен, но остается невысоким в пределах 5-10%. Некоторые эксперты полагают, что доля квартир с меблировкой в общем объеме предложения через пять-семь лет вырастет до 10-15%. На рынке станет появляться все больше покупателей, которые уже оценили удобство и экономию времени при покупке таких квартир, и это отразится на настроениях рынка.

Оригинальную версию материала читайте на сайте издания BN.RU: http://www.gazeta.bn.ru/articles/2017/04/03/238230.html

На рынке новостроек Петербурга представлено множество разнообразных проектов, покупателю есть из чего выбрать. Девелоперам важно привлечь внимание к своим объектам, выделив их среди прочих. Необычные фасады домов прекрасно справляются с этой задачей. Яркий пример такого подхода - ЖК «Леонтьевский Мыс», дизайн которого разработала студия YOO inspired by Starck. Об этом – в обзоре портала Novostroy-SPb.ru

В первую очередь такие фасады появились в сегменте элитной недвижимости, покупатели которой предъявляют высокие требования к внешнему виду домов. Эксперты отмечают, что элитная недвижимость всегда была представлена проектами с оригинальными фасадами. Это составляет примерно 10% рынка. Первые дома начали строить еще в 2004 году.

Например, в наружной отделке элитного ЖК «Леонтьевский Мыс», дизайн которого разработала студия YOO inspired by Starck, используется натуральный камень. Фасад дома выполнен в классической палитре матово-белого оттенка в сочетании с оконными рамами золотистого цвета. По задумке дизайнеров, комплекс в оправе из белого камня будет похож на лайнер среди вод Финского залива и рек Ждановки и Малой Невки. «Идея Филиппа Старка заключается в том, чтобы комплекс не выглядел слишком массивно, а это можно сделать только за счет крупных декоративных элементов», - сообщил Игорь Оноков. Для отделки используется около 5,5 тыс. керамических широкоформатных плит размером 3х1,5 метра итальянской компании Fiandre. Большая часть затрат пойдет на установку окон и витражей – около 70% стоимости фасадных работ. Отличие оконных рам «Леонтьевского Мыса», которые компания заказывает в Бельгии, от традиционных стеклопакетов заключается в количестве точек запора – их около 10. За счет креплений уровень теплоизоляции подобных окон в три раза выше.

Новостройки с оригинальными фасадами чаще всего встречаются в центральных районах Петербурга, где сосредоточены объекты элитной недвижимости. Однако в новых районах города и области тоже периодически появляются: жилая среда в них находится на стадии формирования, что позволяет дизайнерам использовать яркие оригинальные решения, не оглядываясь на существующую застройку.

Оригинальный фасад вместе с другими характеристиками жилого комплекса, которые обеспечивают его дополнительную привлекательность для покупателей, может прибавить к цене 5-8%, – говорят эксперты. В премиум-классе расходы на оригинальный фасад выше. Как сообщил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», на фасадные работы направлено около 10% общих инвестиций в проект – 450 млн рублей.

Оригинальную версию материала читайте на сайте издания Novostroy-spb.ru: https://www.novostroy-spb.ru/analitika/novostroyki_s_originalnymi_fasadami

Мыс между кризисами

Сдан в эксплуатацию элитный комплекс «Леонтьевский Мыс», расположенный в Петроградском районе, между реками Малая Невка и Ждановка. Комплекс возведен на Ждановской ул., 45 и с трех сторон окружен водой. Реализацией проекта с 2007 года занимается компания «Леонтьевский Мыс». Участок размером свыше 2,7 га – в собственности застройщика. Общая площадь объекта – 126 100 кв.м. Разрешение на ввод получено 17 февраля.

По словам Игоря Онокова, генерального директора компании «Леонтьевский Мыс», на сроки реализации проекта повлияли постоянно меняющиеся правила игры и конъюнктура. Продажи стартовали вместе с началом предыдущего кризиса, стройка завершилась в период следующего. Сказались и собственные недочеты. «Оглядываясь на пройденный путь, – добавил г-н Оноков, – могу сказать, что такой крупный объект надо было изначально разбить на очереди. Тогда управлять финансовыми и строительными процессами было бы гораздо проще». 

Здание состоит из 19 секций и рассчитано на 399 квартир общей жилой площадью 61 200 кв.м – от «единичек» (48 кв.м) до семикомнатных пентхаусов по 500 метров. На данный момент реализовано 80% жилья. Цена квадратного метра варьируется от 290 000 до 700 000 рублей.

В доме – три лобби-холла. Площадь центрального – 500 кв.м, это позволит проводить в нем приемы и коктейль-вечеринки. 

Премиальные форматы «Леонтьевского Мыса» – двухуровневые квартиры и пентхаусы с террасами, квартиры с собственным лифтом. В ближайшее время застройщик выведет в продажу самые интересные лоты в видовых секциях комплекса. 

Дизайн фасадов, внутреннего двора и главных лобби комплекса разработали специалисты международной студии YOO Inspired by Starck под руководством Филиппа Старка. (Это первый его объект в Петербурге.) В нескольких жилых секциях тоже предусмотрена отделка и меблировка по дизайну студии Старка, в одном из четырех стилей – Classic, Culture, Nature, Minimal.

Проектом предусмотрен физкультурно-оздоровительный центр, детсад для 50 малышей, трехуровневый подземный паркинг на 700 машин и гостевая парковка. Первые этажи отданы под коммерцию: на 16 700 кв.м разместятся бутики, рестораны и кафе. Встройки сдают в аренду, первые объекты инфраструктуры обещают запустить в конце августа. Летом на прилегающей территории появится 600-метровая прогулочная зона, оборудованная спусками к воде, причалом и мариной.

Полную версию материала читайте на сайте издания http://nsp.ru/news/9707-mys-gotov

Элитная жилая недвижимость Петербурга давно шагнула за пределы Золотого треугольника и даже исторического центра. Причина не только в отсутствии пятен для нового строительства. Расположенное здесь вторичное жилье уже во многом уступает по своим характеристикам новому предложению. Главные недостатки старого фонда хорошо известны: плачевное состояние инженерных коммуникаций, социальная неоднородность жильцов, дефицит инфраструктуры в шаговой доступности от дома. Все это заставляет состоятельных клиентов расширять географию поиска по-настоящему комфортной квартиры за пределы исторически сложившейся территории элитной жилой застройки.

В начале нулевых альтернативой центру стал Крестовский остров. Эта территория полностью сформировалась как элитная жилая зона. Однако завершение строительства стадиона уже негативно сказывается на популярности этой локации. Со временем новая арена неминуемо привлечет сюда дополнительные транспортные и пешеходные потоки, что сделает территорию Крестовского менее уединенной.

Сегодня новая элитная зона активно развивается по соседству с Крестовским. Она включает северную часть Петроградской стороны, Петровский и Каменный острова вокруг Леонтьевского мыса. Локация сочетает в себе два важных для потребителя элитного жилья фактора – выход к большой воде и виды на зелень парков. Однако проектов, сочетающих в себе большинство критериев жилья класса «люкс», немного. Один из таких – элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс». Его строительство уже завершилось, но в продаже еще остались квартиры, в том числе в видовых секциях.

Исключительное местоположение дома позволяет любоваться из его окон на историческую часть Петроградской стороны, шпиль Петропавловской крепости и купол Исаакиевского собора. Из секций, расположенных по берегам Малой Невки и Ждановки, открывается панорама на водную гладь, Лазаревский мост, зелень Петровского и Крестовского островов. Но главная достопримечательность комплекса - прямой вид на Финский залив, доступный жильцам секций «Сицилия», «Сардиния» и «Мальта».

Близость к водным пространствам и большим паркам обеспечивает не только эстетическое удовольствие. Чистый воздух и хорошая экология - одно из важных преимуществ жилья за пределами центрального района города. С этой точки зрения Петроградская сторона, где уровень озеленения составляет 34%, крайне выигрышно выделяется на фоне остальных элитных локаций города. Внушительные зеленые массивы на Елагином, Каменном и Крестовских островах обеспечивают району свежий воздух и места для приятных прогулок.

Все эти плюсы, которые присущи скорее загородной жизни, сочетаются с близостью центра города. Всего несколько минут на автомобиле отделяют жителя комплекса от главных достопримечательностей города: Дворцовой площади, Петропавловской крепости, Исаакиевского собора и Адмиралтейства и точек деловой активности Северной Столицы. Более того, наличие у проекта собственной марины на 50 мест дает уникальную возможность добраться до них по воде. Минуя автомобильные пробки, житель «Леонтьевского Мыса» сможет быстро и комфортно оказаться в самом центре, наслаждаясь по пути видом на величественные набережные Петербурга. А вернувшись обратно на Леонтьевский мыс и пришвартовав лодку в марине, можно завершить водную прогулку променадом по 600-метровой набережной в составе проекта.

http://lifedeluxe.ru/experts/lmspbnewsmarch20

На Петроградской стороне введен в эксплуатацию элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс». Уже в марте его жильцы получат ключи от квартир и погрузятся в приятные хлопоты по ремонту и обустройству своего нового дома.

Около 80% квартир проекта уже реализовано, но тем, кто откладывал покупку на потом, еще есть из чего выбирать. В «Леонтьевском Мысе» представлены эксклюзивные форматы премиального жилья: двухуровневые квартиры, пентхаусы с выходом на приватную озелененную террасу, квартиры с собственным лифтом. А в ближайшее время откроются продажи самых интересных лотов – квартир и пентхаусов в видовых секциях. Их реализация намеренно была отложена до ввода дома в эксплуатацию: у покупателей есть возможность не на бумаге, а воочию увидеть и прочувствовать все достоинства будущего жилья, насладиться открывающимися из окон видами.

Местоположение на мысу между Крестовским и Петровским островами, в окружении рек Малая Невка и Ждановка обеспечивает дому исключительные видовые характеристики. Из его секций открывается обзор на природу Крестовского острова, водную гладь рек и Финского залива, на историческую часть Петроградской стороны.

Само здание стало достойным украшением этой панорамы. Дизайн фасадов, внутреннего двора и главных лобби комплекса создан по эксклюзивному проекту студии YOO Inspired by Starck. «Леонтьевский Мыс» – это единственный в Петербурге проект Филипа Старка, автора лучших дизайн-концепций элитной недвижимости по всему миру. Сейчас девелопер приступил к оформлению придомовой территории, проект которой также разработан знаменитой британской студией.

Полную версию материала читайте на сайте издания «LifeDeluxe »

http://lifedeluxe.ru/experts/lmspbnews

Создание комфортной городской среды становится важным фактором экономического развития

Мир стремительно урбанизируется. И главными точками экономического роста становятся города нового постиндустриального типа, конкурирующие между собой за население. Одним из главных факторов, определяющих выбор «где жить», становится для человека эстетика города — комфортная и благоустроенная городская среда. Сегодня создание такой среды объявлено в России делом государственной важности, приоритетным проектом.

Неудивительно поэтому, что вопросы, связанные с благоустройством, были включены в программу начинающегося в понедельник, 27 марта, Российского инвестиционного форума в Сочи. В частности, на форуме пройдут дискуссии на тему «Лучшие социально-экономические практики. «Готовые решения» для внедрения в регионах» и «Современный город: управляя экономикой, создаем комфортную среду»

В центре обсуждения будут принципы благоустройства и формирования комфортной городской среды, разработанные в рамках приоритетного проекта «ЖКХ и городская среда ». Как известно, в этом году предстоит утвердить программы благоустройства в субъектах федерации, разработать правила благоустройства во всех муниципалитетах с населением свыше 1000 человек и сформулировать принципы общественного участия в проектах по формированию комфортной городской среды.

Эксперты и члены девелоперского сообщества ждут реализации программы с интересом

Однако помимо самого благоустройства необходимо подумать и о последующем обслуживании территорий, считают эксперты. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» (Санкт-Петербург) Игорь Оноков признает необходимость привлечения средств федерального бюджета на цели благоустройства, сегодня, действительно, многие территории оказались бесхозными и заброшенными. Важно определить, кто в дальнейшем несет ответственность за ту или иную благоустроенную территорию: «У любого объекта благоустройства должен быть собственник, который сможет выполнять гарантийные обязательства, следить за его состоянием, проводить ремонт при необходимости, — считает Оноков. — В противном случае, мы вновь вернемся к ситуации, когда «все вокруг колхозное, все вокруг мое», ее мы проходили не раз».

Полную версию материала читайте на сайте издания http://www.stroygaz.ru/publication/item/chtoby-zhizn-byla-krasivoy/

Петровский остров становится новым центром элитного домостроения в Петербурге. За последнее время заявлено сразу несколько крупных проектов, которые должны превратить заброшенную промзону в новую престижную жилую территорию.

Петровский остров стал уникальной находкой для девелоперов жилья премиум–класса.

На Петровском острове сегодня активно идет процесс редевелопмента. Девелоперы прогнозируют, что в ближайшие годы острову предстоит обрести статус новой престижной жилой зоны, ему даже прочат статус второго Крестовского — благодаря выгодному местоположению и некоторой уединенности.

Девелоперская компания "Леонтьевский Мыс" построит на месте бывшей солодовни пивоваренного завода "Новая Бавария" на Петровском острове элитные жилые лофты и бизнес-центр класса А+. Общая площадь будущего многофункционального комплекса по предварительным расчетам составит порядка 12 тыс. м2.

Благодаря близости к историческому центру и видовым характеристикам остров перспективен именно для строительства жилья высокого класса. С одной его стороны открываются виды на реки Ждановку и Невку, Финский залив и Крестовский остров. С другой — на историческую часть Петроградской стороны и Васильевского острова, Малую Неву — такие панорамы особенно ценятся покупателями элитного жилья.

Лучше, чем вчера

Активность, с которой девелоперы взялись за строительство тысяч метров жилья на Петровском острове, одновременно радует и заставляет задуматься над несколькими вопросами.

"Важно, чтобы Петровский остров не повторил судьбу Крестовского, где строительство жилья не сопровождалось созданием всей необходимой инфраструктуры", — говорит генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" Игорь Оноков. На Крестовском, конечно, есть общегородские объекты: парки, рестораны, спортивные сооружения, но расположены они на удалении от жилья.

"Из–за отсутствия досуговых объектов в пешеходной доступности нет ощущения жизни в центре города, нет предпосылок для формирования социальной среды", — отмечает он.

Оптимизм в отношении острова внушает также то, что практически все пригодные для застройки площадки на острове находятся в руках нескольких инвесторов.

Кроме того, по мнению Игоря Онокова, ожидать, что качество инфраструктуры на Петровском острове будет выше, чем на Крестовском, можно благодаря более высокому уровню развития рынка недвижимости. Сегодня покупатель предъявляет более серьезные требования к наполнению проекта, и наличие всего необходимого для комфортной жизни стало обязательным атрибутом жилья высокого класса.

Полную версию материала читайте на сайте издания https://www.dp.ru/a/2017/02/16/Ostrov_prestizha

Строительство элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» завершено. 17 февраля 2017 г. девелопер проекта получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

«Леонтьевский Мыс» занимает особое место на рынке премиальной недвижимости Петербурга. Расположение на мысу между Крестовским и Петровским островами, в окружении рек Малая Невка и Ждановка обеспечивает дому исключительные видовые характеристики. Само здание стало украшением величественных панорам водной глади. «Леонтьевский Мыс» - это единственный в Петербурге проект именитого британского дизайнера Филиппа Старка, автора лучших дизайн-концепций элитной недвижимости по всему миру. Дизайн фасадов, внутреннего двора и главных лобби комплекса создан по эксклюзивному проекту его студии YOO Inspired by Starck.

Техническая сторона проекта также уникальна и включает ряд самых последних решений: впервые в России создан подземный технологический тоннель, в который убраны все коммуникации, также внедрена инновационная система вакуумного мусороудаления. Следить за исправностью работы коммуникаций, а также за чистотой и порядком на территории комплекса будет собственная управляющая компания. Сервис receptionуровня 5-тизвездочного отеля обеспечит жителям «Леонтьевского Мыса» по-настоящему комфортное проживание.

В проекте представлены эксклюзивные форматы премиального жилья: двухуровневые квартиры и пентхаусы с террасами, квартиры с собственным лифтом и др. Около 80% квартир уже реализовано. Но в ближайшее время откроются продажи самых интересных лотов – квартир и пентхаусов в видовых секциях «Леонтьевского Мыса», реализация которых была отложена до ввода объекта в эксплуатацию.

Собственники квартир в «Леонтьевском Мысе» уже совсем скоро смогут оформить документы и получить ключи. «Нам важно дать возможность будущим жильцам как можно быстрее приступить к ремонту своих квартир. Мы понимаем, что отделка жилья способна занять продолжительное время, ведь, как правило, речь идет о воплощении эксклюзивных дизайн-проектов. Пока собственники будут заниматься ремонтом своих квартир, мы завершим благоустройство прилегающей к дому территории и оформление общественных зон комплекса», - говорит генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" Игорь Оноков.

Один из критериев объекта премиум-класса – его видовые характеристики. Виды на исторические достопримечательности, зелень парков и скверов, водную гладь рек и каналов производят мощнейшее впечатление. Такие виды открываются из квартир элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс». Сдача объекта состоится уже в ближайшее время, и видовых квартир с панорамой на реки Ждановка и Малая Невка, Финский залив, историческую часть Петроградской стороны с каждым днем все меньше.

Новые проекты элитной жилой недвижимости представляют особую ценность для покупателей: застройщики уделяют повышенное внимание их проектированию, чтобы максимально раскрыть все преимущества местоположения комплекса и панорамных видов. Среди многоквартирных домов, построенных по берегам Малой Невки, «Леонтьевскому Мысу» досталась самое престижное местоположение.

Каждая секция дома обладает своей уникальной панорамой. Наиболее выгодно раскрыть все преимущества видов позволило панорамное остекление комплекса.

С одной стороны дома открываются виды на кипящий жизнью мегаполис: историческая часть Петроградской стороны, шпиль Петропавловской крепости и купол Исаакиевского собора. Из секций, расположенных по берегам Малой Невки и Ждановки, – панорама на водную гладь, Лазаревский мост, зелень Петровского и Крестовского островов. Главной видовой достопримечательностью комплекса является прямой вид на Финский залив, который открывается из секций «Сицилия», «Сардиния» и «Мальта».

Особое место в проекте заняли и квартиры с видом на закрытый внутренний двор дома. Отсюда как из царской ложи театра можно наблюдать не только природные красоты, но и весь эксклюзивный дизайнерский двор от YOO Inspired by Starck.

Полную версию материала читайте на сайте издания LifeDeluxe

http://lifedeluxe.ru/articles/leontevskiy_mys_vidovyh_kvartir_vse_menshe

Петербургский рынок жилой недвижимости прошел через 2016 год без потрясений и резких сдвигов, продемонстрировав спокойное и уверенное развитие. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», поделился с изданием своим видением ситуации в строительной отрасли, и дал прогнозы относительно ее развития.

Практически неизменными к уровню 2015-го оставались структура предложения по классам жилья, умеренно росли цены и число сделок. Небольшое снижение объемов продаж зафиксировано лишь в одном сегменте – элитной недвижимости.

Но, по мнению игроков рынка, это явление временное. Ожидается, что уже в наступившем году уровень продаж элитных квадратных метров пойдет в рост. «Рынок элитной недвижимости всегда отличался стабильностью, – отмечает Игорь Оноков. – Даже такие факторы, как политические и экономические изменения, сказываются на этой сфере в меньшей степени, чем на других».

Как добавил Игорь Оноков, для покупателей элитной недвижимости при выборе новой квартиры важен целый ряд ключевых критериев, однако проектов, обладающих всеми преимуществами высокого класса, на рынке очень мало. Поэтому девелоперу важно выделяться какой-то своей «фишкой» на фоне конкурентов. «Наша компания, например, привлекла к работе над своим элитным проектом известного дизайнера Филиппа Старка и английскую студию YOO inspired by Starck. На рынке Петербурга пока нет ни одного объекта, выполненного с участием этих специалистов, – наш проект стал первым. Для ЖК «Леонтьевский Мыс» Филипп Старк разработал дизайн-решения интерьеров квартир и экстерьеров комплекса. Это одна из многих особенностей, которые выделяют наш проект на фоне других», – говорит Игорь Оноков.

Компания «Леонтьевский Мыс» намерена также построить на территории Петровского острова, на месте солодовни «Новая Бавария», элитные лофты. «Проект находится в стадии разработки, идет экспертиза КГИОП, – рассказал Игорь Оноков. – Далее приступим к проектным работам и возобновим переговоры с Джоном Хичкоксом, создателем понятия «лофты», и студией YOO inspired by Starck, которые также заинтересованы в работе над этим проектом».

Полную версию материала читайте на сайте журнала «Эксперт Северо-Запад»

http://expertnw.ru/Business-panorama/na-nizkom-starte

На Петроградской стороне завершается реализация одного из самых знаковых проектов Северной столицы – премиального жилого дома «Леонтьевский Мыс». Уже весной комплекс откроет свои двери для будущих жильцов.

Творение именитых петербургских архитекторов и культовой студии дизайна YOO inspired by Starck находится на слиянии двух рек ― Ждановки и Малой Невки. Всего 10 минут на автомобиле отделяют его от основных достопримечательностей города ― Дворцовой площади, Петропавловской крепости и стрелки Васильевского острова. Из окон квартир открываются впечатляющие виды на природу Крестовского острова и Финский залив, историческую часть Петроградской стороны.

Исключительность самого места определила концепцию жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в целом. Дом у воды, окружение природы, близость к центру города, где непрерывно кипит жизнь, неповторимые виды – малая часть того, что включает в себя проект. Одним из главных его украшений станет набережная. 600-метровая прогулочная зона вдоль рек Малая Невка и Ждановка будет оборудована спусками к воде, причалом и мариной на 50 мест. На первых этажах дома разместятся премиальные арендаторы торговли и сферы услуг, а также частный детский сад со штатом профессиональных нянь. В отдельно стоящем здании расположится центр Wellness& SPA с бассейном.

Помимо расположения, панорамных видов, а также высококлассного сервиса, «Леонтьевский Мыс» предлагает множество вариаций планировок, способных удивить даже самого взыскательного покупателя. От просторных однокомнатных квартир до эксклюзивных с несколькими спальнями, а также рекордное для Петербурга число пентхаусов, имеющих террасу на крыше, – в этом доме их более 20. В части квартир есть индивидуальные лифты в паркинг или дополнительные входы для обслуживающего персонала.

Полную версию материала читайте на сайте издания Novostroy-Gid

http://novostroy-gid.ru/article/leontevskiy-mys-dlya-statusa-i-zhizni/

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», рассказал BSN.ru о том, как завершился для девелопера 2016 г., и поделился своими прогнозами о ситуации на рынке недвижимости на 2017 г. в специальной рубрике «Мнение эксперта».

«2016 год завершился для нашей компании удачно – мы сдали в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Коломяги Эко» в Приморском районе, на стадии сдачи элитный комплекс «Леонтьевский мыс». В ближайших планах реализация еще двух проектов, –

рассказал Игорь Оноков. – Общий негативный фон, который сопровождал рынок недвижимости и страну на протяжении последних лет, сходит на нет. Если говорить об итогах года для рынка, то мое ощущение, что бизнес начал реструктуризироваться. Сегмент бизнес-класса, который еще до кризиса начал расти, просел и практически полностью перешел в комфорт-класс. Еще больше покупателей переориентировалось на жилье эконом-класса. Элит-класс сжался, но остался на рынке – его позиции вне зависимости от кризиса более устойчивы. В быстро меняющейся реальности необходимо быть гибким, быстро принимать решения и адаптироваться к новым условиям работы. Уверен, что наступивший год будет более понятным. Игроки рынка смогут лучше рассчитывать результаты своего бизнеса и строить долговременные планы. Рынок – это самообучающаяся структура, и этот тренд мы увидим в 2017 году. Цены на жилье вряд ли сильно вырастут. Дело в том, что кризисы в строительстве происходили в два раза чаще, чем в экономике. Раньше стоимость жилья увеличивалась настолько быстро, что обвал происходил еще на растущем тренде экономики. Теперь же рост цен мягкий и идет более спокойными темпами. Такого взлета цен на недвижимость, как 10 лет назад, уже не будет».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Большой Сервер Недвижимости»

https://www.bsn.ru/opinions/build/547_ceny_na_zhile_vryad_li_silno_vyrastut/

2016 год был високосным и кризисным. Аналитики давали противоречивые и малоприятные прогнозы, но год закончился без катастроф. Игроки строительной отрасли не увидели стремительного роста цен, не стали свидетелями падения рынка, не потеряли крупнейших игроков. Кое в чем год даже преуспел. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», подвел свои итоги и поделился планами на будущий год.

«Для компании и для меня лично год завершается вполне удачно. Мы сдали в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе. Наш элитный комплекс на стадии сдачи. В ближайших планах реализация еще двух проектов.

В целом общий негативный фон, который сопровождал рынок и страну на протяжении последних лет, сходит на нет. Более того, этот негатив начинает играть против тех, кто его генерировал. Бизнес начал реструктуризироваться. В  быстро меняющейся реальности необходимо быть гибким, быстро принимать решения и адаптироваться к новым условиям работы. По своей натуре я оптимист и уверен, что следующий год будет более понятным. Игроки рынка смогут лучше рассчитывать результаты своего бизнеса и строить долговременные планы. Рынок – это самообучающаяся структура, и этот тренд мы увидим в 2017 году», – рассказал Игорь Оноков.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Кто строит в Петербурге»


http://ktostroit.ru/

На рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, зоны элитной застройки давно сформированы и обжалованию не подлежат. C другой, свободных пятен под застройку в историческом центре очень мало, что подталкивает девелоперов к поиску новых возможностей и локаций.  Одной из таких территорий является Леонтьевский мыс.

Наиболее традиционной, исторически сложившейся территорией элитной жилой застройки являются Золотой треугольник между Невой, Мойкой и Фонтанкой, часть Петроградской стороны, набережные в центре города.

Большая часть предложения здесь формируется за счет вторичного жилья. Однако в последние годы ценность таких объектов на фоне нового предложения снизилась. Состоятельному клиенту приходится жертвовать личным комфортом и мириться с традиционными «болезнями» старого фонда – плачевным состоянием инженерных коммуникаций, социальной неоднородностью жильцов, отсутствием инфраструктуры у дома. Новых пятен для строительства в историческом центре практически не осталось.

Не случайно менее чем за 20 последних лет как элитная жилая зона полностью сформировалась территория Крестовского острова. Однако сегодня локация теряет былую популярность. Со временем «Зенит-Арена» привлечет сюда дополнительные транспортные и пешеходные потоки, что сделает территорию Крестовского менее уединенной.

Сложившаяся ситуация стимулирует поиски новых элитных зон. Одной из таких территорий является Леонтьевский мыс и его ближайшее окружение. Локация сочетает в себе два важных для потребителя элитного жилья фактора – выход к большой воде и виды на зелень парков. Однако проектов, сочетающих в себе большинство критериев жилья класса «люкс», немного. Один из таких – элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс».

Среди многоквартирных домов премиум-класса, построенных по берегам Малой Невки, проекту досталась самая выгодная локация. С одной стороны жителю дома открываются виды на историческую часть Петроградской стороны, шпиль Петропавловской крепости и купол Исаакиевского собора. С другой – обзор на Крестовский и Петровский острова, водную гладь рек Ждановка и Малая Невка. С третьей – видовой внутренний двор комплекса, выполненный по задумке культового дизайнера Филиппа Старка. А главной видовой достопримечательностью комплекса является прямой вид на Финский залив.

Полную версию материала читайте на сайте издания LifeDeluxe


http://lifedeluxe.ru/news/na_petrogradskoy_storone_poyavilsya_gorod_v_gorode

Элитная недвижимость – товар исключительный, поэтому стратегии продаж, рекламы и маркетинга отличаются от продвижения остальных сегментов. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», рассказал изданию об основных нюансах в продвижении и продаже элитного проекта.

По мнению игроков рынка, до покупателя необходимо донести все особенности проекта и тот образ жизни, который покупает состоятельный клиент. Игорь Оноков рассуждает: «Продажа элитной недвижимости сродни торговле предметами роскоши. Общий подход к продвижению дорогого жилья я бы охарактеризовал простой фразой: либо хорошо, либо никак. Если это наружная реклама, то только в суперлокациях, на оригинальных носителях и в качественном исполнении. Если речь идет о прессе, то было бы странно увидеть рекламу элитного жилья в ежедневной газете, которая распространяется в метро. Соответственно, это профильные глянцевые журналы и деловые издания, которые нацелены на соответствующую аудиторию. Инструменты продвижения проекта должны полностью соответствовать его позиционированию».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»


http://www.kommersant.ru/doc/3168125

Практически в любой экономической системе кризисные явления не дестабилизируют спрос на премиальную продукцию. Эксперты отмечают: за последние годы покупатель «элитки» значительно помолодел, а доля иногородних среди жильцов дорогих квартир в Северной столице будет только расти. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», рассказал изданию об основных чертах покупателя дорогой недвижимости.

Владельцы и управленцы крупного бизнеса составляют львиную долю покупателей не только на рынке, но и в элитном жилом комплексе девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», говорит ее генеральный директор Игорь Оноков. Они, как правило, рассматривают элитное жилье в чистом виде и руководствуются не его стоимостью, а своими предпочтениями. «Что касается менеджеров, занимающих руководящие посты, то в этом случае идет обсуждение покупки элитной квартиры, близкой по характеристикам к бизнес-классу. Такие клиенты рассматривают сделку с точки зрения эффективного вложения средств», – отмечает он.

По его словам, переезд структур «Газпрома» в Петербург частично поменял ситуацию на рынке премиального жилья, изменения ждут его и в перспективе ближайших нескольких лет после завершения строительства штаб-квартиры газового гиганта. «Спрос со стороны столичных покупателей вырастет минимум на 5-7%. Что касается сегментации, то здесь глобальных изменений ждать не стоит, – комментирует Игорь Оноков. – Средний возраст покупателя элитного жилья – все же люди старше 40 лет, и основным мотивом покупки для них является улучшение своих жилищных условий или приобретение жилья для детей. Инвестиционных же сделок на рынке премиального жилья крайне мало».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»


http://www.kommersant.ru/doc/3168653

Застройщики быстро осознали всю перспективу Крестовского, и дома высокого класса стали появляться здесь один за другим. Однако главные преимущества острова начали играть против него: слишком много желающих поселиться здесь. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», ответил изданию на вопрос: чего же не хватает Крестовскому для комфортной жизни?

Объекты нового строительства здесь появились в начале 2000–х годов, и с тех пор популярность этой локации шла по нарастающей. Остров быстро стал самым модным и вместе с тем самым комфортным местом для проживания. За все это время здесь было построено чуть более 317 тыс. элитных квадратных метров.

Однако уединенность острова была нарушена открытием в 2003 году парка аттракционов «Диво Остров». Локация моментально стала местом скопления людей, а после ввода нового футбольного стадиона Крестовский остров, по разным оценкам, ежегодно будет посещать еще до 5 млн человек. Строительство стадиона повлечет серьезные изменения и в транспортной логистике Крестовского острова

Сохранит ли Крестовский свой статус элитного пространства и самого привлекательного для состоятельных петербуржцев места для жизни зависит от того, насколько удобна и продумана будет транспортная инфраструктура.

Крестовский начинает сдавать позиции главной элитной локации не только из-за строительства стадиона, но из-за достаточно плотной застройки, уверен Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». По его словам, концентрация жилья в этой локации уже превышает предел элитного.

«Возведение здесь новых объектов может понизить статус уже построенных домов и локации в целом. Крестовский остров больше нуждается не в новых квадратных метрах, а в детских садах, школах, магазинах, которых сейчас там нехватка, – говорит Игорь Оноков. – Все объекты инфраструктуры находятся не в пешей, а в автомобильной доступности. Расстояние измеряется километрами до ближайшего кафе или магазина».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»


http://news.nb.dp.ru/a/2016/12/07/Pokushenie_na_jelitu

Ежегодно на петербургский рынок недвижимости выходят десятки новостроек. Среди реализуемых проектов есть настоящие шедевры современной архитектуры: с изящными фасадами, продуманным ландшафтным дизайном и грамотной проработкой внутренней инфраструктуры. По версии петербургских дизайнеров элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» вошел в ТОП-10 самых красивых новостроек города.

«ЖК «Леонтьевский мыс» – приятный проект, прекрасно вписавшийся в природный ландшафт. Дом расположился в «междуречьи» – на мысу между Малой Невкой и Ждановкой. Архитекторам и дизайнерам из «Студии 17» и бюро «You Inspired by Stark» удалось сделать так, что разноуровневое здание не нарушает, а подчеркивает красоту этого места: сложная форма здания уравновешивается простотой и легкостью фасада.

Это, действительно, интересная новостройка. В архитектурном проекте нет ничего лишнего: легкий, светлый фасад, открытые террасы на крышах разноуровневых секций, большая площадь остекления и грамотно организованный ландшафт придомовой территории, где есть дорожки для прогулок, зоны отдыха и даже причал для яхт», – говорит дизайнер Юлия Давыдова.

Полную версию материала читайте на сайте «М16 Недвижимость»


http://m16-estate.ru/news/samye-krasivye-i-neobychnye-novostrojki-spb

Строительные компании продолжают выводить на рынок новые проекты. Портал BSN.ru предложил Игорю Онокову, генеральному директору девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», оценить, насколько привлекательны для покупателей новые проекты, а также рассказать о преимуществах и недостатках жизни в центре города, на Васильевском острове и в Петроградском районе.

«Основные преимущества Центрального района – это близость к главным историческим памятникам нашего города, гранитным набережным и большой воде. В то же время в центре города 24 часа в сутки кипит жизнь, и, к сожалению, о приватности или уединенности не может быть и речи. Транспортная ситуация в районе оставляет желать лучшего: многочасовые пробки в часы пик практически парализуют центр. Не хватает парковок, магазинов шаговой доступности. Если речь идет о вторичном рынке жилья, то существует риск неопределенного соседства рядом и устаревших коммуникаций в самом доме.

Среди преимуществ Петроградского района – сохранившаяся уникальная архитектура, памятники и собственная история, большое количество зеленых зон, выход в Финский залив и соответствующие великолепные видовые характеристики, уединенность от суеты и шума. Однако значительная часть Петроградского района имеет свои недостатки, снижающие его престижность. Так, в центральной части есть некоторые транспортные проблемы – Каменностровский и Большой проспекты перегружены практически в течение целого дня. В западной части острова сохраняется большое количество старого и ветхого жилого фонда, а также коммунальных квартир с соответствующим уровнем жильцов. Уникальной зоной в Петроградском районе является Леонтьевский мыс, прилегающие к нему территории и Петровский остров, сочетающие в себе два важных для потребителя элитного жилья фактора – вид на воду и огромную зеленую зону.

Что касается Васильевского острова, то ввод ЗСД в будущем уменьшит транзитные транспортные нагрузки на остров. Улучшению транспортной ситуации поспособствовало развитие метрополитена и реконструкция Тучкова моста. За последние несколько лет девелоперская активность на Васильевском острове значительно возросла. Но развитие района в его центральной части практически остановилось, и строительство идет в самой глубине Васильевского острова или на его окраинах. Поэтому в основном первичный рынок жилья на Васильевском острове представлен объектами комфорт- и бизнес-класса», – комментирует Игорь Оноков.


Полную версию материала читайте на сайте издания «Большой Сервер Недвижимости»


https://www.bsn.ru/analytics/liveestate/spb/17231_reyting_novyh_proektov_zhilyh_kompleksov_v_centralnyh_rayonah_peterburga/

Сегодня на окраинах Петербурга строятся дома гораздо выше девяти этажей, мало зелени, на улице шумят не трамваи, а машины на кольцевой. При этом какого-то конкретного и единого списка факторов, совокупность которых делает район депрессивным, до сих пор не составлено. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», рассказал изданию о главных проблемах петербургских окраин.

Среди наиболее проблемных районов города эксперты отрасли выделяют Ленинский проспект, Октябрьскую набережную, Северо-Приморскую часть, Шушары и Мурино-Девяткино. Причём больше всего «неблагоприятных» ЖК оказалось именно в двух последних локациях. Главные проблемы районов – это сложность доступа к общественному транспорту, дефицит «социалки», коммерческих сервисов и мест отдыха, недостаток парковочных мест и низкий уровень благоустройства и озеленения.

LIVING спросил у экспертов, так или иначе причастных к рынку новостроек, что ещё, по их мнению, делает район депрессивным. А некоторые из собеседников даже рассказали, что именно может «вылечить» эту «депрессию». Так, генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков считает, что причиной низкого качества жизни в новых районах является то, что власть отдаёт на откуп целые кварталы и даже районы, не сформировав внятных и контролируемых правил, и часто забюрокрачивая вопросы до выхода их на круговую орбиту. «Сейчас в недвижимости самая востребованная профессия - сталкер по полям бюрократии, - горько иронизирует бизнесмен. - В итоге, мы получаем целые депрессивные районы, которые не обеспечены достаточным количеством соответствующей инфраструктуры. К депрессивным можно отнести и бывшие промышленные территории в черте города. Вопрос их обеспеченности всем необходимым для жизни стоит не так остро, как на окраине, однако такие локации нуждаются в грамотном освоении и преобразовании».

При этом, Игорь Оноков отметил, что существующие нормы и СНИПы, по которым строится жилье – это наследство ещё Советского союза и они нуждаются в совершенствовании. Однако с точки зрения минимального комфорта и приемлемых условий для жизни, они работают ещё достаточно эффективно.

Полную версию материала читайте на сайте издания Living.RU

http://living.ru/review/analytics/tabletka-ot-depressii-kak-sdelat-komfortnee-muraveyniki/?sphrase_id=11050

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru, для чего понадобилось приобретать полуразрушенное историческое здание солодовни «Новая Бавария» на Петровском острове и заниматься его реконструкцией в лофты, если этот рынок в России практически не развит, а кризис не способствует популярности формата.

Вы собираетесь заняться реконструкцией исторического объекта под элитные лофты. Это для вас первый подобный проект? Почему вы решили заняться реконструкцией? Настолько интересна данная площадка?

– Для меня лично и самой компании подобный проект первый и, могу с уверенностью сказать, что единственный в своем роде. В России формат лофтов только набирает обороты, а реконструкция исторического объекта и приспособление его под жилое лофт-пространство – это вообще что-то исключительное.

В нашем случае одновременно совпало несколько моментов. Территория, где расположен бывший пивоваренный завод «Новая Бавария» на Петровском острове, попала в зону жилой застройки. Само здание, его часть, интересна по своей организации, а помещения подходят для создания лофтов. Здание и прилегающий к нему участок площадью почти 4 тыс. кв. м на Петровском острове мы приобрели еще в 2012 году на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Объект расположен напротив нашего флагманского проекта – элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс». Здание солодовни очень интересно своей архитектурой, но на момент покупки, впрочем, как и сейчас, оно пока что находится в удручающем состоянии и портит вид. Многих покупателей квартир в «Леонтьевском Мысе» смущала неопределенность, связанная с солодовней. Ведь на ее месте в любое время могло появиться все что угодно.

Нами двигала идея комплексного развития территории и желание создать место, где будет комфортно жить. Теперь мы можем точно сказать будущим жителям «Леонтьевского Мыса»: это будет красиво. В наших планах размещение на Петровском острове элитных жилых лофтов и бизнес-центра класса А+. О точном соотношении жилой и коммерческой недвижимости, а также архитектурных и дизайнерских решениях в этом проекте говорить преждевременно, поскольку еще идет экспертиза КГИОП, которая выявляет предметы охраны.

Участвовать в реализации этого проекта также заинтересована английская студия YOO inspired by Starck, которая разработала для «Леонтьевского Мыса» дизайн экстерьеров и интерьеров комплекса. Мы ведем переговоры с ними, в том числе с Джоном Хичкоксом, соучредителем студии, который является родоначальником концепции лофтов и в свое время ввел в обиход это понятие в Англии. После экспертизы КГИОП мы сможем предоставить специалистам студии техническое задание и приступить к проектным работам.

Какие трудности обычно сопровождают проекты реконструкции исторических зданий? Как они решаются?

– К сожалению, наша система настолько забюрократизирована, что многие законы и подзаконные акты, разрешения и распоряжения внутри города или даже отдельного комитета могут противоречить друг другу. Безусловно, каждый действует из лучших побуждений, но в конечном счете никто не остается в выигрыше, и многие проекты задерживаются во времени.

К примеру, в городе действует мораторий на снос исторических объектов. Так, старое здание, которое таковым не является и не представляет культурной и архитектурной ценности, вполне может попасть под этот мораторий. В то же время оно может препятствовать реализации федеральных проектов: строительству дорог и развязок, которые смогли бы перераспределить транспортный поток в городе и частично решить проблему пробок. Это один из многих примеров бюрократических казусов, и выхода из сложившейся ситуации пока нет. Стоит выносить такие вопросы на Законодательное собрание, на обсуждение с горожанами и экспертами через общественные слушания, чтобы определить - какой из объектов является историческим, а какой нет. Какой-то механизм должен быть выработан, ведь город - это живой организм, который должен расти и развиваться.

Трудности доставляют и существующие регламенты, и сроки рассмотрения документов. Даже если с документами все в порядке, получить обратную связь от ведомства раньше не получится. Ни один застройщик не может на это повлиять. В этом случае любая инициатива наказуема, и это могут расценить как коррупцию. Получаются «ножницы»: себестоимость проекта растет во времени из-за увеличения стоимости денег, а цена продажи снижается из-за уменьшения количества покупателей и их платежеспособности. Эти «ножницы» тормозят текущие проекты, и отсекают часть новых.

Полную версию интервью читайте на сайте издания Novostroy-SPb

http://www.novostroy-spb.ru/intervyu/razvitie_rayona_kolomna_sderjivaet

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», рассказал изданию об основных тенденциях на рынке элитной отделки квартир и выходе в продажу квартир с отделкой от YOO inspired by Starck в собственном проекте.

За минувший год доля квартир с отделкой в общем объеме строящейся недвижимости увеличилась на 15-20%, и элитный сегмент не стал исключением в общем тренде.

«Покупатели элитной недвижимости стали все чаще спрашивать о возможности купить квартиру с качественной отделкой. Прежде всего, в готовой квартире заинтересованы менеджеры высшего звена и владельцы бизнеса, которые не хотят тратить время, деньги и силы на разработку дизайн-проекта и сам ремонт. Для них гораздо проще въехать в готовую квартиру и просто расставить мебель. А это основная аудитория не только нашего проекта, но и рынка элитной недвижимости в целом», – рассказал Игорь Оноков.

Это одна из причин, по которой компания решила вывести на рынок пять видовых квартир с отделкой в стилистике английской студии YOO inspired by Starck в жилом комплексе «Леонтьевский мыс».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Большой Сервер Недвижимости»

http://www.bsn.ru/news/market/spb/42516_pokupateli_elitnoy_nedvizhimosti_zainteresovalis_otdelkoy/

Впервые пентхаусы появились в США. Под таким типом недвижимости подразумевается отдельный дом на крыше высотного здания, часто с бассейном и садом. Однако в России подобное встречаются крайне редко. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», о характеристиках такого жилья и о том, где его можно найти в Петербурге.

В нашей стране было решено адаптировать понятие пентхаусов к существующим реалиям. В результате к ним участники рынка часто относят и мансарды жилых домов в историческом центре, и квартиры на последних этажах высоток в спальных районах, имеющие выходы на эксплуатируемую кровлю.

«Я считаю, что мы в своем элитном проекте наиболее близко подошли к классическим образцам пентхаусов. Это квартиры площадью 200–300 кв.м на верхних этажах видовых секций жилого комплекса, с просторными террасами до 200 кв.м. Отличительная черта таких пентхаусов – лифт из паркинга прямо в квартиру, позволяющий минимизировать посещение общественных зон комплекса и максимально избежать встреч с другими жильцами. Ведь основное преимущество пентхаусов именно в их обособленности», – рассказывает Игорь Оноков.

По его словам, помимо больших площадей, террас и лифтов покупатели обращают особое внимание на безопасность объекта, его инженерную оснащенность, а также наличие отдельных входов в квартиру для обслуживающего персонала. «На мой взгляд, идеальное место для строительства пентхаусов – исторический центр города. Однако оно же и самое сложное для реализации таких проектов по многим причинам – нехватка земли, плотность застройки, устаревшие инженерные коммуникации, проблемы с согласованием и пр. Согласитесь, глупо возводить пентхаусы внутри дворов–колодцев. Для этого нужны просторные территории с исключительными видовыми характеристиками», – подчеркивает он.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

http://www.dp.ru/a/2016/10/27/Adaptirovat_k_nashim_real

Скидки девелоперов, занимающихся реализацией элитного жилья, редко когда превышают 10%, а лидеры рынка говорят даже о максимальном пороге в 5%. Но если речь идет действительно о сделке с элитной недвижимостью, продавец не особо заинтересован в скидках – как правило, это товар штучный и покупатель не него всегда найдется. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», поделился с изданием своим мнением на эту тему.

Застройщики элитного жилья сегодня разделились на тех, кто предлагает специальные условия и акции, и на тех, кто не дает никаких скидок. В целом на рынке элитного жилья действительно интересных акций в настоящий момент мало. Большинство застройщиков ограничиваются скидками при стопроцентной оплате или оформлении ипотечного кредита. Скидки такого типа, в зависимости от объекта и площади квартиры, стартуют от 3% и доходят до 15%. Следует отметить, лидеры рынка предоставляют небольшие скидки.

Игорь Оноков рассуждает: «Для покупателя элитной недвижимости не столь важны скидки вообще. Он человек состоятельный и покупает квартиру не на последние деньги. Прежде всего, для него важен стиль жизни и эмоции. Безусловно, для него будет приятным дополнением какая-то традиционная акция или скидка, но решающую роль при выборе квартиры она не сыграет. С таким клиентом нужен индивидуальный подход».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

http://www.kommersant.ru/doc/3118275

Стоимость «квадрата» в элитных жилых комплексах Петербурга за год выросла в среднем на 8%, однако такие квартиры по-прежнему пользуются стабильным спросом. О покупательских предпочтениях и стоимости премиальных квартир изданию рассказал Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Элитность любой недвижимости определяет в первую очередь локация, которая включает в себя массу составляющих и нюансов: видовые характеристики, окружение, близость к историческому центру, инфраструктура, транспортная доступность, близость к паркам, водоемам и историческим доминантам.

«Покупатели смотрят не только на основные характеристики проекта — локация, виды, сервис, — но и на функционал. Именно поэтому девелоперы закладывают в свои проекты сервис, элементы «умного дома», инфраструктуру и пр. Более того, если ранее клиент был непритязателен в своих предпочтениях и соглашался на то, что ему предлагает рынок, то сейчас его требования к будущему жилью выше. Прошедший кризис научил его», – считает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

По его словам, сейчас подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости в городе – петербуржцы. Такие клиенты знакомы с рынком премиального жилья в городе, они первыми узнают о всех новинках и наиболее актуальных предложениях на нем.

Полную версию материала читайте на сайте издания EstateLine

http://www.estateline.ru/news/202237/

РБК Петербург провел торжественный прием в резиденции K2, где был дан старт голосованию по списку номинантов на Премию РБК Петербург 2016. Содержательным украшением вечера стал «интеллектуальный поединок» Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», и Сергея Федоринова, основателя компании «Юлмарт».

Темой дебатов стала роль государства в формировании экономики. Были предложены две модели спасения российской экономики – условно, кудринская и глазьевская – несмотря на специфику исторического момента, на приеме продолжили дискуссию, начавшуюся почти столетие назад и возобновляющуюся с каждым новым кризисом. Какова оптимальная степень вмешательства государства в экономику? За долгие годы и сторонники, и противники кейнсианства вооружились объемной аргументацией. В «интеллектуальном поединке» Игорь Оноков и Сергей Федоринов попытались разобрать основные доводы той и другой модели в приложении к российской экономической и социально-политической действительности.

Подробности в фоторепортаже

http://www.rbc.ru/spb_sz/photoreport/06/10/2016/57f664b49a7947083cf6c340

Французский дизайнер Филипп Старк живет на маленьком острове, ставит во главу угла свободу личности и верит в созидательный потенциал творчества и высоких технологий. Эти ценности разделили в элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс», для которого английская студия YOO inspired by Starck разработала дизайн не только интерьеров квартир и общественных пространств, но и прилегающих территорий.

Невероятное местоположение комплекса в окружении водных артерий города позволило запланировать собственную набережную. 600 метров прогулочных зон вдоль рек Ждановка и Малая Невка позволят насладиться тишиной и живописными пейзажами в самом центре города на Петроградской стороне. На территории комплекса будет марина на 50 мест. Водное такси или собственный катер – всем этим жители «Леонтьевского Мыса» смогут воспользоваться одновременно с привычными видами транспорта, минуя автомобильные пробки и наслаждаясь видами Петербурга с воды.

Периметр дома не огорожен высоким забором – озелененный внутренний двор комплекса с псевдо-рельефом был приподнят на высоту 8 метров. А это значит, что можно спокойно открыть окно – город не ворвется в квартиру децибелами шума. Благодаря архитектурному решению, проектом предусмотрено создание нескольких видовых точек, где вечерами можно провожать закат над Финским заливом и наблюдать из окон своей квартиры весь эксклюзивный дизайнерский двор от YOO. Благоустроенные общественные места отдыха над уровнем воды запланированы у секций «Сицилия», «Мальта» и «Сардиния», а освещение в виде декоративных фонариков позволит отдыхать на открытом воздухе даже ночью.

На самом мысу проектом предусмотрено создание доминанты в виде мозаичной карты. По словам Филиппа Старка, «Леонтьевский Мыс» станет «своеобразным островом, который будет разным для каждого из его обитателей». Важность личного пространства и трактовка дома как крепости – незыблемые постулаты дизайнера.

«Для нас и наших детей очень важно иметь под окном настоящий кусочек природы. Пространство будет организовано так, что будет говорить о наших корнях, о наших взаимоотношениях с природой, – говорит Старк будущим жителям «Леонтьевского Мыса». – Отправляясь на работу с утра, вы будете видеть все вокруг через призму креативной дизайнерской концепции, и ощущать, что для любой проблемы существует творческое решение. Возвращаясь домой вечером, вы будете ощущать границу между внешним миром и вашей семьей, друзьями, домом».

Оценить дизайн экстерьеров от YOO будущие жители «Леонтьевского Мыса» смогут уже совсем скоро. Строительство дома близится к завершению. После его сдачи девелопер проекта приступит к оформлению придомовой территории по дизайн-проекту от английской студии, в то время как жители комплекса окунуться в приятные хлопоты, связанные с ремонтом и обустройством своих квартир. И уже в следующем году «Леонтьевский Мыс» и его территория образуют единый ансамбль береговой линии Малой Невки и Ждановки.

Полную версию материала читайте на сайте издания LifeDeluxe

http://lifedeluxe.ru/news/ostrov_spokoystviya_v_centre_peterburga

Квартиры с отделкой YOO inspired by

Starck

Этой осенью элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» представляет пять видовых квартир площадью от 150 кв.м. с отделкой

в стилистике английской студии

YOO inspired by

Starck.

Каждая квартира обладает яркой индивидуальностью в части планировочных решений и видовых характеристик. Дизайн и отделка квартир

выполнена в стилистике одного из четырех фирменных стилей

YOO:

Classic, Minimal,

Culture,

Nature.

Мы выбрали 5 просторных квартир от 150 кв.м. до 300 кв.м., ведь

именно в таком масштабе стилистику

YOO inspired by

Starck можно передать в полной мере, и подчеркнуть достоинства каждой планировки.

Двухуровневая квартира с высотой потолков в гостиной 4,7 м, видом на Малую Невку и Крестовский остров будет выполнена в стиле

Nature, созданным для тех, кто ценит простоту и естественность в интерьере.

Дизайн квартиры в «царской ложе» с просторным балконом, выходящим в закрытый дизайнерский двор дома, сочетает в себе

смелые материалы и яркие детали стиля

Culture.

Панорамное остекление в гостиной трехкомнатной квартиры с открывающимся прямым видом на залив, гармонично сочетается

со спокойствием и чистотой стиля Minimal.

Представительская квартира с двумя спальнями, столовой-гостиной

площадью более 90 кв.м. и квартира во флагманской отдельно стоящей секции «Мальта» с площадью почти 300 кв.м. решены в стиле

Classic основанном на идеальном балансе классических и ультрасовременных элементов интерьера и дизайна.

Для будущих обладателей этих квартир, будет выполнена полная отделка из натуральных материалов, установлена итальянская кухонная мебель, сантехника и бытовая техника.

Все работы будут выполнены профессионалами «под ключ», и клиенту останется только расставить мебель.

Предложение ограничено и действует до конца декабря и рассчитано на тех, кто ценит сочетание комплексных решений и индивидуального

подхода.

Разделение жилья на классы давно стало нормой как для специалистов отрасли, так и для обычного покупателя. Однако действительно ли всегда заявленный элит класс таковым является? И как покупателям отличить бизнес от премиума? На эту тему издание поговорило с Игорем Оноковым, генеральным директором девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

В целом сегмент элитной недвижимости менее всего пострадал от экономических и политических проявлений кризиса. Однако на рынке идет расстановка как в армии: количество сил не уменьшилось, но идет передислокация.

«В центре город замирает. Многие здания, которые раньше были востребованы у покупателей, уже не соответствуют современным представлениям о комфортном жилье.

Устаревшие коммуникации, непонятное соседство, проблемы с парковкой и транспортные заторы – все это снижает популярность центральных районов. Спрос смещается на Петроградскую сторону, Леонтьевский мыси прилегающие к нему территории, Петровский остров. Более того, именно эти локации сейчас развиваются сильнее всего, - считает Игорь Оноков.

По его словам эксперта, прежде всего, класс недвижимости определяет местоположение. Однако очень много факторов зависит от отдельных критериев проекта. Как правило, элитный дом расположен недалеко от исторического центра вблизи воды. Кроме того, говорит он, покупатель стал более рациональным. Он смотрит не только на основные характеристики проекта (локация, виды, сервис), но и на функционал: сервис, инфраструктура,

Полную версию материала читайте на сайте издания «Разумная недвижимость»

http://razned.ru/urban-property/article/premium-housing-trends-and-forecasts/

Еще совсем недавно на строительном рынке существовала тенденция к минимизации площади МОП. Создавались маленькие тесные помещения с узкими запутанными проходами. Таким образом застройщики стремились максимально увеличить продаваемую площадь на первых этажах, предназначенную для жилья или коммерции. Но сегодня местам общего пользования начали уделять особое внимание.

Некоторые девелоперы премиального сектора открывают даже сады в своих комплексах. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», вывел ноу-хау в сфере благоустройства жилой недвижимости – вертикальные зимние сады. «Ни в одном жилом комплексе Петербурга подобные экосистемы еще не использовались. Вертикальные конструкции зимних садов будут встроены в фасады сразу двух секций жилого комплекса — «Мюнхен» и «Ницца». Высота каждой из них составит около 26 метров, – говорит господин Оноков. — Идея создания зимних садов в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» была заложена еще на стадии проектирования. В отличие от озелененных кровель, которые в Петербурге можно использовать ограниченное время (только летние месяцы), на вертикальных зимних садах климатические условия практически не сказываются».

По словам господина Онокова, в основе проекта лежит четко выверенное инженерное решение: зимние сады будут находиться одновременно внутри и снаружи здания. «Мы не будем разбивать их на горизонтальные плоскости, сады будут представлять собой одну сплошную вертикальную конструкцию. От внутреннего двора их будет отделять стекло без отражающего эффекта, что позволит максимально пропускать внутрь конструкций дневной свет. Также здесь предусмотрена естественная вентиляция, а ухаживать за растениями будут садовники. Кроме того, такой вариант озеленения экономит пространство», — рассказал господин Оноков.

Он также добавляет, что в премиальных комплексах в местах общего пользования может быть предусмотрена зона отдыха для жителей комплекса, такая как сигарная комната, винный клуб или бар.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

http://www.kommersant.ru/doc/3099430

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» запустила серию тематических мероприятий «Леонтьевские встречи» для представителей СМИ, своих клиентов и партнеров. В рамках первой встречи – «Исторической» – петербургские журналисты и блоггеры исследовали территорию Петроградского района глазами историка и острослова Льва Лурье.

Год за годом Петроградская сторона формировала свой уникальный архитектурный облик. Это единственный район города, расположенный на семи островах. Ранее здесь находились имения и загородные дома аристократичных семейств. Лишь в начале XX века, когда Петроградскую сторону соединил с Центральным районом Троицкий мост, эта территория начала превращаться в городскую местность. И вот уже более 100 лет Петроградская сторона уверено держит звание привилегированного района города. Именно здесь можно встретить самые роскошные особняки, в которых воплощались прорывные для своего времени архитектурные и технические решения. Объекты нового строительства бережно продолжают эту традицию, сохраняя статус «локации для избранных».

На первой «Леонтьевской встрече» журналисты и блоггеры Северной столицы взглянули на историю этой местности глазами известного краеведа и острослова Льва Лурье. Присутствующие познакомились с наиболее выдающимися строениями прошлых лет – особняками Витте, Бенуа и Лидваля. С особенностями нового строительства гостей встречи знакомил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». На примере своего проекта он рассказал о формировании территории по обеим берегам рек Малая Невка и Ждановка и о всех тонкостях строительства ЖК «Леонтьевский Мыс».

Как говорят игроки рынка, сейчас инвесторы видят для себя возможность выгодно пополнить земельный банк: в то время, как одни испытывают финансовые трудности и выставляют земельные активы на продажу, другие – скупают их при условии адекватного соотношения цены и качества.

«Если раньше стоимость земельных участков понижалась, то на сегодня цены стабилизировались и начали расти. С одной стороны, в сложившихся условиях рынка выгоднее приобретать землю сейчас, пока ее стоимость не достигла максимума. С другой – это вопрос к каждому конкретному покупателю: привлекательна ли локация, для каких целей приобретается участок и прочее. Решение о сделке также зависит от происходящего на финансовых рынках и текущих курсов валют», – рассуждает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Делового Петербурга»

http://news.nb.dp.ru/a/2016/08/09/Zastrojshhiki_v_Peterburge/

В ближайшие годы в Петербурге будет реализовано сразу несколько крупных проектов. В августе 2016 года планируется открыть «Новую Голландию», в ноябре – центральный участок Западного скоростного диаметра. В 2017 году согласно планам Смольного состоится матч-открытие одного из самых дорогих в мире спортивных объектов – стадиона на Крестовском острове, а в 2018 году будет введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс «Лахта-Центр», который станет самым высоким зданием в Европе. Однако готов ли Петербург к таким рекордам?

Игорь Оноков высказался по поводу проекта строительство Западного скоростного диаметра: «Сейчас люди ожидают ввода ЗСД, который должен уменьшить транзитные транспортные нагрузки на город. Он перенаправит потоки автомобилистов, следующих в аэропорт, Курортный район, Карельский перешеек и Васильевский остров. Однако большее влияние ЗСД окажет на Петроградскую сторону. После открытия магистрали выехать загород с Леонтьевского мыса, Крестовского и Петровского островов станет легче и быстрее. Пока же транспортная обстановка оставляет желать лучшего особенно после закрытия на ремонт Тучкова моста. Было бы логичнее отложить ремонтные работы до ввода ЗСД, не перегружая Петроградский район. Впрочем, строительство одного лишь ЗСД недостаточно, чтобы решить даже часть городских транспортных проблем. Необходимо построить еще ряд магистралей по принципу хорды, которые могли бы обеспечить быстрый доступ к центру города. Однако в некоторых случаях это невозможно из-за действия моратория на снос исторических зданий, которые таковыми не являются».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Строительный еженедельник»

http://asninfo.ru/magazines/pdf-version/710-spb?from=email

«Комплекс должен обладать несколькими критериями «элитности» одновременно, а вода и вид на нее – как дополнительный фактор, влияющий на выбор покупателя. И большую роль в этом случае играет район в целом», – считает Игорь Оноков. По его словам, необходимо учитывать потенциал развития самого места – в Петербурге есть потенциал создания в составе проектов набережной и соответствующей инфраструктуры.

Береговая линия в историческом центре застроена еще несколько столетий назад. Новое строительство там не предполагается. Крестовский остров практически себя исчерпал. «Концентрация жилья на Крестовском уже превышает предел элитного. Возведение здесь новых объектов может понизить статус уже построенных домов и локации в целом. Крестовский остров больше нуждается не в новых квадратных метрах, а в детских садах, школах, магазинах, которых сейчас там нехватка. Его былое преимущество – уединенность – теряется из–за строительства нового футбольного стадиона. Со временем он привлечет сюда дополнительные транспортные и пешеходные потоки», – уверен Игорь Оноков.

По его мнению, потенциал развития есть у прибрежных территорий бывших промышленных зон города. Среди конкретных локаций у воды, отданных под редевелопмент, наиболее перспективны Петровский остров и территории Леонтьевского мыса, которые должны стать ключевыми для «нового» премиум–класса. «Эти локации в будущем станут новой комфортной средой обитания», – рассуждает Игорь Оноков.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

http://www.dp.ru/a/2016/07/26/Bescennij_vid/

Система «умный дом» – это выигрышное конкурентное преимущество на рынке одинаковых бетонных коробок. Безусловно, первыми идею подхватили компании, работающие в сегменте «элит» и «бизнес-класс». И это понятно – разработка и грамотная установка систем, которые будут слаженно «по щелчку» работать, – весьма затратное предприятие. По словам генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова, не все жилые комплексы предусмотрены для внедрения технологий «умного дома». Основная причина – в объекте попросту не заложены соответствующие инженерные решения. К примеру, невозможно управлять климатом, если в здании отсутствует центральное кондиционирование.

«В среднем себестоимость объекта, предполагающего внедрение и эксплуатацию систем «умный дом», на 10-20% выше», – добавляет Игорь Оноков. В домах «бизнес-класса» и «элит» застройщик, как правило, предлагает минимальный набор решений. «Если оснастить квартиру по самому последнему слову техники, то речь может идти о десятках тысяч долларов», – считает эксперт. В комплексе «Леонтьевский Мыс» к минимальному набору «умного дома» относятся такие опции, как датчики протечки воды и газа, датчики движения, климат-контроль, многоступенчатая система очистки воды и др. За все это покупатель квартир платит немалую цену – стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 270 тыс. руб. И это не предел.

Полную версию материала читайте на сайте издания Living.RU

http://living.ru/magazine/living-dom/umnye-doma-dobralis-do-peterburga/

Рост числа заявок клиентов на разработку дизайн-решения и ремонт квартиры «под ключ» и сравнительно малое количество дизайнерских бюро высокого уровня, способных справиться с этой задачей, побудили компанию запустить собственное подразделение по созданию интерьеров. Как подчеркнул Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», премиальное жилье «под ключ» – штучный товар на рынке элитной недвижимости Петербурга. Если в Европе 90% жилья продается с отделкой, то в России такие примеры единичны и касаются, в первую очередь, предложений в масс-маркете и бизнес-классе. Однако эта услуга стремительно набирает популярность.

Ранее ЖК «Леонтьевский Мыс» предлагал только готовые интерьерные решения от всемирно известно студии YOO inspired by Starck и Филиппа Старка. Клиенты могли выбрать один из четырех авторских стилей – Classic, Culture, Nature, Minimal. Открытие дизайн-подразделения позволит воплотить в жизнь видение тех клиентов, которые предпочитают собственный уникальный стиль и не готовы ограничиться выбором одного из четырех вариантов.

«Учитывая скорую сдачу дома, вопрос ремонта квартиры является для будущих жителей ключевым, – комментирует Игорь Оноков. – В первую очередь, услуга дизайна и ремонта квартиры «под ключ» востребована среди топ-менеджеров петербургских компаний, которые не готовы тратить большое количество свободного времени на контроль ремонта. Также услуга интересна тем клиентам, которые уже отремонтировали несколько квартир и понимают, насколько важно выбрать действительно грамотных и опытных специалистов».

Полную версию материала читайте на сайте издания LifeDeluxe

http://lifedeluxe.ru/news/developerskaya_kompaniya_leontevskiy_mys_zapustila_sobstvennoe_dizayn_podrazdelenie

Если раньше девелоперам было неинтересно строить дома высотой четыре–шесть этажей, то сейчас, похоже, ситуация меняется. Это связано как с новыми представлениями о комфортности жилья, так и с градостроительной политикой властей Петербурга и Ленобласти.  О тенденциях на рынке малоэтажного жилья с изданием поговорил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

«Наиболее широко этот формат представлен в Ленинградской области – именно там реализуется около 70 проектов малоэтажного строительства, – рассказывает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. – В основном это проекты эконом– и комфорткласса».В пределах Петербурга доля малоэтажных проектов еще меньше, и чаще всего они относятся к бизнес–классу и элитному жилью, да и развивается этот сегмент не так динамично. «В городе не так много свободных участков под малоэтажную застройку, – отмечает Игорь Оноков, – Более того, не каждый из них обладает всеми необходимыми критериями». Так, если говорить о бизнес–классе, то основные требования покупателей к такому жилью – это близость к природе, наличие рядом парков и скверов, оснащение дома всеми инженерными коммуникациями, паркинг. В то же время клиент, рассматривающий покупку квартиры в малоэтажном доме, не хочет быть отрезан от городской жизни, рядом обязательно должны быть все необходимые объекты инфраструктуры.

В числе плюсов малоэтажных жилых комплексов Игорь Оноков называет сочетание всех преимуществ загородного проживания и набора современных опций, доступных для жителей мегаполиса. В доме проживает относительно небольшое количество жителей, а значит, нет проблем с парковкой. В таких ЖК по минимуму представлены студии или их вовсе нет. «Следовательно, инвестиционных сделок практически нет, и для жителей дома нет опасений, что в соседней квартире будут часто меняться жильцы или же там будет проходить вечный ремонт», — отмечает Игорь Оноков.

Масштабные проекты жилой застройки обязывают девелоперов строить не только дома, но и соцобъекты, дороги. Это накладывает на застройщиков новые обременения, с которыми без помощи властей справиться проблематично. Об обеспеченности новых кварталов социальными объектами и дорожной инфраструктурой с изданием поговорил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». В Петербурге сегодня реализуется множество масштабных проектов по строительству нового жилья, в т. ч. проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Однако новое жилье не всегда означает улучшение качества жизни.

«Проблема транспортной доступности и обеспеченности инфраструктурой КОТ стоит очень остро. Сегодняшние стройки показывают, что одному бизнесу реализация таких крупных проектов не под силу. Должно быть разграничение: что делает бизнес на этой территории, а что берет на себя город. Сейчас же этого нет», — говорит Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Среди крупнейших территорий, застраиваемых сейчас жильем, можно выделить Шушары, Петровский остров, земли вблизи Лахта–центра, намыв Васильевского острова, север города, а также ближайший пригород — Мурино и Бугры. Здесь для девелоперов находится очень много работы помимо непосредственно строительства жилых домов.

«Тандем из власти и бизнеса сможет сдвинуть многие вопросы с мертвой точки. Заранее проработанные и утвержденные нормы помогут избежать появления на окраинах города районов «гетто». Как один из вариантов решения проблемы: продажа земли по цене чуть ниже рыночной, а взамен — возведение объектов инфраструктуры и дорог застройщиком. Но у такой схемы сразу найдутся противники. Ведь владелец земли вряд ли захочет продавать свой участок по заниженной цене и лишаться возможности заработать», — резюмировал Игорь Оноков.

«Умный дом» из экзотической дорогостоящей игрушки, которую могли позволить себе единицы, превращается в популярную опцию в новом строительстве. Об инновационных решениях на рынке недвижимости и элитном проекте «Леонтьевский Мыс», изданию рассказал Игорь Оноков, генеральный директор компании. Системы домашней автоматизации в Петербурге давно востребованы в частном загородном домостроении и все чаще используются в многоквартирных домах. Они стали не просто престижным дополнением, а необходимым атрибутом современного жилья. Современные технологии рассчитаны на управление домашней аудиовидеоаппаратурой, климатом и светом, они автоматически оповестят о любой неисправности и протечке, а также аварийно отключат электроэнергию. Кроме того, «умный дом» работает на безопасность и включает системы контроля доступа, видеонаблюдения, охраны периметра.

Идея автоматизации жилья раньше казалась чем-то на грани фантастики. Сейчас на техническую «начинку» дома покупатели смотрят чуть ли не в первую очередь, говорит Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». Зарубежом «умный дом» стал уже привычным решением для квартиры среднего класса, а в России такие технологии до сих пор ассоциируются с дорогой услугой.

Как подчеркнул Оноков, в «Леонтьевский Мыс» оснащен всеми необходимыми для состоятельного клиента автоматизированными системами управления. Сигнал тревоги с датчиков, оповещающих о протечке воды, может по желанию дублироваться на телефон владельца квартиры sms-сообщением. по его словам, особой популярностью в последнее время пользуются решения, связанные с управлением климатом, очень востребованы индивидуальные тепловые пункты в квартире, позволяющие самостоятельно регулировать климат.

В «Леонтьевском Мысе» для этого установлены две крышные котельные и независимая система отопления, что позволяют самостоятельно управлять температурным графиком. Собственный тепловой пункт в каждой квартире гарантирует равномерную подачу горячей воды независимо от времени суток. При этом горячая вода может использоваться в качестве питьевой.

Петербург славен не только своими архитектурными ансамблями, украшающими историческую часть города, но и рекордным количеством градостроительных ошибок. Для того чтобы и дальше не множить постройки, уродующие облик города, власти запретили строительство в границах исторического центра и заявили о необходимости введения дизайн-кода в спальных районах. Своим мнением на эту тему поделился Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». С января текущего года все новые жилищные проекты должны получать визу главного архитектора города на предмет соответствия архитектурному облику Петербурга, а в перспективе появится дизайн-код для петербургских новостроек в спальных районах — свод правил, регламентирующий высоту домов, тип их кровли, цвет фасада, а также материалы, из которых построено здание.

О разработке дизайн-кода для новых кварталов Петербурга впервые заговорили в 2013 году. Губернатор Георгий Полтавченко предложил комитету по градостроительству и архитектуре разработать единый «петербургский стиль» для спальных районов, который затронул бы не только физические характеристики, такие как габариты здания, высотность, площадь остекления фасадной части и прочие технические параметры, но и эстетическую составляющую возводимых зданий.

Дизайн-код для новостроек все еще находится в стадии разработки, однако мнения по поводу необходимости его введения высказали уже многие.

«В массовом сегменте архитектурной составляющей проекта уделяют незначительное внимание, поскольку здесь главным критерием для покупателя является низкая стоимость квадратного метра, наличие объектов инфраструктуры в доме или рядом с ним, а также доступность. Для тех кто приобретает квартиры в массмаркете, эстетика стоит на последнем месте», – утверждает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

По его словам, элитные дома всегда подразумевают оригинальную архитектуру и дизайн, которые выделят проект из ряда ему подобных. Люди с высоким доходом часто бывают за границей, они знакомы с западными тенденциями и хотят видеть то же у себя дома. «Покупатель вырос и стал диктовать рынку свои условия. Новое время принесло новые ценности, стиль жизни и подходы к строительству. Именно поэтому девелоперы стали уделять внешнему облику дома большее внимание. Жить в доме, построенном знаменитым зодчим, стало престижно. И участие в проекте именитого архитектора или дизайнера не только повышает статус покупки, но и становится визитной карточкой владельца квартиры», – утверждает эксперт.

В конце апреля Комитет по градостроительству и архитектуре объявил закрытый конкурс на реновацию промышленных кварталов в так называемом «сером поясе» Действительно, почва для редевелопмента в Петербурге создана на многие десятилетия вперед. Дело за малым – политической волей городских властей и наличием инвесторов. На тему редевелопмента с изданием поговорил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». По данным комитета по земельным ресурсам Смольного, к промышленным территориям относится 19 тыс. га городской земли, что составляет 13,6% общей площади Петербурга. Только в историческом центре города, который занимает 5,8 тыс. га, расположены 200 предприятий. Из них объекты, износ которых достиг 60-70%, занимают практически поло- вину – 2,2 тыс. га. В то время как в европейских столицах, уже прошедших через процедуру редевелопмента, на «промку» приходится порядка 10-15% центра.

По мнению участников строительного рынка, основным сдерживающим факто- ром для реализации проектов редевелопмента в Петербурге является постоянно меняющееся законодательство, а также требования по созданию сопутствую- щей инфраструктуры, предъявляемые к застройщикам. Это существенно влияет на экономику проектов.

«Нормальная работа возможна лишь в конструктивном взаимодействии с городскими властями, – говорит генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. – Важно к вопросу редевелопмента территорий подходить комплексно: заранее определять назначение бывших промышленных зон, пони- мать, где будет построена жилая недвижимость, а где коммерческая. Сейчас же девелоперы получают полностью неподготовленные земли и сами решают вопросы обеспечения территории инфраструктурой. Так не должно быть. Нужен диалог между застройщиками и городом».

В Петербурге прошла пятая по счету ежегодная премия «Молодые миллионеры 2016», призванная выделить достижения самых успешных по итогам года молодых бизнесменов. В отеле «Англетер» состоялась церемония награждения, где Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», отметил успехи петербургского предпринимателя в номинации «Дебют года».

Ежегодно премия собирает главных бизнесменов города разных поколений. В этом году собравшиеся в очередной раз оценили наиболее интересных и успешных молодых предпринимателей до 33 лет, сумевших построить весьма крупные компании и достичь финансовых результатов, исчисляемых миллионами рублей.

Имена победителей жюри определяло в режиме реального времени по обороту компаний номинантов за 2015 год и в отдельных номинациях, выбранных экспертным советом. Триумф участникам дался нелегко, и за звание главного петербургского миллионера пришлось побороться.

Победителей премии награждали уже зарекомендовавшие себя в бизнесе собственники и руководители крупных компаний, имеющие в Петербурге деловую репутацию и бесценный опыт работы. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», отметил достижения молодого предпринимателя в специальной номинации «Дебют года» – руководителя интернет-магазина морепродуктов. Игорь Оноков подчеркнул важность такого события для Петербурга, которое не только выделяет лучших из лучших, но и побуждает достигать новых высот.

«Придумывать что-то новое способные многие, а воплотить задуманное в реальность – единицы. Ведь в бизнесе как в спорте: победитель только один. Премия стимулирует бизнес-сообщество добиваться еще большего успеха и вдохновляет к новым победам тех, кто еще только задумал собственное дело», – добавил он.

Подробности в фоторепортаже

Рейтинг цитируемости по итогам 2015 года составлен на основе упоминаний в наиболее статусных федеральных изданиях – газет «Коммерсант», «Деловой Петербург», «Ведомости» и журнала «Эксперт».

В рейтинг включены люди, чья деятельность в минувшем году приковывала к себе наибольшее внимание делового сообщества. В него вошли главы компаний региона, бизнес- и общественных организаций. Общее количество имен, по которым были проведены расчеты при подготовке этого выпуска, – 444 (в прошлом году — 373), итоговый рейтинг включает только тех, кто в 2015 году имеет не менее четырех опубликованных комментариев в перечисленных СМИ (161 человек).

Уже третий год подряд Игорь Оноков уверенно держится в ТОП-20 наиболее цитируемых персон. В этом году, как и в прошлом, он занял 18 место.

Полную версию рейтинга читайте на сайте издания «Коммерсант»

http://www.kommersant.ru/doc/2969563

Системы домашней автоматизации в Петербурге давно востребованы в частном загородном домостроении и все чаще используются в многоквартирных домах. Они стали не просто престижным дополнением, а необходимым атрибутом современного жилья. Современные технологии рассчитаны на управление домашней аудиовидеоаппаратурой, климатом и светом, они автоматически оповестят о любой неисправности и протечке, а также аварийно отключат электроэнергию. Кроме того, «умный дом» работает на безопасность и включает системы контроля доступа, видеонаблюдения, охраны периметра.

Идея автоматизации жилья раньше казалась чем-то на грани фантастики. Сейчас на техническую «начинку» дома покупатели смотрят чуть ли не в первую очередь, говорит Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». Зарубежом «умный дом» стал уже привычным решением для квартиры среднего класса, а в России такие технологии до сих пор ассоциируются с дорогой услугой.

Как подчеркнул Оноков, в «Леонтьевский Мыс» оснащен всеми необходимыми для состоятельного клиента автоматизированными системами управления. Сигнал тревоги с датчиков, оповещающих о протечке воды, может по желанию дублироваться на телефон владельца квартиры sms-сообщением. по его словам, особой популярностью в последнее время пользуются решения, связанные с управлением климатом, очень востребованы индивидуальные тепловые пункты в квартире, позволяющие самостоятельно регулировать климат.

В «Леонтьевском Мысе» для этого установлены две крышные котельные и независимая система отопления, что позволяют самостоятельно управлять температурным графиком. Собственный тепловой пункт в каждой квартире гарантирует равномерную подачу горячей воды независимо от времени суток. При этом горячая вода может использоваться в качестве питьевой.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Как потратить»

http://kp.vedomosti.ru/

14 апреля салон «Bentley Санкт-Петербург» собрал приверженцев бренда и владельцев автомобилей Bentley, чтобы презентовать новый автомобиль – кроссовер Bentayga.

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», совместный проект с лондонской студией YOO Inspired by Starck, стал партнером мероприятия. И это неслучайно. Экстраординарный, роскошный, интеллектуальный – эти эпитеты могут быть отнесены как к новому внедорожнику, так и к флагманскому проекту компании «Леонтьевский Мыс», создаваемому по мировым стандартам качества.

Мультимедийное шоу #BeExtraordinary, представленное вниманию гостей в этот вечер, было призвано подчеркнуть уникальные решения в дизайне интерьера и экстерьера Bentayga. Эта уникальность присуща и жилому комплексу петербургского девелопера. Философии обоих брендов объединяет применение передовых технологий, которые позволяют создавать исключительные вещи, будь то автомобиль или жилой дом. И Bentayga, и «Леонтьевский Мыс» способны удовлетворить запросы самых искушенных покупателей.

Партнерами вечера также стали Private Вanking банка «Санкт-Петербург»; универмаг ДЛТ, флагман главного российского department store ЦУМ, в котором представлены ведущие мировые бренды; компания Vertu, английский производитель мобильных телефонов класса люкс, и старейший элитный шотландский односолодовый виски The Macallan, организовавший для гостей дегустацию нового лимитированного выпуска The Macallan Rare Cask.

Девелоперы стали уделять внешнему облику дома большее внимание, подчеркнул Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

«Жить в новостройке, построенной знаменитым зодчим, стало престижно. И участие в проекте именитого архитектора или дизайнера повышают статус покупки. Тем не менее, современных объектов с концепцией, разработанной совместно с российскими и международными специалистами, в Петербурге не много», – рассказал Игорь Оноков.

Однако, они есть, но встретить их можно, в основном, в элит-классе. И, по мнению многих игроков рынка, это вполне нормальная история.

Редакция портала «Разумная Недвижимость» подготовила свой Топ-5 новостроек разных классов Петербурга, привлекающих своим внешним обликом.

Первым в списке издание отметило ЖК «Леонтьевский мыс». Жилой комплекс интересен тем, что к реализации проекта был привлечен мировой лидер в области дизайна YOO Inspired by Starсk и Филипп Старк. Совместно с архитектурным бюро «Студия 17» специалисты YOO разработали дизайн жилого комплекса, после чего застройщик адаптировал идеи Старка к российским реалиям. Территориально комплекс расположен на Петроградской стороне, на ул. Ждановская, д. 45.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Разумная недвижимость»

http://razned.ru/urban-property/article/architectural-appearance-the-top-5-most-successful-new-buildings/

Строительство стадиона «Зенит–арена» на Крестовском острове завершится к концу 2016 года. Стройка века, которая длилась 12 лет и обошлась бюджету Петербурга в 35 млрд рублей, сильно изменила элитный ореол района. Согласитесь, сложно говорить о приватности территории, которую будут посещать около 7 млн человек в год.

«Территория острова станет менее уединенной. А концентрация жилья там и так уже превышает предел элитного. А еще остров остро нуждается в детских садах, школах, магазинах. До некоторых из них обитателям приходится добираться на машине, поскольку пешком далековато», – говорит Игорь Оноков.

Пессимисты прогнозируют, что статус элитной земли Крестовский в итоге утратит, передав пальму первенства в этом вопросе Петровскому острову, развитие которого только начинается. А в будущем, возможно, и намывным территориям Васильевского острова. Эксперты сходятся во мнении, что изменения неизбежны.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

http://news.nb.dp.ru/a/2016/04/04/DP_vijasnil_kak_izmenjat/

Каждый инвестор руководствуется правилом: входить в актив на минимальной стоимости и продавать объект в момент максимальных цен, когда основной рост уже произошел. Эксперты уверены, что сегодня наступил подходящий момент для инвестирования в элитное жилье. Дальнейшее падение цен маловероятно. При бюджете 100 млн рублей вполне реально рассмотреть варианты квартир площадью до 200 кв.м.

Разумеется, наиболее высокодоходными считаются инвестиции в объекты на малой стадии строительства. Это подтверждает динамика цен. Потенциал для сохранения своей цены и увеличения ее в средне- и долгосрочном периоде имеет только недвижимость с уникальными характеристиками — связанными с локацией, видом и качеством дома. Так, не менее высокие показатели показывает жилой комплекс «Леонтьевский Мыс»: здесь повышение средней цены от старта продаж в апреле 2012 года составило 86% (216,9 тыс. и 400,8 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно).

Эксперты рекомендуют выбирать особо дефицитные локации, к примеру, на первой линии воды. Здесь расположено не такое большое количество домов, а в совокупности с развитой жилой средой вокруг объекта — еще меньше. В этот список можно включить и часть квартир в «Леонтьевском Мысе», откуда открываются уникальные панорамные виды на Финский залив, а социально однородная среда создана самим объектом.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

http://www.dp.ru/

Лахта и Ольгино, расположенные в непосредственной близости от будущей штаб–квартиры «Газпрома», наиболее перспективны для экс–москвичей, привыкших жить за городом. Большинство игроков рынка уверены, что эти локации будут застраиваться преимущественно жильем высокого класса. Однако некоторые девелоперы считают, что для топ–менеджеров эти районы не подойдут. Ясно только одно — эти два района ждет интересное строительное будущее.

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков подчеркнул, что тип застройки этих районов в большей степени зависит от городского плана. «Логично, чтобы предпочтение отдали проектам малоэтажной застройки. Они там более уместны, чем сумасшедшие высотки, которыми активно застраиваются городские окраины», – считает он.

Максимальный срок кредитования составляет 25 лет, а сумма первоначального взноса снижена с 20% до 15%. Как подчеркнул Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», условия программ ипотечного кредитования под элитное жилье учитывают особые потребности состоятельных клиентов, а именно крупные суммы кредитов. В частности по программе «Новостройки» сумма займа для покупки квартир в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» может достигать 80 млн рублей. Помимо того для состоятельного клиента важен предлагаемый сервис. Так, по условия кредитования возможно предоставить сокращенный пакет документов, сроки заявки рассматриваются в минимальное время, сделка сопровождается индивидуальным менеджером банка и есть возможность досрочного погашения кредита.

«Для некоторых покупателей подобная схема приобретения жилья экономически целесообразна и позволяет им оптимизировать покупку квартиры. Мы хотим, чтобы наши клиенты могли воспользоваться наиболее оптимальными условиями ипотечного кредитования, если им потребуется такая возможность», – комментирует Игорь Оноков.

Как почеркнула Варвара Степанова, начальник управления премиального обслуживания БФА Банка, к клиентам, обращающимся за ипотекой для покупки квартиры в «Леонтьевском Мысе» особое отношение.

«Эти люди привыкли получать все самое лучшее, и банковский сервис – не исключение. Поэтому мы стараемся сделать процесс получения кредита максимально комфортным с точки зрения индивидуального подхода к анализу финансовой информации и взаимодействия с банком, – говорит Варвара Степанова. – Как результат, почти все клиенты, обратившиеся в БФА Банк за ипотечным кредитом для покупки квартиры в «Леонтьевском Мысе», в короткое время выходят на сделку. И это только начало отношений клиента с банком. Персональный менеджер сопровождает клиента в период всего срока ипотечного кредита».

Кроме того, добавила Варвара Степанова, БФА Банк предлагает таким заемщикам в подарок премиальную карту Visa Infinite / MasterCard World Elite (при сумме ипотеки более 20 млн. руб.). и другие продукты, ориентированные на VIP клиентов.

Помимо БФА Банка «Леонтьевский Мыс» продолжает сотрудничество с другими крупнейшими банками, такими как Сбербанк, ВТБ24, Ханты-мансийский банк, Газпром банк и Банк Москвы.

Как добавил Игорь Оноков, для клиента возможность взять ипотеку на элитное жилье является также определенным гарантом безопасности. Если застройщик аккредитован банком в рамках ипотечных программ – это является дополнительной гарантией того, что объект будет сдан. В этом случае банк контролирует ход строительства и финансовые потоки.

Какие процессы вы наблюдаете на питерском рынке в связи с кризисом?

- Люди начинают ощущать нехватку денег. В прошлом году заметно изменилась структура покупателей: среднего класса почти не стало. Это основной потребитель качественного жилья. Многие заранее начинают сужать свои потребности и затраты. Эта тенденция прослеживается не только в Петербурге, но и на рынке недвижимости в целом. Однако негативные явления в экономике в меньшей степени влияют на рынок элитного жилья по сравнению с сегментами классом ниже.

Для покупателя недвижимости масс-маркет решающим фактором является цена, и любое изменение на рынке сразу сказывается на спросе. Покупатель премиальной недвижимости руководствуется, прежде всего, своими личными предпочтениями, и уже потом стоимостью квадратных метров. Он покупает в первую очередь эмоции, ощущения и комфорт.

Какой сегмент питерского квартирного рынка занимает «элитка»? Чем этот сегмент отличается от московской «элитки»?

- Большая ее часть сосредоточена в историческом центре, на Петроградской стороне и Крестовском острове. Подавляющее большинство покупателей в Северной столице — петербуржцы. Такие клиенты знакомы с рынком премиального жилья в городе, они первыми узнают обо всех новинках и наиболее актуальных предложениях на нем. Более того, они готовы вложиться в строящееся жилье и подождать. У московских покупателей такой привилегии нет. Переезжая в Петербург, им необходимо как можно быстрее решить квартирный вопрос.

Примечательно, что в Москве наибольшим спросом на рынке премиум-жилья пользуется недвижимость в пределах Садового кольца. Это сложившееся мнение сказывается при выборе жилья в Петербурге. Но учитывая высокую плотность застройки в центре города, есть риск того, что окна будущей квартиры будут выходить не на историческую панораму Северной столицы, а в стену соседнего дома.

Сократится ли объем строительства в городе?

Несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию, премиальная недвижимость остается наиболее стабильным сегментом рынка. Кризис частично скорректировал планы застройщиков, но кардинальных изменений на рынке мы не увидим.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Мир квартир»

http://journal.mirkvartir.ru/interview/2016/03/09/igor-onokov/

Мало кто знает, что Dominion Tower — не первое здание в России, к которому имеет отношение Заха Хаддид. В Подмосковной Барвихе еще в 2011 году по ее проекту был построен весьма и весьма необычный особняк для Наоми Кэмпбэлл, возлюбленной предпринимателя Владислава Доронина. Это самый индивидуализированный объект региона. Его 2650 «квадратов» — не такая уж большая площадь по меркам элитного рынка, зато необычна форма дома — он похож на космический корабль.

А в Петербурге есть целый жилой комплекс, построенный по проекту знаменитого архитектора — Филиппа Старка. Это ЖК премиального уровня «Леонтьевский Мыс». «Нам нужен был новатор в дизайне, который не ориентируется на архитектурные стандарты. К сожалению, российская действительность не позволяет просто взять и пригласить западного архитектора, часто очень сложно воплотить новейшие технологические решения в полной мере. Практически ни один проект западных звезд в Петербурге не был воплощен так, как задумывал автор: ни вторая сцена Мариинки, ни стадион на Крестовском острове, ни Новая Голландия. Но такое необычное расположение для элитного дома — на набережной протяженностью 600 метров — требовало действительно креативного подхода. И у нас получилось», — делится опытом Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Лента»

http://dom.lenta.ru/articles/2016/03/09/coolhouses/

Изобретатель «дырявых» часов и «невидимых» стульев Louis Ghost, дизайнер с мировым именем Филипп Старк спроектировал фасады, общественные зоны и придумал четыре стиля дизайна интерьеров — от подчеркнуто классического до расслабленного кантри.

Лифт, поднимающийся прямо в квартиру, идет под лозунгом «Никого лишнего», и чужак действительно не проскользнет: проехать в апартаменты зайцем — напрасная затея, доступ возможен только по индивидуальному ключу. Гордость ЖК — сквер, разбитый на острие мыса, и шестисотметровая набережная для утренних пробежек или вечернего променада — самый крупный реализованный береговой проект в городе.

Причалить на яхте можно будет с Малой Невки и Ждановки, марина комплекса заботливо приютит пятьдесят плавсредств. Право на тишину гарантировано негласной конституцией ЖК: инженеры проекта задумали впервые в России прорыть технологический тоннель в трех метрах под землей и спрятать в нем все коммуникации. Во всем мире из лучших квартир открываются виды на городские зеленые массивы: в Нью-Йорке — на Центральный парк, в Лондоне — на Гайд-парк, в Петербурге — на Крестовский остров. А у жителей «Леонтьевского Мыса» за окном будет еще и маринистический пейзаж с Финским заливом в главной роли.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Собака.RU»

http://www.sobaka.ru/lifestyle/realty/42725

 Игорь Викторович, как идет реализация элитного ЖК «Леонтьевский Мыс»? Сроки сдачи уже переносили неоднократно...

 У «Леонтьевского Мыса» действительно длинная история, тому есть объективные и субъективные причины. Конечно, свое влияние оказывает экономическая нестабильность, но не менее важной причиной длительности нашего проекта является участие в нем звезды мировой величины. Конечно, я имею в виду Филиппа Старка. С одной стороны, это значительное, неоспоримое преимущество и достижение «Леонтьевского Мыса», и очень трудоемкий, усложненный рабочий процесс — с другой.

Замечу, что это не только наша проблема, а ярко выраженный мировой тренд. Очень многие проекты с участием звезд архитектуры и дизайна задерживаются во времени. Вспомним хотя бы Мельбурнскую оперу, которая строилась в два раза дольше, чем было запланировано изначально.

Мировая звезда в российском проекте — это вообще отдельный разговор. Такие случаи сегодня единичны. Многие иностранные архитекторы, проявившие интерес к работе в России, впоследствии от этого отказались. Все потому, что наши нормы и госты они вообще не понимают.

В определенный момент мы встали перед трудным выбором — пойти на изменение проекта в сторону его значительного упрощения и радоваться отсутствию всех этих проблем, или сохранить первоначально задуманное, выполнив все наши обещания, которые мы дали нашим покупателям-соинвесторам, и решили выбрать второе, ничего не менять и пройти этот путь до конца.

Работа была трудоемкой и нетипичной для российского рынка. Мы хотели реализовать проект досрочно и несколько раз вносили опережающие сроки в ДДУ. Сейчас на объекте уже работает госкомиссия, мы отрабатываем списки замечаний, у нас осталось около 3% незавершенных работ.

 Какие тенденции характерны для рынка элитной недвижимости сейчас?

 Главное — это само изменение понятия «элиты», точнее того набора опций, который принято относить к таким объектам. Требования у покупателей со временем, безусловно, только растут. Люди знакомятся с уровнем жизни на западе, они стремятся выбрать лучшее, но в то же время вынуждены выбирать из того, что предлагает рынок.

Когда мы только заявили о проекте, очень многие удивлялись — зачем нам нужно все это, зачем мы столько вкладываем, ведь и так оторвут с руками, да еще с такой локацией. Сейчас эта тенденция — что предложат, то и купят, переломлена. Квартира, переделанная из коммуналки, с золотыми люстрами в одном из дворов-колодцев в центре Петербурга — сегодня к элитной может быть отнесена с большой натяжкой, поскольку сейчас в приоритете — безопасность, однородное социальное окружение, экология. И я думаю, что эти параметры, будут только расти в важности, в связи с обстановкой в мире.

С нашим проектом мы первыми правильно сформировали тренды, которые потом стали обязательными для элитной недвижимости Петербурга. Я конечно далек от мысли, что эти идеи другие застройщики с нас просто скопировали, но наш пример оказался заразителен.

Например, наш проект уникален в плане безопасности, и этот параметр при желании можно значительно усилить.

Полную версию интервью читайте на сайте издания

«Строительный еженедельник»

http://asninfo.ru/magazines/pdf-version/685-spb?from=email

Застройщики используют все больше маркетинговых, рекламных и других нестандартных ходов для привлечения внимания клиентов. Рекламы строящихся объектов стало заметно больше: много предложений на интернет-ресурсах, в массовой печатной прессе и, конечно же, в метрополитене, где информация об объектах строительства доминирует.

Интернет открывает новые способы продвижения: Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», рассказывает: «Из нетрадиционных инструментов продвижения мы одни из первых на рынке недвижимости создали мобильное приложения для iPhone. Оно сделано не только для потенциального покупателя, который только знакомится с проектом ЖК «Леонтьевский Мыс», но и для поддержания лояльности уже существующих клиентов и их своевременного информирования о ходе строительства дома и последних новостях».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

http://www.kommersant.ru/doc/2922935

Планы по редевелопменту Петровского острова неоднократно буксовали, но в 2015 году в Смольном была наконец принята концепция застройки территории. «Видимо, город поменял свое мнение насчет освоения Петровского острова и принял решение расконсервировать его и дать возможность полноценно развиваться, – полагает Игорь Оноков. – В ближайшие 10 лет Петровский остров должен стать своеобразным городом в городе – с бизнес-центрами, жилой недвижимость, объектами инфраструктуры».

По его словам, после окончания строительства ЖК «Леонтьевский Мыс» компания планирует начать возведение на этой территории бизнес-центра класса А+. В здании солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» будут созданы лофты. «Сейчас объект находится в запущенном состоянии: повреждены стены, фундамент, перекрытия, кровля и т.п. Идет экспертиза КГИОП, которая выявит предмет охраны. Это процесс довольно долгий. Часть здания, которую можно сохранить, мы намерены реконструировать», – добавил он.

Полную версию материала читайте на сайте издания

Commercial Real Estate

http://www.cre.ru/

«Падение продаж наиболее заметно в массовом сегменте. Элитная недвижимость более устойчива, однако и на ней отразились негативные тенденции. Многие заранее начинают корректировать свои потребности и затраты, в том числе и покупатели недвижимости. Решение о покупке принимается в течение полугода, а за это время курсы успевают измениться несколько раз. С декабря прошлого года идет понижение курса рубля, стоимости нефти. Люди чувствуют неуверенность в завтрашнем дне и хоть какой-то стабилизации. Как только она произойдет, а это может случиться уже к весне, спрос и продажи выйдут на прежний уровень.

Глобального подорожания квадратного метра в прошлом году мы не наблюдали, и оно вряд ли состоится в этом. Цены будут расти в пределах инфляции. Традиционно будет расти стоимость недвижимости на завершающей стадии. Повышение цен будет также и в новых проектах. При строительстве дома используются импортное оборудование или комплектующие. В течение прошлого года их стоимость увеличилась в среднем на 10%, соответственно, выросла и себестоимость самих проектов ориентировочно на 5%. Это не может не отразиться на конечной стоимости жилья», – прокомментировал Игорь Оноков.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Строительный еженедельник»

http://asninfo.ru/magazines/pdf-version/683-spb?from=email

Общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга (включая земельные участки) в 2015 году составил $386 млн (без учета земли — $195 млн). Это на 33% меньше прошлогоднего показателя (общий объем инвестиций в 2014 году составил $574 млн). Рынок инвестиций просел под давлением слабой экономики и ограниченного долгового финансирования. Однако каждый раз за падением наблюдается рост.

Игорь Оноков напомнил, что активность инвесторов на рынке недвижимости носит сезонный характер. «Сейчас она связана, прежде всего, с тем, что сбережения многие инвесторы хранят в зарубежной валюте. Для них приобретение недвижимости в период валютных колебаний наиболее выгодно. Поэтому затишье временное. Полагаю, после Нового года игроки рынка будут наблюдать новую волну валютных покупателей», — считает он.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

http://www.dp.ru/a/2015/12/28/Investicionnaja_realnost/

Застройщики готовятся осваивать территории завода «Бавария» на Петровском острове. Проект компании «Леонтьевский Мыс» по реконструкции здания солодовни под жилые лофты одобрен КГИОП.

Застройщикам сложно реализовывать свои проекты в этом месте, поскольку многие здания не территории завода кот – памятники истории и архитектуры, работы там нужно согласовывать с комитетом по охране памятников (КГИОП), сносить здания нельзя.

Бывшая солодовня, находящаяся в собственности девелопера «Леонтьевский Мыс», превратится в бизнес-центр с апартаментами. По словам вице-губернатора Петербурга Марата Оганесяна, этот проект уже в целом одобрен КГИОП. Ни один из исторических домов на территории завода не будут сносить, заявил он. Любые работы будут проводить в рамках реконструкции и ремонта.

Текущая экономическая нестабильность и резкий обвал национальной валюты вызвали ажиотажный спрос на квартиры в ЖК «Леонтьевский Мыс». Продажи в комплексе только за прошлую неделю увеличились в 4 раза.

На фоне низкой стабильности валют и сложившейся экономической ситуации лучшим способом вложения денег становится покупка недвижимости. Сейчас уровень продаж в «Леонтьевском Мысе» бьет рекорды, и количество желающих зафиксировать сделку в действующих ценах не иссякает. Как пояснил генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, приобретение недвижимости – самая выгодная сейчас возможность сохранить свои финансы.

«Покупатель элитной недвижимости рассуждает в твердой валюте, а не в рублевой. На общем фоне роста курсов евро и доллара у нас не произошло значительного повышения цен, поэтому покупать квартиры до конца декабря наиболее выгодно, – рассуждает он. – У россиян есть опыт кризиса 91-го, 98-го, 2008-го и нескольких промежуточных кризисов. У клиентов срабатывает «историческая память», и в условиях курсовых колебаний и политической нестабильности покупку жилья они воспринимают как надежный инструмент вложения средств и их защиты от инфляции».

Вторая причина роста продаж в комплексе, добавил Игорь Оноков, вполне очевидна: известность компании говорит о ее стабильном положении на рынке, доверие к объекту в высокой стадии готовности больше, чем к другим проектам.

Так, только за прошлую неделю было заключено 6 сделок общим объемом 194 млн рублей. «Данный показатель выше среднегодового в 4 раза: обычно за неделю заключается 1-2 сделки», – говорит коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Борис Каптелов.

Сейчас в «Леонтьевском Мысе» стоимость квадратного метра варьируется в пределах 180-660 тыс. рублей за кв.м, однако в следующем году она вырастет на 15-20%. По словам Бориса Каптелова, причина повышения – падение курса рубля и выход проекта в финальную стадию готовности, что традиционно влияет на конечную стоимость.

Пока колебание валютных курсов не сильно отразилось на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга, но изменения в структуре спроса уже произошли. Борис Каптелов рассказал о последних тенденциях в сегменте.

Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», считает, что основной тенденцией за последнее время стала осторожность рынка, связанная с макроэкономической нестабильностью.

«У людей есть деньги, но они не понимают, что их ждет в будущем, как им планировать свои долгосрочные инвестиции, в том числе и покупку квартиры. В элитной недвижимости важным трендом стала поляризация спроса. Объекты, имеющие помимо основных достоинств (местоположение, панорамные виды, сервис) какие-то свои «фишки», остаются востребованными у покупателей. Что касается стоимости элитного жилья, то в сегменте квартир de luxe не наблюдалось особых изменений: цена одного квадратного метра находится в диапазоне 250-590 тыс. Стоимость квадратного метра недвижимости класса премиум варьируется в пределах 135-410 тыс. рублей. Осенью наблюдалось сезонное повышение спроса и, соответственно, рост продаж. Ежегодно это связано с тем, что заканчивается сезон отпусков и многие возвращаются в город», — говорит господин Каптелов.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

В последнее время на рынке недвижимости премиум-класса стали все чаще попадаться предложения по продаже квартир с террасами. Об особенностях такого жилья изданию рассказал Игорь Оноков.

Термином «терраса» на рынке обозначают, как правило, либо более просторных размеров остекленный балкон (площадью до 20 кв. м), либо эксплуатируемую кровлю в квартирах на последних этажах. На эксплуатируемых кровлях оборудуются террасы, на которых можно разместить просторную зону релакса или разбить большой зимний сад.

Квартиры с террасами стали появляться в Петербурге в середине 90-х годов прошлого века, причем как в новых премиальных проектах, так и в старом фонде в надстроенных мансардах.

Популярность просторных террас-балконов растет, и в последние несколько лет они стали тенденцией в планировочных решениях. Эксперты уверены, что девелопер, задумывая проектирование квартир с террасами, должен задать себе вопрос, для чего и кого он это делает, и что будет видеть из окон своего дома будущий житель.

Однако говорить о конкретной стоимости апартаментов с террасами опрометчиво, полагает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

«Каждая подобная квартира и вид из нее — эксклюзив. Традиционно под апартаменты с террасами выделаются верхние этажи комплекса, где открываются самые потрясающие виды. Поэтому в среднем на сто квартир в доме — максимум две с террасами. Кроме того, такая недвижимость присутствует на рынке в ограниченном количестве. В городе не так много достойных локаций для появления подобных проектов, но шанс все же есть. Параметры, влияющие на стоимость такого жилья, очень индивидуальны. Это и виды, и удаленность от исторического центра города, и площадь квартиры», – говорит он.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

Респектабельные «видовые» дома в центре отрезаны от набережных плотным автомобильным потоком, а проекты променадов вдоль невских берегов пока существуют лишь на бумаге. Игорь Оноков поделился своим видением развития проектов water front.

Проекты, связанные с развитием water front, должна брать на себя власть, уверены девелоперы. «Прежде огромные площади отдавали не под застройку, а под общественные пространства: Дворцовую площадь, набережную возле Исаакиевского собора. Такие задачи реализуемы только на государственном уровне, ведь у бизнеса другая функция: получить максимальную прибыль в отведенных ему рамках», — рассуждает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», реализующей одноименный проект на Петроградской стороне. Тем не менее, общественная набережная рядом с этим ЖК будет. «Мы первым делом пошли не к архитекторам, а в НИИ урбанистики (Гипрогор), смотрели, как увязать место с городом, обыграть соседство с Приморским парком Победы, — говорит Игорь Оноков. — Перед архитекторами поставили задачу: пешеходная набережная, она у нас 600-метровая, обязательно должна быть публичной. Мы не видим в этом месте гранита, там появится зеленый откос, банкетка. Мы даже дорожки предусмотрели не прямые, а чуть извилистые. Наш комплекс не огибает автомобильная дорога. Сам мыс станет пешеходной стрелкой для тех, кто здесь живет и сюда приезжает».

Архитекторы поиграли и со структурой здания, в частности с парадными фасадами, выходящими на воду. Высота потолков в «видовых» помещениях — пять метров, а в спальных, выходящих во двор, — три. «Так мы поддерживаем линию парадного Петербурга. На фоне воды должно читаться пространство», — полагает Игорь Оноков.

«Леонтьевский Мыс» строится напротив не освоенной пока территории Петровского острова, где компании принадлежит бывшая солодовня завода «Бавария». Девелопер намерен перекинуть через Ждановку пешеходный мост, который свяжет оба его проекта.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Недвижимость и строительство Петербурга»

В культурном центре Елены Образцовой при поддержке девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» состоится концерт мальтийского баритона Джозефа Лиа. Этот вечер музыки молодой исполнитель посвящает Дню Республики Мальта, который традиционно отмечается 13 декабря.

В исполнении Джозефа Лиа в программе «Средиземноморские серенады» прозвучат арии из опер Беллини, Доницетти, Верди, а также популярные неаполитанские песни. Аккомпанировать исполнителю будет Ван Цзувай.

Джозеф Лиа, выпускник факультета искусств мальтийского университета и дипломант 2-ого Международного конкурса оперных исполнителей, неоднократно участвовал в качестве солиста в операх на родной Мальте, в Италии, России и многих других странах.

Свой концерт мальтийский баритон посвящает национальному празднику Дню Республики Мальта. Он состоится 13 декабря в 19:00 в культурном центре Елены Образцовой, который находится на Невском проспекте 65. Мероприятие пройдет при поддержке «Леонтьевский Мыс» и Почетного консульства Мальты в Петербурге.

Комитет по инвестициям Смольного презентовал новую Инвестиционную стратегию до 2030 года. Борис Каптелов поделился своим мнением по привлечению капитала в Петербург.

Текст: Согласно Инвестиционной стратегии, к 2020 году инвестиции в основной капитал в Петербурге повысятся с 366,9 млрд рублей (отчет 2013 года) до 982,7 млрд, к 2030-му — до 3 трлн рублей. Объем иностранных инвестиций с $13,4 млрд в 2013 году вырастет к 2020 году до $15,2 млрд, к 2030-му — до $17 млрд. Из них прямые иностранные инвестиции в 2013 году составляли $1,4 млрд, в 2020-м повысятся до $3,9 млрд, в 2030-м — до $5,4 млрд.

Количество инвестиционных проектов, получивших государственную поддержку, в 2015 году составит 5 штук, в 2020-м — 15 штук. При этом в 2013-2014 годах ни один инвестпроект не получил такой поддержки.

Коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Борис Каптелов считает многие целевые показатели стратегии слишком оптимистичными. Например, его удивляет расчет Смольного на рост прямых иностранных инвестиций. «Прогнозы по рейтингу Doing Business и снижению административных барьеров по привлечению капитала, равно как и развитию малого бизнеса, идут вразрез с федеральными инициативами 2014 года. Целевая кредитная ставка 4% в 2030 году, обозначенная в стратегии, возможна, только если риски российской экономики станут сравнимыми с наиболее экономически развитыми странами мир», — говорит Борис Каптелов. Такое ощущение, что авторы рассматривают Петербург как город в космосе, а не ключевой российский мегаполис, добавляет он.

Эксперты предполагают, что к 2030 году нефть уже может не иметь такого ключевого значения в мировой экономике, как сейчас. Поэтому ориентироваться на ее стоимость нецелесообразно. «Учитывая всеобщую неопределенность как в России, так и в мире, я бы отложил долгосрочное прогнозирование до стабилизации ситуации и сфокусировался бы на среднесрочном горизонте в 3-5 лет. На мой взгляд, до 2017 года инвестиции в Петербург будут в лучшем случае сохранять свой объем, а скорее всего снижаться. Многие крупные инвестпроекты придется пересмотреть или отложить. Малому бизнесу предстоит серьезная встряска: централизация работает против него», — предполагает Борис Каптелов.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» стал экспериментальной площадкой для инженеров, дизайнеров, инвесторов и маркетологов. К проекту приложил руку и Филипп Старк — пожалуй, самый известный дизайнер современности.

«Он с нами, чтобы не осталось сомневающихся, — поясняет Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». — Старк — это гарантия не только продуманного дизайна, но и того, что это будет, как говорят на Западе, «кусочек искусства».

Приглашенная французская звезда от похвал в свой адрес отмахивается и говорит, что его интересует не дизайн или красота проекта, а только то, как в комплексе станут жить люди, будут ли они счастливы... Впрочем, об уровне работы компании YOO Inspired by Starck ее креативный директор господин Старк высказывается однозначно: «Это проект высочайшего класса! Надеюсь, все будут нас копировать, никому не удастся, конечно, но пусть попытаются!». Для счастья в Петербурге именитый дизайнер предлагает своего рода «остров для «племени» умных людей», потому что в современном мире, уверен Старк, интеллекту сопутствует финансовый успех, и его друг Стив Джобс был отличным тому примером.

Концепцию «жилого острова» подкрепляют наблюдения маркетологов о том, что люди, которые возвращаются в Россию после работы или длительного проживания за границей, хотят видеть то же качество и уровень услуг, что и за рубежом, начиная от эргономики квартир и заканчивая инфраструктурой жилого комплекса. Поэтому понятие «своего дома» естественным образом расширилось от просто квартиры до целого двора, который также должен быть комфортным. А с помощью дизайна общественных пространств «Леонтьевского Мыса» — в частности, центрального лобби площадью 500 кв. м и высотой 10 метров, где можно устраивать полноценные приемы, Филипп Старк намерен вернуть жильцам стершееся чувство добрососедства. «Вы дома, вы в семье, среди своих», — так звучит его генеральный месседж.

На пресс-конференции, посвященной открытию шоу-румов ЖК «Леонтьевский Мыс», на вопрос о том, какой революционный дизайн предлагается клиентам, мэтр ответил неожиданно: «Стремление только к новому может быть ловушкой, когда ты работаешь для живых людей. Я не вижу необходимости вместо обычного дома строить что-то, напоминающее космический корабль, зачем искусственно внедрять эти черты якобы современного? Дом должен оставаться домом».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

Будут ли застройщики экономить на технологиях? Резонно ли вкладывать деньги в инновации и различные ноу-хау? Эти и другие вопросы стали предметом тематической секции по технологиям, которая прошла в рамках ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости.

Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», уверен, что к инновациям требуется разумный подход.

«Стоит помнить о том, что энергоносители в России дешевые, эксплуатационные расходы по сравнению с Европой довольно низкие. Для жилой недвижимости сертификация носит исключительно маркетинговый характер, – говорит он. – На данном этапе развития рынка нам достаточно инноваций, которые у нас есть, чтобы выделяться даже на фоне дорогих объектов. Например, индивидуальные квартирные тепловые пункты, позволяющие обеспечить чистоту горячей воды, оптимизировать затраты. За это нам дали премию FIABCI».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Недвижимость и строительство Петербурга»

В Госдуму направлены изменения в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми возрастает налоговая нагрузка граждан на доходы при продаже недвижимости. Подробнее эту тему обсудили в программе «Сегодня. Главное» в петербургской студии РБК.

Эксперты рынка опасаются, что если поправки будут приняты, то квартиры резко подорожают, а налог переложат на плечи покупателей.

«Увеличивая налоговое бремя, государство, прежде всего, работает над увеличением доходов, – отметил в эфире программы Борис Каптелов. – При этом на вторичном рынке недвижимости покупатели сами склоны наращивать стоимость в случае увеличения налога. Принятие данной поправки может привести к росту цен на 8-10% во всех сегментах. Говоря о рынке первичной недвижимости, рост цен должен учитывать динамику курса рубля. Это двигает девелоперов немного в другую сторону. Им в отличие от обычных граждан деньги нужны здесь и сейчас. Они вряд ли будут ждать, и пытаться каким-то образом переложить цену на плечи покупателей».

Борис Каптелов отметил, что граждане, которые готовятся к продаже квартир, могут пострадать в первую очередь. Возможно продать недвижимость по переуступке права требования и избежать последующего налога на доход, говорит он.

Участники рынка полагают, что принятие поправки приведет к появлению на нем серых схем. «Всегда можно найти лазейки в законах, но государство достаточно эффективно их закрывает в данный момент. В долгосрочной перспективе, я бы ожидал очистки рынка от серых схем и снижение его объемов», – добавил Борис Каптелов.

Полную версию сюжета смотрите на сайте «РБК-ТВ»

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» выводит на рынок ноу-хау в сфере благоустройства жилой недвижимости – вертикальные зимние сады. Ни в одном жилом комплексе Петербурга подобные экосистемы еще не использовались.

Вертикальные конструкции зимних садов будут встроены в фасады сразу двух секций жилого комплекса – «Мюнхен» и «Ницца». Высота каждой из них составит около 26 метров.

Идея создания зимних садов в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» была заложена еще на стадии проектирования. В отличие от озелененных кровель, которые в Петербурге можно использовать ограниченное время (только летние месяцы), на вертикальных зимних садах климатические условия практически не сказываются.

«В основе проекта лежит четко выверенное инженерное решение, предусматривающее все тонкости монтажа, – комментирует Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». – Зимние сады будут находиться одновременно внутри и снаружи здания. Мы не будем разбивать их на горизонтальные плоскости, сады будут представлять собой одну сплошную вертикальную конструкцию. От внутреннего двора их будет отделять стекло без отражающего эффекта, что позволит максимально пропускать внутрь конструкций дневной свет. Также здесь предусмотрена естественная вентиляция, а ухаживать за растениями будут садовники». Кроме того, такой вариант озеленения экономит пространство.

Проектирование и строительство конструкций велось одновременно с возведением всего комплекса, которое завершится в конце 2014 года. Как говорит Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», в масштабе общих инвестиций в проект вложения в зимние сады не столь огромны – несколько миллионов рублей. Но такие эксклюзивные фишки выделяют дом среди других проектов элитной недвижимости Петербурга.

С растениями, которые будут высажены в зимних садах, девелопер определится ближе к сдаче дома. «Это отдельная тема для целого исследования. Дело в том, что в нескольких объектах нашего города – как в жилых, так и в офисных – уже предпринимались попытки создания зимних, вечнозеленых садов, но все они просуществовали недолго. Обычно через один-два сезона такие сады становятся не нужны своим владельцам, запускаются и представляют из себя не очень приятное зрелище. Поскольку мы планируем управлять жилым комплексом в течение длительного периода, уверен, нам удастся избежать таких проблем», – резюмирует Игорь Оноков.

В Госдуму направлены изменения в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми возрастает налоговая нагрузка граждан на доходы при продаже недвижимости. Подробнее эту тему обсудили в программе «Сегодня. Главное» в петербургской студии РБК.

Эксперты рынка опасаются, что если поправки будут приняты, то квартиры резко подорожают, а налог переложат на плечи покупателей.

«Увеличивая налоговое бремя, государство, прежде всего, работает над увеличением доходов, – отметил в эфире программы Борис Каптелов. – При этом на вторичном рынке недвижимости покупатели сами склоны наращивать стоимость в случае увеличения налога. Принятие данной поправки может привести к росту цен на 8-10% во всех сегментах. Говоря о рынке первичной недвижимости, рост цен должен учитывать динамику курса рубля. Это двигает девелоперов немного в другую сторону. Им в отличие от обычных граждан деньги нужны здесь и сейчас. Они вряд ли будут ждать, и пытаться каким-то образом переложить цену на плечи покупателей».

Борис Каптелов отметил, что граждане, которые готовятся к продаже квартир, могут пострадать в первую очередь. Возможно продать недвижимость по переуступке права требования и избежать последующего налога на доход, говорит он.

Участники рынка полагают, что принятие поправки приведет к появлению на нем серых схем. «Всегда можно найти лазейки в законах, но государство достаточно эффективно их закрывает в данный момент. В долгосрочной перспективе, я бы ожидал очистки рынка от серых схем и снижение его объемов», – добавил Борис Каптелов.

Полную версию сюжета смотрите на сайте «РБК-ТВ»

Городскую квартиру с внутренними лестницами выбирают, как правило, люди, чей дом широко открыт для гостей. Двухуровневое пространство позволяет идеально разграничить частную и публичную зоны. Игорь Оноков рассказал об особенностях такого жилья.

Квартира в двух уровнях отнюдь не всегда была показателем высокого социального статуса владельца. Такое мнение сложилось по историческим меркам сравнительно недавно, никак не больше каких-то ста лет назад. Веками в Европе было иначе: возведение второго и третьего этажей свидетельствовало, что место пользуется спросом, а земля дорожает, поэтому в целях экономии нужно строить дом повыше и перебираться всем семейством наверх.

Неудивительно, что фактор места и фактор статуса сошлись в Петербурге в самом начале 2000-х. Разумеется, двухуровневые квартиры появились в элитных жилых комплексах именно в центре города, где стоимость квадратного метра максимально высока. Также логично, что обладателями этих квартир становились люди не просто состоятельные, но в полном смысле слова светские, стремящиеся открыть свой дом для других и использовать жилье как визитную карточку.

Четкое деление на приватную и публичную зоны – ключевая характеристика двухуровневых квартир. Для людей, приглашающих в дом друзей, деловых партнеров, коллег, возможность пространственно разграничить жизнь личную и публичную часто оказывается решающим аргументом в пользу двухуровневой квартиры.

«Двухуровневые квартиры стали пользоваться популярностью относительно недавно, в начале 2000-х. В то время у людей появилось больше возможностей приобретать такое жилье, – поделился мнением Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». – Плюсы у подобного нестандартного жилья весомые. Оно создает иллюзию отдельного дома. На первом этаже традиционно располагаются общее жилое пространство, кухня и гостиная, на втором – приватная зона. Преимуществом является и большая площадь двухуровневых квартир, что позволяет не только создать оригинальное пространство, но и эффектно его оформить, обыграть за счет световых решений».

Квартиры «под ключ» в премиальном жилом комплексе «Леонтьвский Мыс» – штучный товар на рынке элитной недвижимости Петербурга. В квартирах нет ни одного случайного предмета – все детали утверждались Филиппом Старком лично.

«Единственный тренд сегодня – быть свободным. Это свобода быть другим», – заметил Филипп Старк на пресс-конференции в Петербурге, приуроченной к открытию дизайнерских шоу-румов комплекса «Леонтьевский Мыс». Легендарный дизайнер Филипп Старк (Philippe Starck) стал настоящей персоной месяца в Петербурге: в октябре он лично посетил презентацию шоу-румов в «Леонтьевском Мысе», оформленных по его проекту. Четыре демонстрационные квартиры площадью 330 кв.м созданы в знаковых стилях YOO inspired by Starck – Classic, Culture, Minimal и Nature.

Разработка и реализация интерьерных решений заняла более двух лет. Здесь использована мебель известнейших брендов – например, кухни bulthaup и целый ряд интерьерных предметов от Филиппа Старка (сантехника Hansgrohe, Axor, люстры Zenith Midnight от Baccarat, светильники Guns и Romeo Louis II от Flos, кровать Volage от Cassina и др.). «Все элементы дизайна объединяют юмор, историю, древность и современность, – рассказывает Филипп Старк. – Мне хотелось передать ощущение того, что вы живете в месте, где возможно, что вы у себя дома – в своем племени».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Жилая среда»

Премия Shopping Года отмечает деятелей и компании в сферах fashion-индустрии, культуры, искусства и бизнеса, наиболее ярко проявивших себя, а главное, завоевавших любовь и признание публики в уходящем году. Выбирать лучших в различных номинациях доверили авторитетному жюри, в состав которого в 2014 году вошли известные и уважаемые петербуржцы: певица Татьяна Буланова и футболит Вячеслав Малафеев, совладелец холдинга Ginza Project Вадим Лапин и продюсер международной недели моды в Петербурге Aurora Fashion Week Артем Балаев, дизайнер Стас Лопаткин и др.

Награждение победителей премии состоялось 10 декабря в известном ресторане «Москва City». Лучшим проектом в сфере недвижимости стал жилой комплекс «Леонтьевский Мыс». Экспертное жюри сошлось во мнении, что проект является наиболее заметным в Петербурге. Элитный дом у воды, окруженный зеленью Крестовского и Елагина островов, с причалом для судов и собственной набережной наиболее ярко отражает суть номинации «Городской оазис». Среди претендентов на победу были такие крупные застройщики, как холдинг RBI, компании «Возрождение Санкт-Петербурга», Setl City, «YIT Санкт-Петербург» и «Петрополь».

Это не первая награда «Леонтьевского Мыса» в этом году. Ранее проект стал победителем ежегодной премии в области городской недвижимости Urban Awards 2014 в категории «Лучший строящийся элитный жилой комплекс Петербурга», удостоился наивысшей награды в категории «Жилая недвижимость» международной премии International Property Awards 2014, стал призером национального этапа конкурса FIABCI Prix d´Excellence в номинациях «Мастер-план» и «Устойчивое развитие. Энергоэффективность».

Напомним, что премия Shopping года учреждена группой изданий Shopping Guide «Я покупаю» в 2009 году и охватывает все города присутствия журнала (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Волгоград, Казань, Краснодар, Новосибирск и др.). Она вручается в десяти номинациях: торговые центры, бутики детской одежды, открытия бутиков известных брендов, спортивные клубы, интерьерные студии, ювелирные бутики, клиники эстетической медицины, салоны красоты, строительные компании, рестораны и ресторанные сети.

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» стал победителем ежегодной премии в области городской недвижимости Urban Awards 2014 в категории «Лучший строящийся элитный жилой комплекс Петербурга». Награждение победителей состоялось 25 ноября в Москве в концертном зале SPACE Moscow.

Претендентам на победу пришлось серьезно побороться за право быть признанным лучшим. Жюри оценивало номинантов по нескольким критериям: расположение, концепция проекта, материалы строительства, архитектурное и проектное решение, техническое оснащение, парковка, безопасность, благоустройство территории, инфраструктура. Изначально в номинации было представлено несколько десятков объектов элитной недвижимости. После первого отборочного тура в финал вышли лишь пять комплексов, включая «Леонтьевский Мыс», преимущества которого стали для жюри решающими.

«Это уже третья награда нашего проекта в этом году. Она особенно важна для нас, потому что комплексно оценивает объекты и задает стандарты их качества всем игрокам рынка. С каждой наградой общественность и деловое сообщество все больше осознает важность и преимущества качественного девелопмента. Концепция нашего проекта строится на идеологии «Продуманность 360°», когда все, что есть в комплексе – от планировочных решений квартир до детского сада в составе дома – тщательно продумывается лучшими профессионалами своего дела и создается для комфортной жизни человека», - комментирует Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс».

Премия Urban Awards учреждена в 2009 году. Ее главная цель – определить лучшие в своей категории жилые комплексы отметив качество и высокий профессионализм компаний в области жилищного строительства, а также их вклад в развитие городской среды.

Новостройки проходят конкурсный отбор в несколько этапов: онлайн-голосование, выезды на объекты и финальную демонстрацию презентаций компаний. В состав жюри Urban Awards входят руководители девелоперских, строительных, консалтинговых, риэлторских компаний, а также представители банков и юридических фирм, обладающие многолетним опытом работы и обширными знаниями в сфере жилой недвижимости.

Звезд мировой архитектуры и дизайна, работающих сегодня над проектами элитного жилья в Петербурге, можно пересчитать по пальцам одной руки. ЕЕ разобрался в причинах такого невнимания иностранных зодчих к Северной столице.

Казалось бы, в каком месте еще именитым архитекторам реализовать свои идеи и амбиции, как не в городе, где на каждом шагу встречаются творения Трезини, Леблона, Растрелли и Кваренги, а исторический центр находится под защитой ЮНЕСКО. Однако у современных зарубежных архитекторов с Петербургом сложились непростые отношения.

Все это нередко приводит к увеличению общей стоимости и сроков выполнения проектных работ. А возрастающее количество нереализованных проектов западных архитекторов в Петербурге не добавляет этой идее особой популярности среди девелоперов. По мнению Елизаветы Конвей, сюда следует добавить еще и особенности российского менталитета: «В нашей стране люди привыкли работать в авральном режиме, и иностранцам трудно под это подстроиться. И наоборот, мы не всегда по-нимаем перфекционизм зарубежных мастеров». В пример она приводит работу студии yoo inspired by Starck над элитным жилым комплексом «Леонтьевский мыс», где российской стороне пришлось столкнуться «с чрезмерной придирчивостью при согласовании многочисленных деталей проекта».

«В планировки общественных и жилых зон были внесены минимальные изменения, по фасадам их было несколько больше, — рассказывает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс», реализующей этот проект. — Некоторые решения просто не могли быть реализованы с учетом действующих российских СНИПов. Дебаты по проекту были настолько долгими, что мы решили приступить к строительству и уже в процессе вносить коррективы».

Однако он признает, что пошел на это сознательно: «Нам был нужен новатор в дизайне, который бы не ориентировался на архитектурные стандарты, а предложил что–то уникальное и оригинальное». Им стал Филипп Старк. Во избежание ошибок, связанных с требованиями отечественных строительных норм, он работал в партнерстве с петербургскими специалистами из «Студии 17» Святослава Гайковича.

Полную версию материала читайте на сайте издания Elite Estate

Элитное жилье на береговой линии обладает характеристиками, которые повышают его востребованность у покупателей, а значит, и стоимость. Но реализация таких проектов связана с целым рядом строительных и законодательных трудностей.Петербургская знать строила для себя дворцы, не ориентируясь на затраты. Начало роскошному домостроению в Петербурге было положено с самого его основания. Чего только стоят княжеские дворцы на Университетской наб. и Английской наб., наб. рек Мойки, Фонтанки, Невы. Жилье, возводимое вблизи воды, и сегодня среди покупателей считается пределом мечтаний. Другое дело, что свободных участков под новое строительство практически не осталось. Единственными ресурсами остаются прибрежные земли, занятые промышленными объектами.В этой ситуации каждый застройщик старается выбиться в лидеры и предложить покупателям такие бонусы, как собственная набережная или причал. Из 25 элитных объектов (включая проданные и находящиеся в экспозиции квартиры) на набережных или с выходом на воду расположены восемь объектов площадью 167 тыс. м2. В основном они представлены на островах — Крестовском, Каменном, а также прилегающих к ним локациях, наиболее активное строительство жилья премиум–класса ведется сейчас на наб. Большой и Малой Невки.Создание собственной набережной в составе дома или марины — процесс еще более трудоемкий. Основные сложности в таких проектах связаны с тем, что вода находится в федеральной собственности, земля — в муниципальной, сама набережная по своду правил не может быть частной и должна быть доступной для жителей города, а все затраты по ее благоустройству девелопер традиционно берет на себя. Пройти через все законодательные дебри удается не всегда и не всем застройщикам, так как типовой схемы работы по этому вопросу нет. В то же время причалы застройщики могут себе позволить и строят. Некоторые проекты с маринами, заявленные ранее, в итоге не получили развития. Так, в ЖК «Премьер Палас» на Петроградской стороне обещали построить марину, но обещания таковыми и остались. «Почему это штучный товар? Типовой законодательной технологии реализации таких проектов нет. Отсюда и получаются длительные согласования, которые тормозят весь процесс», — рассказывает Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс». Девелопер создает 600 м набережных и оснащает комплекс собственной мариной на 50 мест, инвестиции в создание которой составят около 50 млн рублей. «Наша марина уже заложена в конструктив самого дома, все коммуникации спроектированы с расчетом на нее, поэтому на полпути отказаться от этой идеи мы не можем», — добавляет Игорь Оноков. Обустройство набережной с мариной в этом комплексе предполагается по схеме государственно–частного партнерства, то есть компания возведет объект, а город на протяжении 8 лет будет инвестировать средства в эксплуатацию причала.Полную версию материала читайте на сайте издания Elite Estate

За последние пять лет девелоперы стали чаще привлекать иностранных архитекторов. Игорь Оноков рассказал о барьерах на пути реализации проектов с участием мэтров архитектуры.

В частности, привлекались архитекторы Курокава, Мосс, Перро, Уилкинсон, архитектурные бюро WORKac, MVRDV. Но сотрудничество не задалось.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», поясняет: «От Европы мы отличаемся тем, что нам нужны не просто архитекторы, способные реализовать тот или иной проект, а архитекторы, которые могут пролезть через дебри наших законов и норм. Как ни печально, очень многие специалисты становятся просто проводниками по этим дебрям и теряют свою творческую составляющую в процессе длительных согласований. Это приводит к тому, что в выигрыше остается не творческая личность, а тот человек, который может разобраться в череде меняющихся законов и норм. Поэтому современных объектов с концепцией, разработанной совместно российскими и международными специалистами, в Петербурге очень мало. Не все идеи иностранных архитекторов можно адаптировать под российские реалии».

Отчасти это обусловлено сложными согласовательными барьерами и действующими строительными нормами и правилами. На согласования (в случае если они вообще возможны) уходит до 70% времени реализации проекта. В пересчете на время это могут быть годы, что автоматически делает проект невыгодным для девелопера.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

Падение курса рубля ажиотажного спроса на рынке первичного жилья, как это было весной нынешнего года, не вызвало. Аналитики отмечают небольшой рост спроса по сравнению с летним периодом, однако связывают его с сезонными факторами.

Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», уверен: «Осенью наблюдается сезонное повышение спроса и, соответственно, рост продаж. Ежегодно это связано с тем, что заканчивается сезон отпусков, и многие возвращаются в город. К концу года ситуация изменится в обратную сторону: небольшое снижение спроса вплоть до января будет связано с новогодними каникулами. С прогнозами на весну следующего года я был бы пока осторожен».

Он отмечает, что на сегодня основной тенденцией уходящего года стала осторожность рынка в целом, связанная с макроэкономической нестабильностью. «У людей есть деньги, но они не понимают, что их ждет в будущем, как им планировать свои долгосрочные инвестиции, в том числе покупку квартиры. В элитной недвижимости важным трендом стала поляризация спроса», – полагает господин Каптелов. Он уверен, что в случае если макроэкономическая ситуация будет стабильна, то застройщики индексируют курсы валют и незначительно поднимут цены в пределах 2-3%. «Однако кардинальных изменений на рынке элитного жилья ожидать не стоит. Пока предпосылок для сильных колебаний спроса или цен в 2015 году нет», – считает он.

Двухуров¬невые квартиры позволяют разграничить функции жилья. На первом этаже располагаются холл, кухня-гостиная, гостевой санузел, подсобные помещения. Второй этаж отдается под спальни членов семьи и «семейную» ванную комнату.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петер¬бурге, говорит: «Наиболее яркой планировкой из существующих сегодня на рынке является планировка квартир в проекте «Леонтьевский Мыс». Такую планировку можно назвать трехуровневой, где за счет определенной блокировки квартир на этаже высота потолка гостиной достигает 4,7 метров при высоте потолков в спальнях 3 метра. От стандартных двухуровневых квартир такую планировку отличает то, что до уровня спальни не нужно подниматься сразу на целый этаж – полпролета ведет до первого уровня спальни и еще полпролета на второй уровень спальни».

При этом госпожа Конвей подтверждает: «Как мы можем видеть в нашей практике, классическая двухуровневая квартира большой популярностью сейчас не пользуется. Именно поэтому есть определенные сложности, в том числе связанные с продажей таунхаусов, которые не очень удобны в логистике».

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», говорит, что пик спроса на двухуровневые квартиры обычно наблюдается в самом начале и на финальной стадии строительства. «Одни покупатели опасаются того, что «уйдет» лучший для них вариант, и приобретают его в момент открытия продаж, другие хотят увидеть готовый результат, понять и прочувствовать эту квартиру», – говорит он.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Строительный еженедельник»

Проекты элитной жилой недвижимости не только задают тон в архитектурной «моде», но и оказывают мощнейшее влияние на окружающую их городскую среду. Сможет ли петербургская «элитка» стать новым драйвером развития целых районов города – эту тему эксперты рынка недвижимости обсудили в ходе круглого стола «Элитная жилая среда Петербурга в новых экономических условиях», который состоялся 14 октября по инициативе РБК.

Дорогие и высококачественные жилые проекты всё активнее участвуют в формировании городской структуры. Этому в значительной степени способствует их растущая открытость: по словам модератора дискуссии, руководителя проекта «Будущий Петербург» Елены Кром, в новых проектах элитного жилья всё чаще появляются пространства с открытым доступом. Таким образом, оно перестаёт быть «вещью в себе», органично вплетаясь в городскую среду. «Время заборов и отгораживаний прошло» — заявил генеральный директор ООО «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, подчёркивая важность создания в элитных жилых проектах общедоступных публичных пространств.

Основные направления, в которых задаёт тон элитная недвижимость, по мнению экспертов – это развитие городской территории, инновационные технологии, в том числе «зелёные» и энергосберегающие, инфраструктура и общая эстетика среды. Главным критерием элитности жилья у экспертов рынка всегда считается локация: к сегменту «элит» относят преимущественно проекты в историческом центре Петербурга, так что влияние новых дорогостоящих жилых проектов на развитие центральных районов города особенно велико.

Оценивая состояние рынка элитной жилой недвижимости в изменившейся экономической ситуации, эксперты отметили его существенное сужение. Покупатель стал более требовательным к качеству проекта и избегает приобретать жилплощадь в здании, строительство которого пока находится «на уровне фундамента». По словам Игоря Онокова, востребованность готовых домов на данный момент существенно возросла. Участники дискуссии отметили также, что рынок жилья сейчас существенно пополнился качественными проектами бизнес-класса, так что внимание значительного количества покупателей элитной недвижимости переключилось на этот сегмент. Подводя итоги круглого стола, эксперты рынка недвижимости заявили, что девелоперы, которые создают проекты элитного жилья, напрямую влияющие на развитие окружающих территорий, обязаны думать о завтрашнем дне, а не только о сиюминутной выгоде.

В ближайшем будущем, как отметили эксперты, можно, несмотря на сужение рынка, ожидать появление новых качественных проектов – прежде всего благодаря покупателю, который хочет видеть, что покупает.

Полную версию материала читайте на сайте издания Urban Look.

Спрос на элитную недвижимость после ажиотажа начала года остается стабильнее, чем на квартиры класса «масс-маркет». В Петербурге строится более 300 тыс. кв.м элитных квартир, почти 150 тыс. кв.м из которых находится в продаже.

Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

«Основной тенденцией за последнее полугодие стала осторожность, связанная с макроэкономической нестабильностью. У людей есть деньги, но они не понимают, что их ждет в будущем, как им планировать долгосрочные инвестиции, в том числе покупку квартиры. Но, вопреки макропессимизму, кардинального изменения спроса на премиальное жилье не наблюдалось. Объекты, имеющие помимо основных достоинств (местоположение, панорамные виды, сервис) какие-то «фишки», остаются востребованными у покупателей. Кроме того, у покупателей выше доверие к объектам в высокой стадии готовности. Цены стабильны в рублевом выражении, но снизились в реальном: сейчас застройщики не рискуют повышать цены даже на уровне инфляции, чтобы не отпугнуть клиента».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург».

Покупателем участка на Воскресенской набережной (Робеспьера) оказался миллиардер Таймураз Боллоев. Строительство там элитного жилья обойдется ему в 1 млрд рублей. Игорь Оноков рассказал о тенденциях покупательского спроса.

Новым собственником скандального участка на Воскресенской наб. (бывшая наб. Робеспьера) оказался петербургский миллиардер, глава холдинга «БТК» Таймураз Боллоев. Проект элитного жилого комплекса у Литейного моста, по оценке экспертов, может обойтись ему в 1 млрд рублей с учетом стоимости земли. Решение девелопера шагнуть на рынок элитной недвижимости эксперты считают своевременным. Такие проекты в центре Петербурга единичны, а спрос на них растет вместе с притоком денег, которые возвращаются в Россию из–за границы на фоне последних геополитических событий.

«БТК девелопмент» предстоит за 42 месяца построить на купленном участке жилой дом, апарт–отель, гостиницу или офис в габаритах ранее находившегося там здания — площадью 7 тыс. кв.м. У «БТК девелопмент» до последнего времени не было проектов элитного жилья в Петербурге. Хотя компания активно строит офисную и торговую недвижимость в историческом центре (в ее портфеле три реализованных проекта общей площадью 50 тыс. кв.м), а также элитные поселки в предместьях.

Эксперты говорят, что сейчас хорошее время для старта новых проектов элитной недвижимости. «После кризиса в 2010 году продавалось не более 4 – 5 тыс. кв.м элитки в квартал, и продажи были стабильны. Но начиная с 2011 года число сделок в квадратных метрах ежегодно увеличивается на 10 – 15%», — говорит гендиректор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Первое полугодие 2014 года эту тенденцию подтверждает. По данным Knight Frank СПб, объем продаж элитного жилья в Петербурге за этот период составил 38 тыс. кв.м, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем новые проекты в элитном сегменте можно сосчитать по пальцам. «По итогам первого полугодия продажи открыты в 24 элитных комплексах. В экспозиции находится 1,5 тыс. квартир площадью около 200 тыс. кв.м», — сообщили в Colliers International СПб. До конца этого года эксперты ожидают выхода на рынок еще трех комплексов общей площадью 56 тыс. кв.м, а в следующем году — еще пять проектов.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

«В весьма нестабильных условиях рынка, особенно сейчас, каждый клиент становится аналитиком и пытается предугадать все возможные риски. Подходящее ли сейчас время вкладывать деньги в недвижимость? А что будет завтра? Одни из тех вопросов, которые задает себе покупатель. Основной спрос в сегменте сегодня формируют покупатели, намеренные сохранить свой капитал. В этом случае оправданным является выбор жилья в высокой степени готовности стоимостью от 30 млн рублей и выше в зависимости от характеристик квартиры».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург».

На 17 октября намечено торжественное открытие шоу-румов в элитном комплексе «Леонтьевский Мыс». Четыре квартиры, выполненные в разных стилях, представит сам Филипп Старк.

Мэтр современного стиля расскажет о том, как рождалась и реализовывалась идея дизайна проекта, а также даст несколько эксклюзивных интервью. Оценить квартиры с дизайном от YOO Inspired by Starck все желающие смогут с 18 октября.

«Это будет первый в Петербурге жилой проект высочайшего качества, по-настоящему элитный, — говорит Филипп Старк о комплексе «Леонтьевский Мыс». — Концепция вне времени, это своеобразная интерпретация дворца, крепости. Но не дворца с золотой люстрой, а дворца как места сосредоточия всего наивысшего качества. Крепости — потому что мы должны быть вместе и должны быть защищены».

Напомним, специалисты студии разработали для комплекса дизайн фасадов, общественных зон, внутреннего убранства и нескольких квартир в четырех стилях: Classic, Culture, Minimal, Nature. Поклонники работы Старка могут заказать отделку и полную меблировку апартаментов в одном из стилей.

Общественное пространство «Леонтьевского Мыса», по замыслу Филиппа Старка, будет «концентрацией креатива». Тут главное не переборщить: все-таки жилое пространство и дизайнерский шоу-рум — это не одно и то же.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Недвижимость и строительство».

Борис Каптелов прокомментировал инициативу министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, который выступает за введение лицензирования в сфере строительства, так как, по его мнению, в настоящее время система саморегулирования не работает.

Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

– Государственный инструмент регулирования, такой как лицензирование, может ограничить возможности девелоперов и, скорее всего, приведет к резкому снижению предложения на рынке, а также к олигополизации в сфере строительства. Рыночное регулирование отрасли будет более эффективным.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Строительный еженедельник».

Банк «Открытие» готовит к продаже территорию бывшей фабрики «Красное знамя», принадлежавшую обанкротившемуся предпринимателю Игорю Бурдинскому. Игорь Оноков рассказал о возможностях редевелопмента этой территории.

Планируемая начальная цена 4 га на ул. Пионерской, 53, в квартале, ограниченном Чкаловским проспектом, Пионерской, Корпусной и Большой Разночинной улицами, — 1,08 млрд руб. Это территория бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя». Градостроительные нормы допускают строительство там жилой и коммерческой недвижимости, некоторые здания можно снести, промышленные объекты, памятники культурного наследия, могут быть приспособлены для современного использования.

Охраняемые корпуса бывшей фабрики можно реконструировать под элитные жилые лофты, такой формат жилья в Петербурге еще не представлен, говорит Игорь Оноков, гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». По его оценке, стартовая цена завышена, лот может стоить 800 млн руб. Расходы на подготовку земли могут составить до нескольких сотен миллионов рублей, добавляет он.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Ведомости».

Территории вдоль набережных – одни из самых удачных для размещения проектов жилой недвижимости. Другое дело, что свободных участков с хорошими видами и локацией уже почти нет. Тем не менее, в перспективе большинство их будет так или иначе освоено.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

Элитное жилье в Санкт-Петербурге – это особая тема для обсуждения, хотя бы потому, что этот город интересен прежде всего своей дворцовой архитектурой и водными просторами. Помимо недвижимости в историческом центре, внимание покупателей привлекает жилье, возводимое вблизи воды. Сейчас девелоперами активно осваиваются береговые линии Крестовского и Петровского островов, Гребной канал. Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», строительство которого мы завершаем в конце этого года, находится на стыке сразу двух набережных – рек Ждановка и Малая Невка. В перспективе застройщиками возможно освоение Октябрьской набережной вверх по течению. Но мест под строительство нового жилья на набережной или вблизи воды в городе не хватает, и это влияет на его стоимость. Традиционно она выше на 20-30%.

Новостройки на набережных имеют ряд преимуществ по сравнению с жильем в удалении от воды. Это виды и гарантия, что со временем окна квартиры не будут выходить на стену соседнего дома. Учитывая локацию, девелопер использует максимум приемов, чтобы раскрыть особенности местоположения и видовые характеристики своего проекта. Это панорамное остекление, квартиры, совмещенные с террасами, эксплуатируемая кровля. В «Леонтьевском Мысе» все это есть. Особое внимание мы уделили набережной в составе комплекса. Проектом предусмотрено строительство марины на 50 мест, озеленение территории, создание памятника в виде мозаичной карты Европы, мест отдыха. Наша идея заключается в том, чтобы создать стрелку Петроградской стороны, аналогичную стрелке Васильевского острова. Помимо прочего, у нас есть планы по строительству пешеходного моста через Ждановку, который соединит Леонтьевский мыс с Петровским островом и создаст в районе новую элитную зону для проживания. Напротив «Леонтьевского Мыса» находится здание солодовни «Новая Бавария». В будущем мы намерены реконструировать его и создать там элитные жилые лофты.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Городское обозрение».

«Леонтьевский Мыс» представил четыре презентационные квартиры с отделкой от YOO inspired by Starck с участием Филиппа Старка, креативного директора YOO, и Джона Хичкокса, генерального директора студии. Гости мероприятия смогли поделиться впечатлениями от увиденного на торжественном приеме, приуроченном к открытию шоу-румов.

Приветственные слова от Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», история создания дома «от идеи на бумаге до ее реального воплощения» в 3D передали настроение праздника собравшимся в Комендантском доме Петропавловской крепости.

«Квартиры «под ключ» в России еще не пользуются достаточным спросом, так как нет уверенности покупателей в том, что дизайн создан не ради дизайна, а для получения удовольствия от жизни в такой квартире, – поделился Игорь Оноков. – В советское время, а также в 90-е и 00-е годы мы удивлялись, что в ресторанах готовят хуже, чем дома. Потом появились повара-профессионалы, которые думают о нас, а не об ингредиентах. Строительство и дизайн – это более инерционные процессы, и сейчас клиент увидит и почувствует, что о нем подумали, и жить в наших шоу-румах по-настоящему удобно».

Присутствующие имели возможность лично пообщаться со звездными гостями приема – Филиппом Старком, Джоном Хичкоксом – и попробовать себя в качестве дизайнера своей собственной квартиры, используя огромную интерактивную панель и тачскрин. Подробности в фоторепортаже.

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» вышел финал премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards в двух номинациях: «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса» и «Жилой комплекс с лучшей архитектурой».

По итогам первого отборочного этапа Urban Awards, сформирован шорт-лист участников, получивших право продолжить борьбу за звание лучшего из лучших. В каждой номинации осталось не более пяти претендентов на победу, которым предстоит пройти еще ряд проверок. В рамках следующего этапа членам жюри должны самостоятельно убедиться в том, что вся информация, заявленная участниками, является достоверной. Объекты проходят серьезный отбор в несколько этапов: система объективной оценки, голосование профессионалов и выезды на объекты.

«Леонтьевский Мыс» продолжает завоевывать награду за наградой! Комплекс уже получил признание профессионалов рынка как отечественного, так и зарубежного, - комментирует Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». – Над проектом трудится команда настоящих профессионалов своего дела: архитекторов, дизайнеров, специалистов в области инновационных технологий в строительстве и др. Более того, это первый проект на рынке элитного жилья с участием международной студии YOO inspired by Starck и самого Филиппа Старка».

Urban Awards определяет лучшие жилые комплексы, отмечает достижения компаний в области жилищного строительства и награждает за качество и высокий профессионализм, а также за грамотное развитие городской среды. Премия учреждена в 2009 году.

Лауреаты премии — лучшие в своей категории жилые комплексы, отвечающие современным требованиям девелопмента жилой недвижимости. Новостройки проходят серьезный отбор в несколько этапов: онлайн голосование, выезды на объекты и финальное заседание жюри — просмотр презентаций компаний. В состав жюри Urban Awards входят первые лица девелоперских, строительных, консалтинговых, риэлторских компаний, а также представители банков и юридических фирм, обладающие многолетним опытом работы и обширными знаниями в сфере жилой недвижимости.

Премиальный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» первый в своем классе в Петербурге представил четыре полностью готовых для жизни презентационные квартиры с отделкой «под ключ». Инвестиции в шоу-румы составили более 90 млн рублей. Презентация состоялась при участии легендарного дизайнера Филиппа Старка, креативного директора бренда YOO Inspired by Starck.

«Это первый в Петербурге жилой комплекс высочайшего качества, подлинно элитный объект, – отмечает Филипп Старк. – Концепция проекта вне времени, это своеобразная интерпретация дворца, крепости. Но не дворца в классическом понимании, а места сосредоточия всех элементов наивысшего качества».

Четыре презентационные квартиры площадью 330 кв. м созданы в знаковых стилях YOO Inspired by Starck – Classic, Culture, Minimal, Nature – и демонстрируют инновационный подход к дизайну как бизнес-решению. Инвестиции в отделку составили более 90 млн рублей, из них 70 млн рублей – затраты на дизайн и покупку мебели, 20 млн рублей – на строительно-монтажные работы. Разработка и реализация дизайн-решений заняла более 2 лет. В квартирах использована мебель известнейших брендов в современном мире дизайна: кухни Bulthaup, концептуальные решения от Филиппа Старка. Самым дорогим предметом мебели является письменный стол в стиле Culture стоимостью 1 100 000 рублей.

«В квартирах нет ни одного случайного предмета, – отмечает генеральный директор компании-девелопера Игорь Оноков. – Каждая точка в орнаменте, дверная ручка или кисточка на подхвате гардин продумывается командой дизайнеров и утверждается Старком лично. Именно поэтому мы уверены в нашем уникальном для современного рынка продукте». Квартиры «под ключ» – штучный товар на рынке элитной недвижимости Петербурга. Если в Европе 90% жилья продается с отделкой, то в России такие примеры единичны и касаются в первую очередь предложений в масс-маркете и бизнес-классе. Из-за отсутствия достаточного предложения и, как следствие, возможности для клиента сравнивать, стоимость премиальной отделки нередко завышена.

Как отметил Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России, на сегодняшний момент стоимость дизайн-проекта в России составляет как минимум 100 евро за кв. метр, а отделка элитной квартиры «под ключ» обходится клиенту в 1,5-3 тыс. евро за кв. метр и более и может значительно превышать стоимость самой квартиры.

«Особенности менталитета и сравнительно малое количество дизайнерских бюро высокого уровня, удовлетворяющих взыскательные вкусы клиентов элитной недвижимости – одна из причин невысокого спроса на квартиры с отделкой в этом сегменте», – говорит Казанский. – Именно поэтому важно привлечение дизайн-брендов с безукоризненной репутацией и, конечно, шоу-румы, где можно оценить качество продукта». Ключевая задача презентационных квартир – демонстрация качества реализации всего комплекса и уровня дизайна проекта, в продажу квартиры выйдут не ранее декабря 2015 года. Стоимость четырех квартир на настоящий момент составляет 75 млн рублей.

По словам Елены Юргеневой, регионального директора департамента жилой недвижимости Россия и СНГ Knight Frank, появление в продаже новой квартиры с интересным, «отточенным» дизайном – всегда заметное событие на рынке. «Несмотря на свою высокую стоимость, подобные квартиры высоко ликвидны и быстро находят покупателей»,– отмечает Юргенева.

Джон Хичкокс, генеральный директор YOO, подчеркнул, что для него большая честь благодаря «Леонтьевскому Мысу» «объединить знаменитый дизайн от YOO Inspired by Starck и великий Петербург». «Дизайн интерьеров от Филиппа Старка подобен звезде Michelin – это стандарт качества. Блюдо, которое сделал профессионал, самодостаточно. То же можно сказать и об интерьере. При этом мы готовы идти впереди рынка и демонстрировать эту звезду Michelin, поэтому создали шоу-румы», – резюмировал Игорь Оноков.

18 октября в «Леонтьевском Мысе» открываются шоу-румы квартир в четырех знаковых стилях YOO Inspired by Starck: Classic, Minimal, Nature, Culture. Эксклюзивный дизайн проект создан под руководством креативного директора YOO Inspired by Starck легендарного Филиппа Старка. Оценить интерьеры и выбрать неповторимый дизайн для своей квартиры можно уже сейчас!

Это первый в Северной Столице дизайн-проект элитной недвижимости от YOO Inspired by Starck. Cпециалисты студии разработали для комплекса дизайн квартир в четырех стилях Филиппа Старка: Classic, Culture, Minimal, Nature. Поклонники работы Старка могут заказать отделку и полную меблировку своих апартаментов в одном из стилей автора.

Так, Classic создан специально для ценителей роскоши и основан на балансе классических элементов и ультрасовременных объектов. Интерьер в этом стиле предполагает отделку из темного и красного дерева, сочетающегося с мягкой кожей. Декор в стиле Nature создан для тех, кто ценит естественность и простоту. Для оформления апартаментов в этой стилистике используются материалы и цвета природных светлых оттенков. Minimal наполняет пространство простотой, ясностью композиции и точностью в деталях. В оформлении интерьера применяется стекло, металл и камни нейтральных спокойных оттенков. Интерьерная композиция Minimal способна воплотить и идеи владельца квартиры. Достоинство этого стиля в том, что в него гармонично впишутся предметы интерьера и детали на вкус и предпочтения самого жильца. Стиль Culture воплощает в себе всю страсть автора к сочетанию в одном пространстве деталей различных культурных эпох и элементов современного дизайна. Интерьер создан с применением смелых и богатых материалов.

Шоу-румы представлены в секции «Барселона». Оценить квартиры с дизайном от YOO Inspired by Starck все желающие смогут с 18 октября, связавшись с отделом продаж «Леонтьевского Мыса» на ул. Ждановская 45, где завершается строительство комплекса.

Проект удостоился наивысшей награды в категории «Жилая недвижимость» премии International Property Awards 2014. «Леонтьевский Мыс» стал одним из немногих российских участников в данной номинации, кто был отмечен на международном уровне.

Жюри, состоящее из более 70 экспертов отрасли и под руководством трех членов палаты лордов Великобритании, оценивало региональные проекты по самым жестким критериям. Часть финалистов удостоились оценки 5 звезд, и лишь единицы получили наивысшую отметку Highly Commended, в числе которых «Леонтьевский Мыс».

Оглашение результатов премии состоялось 14 октября в Лондоне в рамках European Property Awards Summit.

«Премия International Property Awards своего рода «оскар» в области недвижимости. Мы рады, что «Леонтьевский Мыс» удостоен столь престижной наградой. Много месяцев команда лучших специалистов изучала тренды и успешные решения в элитной недвижимости, а лучшие мы реализовали в нашем проекте!», – комментирует Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

International Property Awards – это стандарт высочайшего качества на рынке недвижимости и строительства. Премия, учрежденная в 1995 году, ежегодно отмечает компании, реализующие проекты во всех сегментах недвижимости. Награды разделены по регионам: США, Африка, Азия, Аравия, Канада, Европа, Великобритания, Центральная и Южная Америка, Карибский бассейн. Жюри состоит из высококвалифицированных специалистов рынка. Компании, набравшие наибольшее количество баллов от каждого региона, имеют возможность побороться за титул лучшего в мире.

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» стал серебряным призером национального этапа конкурса FIABCI Prix d‘Excellence в номинациях «Мастер-план» и «Устойчивое развитие. Энергоэффективность».

Объект прошел оценку жюри по девяти критериям: общее описание проекта; архитектура и проект; девелопмент и строительство; реализация проекта; финансирование и маркетинг; влияние проекта на окружающую среду; общественная польза и социальная значимость. За победу разыгралась не шуточная борьба: в номинациях было представлено 20 сильнейших проектов на рынке недвижимости со всей России.

В номинации «Мастер-план» жюри конкурса отметило достижения «Леонтьевского мыса» в комплексном освоении территории, на которой помимо возведения жилья предусмотрено создание торговой галереи, фитнес-центра, салонов красоты, детского сада, собственной набережной с мариной, благоустроенных мест отдыха, памятника в виде мозаичной карты Европы. По задумке авторов проекта, Леонтьевский мыс станет стрелкой Петроградской стороны аналогичной стрелке Васильевского острова.

В номинации «Устойчивое развитие. Энергоэффективность» критериями оценки являлись принципы экодевелопмента, реализуемые в проекте. В «Леонтьевском Мысе» реализован комплекс новейших технологических решений. Так, технологический тоннель на уровне 3 метров под землей, в который заключены все коммуникации, позволяет быстро диагностировать неполадки и проводить ремонтные работы незаметно для жителей дома. Поквартирные тепловые пункты обеспечивают бесперебойную подачу воды, а также являются гарантом того, что жители дома смогут использовать горячую воду как питьевую. Усовершенствованная система безопасности дома – это датчики протечки воды в «мокрых зонах» квартиры. Накопительные резервуары поставляют горячую воду ночью и днем в часы-пик (в эти часы нагрузка на котельную возрастает на 30%). Это одни из многих решений, которые реализованы в проекте.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

«Ежегодно российский этап конкурса FIABCI Prix d‘Excellence выделяет наиболее достойные проекты на отечественном рынке. И мы очень рады, что «Леонтьевский Мыс» отметили столь престижной профессиональной наградой. Лучшие специалисты со всего мира работают над нашим проектом, и нам есть чем гордиться!»

FIABCI (International Real Estate Federation) – мировое сообщество, созданное во Франции в 1949 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. Чаптеры FIABCI одновременно работают в 48 странах мира, объединяя более 100 национальных профессиональных Ассоциаций специалистов различного профиля, оперирующих на рынке недвижимости и представляющих интересы миллионов профессионалов. В России FIABCI представлена чаптером FIABCI-Russia.

Всероссийский конкурс «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» проводится FIABCI- Russia и Гильдией управляющих и девелоперов с 2007 года в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Городские власти уже в течение ряда лет со скрипом выделяют средства на возведение дорожной инфраструктуры, поэтому застройщики взяли эту заботу на себя. Игорь Оноков поделился планами развития Леонтьевского мыса.

Началось все с того, что несколько лет назад девелоперы начали возводить внутриквартальную дорожную инфраструктуру. Впрочем, с конца 2013 года альтернативы у девелоперов нет и по законодательству, поскольку теперь строительство внутриквартальных дорог за средства застройщика стало обязательным условием для реализации проектов комплексного освоения территорий. Для девелоперов подобное обременение является тяжким бременем, поскольку строительство инфраструктуры увеличивает сроки завершения объектов и способствует удорожанию проекта.

Однако и привлекательность проекта в глазах потенциальных покупателей повышается в зависимости от состояния окружающих жилые здания территорий. Поэтому некоторые застройщики элитных объектов замахнулись на масштабные инфраструктурные проекты, озвучив свои планы по строительству пешеходных переправ.

Первым о проекте подобного сооружения заявил ОДЦ «Охта», запланировавший в проекте «Лахта центра» крытый мост, соединяющий зеленую зону вокруг высотного здания с парком 300-летия Петербурга.

Еще одну пешеходную переправу намерена построить компания «Леонтьевский Мыс» в рамках развития одноименного жилого проекта. Как сообщил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», мост соединит Леонтьевский мыс и Петровский остров, которые сегодня активно осваиваются девелоперами. «Новая пешеходная переправа через реку Ждановку должна стать логичным продолжением концепции развития территории Леонтьевского мыса, на котором, помимо жилья, кафе, ресторанов и магазинов, появится 600-метровая набережная, открытая для всех горожан», – рассказал г-н Оноков. По его словам, сейчас совместно с профильными комитетами городской администрации рассматривается шесть различных вариантов обустройства моста. Окончательное решение по проекту будет принято этой осенью, тогда же будет выбран подрядчик строительства. Сам девелопер рассматривает этот мост как некий символ, который должен органично соединить современную застройку Леонтьевского мыса и территорию Петровского острова, где расположены исторические корпуса бывшей солодовни «Новая Бавария», к реконструкции которых он планирует приступить в будущем.

В этой же части Петербурга к 2018 году будет построен и третий пешеходный мост, соединяющий Приморский район с Крестовским островом. Проект будет реализован в рамках подготовки города к проведению чемпионата мира по футболу. Первая точка переправы будет находиться вблизи строящегося стадиона «Зенит-Арена» на Крестовском острове, вторая – у парка 300-летия Санкт-Петербурга в Приморском районе города.

Полную версию материала читайте на сайте издания Commercial Real Estate

Образ жизни покупателя влияет на формат недвижимости, которую он приобретает. Все больше внимания уделяется качеству строительства, а именно наличию передовых технологий в проектах.

Еще несколько лет назад внедрению современных инженерных систем в жилых новостройках препятствовал ограниченный спрос. К тому же, технологичные ноу-хау в недвижимости – решения не из дешевых. Застройщики внедряли одну-две системы – ровно столько, чтобы привлечь внимание к своему продукту. Однако потребитель подрос и готов платить теперь не только за эстетику (местоположение, панорамные виды, сервис, дизайн и пр.), но и инновации. Для него покупка премиального жилья уже не первая, и он знает, чего требовать. В реализации своих идей застройщики стали думать о том, что будет востребовано завтра и прослужит не один десяток лет.

Именно так и поступила девелоперская компания «Леонтьевский Мыс», завершающая строительство одноименного жилого комплекса на Петроградской стороне. На территории проекта впервые в России создан технологический тоннель на уровне трех метров под землей, в который убраны все коммуникации. Это позволяет легко диагностировать неполадки и проводить ремонтные работы незаметно для жильцов.

Две крышные котельные и независимая система отопления позволяют самостоятельно управлять температурным графиком. Собственный тепловой пункт в каждой квартире гарантирует равномерную подачу горячей воды независимо от времени суток. При этом горячая вода может использоваться в качестве питьевой. Чтобы сократить потребление мощностей котельной в часы пик, накопительные резервуары готовят горячую воду ночью и днем перед часами-пик. Это позволяет исключить перебои в горячем водоснабжении и сократить мощность котельной. Специальные рамы и теплоизоляционные пленки в остеклении сохраняют тепло. Эти и другие нововведения сокращают затраты на коммунальные платежи будущих жителей комплекса до 30%. В «Леонтьевском Мысе» инновации не сводятся только к энергоэффективности. Система безопасности дома вовремя заметит протечку, так как даже в «мокрых» зонах квартир установлены датчики.

Эти решения – одни из многих, которые девелопер воплотил в проекте. Внимание к деталям, инженерии, охране – именно таков современный подход к проектам дорогого жилья, что разительного отличает его от того, что считалось высоким классом всего несколько лет назад.

В то же время многие девелоперы сохраняют осторожный оптимизм: «Осенью ожидается сезонное повышение спроса и, соответственно, рост продаж. Ежегодно это связано с тем, что заканчивается сезон отпусков, и многие возвращаются в город. Я уверенно смотрю в ближайшее будущее: «Леонтьевский Мыс» выгодно отличается от конкурентов, да и ввод объекта в эксплуатацию близок. Среднесрочные же перспективы больше зависят от рынка, нежели от действий компании. Читаем новости и ждем стабилизации макроэкономической ситуации», - отмечает Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Полную версию материала читайте на сайте издания Restate

Наступил сентябрь – а вместе с ним и время подведения итогов прошедшего сезона. Борис Каптелов, коммерческий директор компании «Леонтьевский Мыс», поделился своими прогнозами на предстоящий осенний период.

2014 год петербургский рынок начал с роста - в конце зимы и начале весны спрос на новостройки резко вырос на фоне тревожных ожиданий населения. Позднее покупательский бум сошел на нет, однако, значительного влияния на цену жилья это уже не оказало.Каким будет наступивший осенний сезон у петербургских строителей - пока не ясно. Во многом это будет зависеть не от девелоперов или даже покупателей, а от геополитической ситуации.

В то же время многие девелоперы сохраняют осторожный оптимизм: «Осенью ожидается сезонное повышение спроса и, соответственно, рост продаж. Ежегодно это связано с тем, что заканчивается сезон отпусков, и многие возвращаются в город. Я уверенно смотрю в ближайшее будущее: «Леонтьевский Мыс» выгодно отличается от конкурентов, да и ввод объекта в эксплуатацию близок. Среднесрочные же перспективы больше зависят от рынка, нежели от действий компании. Читаем новости и ждем стабилизации макроэкономической ситуации», - отмечает Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Полную версию материала читайте на сайте издания Restate

Наступил сентябрь – а вместе с ним и время подведения итогов прошедшего сезона. Борис Каптелов, коммерческий директор компании «Леонтьевский Мыс», поделился своими прогнозами на предстоящий осенний период.

2014 год петербургский рынок начал с роста - в конце зимы и начале весны спрос на новостройки резко вырос на фоне тревожных ожиданий населения. Позднее покупательский бум сошел на нет, однако, значительного влияния на цену жилья это уже не оказало.Каким будет наступивший осенний сезон у петербургских строителей - пока не ясно. Во многом это будет зависеть не от девелоперов или даже покупателей, а от геополитической ситуации.

В то же время многие девелоперы сохраняют осторожный оптимизм: «Осенью ожидается сезонное повышение спроса и, соответственно, рост продаж. Ежегодно это связано с тем, что заканчивается сезон отпусков, и многие возвращаются в город. Я уверенно смотрю в ближайшее будущее: «Леонтьевский Мыс» выгодно отличается от конкурентов, да и ввод объекта в эксплуатацию близок. Среднесрочные же перспективы больше зависят от рынка, нежели от действий компании. Читаем новости и ждем стабилизации макроэкономической ситуации», - отмечает Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Полную версию материала читайте на сайте издания Restate

За последние пять лет девелоперы стали проводить архитектурные конкурсы гораздо чаще. Активнее стали привлекать иностранных архитекторов. Но сотрудничество не задалось.

В частности, привлекались архитекторы Курокава, Мосс, Перро, Уилкинсон, архитектурные бюро WORKac, MVRDV.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», поясняет: «От Европы мы отличаемся тем, что нам нужны не просто архитекторы, способные реализовать тот или иной проект, а архитекторы, которые могут пролезть через дебри наших законов и норм. Как ни печально, очень многие специалисты становятся просто проводниками по этим дебрям и теряют свою творческую составляющую в процессе длительных согласований. Это приводит к тому, что в выигрыше остается не более творческая личность, а тот человек, который может разобраться в череде меняющихся законов и норм. Поэтому современных объектов с концепцией, разработанной совместно российскими и международными специалистами, в Петербурге очень мало. Не все идеи иностранных архитекторов можно адаптировать под российские реалии».

Отчасти это обусловлено сложными согласовательными барьерами и действующими строительными нормами и правилами. На согласования (в случае если они вообще возможны) уходит до 70% времени реализации проекта. В пересчете на время это могут быть годы, что автоматически делает проект невыгодным для девелопера.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Строительный еженедельник»

Два берега малой Невы

.

Тeрритория Петровского острова и острова Декабристов сейчас представляет собой бывшую промышленную зону. «В части зданий располагаются офисы компаний, но как таковых современных бизнес-центров там нет», - отмечает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Пока территории обоих островов заняты промышленными предприятиями, свободных площадей для создания новой недвижимости не очень много. Так, на острове Декабристов сейчас реализуется только один проект. В конце проспекта КИМа, на месте Санкт-Петербургского речного порта, ГК «Балтийский монолит» приступает к строительству многофункционального комплекса Docklands, включающего офисный центр класса В, апартаменты бизнес-класса и гостиницу.

На Петровском острове пока заявлен тоже один проект с офисной составляющей. Он должен появиться в ходе реконструкции солодовни завода «Новая Бавария» на Петровском пр. Проект развивает компания «Леонтьевский Мыс», которая напротив, на другом берегу реки Ждановки, строит элитный жилой комплекс. По словам Игоря Онокова, в здании солодовни будут созданы элитные жилые лофты и бизнес-центр класса А.

«Таким образом, солодовня станет первым историческим заводом, преобразованным в элитные апартаменты в Петербурге, иначе говоря, первым представителем класса лофт», - отмечает генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. К работе над проектом привлечены дизайнеры студии Yoo, намечено участие в проектировании Джона Хичкокса, создателя самого понятия лофтов.

По мнению экспертов, пока более перспективным для Петровского острова и набережной Малой Невы со стороны острова Декабристов было бы развитие жилой недвижимости. Петровский же остров - более элитное место, но его территория не должна быть монофункциональной. «Если строить здесь только элитное жилье, то получится еще один Крестовский, который недостаточно развит с точки зрения инфраструктуры», - отмечает Игорь Оноков. Но, по мнению Андрея Косарева, офисы здесь могут быть, скорее, как единичные интересные дорогие проекты, привлекающие арендаторов, для которых интересно престижное центральное месторасположение.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

Технический прогресс и мода рождают новые тренды в оформлении, оснащении и подборе сервисов для элитных жилых комплексов. Состоятельная публика повышает требования к инфраструктуре зданий.

Элитная недвижимость более устойчива к кризисам, чем другие классы жилья. Ее покупатели — люди состоятельные, привыкшие получать то, что хотят, и готовые долго ждать нужного предложения. Запросы искушенной публики растут и стимулируют инвесторов уделять больше внимания инфраструктуре элитных жилых комплексов. Об эволюции вкусов рассказали участники круглого стола, организованного «Деловым Петербургом».

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

«Покупатель элитной недвижимости уже достаточно искушен: требования его год от года растут. Поэтому застройщики придумывают оригинальные фишки для конкуренции.

В нашем проекте «Леонтьевский Мыс» к таким фишкам можно отнести оригинальное решение вопроса безопасности комплекса. Мы приподняли внутренний двор на высоту 4 и 8 м, отказавшись тем самым от высокого забора.

Еще одна фишка — индивидуальные лифты прямо в квартиры из охраняемого паркинга, а также собственная набережная с мариной и более 18 тыс. кв.м различных коммерческих площадей, где разместятся все необходимые для жизни сервисы. Конечно, многие ноу–хау наш покупатель видел за рубежом. Но, столкнувшись с ними здесь, в Петербурге, он удивляется и радуется. И мы готовы поддерживать это настроение, генерируя новые идеи».

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

Он соединит Леонтьевский мыс и Петровский остров, которые сегодня активно осваиваются девелоперами.

В этой части Петроградской стороны уже введено в эксплуатацию свыше 20 тыс. кв. м жилья, а в ближайшие 2-3 года рынок пополнится еще 100-150 тыс. кв. м жилой недви-жимости бизнес- и премиум-класса, объектами коммерческой и социальной инфраструктуры.

Новый пешеходный мост через реку Ждановку должен стать логичным продолжением концепции развития территории Леонтьевского мыса, на котором помимо жилья, кафе, ресторанов и магазинов, появится 600-метровая набережная, открытая для всех горо-жан.

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков сообщил, что сейчас его компания, возводящая здесь одноименный жилой объект, сов-местно с профильными комитетами городской администрации рассматривают шесть различных вариантов обустройства моста. Его длина составит более 50, ширина – около пяти метров. Общий объем инвестиций в строительство пешеходной набережной и моста оценивается в 400 млн рублей. Окончательное решение по проекту будет принято этой осенью, тогда же будет выбран подрядчик строительства.

Как известно, элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» включает 19 секций, названных в честь европейский стран и городов: Сан-Ремо, Канны, Лиссабон, Женева, Мюнхен, Барселона, Мальта и др. На оконечности мыса будет размещена доминанта в виде мозаичной карты Европы. «Один из вариантов оформления нового моста продол-жает эту идею. Ее авторы предлагают разместить на ограде моста гербы стран, назва-ния которых мы используем в своем проекте. Также есть вариант размещения на нем символов городов-побратимов Санкт-Петербурга», – уточняет Игорь Оноков. Кроме то-го, сам девелопер рассматривает этот мост как некий символ, который должен органич-но соединить современную застройку Леонтьевского мыса и территорию Петровского острова, где расположены исторические корпуса бывшей солодовни «Новая Бавария», к реконструкции которых он планирует приступить в будущем.

Это уже второй проект пешеходного моста, заявленный за последнее время в этой ча-сти Петербурга. Не так давно стало известно, что городские власти нашли инвестора, который построит мост, соединяющий Приморский район с Крестовским островом. Им выступит компания Scp Basillique из Монако. Проект будет реализован в рамках подго-товки города к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Первая точка мо-ста будет находиться вблизи строящегося стадиона «Зенит-Арена» на Крестовском острове, вторая – у парка 300-летия Санкт-Петербурга в Приморском районе города. Объем инвестиций в проект оценивается в 120 млн евро. Длина этого моста составит около 940 метров, ширина – 17.

Из истории пешеходных мостов

Через множество рек, каналов рукавов и протоков Петербурга, по официальной стати-стике, перекинуто 218 пешеходных мостов. Каждый из них имеет уникальную конструк-тивную особенность или оформление, свою историю, связан с той или иной городской легендой. К примеру, знаменитый Львиный мост, соединяющий Казанский и Спасский острова. Свое название он получил от четырех огромных чугунных скульптур львов, расположенных по углам. Львы эти – не просто экзотическая декорация, мощные фигу-ры скрывают механизмы и крепления моста. А неподалеку, также на канале Грибоедова, рядом с Университетом экономики и финансов расположен Банковский мост, названный так из-за соседства с некогда действующим здесь Ассигнационным банком. Отсюда и сказочно-мифологический облик всего моста, украшенного фигурами грифонов – зверей с телом льва и головой и крыльями орла, что символизирует единство силы и ума. Соседствующие с Леонтьевским мысом Крестовский и Каменный острова также знамениты своими пешеходными мостами: здесь их около десяти.

Леонтьевский мыс свяжут с Петровским островом

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» вложит 400 млн рублей в строительство набережной и пешеходного моста через реку Ждановку, который соединит Леонтьевский мыс и Петровский остров.

Компания не исключает, что после сдачи объекта в эксплуатацию он будет передан на баланс города. Инвестиции в такие инфраструктурные проекты со стороны девелоперов — редкость, констатируют эксперты. К реализации проекта планируется приступить в следующем году. После ввода в эксплуатацию объект может быть передан на баланс городу. Пока инвестор ведет переговоры со Смольным.

Игорь Оноков затрудняется спрогнозировать пешеходные потоки по мосту. Несмотря на то, что это локальный проект, использовать переправу смогут все жители города. «Я думаю, что потоки будут сопоставимы с проходимостью мостов Елагина или Крестовского островов», — говорит господин Оноков.

Игорь Оноков не смог уточнить сроки окупаемости инвестиций в строительство моста, отметив, что они закладывались в экономику всего проекта жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» и выделить из общей структуры окупаемость непосредственно строительства моста довольно сложно. Но это не только социальный проект, подчеркивает господин Оноков. «Новый мост косвенно может послужить импульсом дальнейшего развития Петровского острова, в чем мы как девелоперы проекта «Новая Бавария» заинтересованы», — говорит Игорь Оноков.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

Стандарты в области элитного домостроения стремительно меняются. Впрочем, за любыми стандартами стоят воплощающие их люди. Об идеальной жилой среде и многом другом рассказал Игорь Оноков.

- Игорь Викторович, как лично Вы празднуете День строителя?

- Мы отмечаем этот праздник коллективно, ведь это прекрасный повод для того, чтобы команда сплотилась, чтобы все увидели друг друга вне рабочей обстановки, обменялись мнениями и вспомнили, что мы не просто функциональные единицы, а живые люди.

- Что еще, кроме сплоченной команды, необходимо для успешной реализации проекта?

- Сегодня ведущую роль играют отлаженные контакты с соответствующими службами города и другими организациями, вовлеченными в строительный процесс. Ведь не секрет, что процесс этот у нас бюрократизирован настолько, что разобраться в нем подчас могут только «посвященные», из-за чего бизнес-климат в отрасли по-прежнему страдает. И если построить дом в эконом-сегменте еще не так сложно, то сделать красивый продукт высокого уровня – сверхзадача.

- Дело только в бюрократизации на разных этапах или есть другие причины?

- Это связано еще и с ментальностью российского покупателя. В основном, он по привычке довольствуется «простым куском хлеба»: удалось найти квартиру – и слава Богу, а за КАДом она или дальше, есть ли в районе «социалка» - не важно… Однако, уменьшая требования к жилью, он, по сути, расхолаживает тех, кто это жилье строит.

- А как Вам кажется, насколько представление петербургского потребителя о комфорте и сервисе отличается от взглядов западной публики?

- У нас есть ряд проектов, которые по ряду параметров опережают западные. Причем наибольшим потенциалом, на мой взгляд, обладают именно параметры, связанные с сервисом. Дело в том, что русский человек в самом деле наделен щедрой душой, так что в отличие от европейцев за комфорт он готов платить больше, если, конечно, дать ему такую возможность. Увы, пока отечественный рынок в полной мере не перестроился, чтобы массово предлагать продукт европейского качества. Даже когда несколько лет назад мы начинали проект, 9 человек из 10 нам говорили: «Кому это надо? Сделайте комплекс в пять раз проще – все равно у вас будут покупать…» Но прошло немного времени, и вот мы слышим иные мнения, нас спрашивают,

как мы сумели так точно предвидеть спрос на элитное жилье такого класса? Значит, требования и вкусы потребителей за это время выросли, люди оказались готовы к более высокому сервису.

- Игорь Викторович, Вы какое-то время работали на Мальте, являетесь почетным консулом этого государства в Петербурге. Вдохновил ли Вас этот опыт?

- Мои дети учились в мальтийской школе, и это убедило меня в том, что на Мальте люди в принципе мыслят по-другому. Показательный пример – система мотивации в школе. На Мальте ты сделал свою работу, тебя поощряют, если нет – учитель не ругается, а старается понять, в чем он сам ошибся и почему ребенок недостаточно мотивирован. Это работает удивительным образом. У нас если ребенок учится хорошо, его особо не выделят, ведь он просто выполняет то, что положено. Таким образом, успех – это как бы линия нормы, равная нулю, а учиться ребенка заставляет стремление избежать «двойки» и порицания. В области строительства картина та же: если ты все делаешь правильно – тебя не замечают, предлагаешь что-то новое – отмахиваются, но стоит совершить ошибку – и за твоей спиной кто-то уже потирает руки. Мне бы хотелось, чтобы в нас возобладал мальтийский подход.

Кроме того, за многие тысячелетия у мальтийцев сложился образ жизни, которой присущ некий элемент неспешности, они не забывают о том, что жизнь нужно любить такой, какая она есть здесь и сейчас. Мы постарались вложить это ощущение и в наш проект, сделать его источником ежедневной радости и удовольствия для жильцов. Для этого мы даже проводили среди потенциальных клиентов опрос, с тем чтобы выяснить, что бы они хотели иметь в шаговой доступности. 80 процентов из этого списка мы включили в инфраструктуру комплекса, дабы помочь человеку проводить свободное время с наибольшим КПД. Ведь Дом – это место, отвечающее всем потребностям и учитывающее привычки.

- Что бы Вы пожелали коллегам в преддверии Дня строителя?

- Я бы хотел пожелать всем строителям выполнять свою работу так, чтобы им не стыдно было афишировать свое авторство.

Полную версию материала читайте на сайте издания «На Невском»

Любой человек уникален, но именно руководитель своей харизмой определяет индивидуальность развития компании. В преддверии профессионального праздника строителей Игорь Оноков принял участие в блиц-опросе.

- Есть ли у Вас хобби? Помогает ли оно бизнесу или, напротив, позволяет отвлечься от него?

Я занимаюсь баскетболом, причем выступаю как в качестве организатора, так и в качестве игрока. Каждый год мы собираем команду дипломатов и проводим несколько игр. Дипломаты не наши непосредственные покупатели, так что напрямую, пожалуй, нет. Но вот общему развитию такие встречи способствуют более чем. Общаясь с людьми, которые видели мир, которые умеют находить подход к самым разным ситуациям и коллективам, мы обретаем бесценные знания.

- Каким Вы видите Петербург через 10 лет?

Таким, чтобы каждому, кто побывал здесь хоть раз, хотелось бы снова и снова сюда возвращаться… Также хотелось бы, чтобы в городе появлялось больше ярких масштабных событий и фестивалей вроде «Алых парусов» или фестиваля воздушных шаров… Таких, ради которых гости города заранее планировали бы свой отпуск, с тем чтобы попасть именно на это мероприятие.

На петербургском строительном рынке растет конкуренция, поэтому крупные компании ищут для себя новые точки приложения сил. Оружием в конкурентной борьбе, полагают участники рынка, будут цена и качество.

Большинство застройщиков в числе стратегических задач называют две основные: увеличить объемы строительства и удивить потенциальных покупателей новыми опциями. Мало кто твердо решился на экспансию в другие регионы или на увеличение доли рынка в Петербурге.

Очевидно, что для развития бизнеса необходимо двигаться вперед. В случае с девелоперскими и строительными компаниями – наращивать объемы сдачи и объемы строительства. Ни один из опрошенных застройщиков не собирается сворачивать бизнес.

Цель компании «Леонтьевский Мыс» - «показать рынку недвижимости и самим покупателям новый стиль жизни с помощью инновационных технологий в строительстве».

По мнению большинства экспертов, конкуренция будет расти. Методы конкурентной борьбы при этом вряд ли будут кардинально различаться у разных компаний. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков видит стремление выделиться уже сейчас – «за счет каких-то отдельных отличительных фишек». Но конкуренция заставит застройщиков реализовывать более качественные объекты. «Главное, чтобы игра была честной», - резюмировал он.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Эксперт»

Эко-девелопмент – модный современный тренд на российском рынке недвижимости. В западных странах экологичное жильё строят уже больше 30 лет, для многих компаний «зеленые» требования стали стандартом строительства.

Если верить рекламе, сегодня грин-девелопмент царит на первичном рынке Петербурга. Каждая вторая новостройка «с претензией» продается в статусе эко-дома – можно подумать, что окраины Северной столицы медленно, но верно маскируются под Финляндию. Кстати, благодаря эко-стандартам наши ближайшие европейские соседи добились того, что энергоэффективность их жилого фонда в четыре раза выше, чем в Питере. Но ждет ли «зеленое» будущее город на Неве?

Настоящий эко-дом (а не маркетинговая иллюзия) базируется на трех основных принципах – энергоэффективность, экологичность и экономия. В идеале при строительстве такой недвижимости максимально используются натуральные (либо экологически чистые) материалы, а конструктивные особенности здания предусматривают «умное» использование ресурсов - переработку отходов, собственную систему водо- и воздухоочистки и аккумуляцию тепла. Вершина этого принципа – концепция здания, которое само обеспечивает себя энергией.

Пока параметры эко-дома в России только формируются, петербургские девелоперы могут позволить себе развивать формат на свой вкус. К «зеленым» проектам Северной столицы относятся дома с экологичной внутренней «начинкой» - тепловыми насосами, солнечными батареями и энергоэффективными материалами, продуманным дизайном с использованием в отделке натуральных материалов, а также соответствующему окружению – садами, велодорожками, бассейнами. Однако если проект может похвастаться только удачным расположением в районе с хорошей экологией и элементами ландшафтного дизайна на территории, покупатель должен знать: приставка «эко» здесь лишь маркетинговый ход.

Среди наиболее интересных и качественных эко-проектов можно отметить жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», который строится в Петроградском районе вблизи Крестовского и Петровского островов. Проектом с видом на залив предусмотрено строительство причала на 50 яхт. Эко-особенностью этой новостройки стали тепловизоры — устройства, которые фиксируют и перераспределяют температуру. Кроме того, в новостройке создана система вакуумного мусороудаления. 19 мусороприемных камер установлены в цокольном этаже здания, еще несколько скрыты под землей во дворе. Газоны и цветники на территории комплекса будут поливаться за счет собранной дождевой воды.

Сегодня законодательство не предусматривает никаких льгот для эко-девелоперов, а рынок ставит их в достаточно невыгодное положение по сравнению с демпингующими конкурентами. Однако более радужные перспективы все же есть. Светлое будущее «зеленому» жилью обещает развитие современных технологий. С каждым годом эко-строительство дешевеет, уже сейчас некоторым застройщикам удается снизить разницу в цене с обычными квартирами до 3 – 4%. У Петербурга есть неплохие перспективы стать российской столицей эко-строительства. Этому способствует не только близость Европы и историческая традиция первым перенимать западные тренды, но и географические особенности. В суровом и дождливом северном городе особенно ценятся светлые, теплые и экономичные квартиры.

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» впервые среди застройщиков элитной недвижимости в Петербурге застраховала свою ответственность перед покупате-лями квартир в одноименном жилом комплексе.

В случае непредвиденных ситуаций это гарантирует возврат указанных в договорах до-левого участия (ДДУ) средств в полном объеме или компенсацию убытков, понесенных в результате некачественного строительства, оплату неустоек за просрочки и прочие вы-платы.

Каждому дольщику в элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» выдается полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ. Договор страхования заключен с СК «Советская», входящей в ту же финансовую группу, что и банк «Советский».

Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих деньги граждан по ДДУ, действует с 1 января 2014 года. «Для девелоперов, приступивших к реализации проектов жилой недвижимости в текущем году, страхование ответственности является обязательным условием. Но это не касается объектов, строительство которых началось ранее. В случае с «Леонтьевским Мысом» – это наша добровольная инициатива, которая создаст дополнительные гарантии для покупателей квартир, повысит доверие к проекту и застройщику в целом», – комментирует Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» впервые среди застройщиков элитной недвижимости в Петербурге застраховала свою ответственность перед покупате-лями квартир в одноименном жилом комплексе.

В случае непредвиденных ситуаций это гарантирует возврат указанных в договорах до-левого участия (ДДУ) средств в полном объеме или компенсацию убытков, понесенных в результате некачественного строительства, оплату неустоек за просрочки и прочие вы-платы.

Каждому дольщику в элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» выдается полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ. Договор страхования заключен с СК «Советская», входящей в ту же финансовую группу, что и банк «Советский».

Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих деньги граждан по ДДУ, действует с 1 января 2014 года. «Для девелоперов, приступивших к реализации проектов жилой недвижимости в текущем году, страхование ответственности является обязательным условием. Но это не касается объектов, строительство которых началось ранее. В случае с «Леонтьевским Мысом» – это наша добровольная инициатива, которая создаст дополнительные гарантии для покупателей квартир, повысит доверие к проекту и застройщику в целом», – комментирует Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

В третьем квартале 2014 года стартует строительство самого масштабного в Санкт-Петербурге проекта благоустройства береговой линии.

Набережная в рамках жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» на Ждановской улице будет создана по проекту yoo Inspired by Starck под руководством легендарного дизайнера.

Идеей создания беспрецедентного для Петербурга пространства Старк был вдохновлен еще в 2012 году. Освоение единственного в центре города географического мыса даст более 12 тыс. кв. м территории для прогулок и отдыха. Сегодня это единственная на Петроградской стороне территория, где нет и не предполагается постоянного транспортного потока.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Салон Недвижимости»

Новым арендатором бизнес-центра «Сенатор» на ул. Профессора Попова д.37 к.2 стала девелоперская компания «Леонтьевский Мыс», занимающаяся строительством жилой недвижимости в Петербурге.

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» в связи с расширением компании перевела свой офис в бизнес-центр «Сенатор» на ул. Профессора Попова д.37 к.2., арендовав помещение площадью 250 кв. м.

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» занимается строительством жилья в Санкт-Петербурге. Также компанией запланировано строительство БЦ класса А+ на территории Петровского острова и несколько других проектов, над концепцией которых девелопер работает в настоящее время.

Бизнес-центр «Сенатор» на ул. Профессора Попова д.37 к.2 класса «А» представляет собой десятиэтажное здание общей площадью 13 тысяч кв. м, выполненное в стиле hi-tech. Объект обеспечен паркингом на 124 машиномест, кафе. Средний уровень арендных ставок в бизнес-центре составляет 1,4 тысячи рублей за кв. м.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Арендатор»

Почувствовать всю палитру идей и эмоций, заложенных в жилом комплексе, теперь можно с помощью новостного приложения для iOS «Леонтьевский Мыс Daily». Самые важные события проекта – у вас в .

В любое время и в любом месте приложение позволяет следить за ходом строительства комплекса, получать полную и оперативную информацию о проекте, наслаждаться 3D изображениями будущих интерьеров от всемирно известной студии дизайна yoo ispired by Starck, а также просматривать необходимую документацию.

Скачать его совершенно бесплатно можно в App Store. Больше не нужно тратить драгоценное время – вся необходимая информация будет под рукой. Достаточно зайти в приложение и выбрать один из четырех интересующих разделов (пресс-центр, ход строительства, 1 дом – 108 идей, документация).

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» стал финалистом европейского этапа международной премии International Property Awards 2014-2015 в категории «Жилая недвижимость России». Теперь проект сможет побороться за титул лучшего жилого комплекса в мире.

Жюри, состоящее из более 70 экспертов отрасли и под руководством трех членов палаты лордов Великобритании, оценивало региональные проекты по самым жестким критериям. Победители, набравшие наибольшее количество баллов, получат возможность представлять Европу на международном уровне и конкурировать с компаниями из Азиатско-Тихоокеанского региона, Африки, Канады, США, Центральной и Южной Америки, Карибского бассейна, Аравии и Великобритании в мировом этапе конкурса.

Стюарт Шилд, президент International Property Awards:

«Я рад отпраздновать достижения европейских девелоперов. Стоит только взглянуть на наших победителей, чтобы понять, что Европа находится в хорошей форме после некоторых экономических проблем последних ».

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

«В нашей команде – маэстро мирового дизайна Филипп Старк и лучшие специалисты на рынке недвижимости России. Вместе мы создаем уникальный проект, который достоин признания общественности и профессионального сообщества не только в нашей стране, но и за рубежом».

Официальная церемония награждения победителей состоится 14 октября 2014 года в Лондоне, в рамках European Property Awards Summit. В мероприятии, включающем в себя семинары, дискуссионные столы и выставки, примут участие топ-менеджеры ведущих компаний в сфере недвижимости. Саммит дает идеальную возможность для делового общения и является открытым для всех отраслевых компаний и поставщиков.

О премии International Property Awards:

International Property Awards – это стандарт высочайшего качества на рынке недвижимости и строительства. Премия, учрежденная в 1995 году, ежегодно отмечает компании, реализующие проекты во всех сегментах недвижимости. Награды разделены по регионам: США, Африка, Азия, Аравия, Канада, Европа, Великобритания, Центральная и Южная Америка, Карибский бассейн. Жюри состоит из высококвалифицированных специалистов рынка. Компании, набравшие наи-большее количество баллов от каждого региона, имеют возможность побороться за титул лучше-го в мире.

Справка о проекте

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» расположен на Ждановской ул., 45, в красивейшем месте Петербурга, с трех сторон окруженном водой. Каждая из 19 секций имеет лобби, а центральное лобби площадью 500 кв. м и высотой 10 метров позволит проводить приемы и коктейли. 399 апартаментов «Леонтьевском Мысе» образуют общую жилую площадь более 57 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено функциональное зонирование квартир на гостевую и приватную части: со стороны двора расположены спальни высотой 3,3 м, с фасадной стороны – гостиные залы высотой 4,65 м, а в случае двухуровневых квартир – до 7,2 м (второй свет). В нескольких секциях планируется отделка и меблировка по индивидуальным дизайн-проектам студии yoo inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

Справка о компании

ООО «Леонтьевский Мыс» – девелоперская компания, созданная для реализации одноименного многофункционального жилого комплекса. Учредителями являются мальтийские компании КОО «Леонтьев Мальта Лимитед», ADVANCED PROPERTY LTD. Основное направление деятельности компании – строительство элитного жилья «под ключ» в Петербурге. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Викторович Оноков является почетным консулом Мальты в Петербурге с 2002 года.

«Леонтьевский Мыс» стал финалистом европейского этапа международной премии International Property Awards в категории «Жилая недвижимость России». Теперь проект сможет побороться за титул лучшего жилого комплекса в мире.

Жюри, состоящее из более 70 экспертов отрасли и под руководством трех членов палаты лордов Великобритании, оценивало региональные проекты по самым жестким критериям. Победители, набравшие наибольшее количество баллов, получат возможность представлять Европу на международном уровне и конкурировать с компаниями из Азиатско-Тихоокеанского региона, Африки, Канады, США, Центральной и Южной Америки, Карибского бассейна, Аравии и Великобритании в мировом этапе конкурса.

«Я рад отпраздновать достижения европейских девелоперов, - говорит президент International Property Awards Стюарт Шилд. - Стоит только взглянуть на наших победителей, чтобы понять, что Европа находится в хорошей форме после некоторых экономических проблем последних лет».

«В нашей команде – маэстро мирового дизайна Филипп Старк и лучшие специалисты на рынке недвижимости России, - прокомментировал генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. - Вместе мы создаем уникальный проект, который достоин признания общественности и профессионального сообщества не только в нашей стране, но и за рубежом».

Официальная церемония награждения победителей состоится 14 октября 2014 года в Лондоне, в рамках European Property Awards Summit. В мероприятии, включающем в себя семинары, дискуссионные столы и выставки, примут участие топ-менеджеры ведущих компаний в сфере недвижимости. Саммит дает идеальную возможность для делового общения и является открытым для всех отраслевых компаний и поставщиков.

International Property Awards – это стандарт высочайшего качества на рынке недвижимости и строительства. Премия, учрежденная в 1995 году, ежегодно отмечает компании, реализующие проекты во всех сегментах недвижимости. Награды разделены по регионам: США, Африка, Азия, Аравия, Канада, Европа, Великобритания, Центральная и Южная Америка, Карибский бассейн. Жюри состоит из высококвалифицированных специалистов рынка. Компании, набравшие наибольшее количество баллов от каждого региона, имеют возможность побороться за титул лучшего в мире.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Индикаторы рынка недвижимости»

В 2014 году многие россияне стали частными инвесторами, вкладывая накопления в жилье. Однако многие застройщики, в числе которых и «Леонтьевский Мыс», не готовы жертвовать статусом проекта ради сиюминутной выгоды.

Не всем новоселам нравится, что их оказываются частные инвесторы. В большинстве случаев такие хозяева не продают жилье, а сдают. Как отмечают эксперты рынка, обычно речь идет о квартирах с недорогим ремонтом, так что съемщиками становятся граждане с невысокими доходами, например, студенты или мигранты. С такими арендаторами не договориться о вложении дополнительных средств в развитие парадной или в целом дома, а инвестору это особо и не нужно.

Недовольство соседями-инвесторами встречается не только на рынке квартир эконом-класса. Например, жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» позиционируется как элитное жилье. И, по словам генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова, его компания на начальной стадии продаж умышленно предпринимала шаги, чтобы снизить число инвестиционных сделок. Впоследствии это превратилось в конкурентное преимущество. Как отмечает Игорь Оноков, будущие жильцы не хотят, чтобы после заселения половина окон в комплексе по вечерам были темными.

Полную версию материала читайте на сайте издания BN.RU

В Петербурге озеленение кровель пока только набирает обороты, но положительные сдвиги в этом вопросе заметны уже сегодня. Игорь Оноков рассказал о роли зеленых крыш в жилых проектах.

Открыл ранним утром окно, вышел с чашечкой кофе на крышу, прошелся там босиком по зеленой траве, полюбовался цветами... Звучит как утопия, но зеленые крыши давно стали реальностью и даже необходимостью в обустройстве европейских домов.

«Главная роль зеленых крыш по большей части декоративная и эстетическая, — считает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. — Приятно провести время, отдохнуть с семьей и насладиться видами с высоты — основное назначение благоустроенной кровли».

Однако кроме радости для глаз использование зеленых кровель имеет ряд экономических преимуществ. Летом обычная темная металлическая кровля сильно нагревается, а тем временем на зеленых кровлях трава выделяет влагу и значительно снижает температуру воздуха и «накал» крыши. Соответственно, комфортнее становится и в квартирах, что находятся прямо под кровлей, — хозяева апартаментов экономят на кондиционировании.

Зимой «пирог» зеленой кровли, напротив, создает дополнительное утепление. Такая крыша также снижает уровень шума и благодаря отражательным свойствам защищает конструкцию кровли от ультрафиолетовых лучей. Защитные свойства травы на крыше позволяют к тому же увеличить срок службы гидроизоляции на 25–35%.

В озеленении кровли, как и в любом другом деле, есть свои минусы. Риски здесь связаны прежде всего с неграмотным созданием такой крыши. Если что-то сделать неправильно, ничего на такой кровле не будет расти, а если и будет, то траву придется каждый год пересаживать. В таком случае значительно вырастают эксплуатационные расходы. Также может быть нарушен водоизоляционный слой и разрушены конструкции зданий — зеленые кровли ведь размещаются на стилобатах, которые представляют собой несущие конструкции зданий. Возможны также протечки.

Генеральный директор «Леонтьевского Мыса» Игорь Оноков считает, что пока в Петербурге озеленение кровель не распространено. Он связывает это с климатическими условиями. Существование города в наших широтах действительно накладывает свои отпечатки на количество и качество зеленых кровель. Однако суровость и непредсказуемость погоды — не причина отказываться от озеленения.

В элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» практически каждую крышу, где это технически возможно, также планируют обустроить под место отдыха — это около 25 тыс. кв. метров озелененных кровель. «В петербургских проектах зеленые кровли встречаются редко, поэтому для застройщика это весомое преимущество, — поясняет свою позицию Игорь Оноков. — Во всяком случае, покупатели квартир в «Леонтьевском Мысе» всегда очень заинтересованно реагируют на такое предложение, интересуются техническими деталями, узнают, насколько зеленая кровля проста или сложна в дальнейшей эксплуатации и т. д.».

Запрос на зеленые крыши в городе в настоящее время есть, но пока он невелик. Однако эксперты строительного рынка отмечают, что спрос на зеленые кровли в Петербурге растет. Связан он прежде всего с интегрированием застройщиков в международные системы по энергосбережению и с так называемым устойчивым развитием — sustainability, подходом, подразумевающим комплексное развитие территории с использованием в строительстве натуральных материалов, не причиняющих вреда здоровью человека и окружающей среде.

О роли проекта в развитии прилегающей территории, перспективах продажи жилья с отделкой и о том, почему в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» не будет инвестиционных квартир, рассказывает Игорь Оноков.

– Покупателям квартир в ЖК «Леонтьевский Мыс» был предложен выбор: купить квартиру без отделки или отделанную по одному из четырех дизайн-проектов от студии YOO: Classic, Culture, Minimal, Nature. Первый вариант привычен для петербургского рынка жилья высокого класса, а второй можно назвать новацией. Насколько популярен у покупателей он оказался?

– В Европе с отделкой продается около 90% жилых домов. К примеру, в Чехии это установлено даже законодательно. Причем в большинстве случаев речь идет не просто о чистовой отделке, а о полностью меблированной квартире.

У нас, в отличие от Европы, эта услуга не так распространена, но она постепенно набирает популярность. Сейчас квартиры «под ключ» предлагаются в основном в эконом- и комфорт-сегментах, но этот тренд постепенно переходит на бизнес-класс и «элиту». По моему прогнозу, уже через несколько лет ситуация на отечественном рынке недвижимости будет близка к европейской.

Однако в случае с элитным жильем покупатель, заплативший за квартиру сотни тысяч долларов, не согласится на типовую отделку. Ему нужен эксклюзив. Поэтому в «Леонтьевском Мысе» мы предлагаем работу выдающихся архитекторов и дизайнеров, чье имя говорит само за себя. У них есть свое видение, стиль и свой рынок, с которыми покупатель знаком не понаслышке.

На сегодняшний день запросы на отделку квартир по дизайн-проекту от студии YOO составляют чуть меньше 10% от общего числа покупок квартир. Клиенты, приобретающие жилье с дизайнерской отделкой, обычно активизируются ближе к сдаче дома, когда им есть на что посмотреть, а нам есть что показать.

– Строительство элитного жилого комплекса, а особенно если часть квартир продается с полной отделкой, предполагает использование большого количества дорогостоящих импортных материалов. Сказались ли изменения курса рубля в последние месяцы на экономике проекта, приходилось ли вносить какие-либо коррективы в его ход?

– На экономике самого проекта это сказалось в незначительной степени. Объект практически завершен, большинство контрактов на поставку строительных материалов и техники оплачены, поэтому для нас колебания на рынке не так ощутимы.

Конечно, если ты делаешь подлинно элитный проект, то, соответственно, и используемые материалы для него стоят немалых денег. К примеру, в наружной отделке «Леонтьевского Мыса» был использован натуральный камень. Мы искали подходящие материалы около полугода. В итоге их пришлось заказывать у итальянской компании Fiandre, поскольку в России нет ни одного производителя керамических плит нужного нам размера. Для внутренней отделки ванных комнат по дизайн-проектам YOO будет использован мрамор различных пород и цветов для каждого из фирменных стилей студии. Большинство материалов, в особенности для реализации идей Филиппа Старка, необходимо заказывать из-за рубежа.

– Можете ли вы отметить влияние сложной внешнеполитической ситуации и колебаний валют на поведение покупателей? Активность усилилась, или, наоборот, потенциальные покупатели предпочли отложить сделку?

– Рынок недвижимости медленнее реагирует на колебания в экономике и политике. Те изменения, которые происходят на данный момент в мире и стране, люди восприняли по-разному. Часть покупателей заняла выжидательную позицию, часть активизировалась. Сказать, что в целом изменился спрос, нельзя, он остался практически на том же уровне, но сама его структура поменялась.

Несмотря на политические и экономические изменения, недвижимость остается надежным активом и для жизни, и для вложения денег. Последней схемы приобретения недвижимости в «Леонтьевском Мысе» мы избегаем, чтобы снизить вероятность покупки жилья с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду или продажи. В первую очередь, мы делаем это для будущих жителей дома, которым вряд ли понравится неопределенное соседство рядом.

Так, у нас нет продажи квартир в рассрочку. Чаще всего именно в рассрочку квартиры приобретаются с целью вложения капитала, не более. Наш покупатель может оформить ипотеку или же оплатить все сразу в какой-то ограниченный период времени. Эту стратегию мы выбрали в самом начале реализации проекта. К нам приходили клиенты, заинтересованные в приобретении жилья в комплексе именно с инвестиционной целью, нам приходилось отказывать. С одной стороны, это сдерживало поток покупателей к нам и, возможно, с точки зрения прибыли играло нам в минус. С другой – к нам сейчас приходят люди, которые точно знают, как и кем будет заселен дом. Выбранная нами стратегия работает нам в плюс.

– Строительство жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» близится к завершению. Есть ли у компании в планах новые проекты?

– Дом будет сдан в IV квартале этого года. На мой взгляд, это знаковый проект не только для нас, но и для города. Жилье предполагает наличие рядом развитой инфраструктуры, если же ее нет, то ее необходимо создать. Так мы и сделали. Перед нами стояла непростая задача. А кто говорил, что будет легко? Раньше территория, где завершается строительство «Леонтьевского Мыса», являлась незастроенной. Сегодня она получала комплексное развитие: проектом запланировано создание набережной, частного детского сада, причала и марины на 50 мест, ресторанов и кафе, продуктового магазина, медицинского и косметического центров, фитнес-центра и т.п. Рядом началось активное строительство элитного жилья другими девелоперами. Еще несколько лет назад я говорил о том, что именно «Леонтьевский Мыс» станет точкой развития всей местности. Проект выходит далеко за рамки просто возведения жилого комплекса.

Комплексно и детально мы подходим к каждому нашему проекту. В этом году мы сдаем еще два наших объекта: ЖК «Коломяги Эко» и «Университетский Петергоф». Есть планы по запуску новых проектов, в частности в элитном сегменте. Но сохраню интригу, в этом году от нас для покупателей будет достаточно сюрпризов.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Городское обозрение красивых домов и квартир»

На территории жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» началось строительство физкультурно-оздоровительного центра площадью 3300 кв. м. Затраты составят около 200 млн рублей.

На первых двух уровнях трехэтажного здания запроектированы Wellness & SPA-зона и тренажерный зал, на третьем — бассейн на четыре дорожки с гидромассажным оборудованием. По словам коммерческого директора компании «Леонтьевский Мыс» Бориса Каптелова, сейчас компания Colliers International подбирает оператора для управления объектом. Colliers больше года выступает эксклюзивным брокером по продаже квартир в комплексе. Недавно к реализации подключилась компания Knight Frank St.Petersburg — теперь у них эксклюзив на двоих.

Завершается заливка фундамента оздоровительного центра, его обещают сдать в эксплуатацию одновременно с жилым комплексом — в конце года.

В жилом комплексе предусмотрена обширная инфраструктура: частный детский сад, торговая галерея, кафе и рестораны, трехуровневый подземный паркинг (с мойкой) на 700 автомобилей, марина на 50 яхт, собственная набережная протяженностью 600 м и пр. Всего под объекты коммерции отведено свыше 18 000 «квадратов».

«Леонтьевский Мыс» состоит из 19 корпусов общей жилой площадью 57 000 кв. м. Здания уже подведены под крышу, сейчас идут наружные и внутренние работы. В комплексе предусмотрено 399 квартир от 60 до 500 «квадратов». Дизайн-проекты благоустройства придомовой территории и внутреннего двора, всех лобби и парадных, а также фасада физкультурно-оздоровительного центра выполнила студия YOO Филиппа Старка. В нескольких секциях планируется отделка и меблировка апартаментов по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO в четырех стилях: Classic, Culture, Nature, Minimal.

По данным генерального директора компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова, на сегодня реализовано 60% квартир, их стоимость варьируется от 25 млн до 260 млн рублей (от 160 000 руб./кв.м).

Полную версию материала читайте на сайте издания «Недвижимость и строительство Петербурга»

Портал Restate.ru посетил стройплощадки ЖК Петроградской стороны, находящихся на высокой стадии готовности. «Леонтьевский Мыс» вошел в список этих объектов.

Сегодня Петроградская сторона - одна из наиболее желанных локаций для проживания у петербуржцев.

Западная часть района еще несколько десятилетий назад считалась преимущественно промышленной, сегодня же на участке у слияния Малой Невки и Ждановки строится едва ли не самый дорогой ЖК Петроградской стороны - «Леонтьевский Мыс» от одноименной девелоперской компании. Идея строительства фешенебельного жилья на некотором удалении от престижных исторических кварталов кажется на первый взгляд несколько экстравагантной. В то же время мыс занимает выгодное положение между историческим центром, престижнейшим Крестовским островом и водной гладью залива, которую будущие жильцы смогут бороздить на собственных яхтах. Марина для них будет построена в составе комплекса.

ЖК будет состоять из 19 секций, объединенных общим мощным стилобатом, под которым разместится подземный паркинг. 18 и 19 секции под именами «Мальта» и «Сардиния» считаются «клубными» - жилье в них будет ощутимо дороже благодаря улучшенным планировкам и эксклюзивному виду на залив. Самый дешевый метр в комплексе стоит 160 000 рублей, а за самый дорогой «квадрат» придется выложить 660 000 рублей. Здесь представлены как «однушки» от 60 «квадратов» жилой площади (они есть даже в сверхэлитных «клубных» секциях!) так и многоуровневые квартиры с пятью спальнями и гостиными с 7-метровыми потолками, а также рекордное для Петербурга число пентхаусов – квартир, имеющих террасу на крыше, здесь более 20.

Скорость строительных работ на сегодня вопросов не вызывает. Основные коммуникации, заложенные в специальном тоннеле-коллекторе вокруг дома (он нужен, чтобы не перекапывать территорию во время ремонта) уже готовы, на части секций уже ведется монтаж фасадов. Часть коммерческих площадей уже забронировали конкретные арендаторы. Что же касается скорости продажи квартир, то к концу года «Леонтьевский Мыс» предполагает распродать подавляющее большинство из них.

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» - кажется самым смелым вложением средств девелопера. Однако его удача заставит пересмотреть взгляд на привлекательность этой части Петроградки, а также станет «локомотивом» для развития окрестных кварталов.

Полную версию материала читайте на сайте издания Restate.RU

Доля ипотеки в покупках премиального жилья выросла от единичных сделок до почти трети. Игорь Оноков рассказал, какие факторы способствуют росту ее популярности.

С одной стороны, сказались предкризисные настроения начала года, когда инвестиционный бум затронул не только эконом- но и бизнес-класс. С другой, по словам экспертов, бизнесмены все чаще рассматривают ипотеку не как финансовый инструмент, а как гарантию надежности девелопера или способ не привлекать внимание контролеров к своим расходам.

Впрочем, по данным банков-кредиторов, как только у клиентов бизнес-класса появляются свободные деньги, они предпочитают погашать ипотечные кредиты досрочно. Это говорит в пользу предположения гендиректора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова о том, что при выборе ипотеки клиенты бизнес-класса руководствуются не только финансовыми мотивами.

Во-первых, аккредитация проекта банком-кредитором дает дополнительную гарантию того, что дом будет сдан. Покупатели, для которых этот мотив является основным, погашают кредиты сразу же после получения свидетельства о собственности. Во-вторых, признал девелопер, часть клиентов видит в ипотеке «элемент легализации». По его словам, если человек покупает дорогую квартиру за собственные деньги, это может привлечь внимание контролирующих органов, а кредитная квартира такого внимания не привлекает, даже если погасить ипотеку на следующий день после покупки.

В составе элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» началось строительство физкультурно-оздоровительного центра. Инвестиции в его возведение составят около 200 млн рублей.

Специально для размещения объекта на территории комплекса уже началось строительство трехэтажного отдельно стоящего здания общей площадью 3,3 тыс. кв. м. В настоящий момент завершена заливка фундамента будущего физкультурно-оздоровительного центра, началось устройство опор цокольного этажа, где будет размещено техническое оборудование.

Дизайн фасадов здания разработан международной студией yoo inspired by Starck Филиппа Старка.

Коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Борис Каптелов рассказал, что сейчас ведутся поиски профессионального и опытного оператора для будущего физкультурно-оздоровительного центра, в том числе среди иностранных игроков этого рынка. «Мы планируем отдать объект в управление одного арендатора, с кандидатурой которого определимся в самое ближайшее время. На первых двух этажах центра запроектированы Wellness & SPA зона и тренажерный зал, на третьем – бассейн площадью 2,8 тыс. кв. м на четыре дорожки с гидромассажным оборудованием», – отмечает он. Подбор оператора осуществляет компания Colliers International.

По оценкам экспертов, рынок Wellness & SPA услуг в России переживает фазу активного роста, увеличиваясь на 5-10% в год. Этот тренд связан с повышением интереса к здоро-вому образу жизни среди платеже¬способного населения и сохранится в течение 10-15 лет. Однако в Петербурге таких проектов пока не много и реализуются они в основном при отелях и гостиничных комплексах, а соответственно, имеют гораздо меньшие раз-меры. Wellness & SPA центр в «Леонтьевском Мысе» на сегодняшний день станет са-мым крупным объектом в данном сегменте.

«Клиенты предъявляют все более высокие требования к элитному жилью. Они покупают не просто квартиру, а комфортную среду обитания, которая включает развитую инфраструктуру вокруг объекта. Если ее нет, необходимо ее создать. Так, в составе нашего проекта предусмотрено более 18 тыс. коммерческих площадей. Здесь разместятся частный детский сад, торговая галерея, кафе и рестораны, физкультурно-оздоровительный центр и др. Появится у комплекса собственная набережная протяженностью 600 метров и марина на 50 мест. Все это отвечает потребностям наших будущих жильцов», – констатирует генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

По наблюдениям директора департамента жилой недвижимости компании Colliers Inter-national Елизаветы Конвей, наличие рядом с домом развитой инфраструктуры увеличивает стоимость жилья на 20-30%. «Создание мест отдыха в элитных объектах является одним из конкурентных ходов, который получил распространение на пике рынка, – считает она. – В таком доме как «Леонтьевский Мыс» строительство Wellness & SPA центра – приятное дополнение для его жителей, которое не становится для них обременением, но дает возможность воспользоваться предложенным сервисом».

В начале июля 2014 года компания Knight Frank St. Petersburg подписала ко-эксклюзивный контракт на продажу квартир в элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс». Финансовым партнером строительства выступил Банк БФА, инвестором и девелопером является одноименное ООО «Леонтьевский Мыс».

Компания Knight Frank Saint-Petersburg имеет успешный опыт сотрудничества с девелопером: на этапе разработки проекта оказывала консультационные услуги, а также осуществляет финансово-технический аудит строительства. На данный момент жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» находится на стадии высокой готовности, поэтому для увеличения охвата аудитории потенциальных покупателей и привлечения постоянных высокодоходных клиентов компании, специалисты Knight Frank приступают к реализации оставшихся квартир как ко-эксклюзивный брокер совместно с компанией Colliers International. «Леонтьевский Мыс» - это многофункциональный жилой комплекс класса А+, который расположен в традиционно престижной локации Петроградского района в непосредственной близости от парковых зон Крестовского острова по адресу ул. Ждановская, д.45. Всего комплекс насчитывает 19 секций, каждая из которых обладает своими неповторимыми видовыми характеристиками. К основным преимуществам проекта можно отнести сочетание традиционной парадной архитектуры и самых современных тенденций в мире дизайна и технического оснащения. Уникальный вид на водную гладь и набережные рек Малая Невка, Ждановка и Финский залив благодаря расположению на мысу, атмосфера уединенности от городского шума, закрытая, полностью благоустроенная и озелененная внутренняя территория комплекса – все это прекрасно сочетается с 10 - минутной доступностью Невского проспекта и центра города. Для жителей комплекса будет возведен собственный причал на 50 моторных катеров. В результате сотрудничества с одним из самых известных проектировщиков и девелоперов Европы, дизайн-студией YOO, принимавшей участие в работе над созданием проекта общественных и жилых зон, фасадов, мест общественного пользования, планировочных решений, покупателям будет предоставлен большой выбор квартир премиум-класса площадью от 60 кв.м до 500 кв.м. При этом дизайн-проекты благоустройства придомовой территории и внутреннего двора, всех лобби и парадных, а также фасада фитнесс-клуба выполнила студия звезды мирового дизайна Филиппа Старка. Жилая часть комплекса составляет 60 тыс. кв. м (399 квартир), встроенные помещения занимают 11 тыс. кв. м. Закрытый трехуровневый подземный паркинг с мойкой на 700 машиномест. В «Леонтьевском Мысе» будет создан широкий спектр сервисной инфраструктуры, в том числе спортивный клуб с бассейном и SPA-зоной, видовой детский сад, салон красоты, служба бытового сервиса, кафе и рестораны высокой кухни, премиальный гастроном. В комплексе «Леонтьевский Мыс» предусмотрены отдельные лифты из паркинга, которые будут подниматься сразу в холл квартиры, минуя общую лестничную площадку. Благоустроенный закрытый двор с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, службой консьержа, детская площадка и многое другое позволят создать комфортное и гармоничное жизненное пространство в рамках городской среды. «Заключение договора мы считаем для себя стратегически важным шагом, поскольку это знаковый проект на рынке Санкт-Петербурга, который создаётся с использованием передового европейского опыта возведения комплексов премиум класса, в том числе уровня предоставляемого жильцам набора услуг. Уверен, что наше знание проекта и огромный опыт работы с элитными объектами поможет в кротчайшие сроки реализовать оставшиеся квартиры и сформировать особую атмосферу комфортной спокойной жизни в историческом центре Северной столицы», - прокомментировал Николай Пашков, Генеральный директор Knight Frank St.Petersburg.

Российские власти корректируют федеральную программу развития рынка доступного жилья. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о возможных рисках.

В Госдуме на прошедшей неделе прошло первое чтение законопроекта Минстроя о внесении поправок в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строи¬тельства». Согласно им, будет изменен механизм проведения «голландских» аукционов Фонда РЖС.

Аукционы «по-голландски» в Фонде РЖС проводятся не на повышение стоимости земли, а на понижение цены квадратного метра в будущем доме. Победителю конкурса участок предоставляется бесплатно, в обмен на обязательства заселения в жилые комплексы определенного количества «льготников».

В настоящее время проводимые аукционы отталкиваются от рыночной стоимости недвижимости в регионе, то есть стартовая цена для «голландских» аукционов определяется от среднерыночных показателей стоимости жилья и от этой цифры идет на понижение. Рассматриваемые поправки в законопроект привязывают старт аукциона к условию «80% от стоимости квадратного метра жилья эконом-класса».

Между тем сами застройщики неоднозначно относятся к инициативам Минстроя. По их мнению, нововведения заставят игроков рынка быть еще более экономными в освоении предоставленных территорий. Наименьшую цену за метры смогут предложить только крупные строи¬тельные компании, активно занимающие¬ся комплексным освоением территорий. Специалисты не исключают возможности, что при предложенных условиях эконом-класс может стать менее комфортным для проживания. В частности, этажность домов может увеличиться, а площадь квартир быть сокращена.

По мнению генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова, необходимо учитывать, что чем ниже цена, тем выше риски. «При проведении таких конкурсов государство должно предусмотреть, как этих рисков избежать. Как, в частности, исключить появление обманутых дольщиков, если застройщик не сможет выдержать заявленную им цену квадратного метра, и пр. Еще один нюанс заключается в том, насколько такая практика необходима Москве, Петербургу и другим перенаселенным городам. В масштабах решения каких-то городских социальных нужд это действительно необходимо, но не более того. Поэтому действовать нужно очень аккуратно», – уверен специалист.

Полную версию материала читайте на сайте «Строительный еженедельник»

Некоторые застройщики заговорили о желании досрочно завершить свои жилищные проекты в связи с увеличением спроса на жилую недвижимость. Игорь Оноков рассказал об ускорении темпов строительства элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс».

Всплеск спроса на жилье сопровождался ипотечным бумом. До недавнего времени банки предпочитали кредитовать юрлиц, а гражданам выдавали главным образом сверхвыгодные для банков потребительские кредиты. Однако накопленный опыт показал, что последние очень рискованны – доля невозвратов там составляет порядка 50%. Но тот же опыт однозначно свидетельствует - плохие ипотечные активы составляют всего около 1%.

Хотя более лояльное отношение банков к ипотеке очевидно повышает возможности граждан покупать жилье, некоторые участники рынка все же не уверены, что рост ипотеки будет сопровождаться долгосрочным общим увеличением спроса. Они полагают, что просто будет расти доля ипотеки в объеме продаж, а сам он не обязательно будет и дальше увеличиваться, более того, может и сокращаться.

Понимая, что такое развитие событий вполне возможно, некоторые петербургские застройщики решили, не теряя времени, воспользоваться благоприятной конъюнктурой, пока она не упала, и ускорить реализацию своих жилищных проектов. Так, генеральный директор ООО «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков сообщил о намерении своей компании досрочно завершить проект: «Хотя разрешение на строительство заканчивается у нас в конце марта 2016 года, мы хотим завершить проект, по крайней мере его жилищную часть, уже в этом году. А в следующем будем достраивать инфраструктуру».

Дополнительным стимулом служит то обстоятельство, что, как показал опыт первых продаж, строящийся на Леонтьевском мысу жилой комплекс пользуется хорошим спросом у покупателей.

Полную версию материала читайте на сайте издания «РБК».

Уже ставший легендарным на петербургском рынке недвижимости, омываемый с трех сторон водой рек Ждановка и Малая Невка, «Леонтьевский Мыс» стал героем программы об элитной недвижимости One Square Meter телеканала CNN.

Джон Дефтериос, ведущий передачи, в мае приезжал с визитом в Северную столицу, успел ознакомиться с петербургским рынком элитной недвижимости и понять, что же нужно российским покупателям дорогих квартир. Оказалось, что исторический центр города – не предел мечтаний клиентов.

Как рассказала ему Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International, для состоятельных покупателей важны самые простые и обыденные вещи: подземный паркинг, расположение объекта, охрана или консьерж.

Очень непросто найти в историческом центре на набережной дом, отвечающий всем предпочтениям покупателей. «Леонтьевский Мыс» стал приятным исключением для Джона. «Мы спрашиваем людей, что бы они хотели иметь рядом со своим домом. Кафе, банк или что-то другое, и стараемся удовлетворить большинство запросов клиентов внутри комплекса, - поделился с ведущим Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

«А чтобы придать петербургской элегантности модные особенности, Оноков привлек знаменитого дизайнера Филиппа Старка и студию YOO», - добавил Джон Дефтериос.

Также ведущий поделился со зрителями интересными цифрами и фактами. Так, 40% квартир в доме уже продано, а цены за один квадратный метр варьируются в пределах 8000-20 000$ в зависимости от характеристик квартиры.

Рассказывая об истории места, где завершается строительство «Леонтьевского Мыса», ведущий отметил планы девелопера по развитию Петровского острова, реконструкции солодовни «Новая Бавария», а также строительству пешеходного моста, который соединит два строения.

Полностью посмотреть сюжет телепрограммы One Square Meter можно здесь: http://edition.cnn.com/video/data/2.0/video/business/2014/06/10/spc-one-square-meter-leontievsky-mys.cnn.html

На фоне положительной динамики рынка элитной недвижимости доля ипотечных

сделок в общем объеме продаж уже к 2020 году увеличится с нынешних 10-15% до 20-

25% . Этому будет способствовать растущий спрос на премиальное жилье и развитие

специальных банковских программ ипотеки для VIP-клиентов, К такому выводу пришли

участники круглого стола «Ипотека элитных новостроек. Особенности ипотечного

кредитования VIP-клиентов», прошедшего в Санкт-Петербурге

Как отметила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers

International, по итогам I квартала 2014 года продажи квартир на первичном рынке

элитной недвижимости Петербурга осуществляются в 25 объектах. Общая площадь

квартир в этих объектах составляет около 460 000 кв. м. В экспозиции находится более

1600 квартир суммарной площадью 190 000 кв. м (около 40% от общего объема рынка

элитной недвижимости).

«Ипотечное кредитование в высоком сегменте (как премиум, так и де люкс классы)

имеет свою специфику. Особенно отличаются мотивы клиента в классе де люкс, где

ипотека является не столько возможностью «купить деньги», сколько необходимостью

продемонстрировать их происхождение и добросовестность приобретения. Учитывая

растущий прагматизм покупателя, количество ипотечных сделок в классе премиум будет

расти, несмотря на достаточно высокие, по сравнению с европейскими, ставки, так как

большое количество, в том числе и инвестиционных сделок, совершаются именно в этом

классе», - добавила Елизавета Конвей.

Спрос на недвижимость потянул за собой и рынок ипотеки. Так, ВТБ24 с этого

года выделил в отдельное направление работу с VIP-сегментом. «Для покупателей

премиальной недвижимости очень важен сервис, - отметила Ирина Зуева, управляющий

директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге. – Помимо ценовых привилегий,

которые мы даем нашим клиентам, – в виде скидки по процентной ставке – мы предлагаем

также пакетное обслуживание и выделенного менеджера, который берет на себя

оформление необходимых документов и решение всех вопросов. По итогам первого

квартала этого года доля кредитов, выдаваемых нами на покупку строящегося жилья, в

общем объеме выдач ипотеки превысила 70%. При этом на долю ипотечных кредитов в

сегменте элитной недвижимости в общем портфеле ВТБ24 приходится уже около 2%».

 

Татьяна Николаева, начальник управления розничного кредитования БФА Банка,

отметила растущую в последнее время потребность ипотечного кредитования элитной

недвижимости. «В 5-летней перспективе мы прогнозируем, что доля ипотечных сделок

в общем объеме продаж премиум-жилья к 2020 году вырастет до 20-25%. В данный

момент у нас аккредитовано несколько объектов элитной недвижимости, среди них

жилой комплекс «Леонтьевский Мыс». Условия программ ипотечного кредитования

под элитное жилье учитывают особые потребности состоятельных клиентов, а

именно крупные суммы кредитов, в частности по нашей программе до 80 млн рублей,

сокращенный пакет документов и минимальные сроки рассмотрения заявки, ведение

сделок индивидуальными менеджерами управления премиального обслуживания, а также

возможность досрочного погашения кредита, что является достаточно важным для такой

категории заемщиков».

По словам Игоря Онокова, генерального директора девелоперской

компании «Леонтьевский Мыс», для многих покупателей подобная схема приобретения

жилья экономически целесообразна (позволяет не изымать средства из бизнеса), а

также является способом легализации покупки (покупка квартиры в ипотеку вызывает

значительно меньше вопросов, чем та, что куплена на свои средства).

Кроме того, для клиента возможность взять ипотеку на элитное жилье является также

определенным гарантом безопасности. «Если застройщик аккредитован банком в

рамках ипотечных программ – это является дополнительной гарантией того, что

объект будет сдан. В этом случае банк контролирует ход строительства и финансовые

потоки, - добавила Ольга Кузнецова, руководитель Группы по работе с ипотекой «ЛСР.

Недвижимость – Северо-Запад». - Еще один индикатор надежности – это договор на

основе 214 ФЗ».

Игорь Оноков отдельно подчеркнул различия в схемах ипотеки и рассрочки при

приобретении элитного жилья: «При рассрочке необходимо как можно меньше вложить

и больше получить, соответственно, экономический эффект от этого выше, - говорит

он. - Мы стараемся в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» не продавать квартиры в

рассрочку, чтобы избежать покупки жилья с инвестиционной целью. В первую очередь,

мы делаем это для будущих жителей дома, которым вряд ли понравится неопределенное

соседство рядом. Наша стратегия изначально предполагала отсутствие рассрочки. В

самом начале нам приходилось отказывать некоторым клиентам, желающим приобрести

квартиру с целью инвестиций. Сейчас наша стратегия играет нам в плюс. Покупатель,

который приходит к нам, руководствуется аргументом, что весь дом будет заселен, и он

будет знать своих соседей. Ведь он приобретает квартиру, прежде всего, для себя».

За дополнительной информацией обращайтесь:

Анастасия Баштовая

+7 812 448-30-09

+7 952 221-54-56

bashtovaya@press-papier.ru

Сегмент эксклюзивных квартир-лофтов в Петербурге пусть и медленно, но начинает запускаться. Первые предложения такого жилья могут появиться уже в ближайшие годы.

Сама концепция лофтов - жилых пространств в бывших промышленных зданиях - получила широчайшее признание среди западных девелоперов. Европейские риэлторы сегодня предлагают подобные квартиры в самых разных форматах и ценовых категориях. В основном речь идет о жилье класса «люкс» и «элит», что вызвано необычностью и престижностью лофтов, а также тем, что реконструируемые таким образом здания, как правило, находятся в центральной части крупных исторических городов.

Несмотря на успех концепции лофтов на западе, в России они смогли прижиться только в Москве. Петербург, несмотря на обилие старинных промышленных объектов в самом центре города, пока не вывел на рынок ни одного жилого объекта данного сегмента. Да и само слово «лофт» в северо-западном регионе трактуется не так как во всем мире. Причина этого заключается, прежде всего, в том, что в употребление оно было введено применительно к объекту, имеющему к классическим лофтам весьма опосредованное отношение. Речь идет о «Лофт проекте Этажи» на Лиговском проспекте, который занял часть здания Смольнинского хлебокомбината. После частичной реконструкции в здании появились коворкинги, выставочные и общественные пространства, кафе и рестораны, коммерческие площади и хостел. Позднее по схожей модели были реализованы и другие «лофт» проекты.

Большинство объектов, пригодных для реконструкции под апартаменты, находятся под охраной комитета по охране памятников, что многократно затрудняет согласование строительных работ. Кроме того, жесткие требования по инсоляции, обеспеченности машиноместами и инженерными коммуникациями, установленные даже для жилья в центре города, не дают реконструировать промышленные объекты без сноса. Не говоря уже о том, что пресловутый «серый пояс» исторических предприятий, окружающий центр Петербурга и не переведенный из земель промышленного назначения, остается для Смольного рычагом регулирования строительного рынка.

Несмотря на обилие трудностей, первый полноценный лофт-проект в Петербурге все-таки добрался до стадии предварительного анонса. Речь идет о перестройке под жилье старинной солодовни на Петровском острове, которую задумала компания «Леонтьевский Мыс». Старинный корпус пивоваренного предприятия «Новая Бавария» соседствует с жилым комплексом «Леонтьевский Мыс», и для достижения гармонии премиального объекта с окружением строители решили заняться преобразованием окружения здания.

«В нашем случае одновременно совпало несколько моментов. Территория, где расположен бывший пивоваренный завод «Новая Бавария», на Петровском острове, попала в зону жилой застройки. Само здание, его часть, интересно по своей организации, а помещения подходят для создания лофтов», - пояснил Restate.ru смелость девелоперов Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»: «Строительство жилья и офисов на месте бывшей солодовни мы рассматриваем как следующий этап развития своего проекта на территории Леонтьевского мыса. Мы хотим, чтобы будущие жители «Леонтьевского Мыса» наблюдали из своих окон объект, который прекрасно впишется и дополнит элитную застройку территории. Тем более что развитие всего Петровского острова идет именно в этом направлении. На смежных территориях уже заявлен ряд проектов других девелоперов, предусматривающих возведение элитного жилья». При этом сроки вывода на рынок жилья в бывшей солодовне пока не разглашаются.

Неопределенность сроков запуска и вывода на рынок новых лофт-проектов в Петербурге вполне объяснима. Эксперты говорят о чрезвычайно многочисленных сложностях, сопутствующих попыткам запуска подобных проектов. «Недвижимость в стиле « лофт» - еще новшество на нашем рынке, поэтому есть риски того, что эти объекты у нас в городе не пойдут быстро. Кроме того, необходим перевод участков промышленного назначения под жилую застройку. Для этого необходимо, чтобы город выработал четкую стратегию развития промышленных зон, опоясывающих центр города», - констатирует Игорь Оноков.

Архитекторы же говорят, что прежде чем запускать лофт-проекты, петербургским строителям придется добиться изменения позиции властей по отношению к историческим кварталам.

Тем не менее, по мнению редакции Restate.ru, рынок лофтов в Петербурге все-таки появится. Об этом говорит и опыт Москвы, где жилье в бывших промышленных пространствах уже перестало быть экзотикой. Кроме того, жесткий дефицит земли в центре города, заставит городские власти в ближайшее время начать распродажу объектов «серого пояса», которые и станут базой для петербургского лофт-сегмента. В силу ряда рыночных факторов, приспособление таких строений под офисы уже не будет давать должного финансового результата, а потому инвесторы вынуждены будут обратиться к созданию квартир-лофтов. Отвечает такой подход и требованиям «элитного» рынка, где до сих пор существует запрос на одновременно необычное, престижное и комфортное жилье.

Во Всемирный день окружающей среды Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», поделился своими прогнозами о перспективах развития экологического строительства в Петербурге.

Среди петербургских застройщиков в последние годы обозначился тренд на экологичность. В рекламных объявлениях о квартирах в последнее время что ни здание, то экодом. Девелопер обещает покупателю «зеленый» рай — сады, велодорожки, систему локальной водоочистки и энергоэффективные технологии. Однако скептики полагают, что не каждый дом экологичен, а «зеленое» строительство — всего лишь мода, которая скоро должна закончиться. «Карповка» пообщалась с экспертами, чтобы выяснить, зацветет ли в Петербурге экодевелопмент или так и останется зеленым?

На Западе грин-девелопмент существует уже давно — не менее 30 лет. Под экологичным строительством там понимают не только озеленение территории и создание комфортной среды для жизни с лавочками и велодорожками, но и комплексное развитие территории с использованием в строительстве натуральных материалов, не причиняющих вреда здоровью человека и окружающей среде. В грин-девелопмент прочно встроено также понятие энергоэффективности, когда дом выбрасывает минимальное количество отходов в окружающую среду, а потребление энергии максимально эффективно.

В нашей же стране, привыкшей жить на широкую ногу за счет богатства недр, понятие энергоэффективности и, соответственно, экодевелопмента сегодня находится только в стадии зарождения. Четких параметров и критериев, по которым можно было бы определить экологичность жилого комплекса или бизнес-центра, в Петербурге пока нет.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» рассказал, что для соответствия комплекса «Леонтьевский Мыс» стандартам экологичности в домах применяется система вакуумного мусороудаления. В паркинге появится 19 мусороприемных камер, а во дворе под землей — еще две. Часть дождевой воды повторно будет идти для полива зеленых насаждений на территории комплекса. При возведении объекта застройщик использует тепловизоры — устройства для наблюдения за распределением температуры.

В цивилизованных странах, где принципы «зеленого» строительства реализуются уже давно, для определения экологичности постройки используются различные системы стандартов. Самых популярных две — американский стандарт Leed и британский Breeam. Сертификация по этим стандартам добровольная, она помогает не только определить уровень экологичности строящегося объекта, но и является своего рода руководством для пользователя — там подробно прописаны параметры и технические нюансы проектирования экодомов.

В России также делаются попытки создать свои собственные стандарты, адаптированные под наш рынок, культуру, технологии строительства. Однако все стандарты в сфере «зеленого» строительства носят пока рекомендательный характер. Исполнение их в обязательном порядке не закреплено.

Принципы грин-девелопмента в Петербурге сегодня реализуют в основном зарубежные компании, отечественный застройщик к «зеленой» теме пока относится с настороженностью, особенно учитывая факт, что экологичность на начальном этапе увеличивает стоимость строительства.

Скептическое отношение к развитию экостроительства в Петербурге разделяет Игорь Оноков: «Сегодня примеров экопроектов на российском рынке не так много, их единицы. В основном они представлены в сегменте премиум, поскольку покупатель объектов масс-маркета не готов переплачивать, даже с перспективой в будущем сэкономить на коммунальных платежах. Стоимость одного квадратного метра в премиальном сегменте составляет порядка 212 тыс. рублей. В конечном итоге, если углубляться в экономику, в России такие проекты не окупаются».

Генеральный директор «Леонтьевского Мыса» также считает, что при той стоимости энергии, затратах на коммунальные платежи и обслуживание, а также нынешнем законодательстве, которое не предоставляет девелоперам никаких льгот при строительстве подобных объектов, реализовывать их попросту может быть невыгодным. То есть вложенные в экоразработки и технологии средства не окупятся.

В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» началась подготовка квартир под чистовую

отделку. На сегодня работы ведутся в двух секциях комплекса с видом на историческую

часть города: «Мюнхен» и «Баден-Баден».

В скором времени работы начнутся в остальных секциях.

Для покупателя элитной недвижимости отделка квартиры – это реализация мечты.

Нередко VIP-клиенты самостоятельно определяют стиль и дизайн своего будущего

жилья. Впрочем, у жителей комплекса «Леонтьевский Мыс» будет возможность

довериться вкусу не просто профессионала, а гуру дизайна. Международная студия YOO

inspired by Starck под руководством Филиппа Старка разработала для «Леонтьевского

Мыса» индивидуальные дизайн-проекты в четырех знаковых стилях мастера: Classic,

Culture, Nature и Minimal.

Полную

версию материала читайте на сайте издания «Городское обозрение красивых домов и квартир»

Дизайнер Филипп Старк ставит во главу угла свободу личности и верит в созидательный

потенциал творчества и высоких технологий. Эти ценности студия YOO inspired by Starck

воплотила в жизнь в дизайне элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс».

Невероятное местоположение комплекса в окружении водных артерий города позволило

запланировать собственную набережную. 600 метров прогулочных зон вдоль рек

Ждановка и Малая Невка позволят насладиться тишиной и живописными пейзажами в

самом центре города на Петроградской стороне.

На территории комплекса будет находиться марина на 50 мест. Водное такси или катер

– всем этим жители комплекса смогут воспользоваться одновременно с привычными

видами транспорта, минуя автомобильные пробки и наслаждаясь великолепными видами

Петербурга с воды.

Периметр дома не огорожен высоким забором – озелененный внутренний двор комплекса

с псевдорельефом был приподнят на высоту 8 метров. Жители и гости «Леонтьевского

Мыса» смогут спокойно наслаждаться видами на Финский залив и природу Крестовского

острова, прогуливаясь вдоль рек по широким озелененным тротуарам. На самом мысу

проектом предусмотрено создание доминанты в виде мозаичной карты. По словам

Филиппа Старка, «Леонтьевский Мыс» станет «своеобразным островом, который будет

разным для каждого из его обитателей». Важность личного пространства и трактовка

дома как крепости – незыблемые постулаты дизайнера.

«Для нас и наших детей очень важно иметь под окном настоящий кусочек природы.

Пространство организовано так, что будет говорить о наших корнях, о наших

взаимоотношениях с природой, – обещает Старк будущим жителям «Леонтьевского

Мыса». – Отправляясь на работу с утра, вы будете видеть все вокруг через призму

креативной дизайнерской концепции и ощущать, что для любой проблемы существует

творческое решение. Возвращаясь домой вечером, вы будете ощущать границу между

внешним миром и вашей семьей, друзьями, домом». По его словам, такой эффект

является результатом продуманного дизайна, в частности, использования высоких

технологий при разработке концепции освещения.

«Игра с цветом и стеклом, зеркальные эффекты погружают нас в своего рода Страну

чудес, в волшебное место, где мы забываем внешний мир», - интригует Филипп Старк.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Free Тайм»

Игорь Оноков об инвестиционном климате Петербурга

На Международном экономическом форуме были обнародованы пилотные результаты

изучения инвестиционного климата в 22 российских регионах. Петербург оказался на

самых низких позициях, а по качеству регулирования — и вовсе на последнем месте.

Игорь Оноков,

генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

– Никакой ошибки здесь нет. В Петербурге городские власти несколько иначе понимают

свои задачи. У нас же город-памятник, а значит, главный принцип — «не навреди».

Эта идея гнетет, и чиновники иногда перестраховываются. В итоге даже киоск открыть

проблематично. Возьмите Псков — любые киоски, где угодно. А у нас даже временная

конструкция должна пройти несколько согласований. Так что есть как объективные, так и

субъективные причины такой ситуации. Ну и бюрократия у нас более образованная.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Недвижимость и

строительство Петербурга»

Внутренний двор комплекса не огорожен высоким забором. Этого удалось добиться за счет приподнятого псевдо-рельефа на высоту 4 и 8 метров.

На высоте над уровнем воды можно спокойно любоваться красотой водной глади и окружающей природой Крестовского острова. Сам внутренний двор будет благоустроен по авторскому проекту международной студии YOO inspired by Starck. Благоустроенные места отдыха для взрослых и детей, озелененные тротуары и высаженные деревья запланированы на территории внутреннего двора. Освещение в виде декоративных фонариков позволит отдыхать на открытом воздухе даже ночью. Ведь так важно иметь свой оазис в большом городе, где можно побыть наедине с самим собой и со своими близкими. Об этом говорит и сам автор проекта Филипп Старк.

«Общественное пространство будет просто изумительно, - интригует Старк. – Это результат очень творческого, креативного, простого, утонченного, чистого дизайна, использование высоких технологий при разработке света. Игра с цветом и стеклом, зеркальные эффекты погружают нас в своего рода Страну чудес, в волшебное место, где мы забываем внешний мир».

С 1 января 2014 года строительные компании, которые продают квартиры по договорам

долевого участия, обязаны страховать свою ответственность перед покупателями. Игорь

Оноков рассказал о последствиях этих нововведений.

Законом предусмотрено несколько вариантов страхования. «Страховкой» может

служить банковское поручительство - в этом случае за несостоятельного застройщика

с дольщиками будет расплачиваться банк; участие строительной компании в Обществе

взаимного страхования (ОВС) — тогда деньги будут взяты из фонда ОВС, в который

они поступят от всех участников данного общества; можно также заключить договор

со страховой компанией на отдельный объект и выдавать всем дольщикам полисы —

тогда при наступлении страхового случая покупатели будут предъявлять требования о

возврате денег именно страховщику.

Юристы, и представители строительного бизнеса соглашаются, что если новая

норма закона будет действительно работать так, как задумано, участники долевого

строительства станут более защищенными от возможных проблем застройщика, и

вернуть вложенные деньги им будет несколько проще.

Однако за дополнительное спокойствие, как отмечают девелоперы, заплатить в конечном

итоге все равно придется самим покупателям. Например, как рассказывает генеральный

директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, вступление в ОВС

обойдется застройщикам в 500 тыс. рублей, а страховые тарифы будут варьироваться

от 1,2% от суммы при страховании отдельных договоров или до 1,65%, если страховка

нужна на весь объект. Некоторые страховщики, как рассказывают застройщики, готовы

предлагать тарифы от 0,2% до 3% от страховой суммы. В конечном итоге доплата

оценивается в 1-2 тыс. рублей к нынешней стоимости квадратного метра.

Полную версию материала читайте на сайте издания «РБК»

Недаром Петербург называют Северной Венецией. Его многое роднит с «жемчужиной Адриатики»: реки и каналы, мосты и набережные. Место, исторически называемое Леонтьевским мысом, позволило соединить архитектуру и водную стихию и создать собственную набережную.

600-метровая прогулочная зона вдоль рек Малая Невка и Ждановка будет оборудована несколькими спусками к воде и причалом в составе комплекса. К строительству набережной шириной не менее 20 метров приступят уже этим летом. Проектом предусмотрено озеленение территории за счет высадки не менее 40 деревьев.

Сам мыс обращен на запад, и из нескольких видовых точек на территории комплекса вечерами можно провожать закат над Финским заливом. Благоустроенные общественные места отдыха над уровнем воды запланированы у секций «Сицилия», «Мальта» и «Сардиния».

«Леонтьевский Мыс» поздравляет жителей Петербурга с Днем города

Более двух веков Санкт-Петербург являлся столицей Российской империи. Его и сегодня называют Северной столицей России. Вот уже 311 лет Петербург является одним из самых удивительных городов мира с богатой историей и невероятной архитектурой.

Основные торжества по случаю праздника пришлись на выходные. Тысячи горожан в минувшее воскресенье смогли принять участие в масштабном флешмобе «Танцующий Невский», лично увидеть и услышать на Дворцовой площади звезд оперы и балета и многое другое.

Завершилось празднование 311-летия Петербурга праздничным салютом. Жители и гости Северной столицы могли увидеть залпы в честь Дня рождения города с пляжа Петропавловской крепости, а будущие жители «Леонтьевского Мыса» смогут наслаждаться им, не выходя из дома: из окон квартир и озелененных террас на крыше дома открывается вид на историческую часть города.

Петербург сумел сохранить свое самобытное очарование, неповторимые традиции и эстетику. Сегодня город не прекращает расти и развиваться, укреплять свои связи с другими регионами России и зарубежья, наращивать потенциал и приумножать свои достижения во многих отраслях: развивается городская инфраструктура, реализуются новые инвестиционные проекты, совершенствуется социальная сфера, проводятся крупнейшие деловые мероприятия. Город остается источником вдохновения для выдающихся деятелей искусства и культуры, крупнейшим центром науки и образования.

В масштабах истории 311 лет – небольшой срок. Быть частью этой истории – истинная привилегия, а жить в этом городе – одно наслаждение. В «Леонтьевском Мысе» не отделяют одно от другого. Комплекс сохраняет в себе традиции дворцового Петербурга и уверенно смотрит в будущее, внедряя в проекте инновационные решения в строительстве.

С днем рождения, Санкт-Петербург!

Архитектор, руководитель бюро «Студия 17» Святослав Гайкович, участвующий в реализации проекта жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», рассказал о тенденциях в современном градостроении.

- Судя по последним градостроительным тенденциям, многие эксперты считают, что Петербург постепенно утрачивает свое лицо. Как думаете, насколько губительна современная архитектура для исторического центра северной столицы?

- Для ответа на этот вопрос очень важно дать определение понятия «современная архитектура». В публичном пространстве «современная архитектура» - это ярлык для обозначения новых построек и проектов, не укладывающихся в эстетические рамки важнейших архитектурных стилей прошлого. Значительная часть публики категорически отрицает интернациональный стиль, школу Баухауза, брутализм, хай-тек, постмодернизм, неопределенные поиски Захи Хадид. Многие с подозрением приглядываются и к конструктивизму – всемирно признанному достижению советской архитектурной школы.

По-моему, архитектура была, есть и будет современной, пока создание благоприятной искусственной окружающей среды связано с конструированием из более или менее твердых материалов, а не представляет собой, например, погружение тела человека в питательную жидкость с одновременной подачей виртуальных сигналов в мозг для имитации счастья.

В любую эпоху новые стили, не сформулированные к моменту зарождения, вызывали неприятие у консервативной части общества. И это полезно. Умеренная доза консерватизма необходима, чтобы не было излишнего авангарда в таком долговременном деле, как строительство.

- Петербуржцы отрицают многие смелые проекты. Вам не кажется, что большинство жителей северной столицы хотят в целом избежать создания чего-то нового?

- Да, у нас наблюдается общественный стереотип приоритетности сохранения над созиданием. Это опасная тенденция. Возникни такой стереотип во времена Росси, мы ничего не увидели бы в Петербурге, кроме прекрасных круглых колонн и очаровательных фронтонов. Люди должны развиваться благодаря созиданию, а не только питаться прошлым.

Я не согласен с тезисом о том, что Петербург постепенно утрачивает свое лицо. Мне кажется, это неверно. Правда в том, что лицо Петербурга постоянно меняется, приобретает новые черты. Плохо, если бы не менялось, да это и физически невозможно. Здоровый урбанистический организм должен расти, а также заменять свои отмершие части на новые. Время от времени появляются авантюрные планы вроде башни Газпрома. Мы все: и крайние консерваторы, и сторонники умеренного развития, – вместе противостояли авантюристам от градостроительства и сохранили город тогда. Теперь настала пора сохранить для города возможности развития, в котором ему многие отказывают, сохранить его от так называемых «градозащитных ошибок».

Губительна для города плохая, а не современная архитектура. Я говорю о неуместной, внеконтекстной архитектуре, нарушающей масштабность, вторичной, бездумно повторяющей мотивы ушедших стилей и тем самым их компрометирующей. Настоящая современная архитектура, каковой она всегда и была в лучших своих примерах, нужна городу как воздух.

- Что, по вашему мнению, нужно менять в работе петербургского градсовета?

- Сейчас в основе деятельности градсовета лежит функция отсеивания некачественных либо авантюрных проектов, и совет более или менее справляется с этой задачей. При этом издержки девелоперов высоки. Некоторые заказчики вынуждены «заносить» проект по два, три или даже четыре раза.

Будь моя воля, я бы проработал с юристами схему вменения в обязанность девелоперов выполнять несколько концептуальных вариантов проекта. Многие это и делают, но из-за боязни выпустить из рук инициативу решение принимают самостоятельно и далеко не всегда верное. По новой схеме решением (с участием заказчика, конечно) мог бы заняться градсовет. Таким образом, совет стал бы большим жюри, его функции бы расширились, и общественная эффективность стала бы, несомненно, выше.

- Расскажите, пожалуйста, о своих сегодняшних проектах.

- Их несколько. Один из них – жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» на Ждановской улице. Дом состоит из 19 секций высотой от 10 до 13 этажей. В каждой секции есть лобби, а центральное лобби площадью 500 кв. м достигает семиметровой высоты. Там будет и набережная длиной 600 метров, марина, прогулочные зоны и общественные пространства. Этот проект реализуется совместно с международными специалистами – английской студией дизайна YOO inspired by Starck под руководством Филиппа Старка.

Второй проект – жилой комплекс «Жемчужный фрегат» для Балтийской жемчужины около 180 тысяч кв. м. Это рациональная архитектура жилища комфорт-класса. Правильный заказчик принял решение делать два уровня подземной парковки, а не обманывать всех и себя якобы использованием возможности парковки вне границ участка.

Третий – жилой комплекс «Эланд» в Мурино для NCC площадью около 60 тысяч кв. м. Супер-рациональное жилье экономкласса.

Четвертый – жилой комплекс во Всеволожске площадью около 7 тысяч кв. м. Совместно с финской компанией АЕМА делаем попытку выйти на новые стандарты эко-устойчивой архитектуры. Там предусмотрены малая этажность, сокращение плотности на четверть от предельно допустимой.

Ну и пятый проект – жилой дом на Бестужевской улице площадью около 60 тысяч кв. м для компании «Мегалит».

- Какой проект вы бы воплотили, будь у вас безграничные возможности?

- Понимая безграничные возможности как наличие больших финансовых ресурсов, я срочно создал бы научно-проектный коллектив, который бы продумал способы защиты Петербурга от предстоящих катаклизмов. Я говорю о прогнозируемом подъеме уровня мирового океана в обозримый период. Возможно, кто-нибудь уже занимается этой темой, а отсутствие информации основано на аллергии к публичности. Если в проекте гидротехнических мероприятий окажется архитектурная составляющая, то я с удовольствием занялся бы ею по мере сил.

Полную версию интервью читайте на сайте издания «Кто строит в Петербурге»

«Леонтьевским Мысом» запроектировано появление современной стрелки аналогичной стрелке Васильевского острова.

Оконечность мыса, обособленную реками Ждановка и Малая Невка, было решено не застраивать, а освободить ее для свободного посещения и прогулок. Для этого она была внесена в список зеленых зон Санкт-Петербурга.

На самом мысу проектом предусмотрено создание доминанты в виде мозаичной карты, а территория будет окружена озелененными тротуарами и высаженными деревьями.

По словам Филиппа Старка, «Леонтьевский Мыс» станет «своеобразным островом, который будет разным для каждого из его обитателей». Важность личного пространства и трактовка дома как крепости – незыблемые постулаты дизайнера.

«Для нас и наших детей очень важно иметь под окном настоящий кусочек природы. Пространство будет организовано так, что будет говорить о наших корнях, о наших взаимоотношениях с природой, - обещает Старк будущим жителям «Леонтьевского Мыса». - Отправляясь на работу с утра, вы будете видеть все вокруг через призму креативной дизайнерской концепции, и ощущать, что для любой проблемы существует творческое решение. Возвращаясь домой вечером, вы будете ощущать границу между внешним миром и вашей семьей, друзьями, домом».

Место для размещения автомобиля в домах премиум-класса – уже не роскошь, а решающий фактор при выборе элитных апартаментов. Все инженерные ноу-хау,разнообразие внутренней инфраструктуры, современные системы безопасности в наш век транспортного триумфа играют немаловажную роль. В «Леонтьевском Мысе» каждая деталь паркинга призвана подчеркнуть стиль жизни его жителей, ведь именно паркинг для многих из них – вход в дом.

Паркинг для спортивных

Подлинно элитному авто должен соответствовать подлинно элитный паркинг. В «Леонтьевском Мысе» особое внимание уделили уникальным произведениям автоисскуства. Парковка комплекса сделана так, чтобы обеспечить комфорт не только его жителям, но и их эксклюзивным авто.

Специально для машин с низким клиренсом съезды между уровнями паркинга сделали плавными: радиус съездного пандуса был увеличен до 30 метров. Таким образом, удалось добиться более пологого спуска и подъема для спортивных машин. Обладая элитным автомобилем с низким дорожным просветом, житель «Леонтьевского Мыса» сможет забыть о сложностях с парковкой.

В Петербурге нет ни одного локального торгового комплекса или крупной дорожной развязки, размещенных под землей. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о главном барьере на пути реализации таких проектов.

Уход под землю - путь градостроительного развития, на который рано или поздно вступают все мегаполисы. Целые подземные кварталы уже есть в японских Токио и Осаке, канадских Монреале и Торонто, есть крупные подземные объекты в Хельсинки, Париже и Бостоне. В Петербурге освоение подземного пространства идет крайне медленно. Действительно, за весь постсоветский период в Петербурге было введено лишь 13 станций метро, хотя в советские годы строили по две станции в год. Правда, месяц назад губернатор Георгий Полтавченко пообещал, что в ближайшие 3 года на строительство метро будет потрачено 73 млрд рублей и в городе появится 13 новых станций к 67 имеющимся.

Пока Петербург может похвастаться только единичными проектами с крупной подземной частью. Среди успешных примеров вторая сцена Мариинского театра, ТРК «Галерея» и

«Невский центр».

Не удивительно, что подземное строительство в нашем регионе значительно дороже, чем в других. «Чем глубже уходишь вниз, тем дороже обходится реализация проекта. К примеру, каждый последующий подземный уровень паркинга в 2 раза дороже предыдущего», - говорит гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Деловой Петербург»

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» станет героем передачи об элитной недвижимости One Square Meter телеканала CNN.

Главная задача программы – познакомить зрителей с наиболее выдающимися проектами в мире. Топ-менеджмент девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» рассказал Джону Дефтериосу, ведущему передачи, о предпочтениях покупателей и международном позиционировании объекта, предлагаемых в жилом комплексе сервисах и особенностях инфраструктуры, а также раскрыл идею и концепцию проекта.

В Петербурге и Ленинградской области растет количество яхт-клубов, но увлечение парусным спортом у нас идет своим путем: если во всем мире яхты покупают, чтобы путешествовать по воде, то у нас такую покупку чаще всего делают для повышения своего статуса. И яхта просто стоит где-нибудь на приколе в каком-нибудь иностранном порту. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», поделился своим мнением о причинах такого явления.

Эксперты подсчитали, что в общей сложности на территории города и ближайших пригородов насчитывается 14 яхт-клубов, а количество яхт, зарегистрированных в Петербурге, превышает 50 тысяч единиц. Что же касается активных яхтсменов, то их не меньше пяти тысяч человек. При этом желание посещать на яхтах город на Неве высказывают втрое больше иностранных туристов.

Тем не менее еще остаются энтузиасты, которые считают, что у яхтенного туризма в нашем городе большое будущее. Согласитесь, надо воспользоваться тем, что нам дано самой природой. Ведь только общая протяженность всех рек и каналов Петербурга достигает 282 км, а водная поверхность занимает около 10% площади города. Практически вся его береговая линия идеально подходит для создания причалов и стоянок для судов. Однако, по мнению экспертов, до того яхтенного рая, что можно наблюдать сегодня, например, в Хельсинки, нам еще далеко. Прежде всего по чисто экономическим причинам. По мнению гендиректора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова, чтобы «яхты вошли в каждый дом», нам для начала надо поднять общий экономический уровень региона. «То есть сначала обеспечить всех нормальным жильем. Ведь на Западе почему люди хотят ходить в море? Потому что, например, в Финляндии обеспеченность жилплощадью на одного человека составляет более 40 кв. метров, а у нас только недавно поднялась до 22», — говорит он.

Таким образом, петербуржцы пока вынуждены отдавать предпочтение более земным ценностям, заботясь прежде всего о хлебе насущном. Кроме того, в Финляндии популярность парусного спорта выросла после того, как там была принята программа «лодка в каждый дом», в рамках которой по всей стране было построено большое количество гидротехнических сооружений. У нас о такой программе пока приходится только мечтать. Впрочем, финны и сами многое делают для того, чтобы развивать свой парусный спорт. Обычно соседи, которые планируют заняться водным туризмом, просто вскладчину строят около своих домов причалы. И раз в году кто-то из членов семьи работает здесь боцманом или охранником. Кому как повезет. При этом стоимость стоянки яхты для членов такого кооператива составляет не более 10 евро в год, не считая расходов на электроэнергию.

В канун Петербургского международного экономического форума «Коммерсант» обратился к российскому бизнес-сообществу с вопросом: «Назовите главное экономическое или политическое событие, которое, по вашему мнению, требует всестороннего обсуждения на ПМЭФ».

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

— Внимания заслуживает не столько событие, столько тема развития и поддержки отечественного малого и среднего бизнеса, который больше заинтересован в своем развитии. Небольшие компании меньше завязаны на экспорте и импорте, и полученную прибыль они вновь реинвестируют в свое дело. Следовательно, это дополнительные рабочие места, налоги, развитие. У руководителя небольшого предприятия лично голова болит за то, чтобы у него все работало. Не так давно президент нашей страны высказал подобную мысль в рамках своего визита в Петрозаводск. Глава государства призвал чиновников помогать местным предпринимателям, потому что именно они будут лучше всего развивать свою территорию.

Полную версию материала читайте на сайте издания «Коммерсант»

В Петербурге и Ленинградской области растет количество яхт-клубов, но увлечение парусным спортом у нас идет своим путем: если во всем мире яхты покупают, чтобы путешествовать по воде, то у нас такую покупку чаще всего делают для повышения своего статуса. И яхта просто стоит где-нибудь на приколе в каком-нибудь иностранном порту. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», поделился своим мнением о причинах такого явления.

Эксперты подсчитали, что в общей сложности на территории города и ближайших пригородов насчитывается 14 яхт-клубов, а количество яхт, зарегистрированных в Петербурге, превышает 50 тысяч единиц. Что же касается активных яхтсменов, то их не меньше пяти тысяч человек. При этом желание посещать на яхтах город на Неве высказывают втрое больше иностранных туристов.

Тем не менее еще остаются энтузиасты, которые считают, что у яхтенного туризма в нашем городе большое будущее. Согласитесь, надо воспользоваться тем, что нам дано самой природой. Ведь только общая протяженность всех рек и каналов Петербурга достигает 282 км, а водная поверхность занимает около 10% площади города. Практически вся его береговая линия идеально подходит для создания причалов и стоянок для судов. Однако, по мнению экспертов, до того яхтенного рая, что можно наблюдать сегодня, например, в Хельсинки, нам еще далеко. Прежде всего по чисто экономическим причинам. По мнению гендиректора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова, чтобы «яхты вошли в каждый дом», нам для начала надо поднять общий экономический уровень региона. «То есть сначала обеспечить всех нормальным жильем. Ведь на Западе почему люди хотят ходить в море? Потому что, например, в Финляндии обеспеченность жилплощадью на одного человека составляет более 40 кв. метров, а у нас только недавно поднялась до 22», — говорит он.

Таким образом, петербуржцы пока вынуждены отдавать предпочтение более земным ценностям, заботясь прежде всего о хлебе насущном. Кроме того, в Финляндии популярность парусного спорта выросла после того, как там была принята программа «лодка в каждый дом», в рамках которой по всей стране было построено большое количество гидротехнических сооружений. У нас о такой программе пока приходится только мечтать. Впрочем, финны и сами многое делают для того, чтобы развивать свой парусный спорт. Обычно соседи, которые планируют заняться водным туризмом, просто вскладчину строят около своих домов причалы. И раз в году кто-то из членов семьи работает здесь боцманом или охранником. Кому как повезет. При этом стоимость стоянки яхты для членов такого кооператива составляет не более 10 евро в год, не считая расходов на электроэнергию.

Последние тенденции в элитном жилом строительстве Петербурга способны увеличить конкуренцию и повысить качество предлагаемого жилья. Тренды эти начали зарождаться на первичном рынке 1,5-2 года назад, но их ждёт перспективное будущее, убеждены эксперты.

Связано это с возросшими требованиями покупателей и появлением на рынке новых форматов элитного жилья.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о том, как новшества в элитной застройке влияют на портрет покупателя.

Речь идет о квартирах «под ключ» и апарт-отелях. В большинстве элитных проектов покупателям предлагаются квартиры в черновом варианте: голые стены, минимум внутренних перегородок, без межкомнатных дверей и пр. Однако постепенно петербургские застройщики стали расширять линейку предложения. В нескольких проектах уже появились варианты «под ключ», в том числе полностью меблированные квартиры. Сегодня, по оценкам экспертов, полная отделка элитной квартиры может обойтись в сумму от €4-5 тыс./м2, а цена эксклюзивного дизайна мирового уровня составить до 70% стоимости самой квартиры.

Другой значимый тренд – развитие формата апартаментов. Всего за год на петербургском рынке появилось свыше полутора десятка таких проектов, в том числе в элитном сегменте. К их обслуживанию привлечены управляющие компании, гарантирующие будущим жильцам сервис пятизвёздочных отелей.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»: – Портрет покупателя элитного жилья в Петербурге продолжает меняться. Увеличивается количество запросов от иностранных и московских клиентов. Они предъявляют всё больше требований к своим будущим квартирам. Для таких клиентов, помимо месторасположения и видовых характеристик, важны качество строительства и технические ноу-хау.

Современный тренд в жилом строительстве – наличие балкона или лоджии практически в каждой квартире. Наибольшее значение конфигурация и размер этих архитектурных элементов имеют для покупателей в дорогих объектах, где ряд квартир – видовые. Борис Каптелов, коммерческий директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал, почему балконы и лоджии являются необходимыми элементами квартир во всех ценовых сегментах.

Наличие балконов и лоджий в современных зданиях – это дань моде, удобство для жильцов и возможность создания индивидуального экстерьера здания, его архитектурная особенность.

По мнению Бориса Каптелова, коммерческого директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», отсутствие балконов или лоджий в современных домах является скорее исключением. Причем это не зависит от культурных особенностей региона или страны. В теплое время люди хотят иметь «свой кусочек неба».

К примеру, в элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» балконы достигают размера 10 кв.м, а террасы видовых квартир – 350 кв.м.

Большинство специалистов уверено, что балкон или лоджия сегодня просто необходимы – и как продолжение помещения квартиры, и как украшение фасада. Причем это справедливо для различных проектов: от эконом-класса до премиум-сегмента.

Несмотря на значительные сложности в реализации проектов редевелопмента, застройщики обращают все больше внимания на промтерритории в обжитых районах. Это практически единственная возможность для строительства в наилучших локациях.

Жилье на месте бывших заводов в самых удобных и привлекательных местах пользуется высоким спросом.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Петербурге объем будущей застройки территорий, где заявлено или уже начато строительство жилья на бывших промышленных площадках, превышает 15 млн кв.м. В настоящее время ряд проектов редевелопмента, перспективных и интересных, пока завис на «бумажной» стадии. Впрочем, проектов, когда реализуется жилье на месте бывших промзон, в городе становится все больше.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» отмечает, что сегодня уже можно назвать несколько удачных примеров редевелопмента промышленных территорий и строительства на них жилых домов. Так, на месте бывшего завода «Вулкан», Санкт-Петербургского механического завода, НИИ «Северного завода» и других реализуются жилые проекты бизнес-класса. Из премиальных он приводит в пример элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», который возводится на месте завода «Красное знамя», а также территорию бывшей солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» на Петровском острове, где планируется построить элитные жилые лофты и бизнес-центр класса А+. Эти объекты сконцентрированы в основном на Петровском острове, в Петроградском районе, вдоль основной береговой линии Невы, Малой и Большой Невки и т.п. Ключевая характеристика этих участков – отличные виды.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»: – Строительство жилых домов на месте бывших промышленных зон на территории крупных городов – распространенное явление в сфере редевелопмента. На сегодня тенденция вытеснения промышленных территорий за пределы мегаполиса на окраины дошла и до Северной столицы. Однако не все территории целесообразно застраивать жильем. Людям ведь нужно не только где-то спать, но и работать. Безусловно, в пределах Петербурга все же должна оставаться часть предприятий, где будут заняты на работе жители города.

Затраты на реализацию подобных проектов редевелопмента довольно большие, но они компенсируются более высокой стоимостью квадратного метра за счет видовых характеристик. Однако бизнесу под силу реализовать лишь точечные небольшие проекты, более масштабная работа возможна лишь в тандеме с городом. К примеру, лет десять назад в Петербурге на Выборгской стороне вдоль Невы планировали реализовать мощный проект редевелопмента территории, но он не пошел по той причине, что город не оказал этому проекту поддержку. Это очень тяжелая задача.

Сегодня банки предлагают широкий выбор программ кредитования, а строительные компании привязывают к ним свои объекты, покупка недвижимости премиум-класса становится более простой. Пока в ипотеку продается около 10 % элитных квартир, но кредитование становится востребованнее.В прошлом году рынок ипотечного кредитования Петербурга вырос на 30%: банки выдали 28 тыс. кредитов на сумму более 65 млн рублей. Снижение курса национальной валюты, кризисные явления в экономике и желание вложить средства в ликвидные активы способствуют росту интереса к инвестициям в недвижимость, отмечают эксперты. Соответственно, растет спрос и на ипотечные кредиты. В этом году рынок жилищного кредитования, по прогнозам экспертов, вырастет на 15%.В элитном сегменте недвижимости жилищное кредитование пока еще не получило широкого распространения. По экспертной оценке, не более 10% элитных квартир продается с помощью жилищного кредита, отмечают в Северо-Западном банке Сбербанка.Очень часто кредитные предложения банков распространяются на конкретные объекты - элитные новостройки и коттеджные поселки. Банк "БФА", например, выдает кредиты для приобретения недвижимости в элитном жилом комплексе "Леонтьевский Мыс". Основной особенностью программы является увеличение планки максимальной суммы предоставляемого кредита - до 80 млн рублей. Самая большая сумма выданного кредита превысила 72 млн рублей. По словам коммерческого директора девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" Бориса Каптелова, сегодня более 50% квартир в элитном комплексе продано в кредит. Он аккредитован в восьми банках, и это создает дополнительное доверие со стороны клиентов.

Жилье у воды пользуется спросом как в городской черте, так и за городом. За возможность видеть из окон водную гладь покупатели готовы переплачивать до 20% стоимости жилья.

"Кроме наличия рядом с домом воды класс жилья еще определяется и локацией, - комментирует директор ГК "Балтийский монолит" Светлана Петрова, - одно дело дом на Крестовском или Васильевском острове, другое на Октябрьской набережной". Так, жилые комплексы класса масс-маркет чаще всего возводятся поблизости от Финского залива: на Васильевском острове и в Красносельском районе, а также в Невском районе с видом на Неву - в районе станций метро "Пролетарская" и "Рыбацкое".

"У Железнодорожного моста вблизи Невы тоже возводятся новые дома, но сказать, что они элитные, нельзя, - комментирует генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" Игорь Оноков, - сам район не подходит под это понятие, несмотря на близость реки". Элитное жилье и ЖК бизнес-класса у воды строят на набережных в районах исторического центра. Кроме того, традиционно элитные ЖК возводятся на побережье Финского залива в Курортном районе.

По оценке участников рынка, вид на воду добавляет к цене квартиры 10 - 20%, в квартирах премиум-класса разница может быть еще выше. Цены отличаются даже по сравнению с квартирой в том же ЖК, но с окнами в другую сторону. С этой точки зрения значение имеет даже этаж, на котором расположена квартира, так как сверху все, естественно, видно гораздо лучше. Расположение у воды логично должно приводить к созданию инфраструктуры для водного транспорта. Но в городе пока подобных проектов почти нет. Так, в проекте "Леонтьевский Мыс" будет марина, рассчитанная на 50 судов. "Около 15% интересующихся объектом - владельцы яхт", - рассказывает Игорь Оноков.

Спрос на квартиры в элитных объектах недвижимости Петербурга по итогам I квартала 2014 года был не таким ощутимым, по сравнению с объемами сделок в других сегментах, но это временное явление. Покупатели, находящиеся «в режиме ожидания», активизируются ближе к лету. По ожиданиям участников рынка, спрос на премиальные квартиры к III кварталу увеличится на 10% за счет видовых квартир.

За I квартал 2014 года был отмечен резкий всплеск объема сделок по покупке квартир в строящихся объектах, однако большая их часть приходилась на объекты классов «бизнес» и «комфорт +». В сегменте премиальной недвижимости спрос был не таким ощутимым и сохранился на уровне 2013 года. Так, по итогам I квартала 2014 г. в Петербурге было продано 157 премиальных квартир, за аналогичный период прошлого года – 155. По мнению Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», покупатель стал более избирательно и детально подходить к вопросу покупки элитного жилья.

«В весьма нестабильных условиях рынка особенно сейчас, каждый клиент становится аналитиком и пытается предугадать все возможные риски. Подходящее ли сейчас время вкладывать деньги в недвижимость? А что будет завтра? Будет ли достроен проект, или он так и останется инвестиционным? Одни из тех вопросов, которые задает себе покупатель. Доверие к проектам на завершающей стадии строительства и известному бренду у клиентов больше, – рассказывает Игорь Оноков. – Основной спрос в сегменте сегодня формируют покупатели, намеренные сохранить свой капитал. В этом случае оправданным является выбор жилья в высокой степени готовности, которое варьируется в бюджете 30 млн. рублей и выше в зависимости от характеристик объекта».

Так, по данным Colliers International, предложение в сегменте элитной недвижимости в Петербурге за I квартал 2014 года выросло на 70 000 кв. м (20% к IV кварталу 2013 года), что составляет 15% от всего объема первичного рынка элитной недвижимости. На конец марта в экспозиции представлено 1600 квартир суммарной площадью 190 000 кв. м, что является рекордным показателем для рынка. Около 65% всех площадей находятся в объектах четырех девелоперов: «Леонтьевский Мыс», «Возрождение», «Еврострой» и «ЮИТ Санкт-Петербург». Рост объема предложения квадратных метров на рынке эксперты связывают и с тесным взаимодействием банков и строительных компаний. Как отметил Евгений Лотвинов, Председатель Совета директоров БФА Банка, на рынке, недвижимость сейчас остается одним из самых надежных активов и для банков.

Солодовню завода «Новая Бавария» приспособят под жилье и офисы класса «А». Инвестор, компания «Леонтьевский Мыс», обещает реконструировать памятник архитектуры, как только КГИОП определит его предметы охраны.

Солодовня завода «Новая Бавария» на Петровском проспекте, 9 (Петровский остров) была возведена 1911-1912 годах по проекту архитектора Серка. В советское время постройка в стиле модерн была лишена трех массивных дымовых труб, а затем и вовсе запланирована к разборке. Тем не менее в результате чиновники все же признали историко-культурную ценность объекта и в 1988 году внесли его в список региональных памятников.

Несмотря на охранный статус, солодовня никак не использовалась и постепенно разрушалась. В 1998 году было проведено техническое обследование, выявившее предаварийное состояние ряда железобетонных элементов постройки. Несмотря на это, еще более десятилетия никаких попыток изменить судьбу памятника не предпринималось. Уже в 2000-х годах солодовню пять раз подряд пытались продать с торгов Фонда имущества, однако, эти попытки не увенчивались успехом.

В 2012 году владелец для постройки все-таки нашелся - им стала компания «Леонтьевский Мыс», строящая по соседству элитный жилой комплекс. Именно расположение полуразрушенной солодовни за окном у будущих состоятельных жильцов и побудило девелоперов выкупить здание. «Мы хотим, чтобы будущие жители элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» наблюдали из своих окон объект, который прекрасно впишется и дополнит элитную застройку территории. Тем более, что развитие всего Петровского острова идет именно в этом направлении. На смежных территориях уже заявлен ряд проектов других девелоперов, предусматривающих возведение элитного жилья», - пояснил Restate.ru генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Согласно планам девелоперов, в постройке должно со временем разместиться жилье. Таким образом, солодовня станет первым историческим заводом, преобразованным в элитные апартаменты в Петербурге, иначе говоря, первым представителем класса «лофт». К работе над проектом уже привлечены дизайнеры международной студии Yoo, намечено участие в проектировании Джона Хичкокса, создателя самого понятия лофтов.

«Уже точно известно, что в состав здания войдут офисы и жилые лофты примерно в равном соотношении. Сейчас проходит экспертиза КГИОП, которая должна выявить предметы охраны регионального памятника архитектуры. Сейчас объект находится в запущенном состоянии: повреждены стены, фундамент, кровля и пр. После экспертизы КГИОП часть здания, которую возможно будет сохранить, мы намерены реконструировать, а на свободной территории построить элитные жилые лофты и бизнес-центр», - сообщил Restate.ru Игорь Оноков.

Жилые комплексы высокого класса могут предложить покупателям эксклюзивный продукт родом из-за рубежа: квартиры с террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал об особенностях реализации таких проектов.

Слово «терраса» происходит от французского terrasse, что означает «площадка». Первоначально дома с террасами – это изобретение архитекторов для жителей южных широт. Еще в стародавние времена такие дома были распространены в Греции, Испании, Италии и других южноевропейских государствах. Вечерние часы на террасе проводили целыми семьями, это стало обязательной частью культуры. Позднее террасы стали появляться не только в малоэтажных проектах, но и в многоэтажных домах в США и во многих странах Европы, даже в Северной Европе, которая не отличается особенно ласковым климатом.

В России в наше время террасы первоначально начали появляться при реализации проектов коттеджей и загородных домов. Например, коттеджи и таунхаусы с террасами – неотъемлемая часть редких в Северной столице малоэтажных зон, таких как Коломяги и Озерки. Это может быть как объект индивидуального строительства по эксклюзивному архитектурному проекту, так и комплекс, состоящий из ряда подобных зданий, реализуемый строительной компанией.

Что касается многоэтажных объектов, то квартиры с террасами обычно располагаются в них на верхних или мансардных этажах. В Москве доля квартир с террасами в продаже составляет не более 3%, а в Северной столице не наберется и 1%.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

– Девелопер, задумывая проектирование квартир с террасами, должен задать себе вопрос: для чего и кого он это делает, и что будет видеть из окон своего дома будущий житель. Так, из апартаментов элитного жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» открывается панорама Финского залива, рек Ждановка и Малая Невка, исторического центра Петроградской стороны, природы Крестовского острова, поэтому проектом предусмотрены выход на эксплуатируемую кровлю и террасы. В этом смысле «Леонтьевскому Мысу» досталась одна из самых выгодных локаций в городе.

Говорить о конкретной стоимости апартаментов с террасами опрометчиво. Каждая подобная квартира и вид из нее – эксклюзив. Традиционно под апартаменты с террасами выделяются верхние этажи комплекса, где открываются самые потрясающие виды. Поэтому в среднем на 100 квартир в доме – максимум две с террасами. Кроме того, такая недвижимость присутствует на рынке в ограниченном количестве. В городе не так много достойных локаций для появления подобных проектов, но шанс все же есть.

На вчерашнем заседании правительства города, строительные власти предложили новый вариант решения проблемы голодающих дольщиков жилого комплекса «Охта-Модерн» — одного из самых старых долгостроев в городе.

"На вчерашнем заседании правительства города, строительные власти предложили новый вариант решения проблемы голодающих дольщиков жилого комплекса «Охта-Модерн» — одного из самых старых долгостроев в городе. По словам Михаила Демиденко, председателя комитета по строительству, схема достройки дома уже разработана. По ней комитет по строительству привлекает для достройки комплекса стороннего антикризисного девелопера, который предоставит «Питер-Констракшн» (нынешний официальный застройщик участка) технику и строительные материалы. После чего две компании, при содействии городского правительства, завершают стройку. После возобновления работ ООО «Питер-Констракшн» получит продление разрешения на аренду участка на улице Беринга, 27-29 на Васильевском острове. Что получит второй, антикризисный участник сделки, в КС прояснить не смогли.".

«Земля является экономическим ресурсом, которым больше всего обладает власть. В данном случае государство ничего не теряет — и одновременно решает проблему обманутых дольщиков. Девелопер компенсирует свои затраты тем, что не покупает землю, а это одна из основных статей расходов. Так что сделка, безусловно, интересная», — уверен Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Строительство новых зданий в центре Петербурга практически сошло на нет. Девелоперы, сталкиваясь с жесткими градостроительными ограничениями при работе в центре, часто отказываются от проектов в центре и уходят на периферию. А город не в состоянии поддерживать исторические здания в хорошем состоянии за счет бюджета. Поэтому многие из них без заботливой руки ветшают и разрушаются. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», принял участие в круглом столе, инициированным «Деловым Петербургом», и рассказал о том, как найти золотую середину между желанием заработать и не навредить городу.

"Строительство новых зданий в центре Петербурга практически сошло на нет. Девелоперы, сталкиваясь с жесткими градостроительными ограничениями при работе в центре, часто отказываются от проектов в центре и уходят на периферию. А город не в состоянии поддерживать исторические здания в хорошем состоянии за счет бюджета. Поэтому многие из них без заботливой руки ветшают и разрушаются. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», принял участие в круглом столе, инициированным «Деловым Петербургом», и рассказал о том, как найти золотую середину между желанием заработать и не навредить городу.".

«Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»: - Всегда можно доказать с помощью калькулятора, что самое выгодное - построить здание в центре Летнего сада. Прибыль будет сумасшедшая! Но, слава богу, никто в эту сторону не думает. Хотя давление денег в вопросе развития центра велико. Сейчас много людей, живущих по принципу «после меня хоть потоп». Мы дети своего времени. За одно поколение мы перешли от социалистического общества в капитализм. Но наш менталитет еще в прошлом. У нас много денег. Но не хватает культуры. Мы видели, как строят сараи, но не знаем, как строить дворцы. Поэтому часто человек с деньгами требует большой сарай. Он просто ничего другого не знает. Нужно повышать культурный уровень инвестора. А пока он будет повышаться, нужно охранять среду.

Известность компании, прежде всего, говорит о ее стабильном положении на рынке. Это очень важный фактор, особенно в условиях большой неопределенности нашей законодательной базы. На Западе очень развиты схемы страхования жилья, поэтому покупатель в случае чего не теряет в деньгах. В России регулярно появляются все новые и новые обманутые дольщики, поэтому у покупателя неизвестная компания или проект вызывают очень большие сомнения.

"Поэтому если девелопер выходит на рынок недвижимости, ему необходимо пробиваться. Когда у тебя нет имени, работать гораздо тяжелее. Однако помимо громкого имени девелопера роль играет и сильная команда, привлеченная в проект.

Кроме того, доверие потребителей гораздо выше к объекту недвижимости на последних стадиях строительства дома", – поясняет Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс".

Известность компании, прежде всего, говорит о ее стабильном положении на рынке. Это очень важный фактор, особенно в условиях большой неопределенности нашей законодательной базы. На Западе очень развиты схемы страхования жилья, поэтому покупатель в случае чего не теряет в деньгах. В России регулярно появляются все новые и новые обманутые дольщики, поэтому у покупателя неизвестная компания или проект вызывают очень большие сомнения.

Известность компании, прежде всего, говорит о ее стабильном положении на рынке. Это очень важный фактор, особенно в условиях большой неопределенности нашей законодательной базы. На Западе очень развиты схемы страхования жилья, поэтому покупатель в случае чего не теряет в деньгах. В России регулярно появляются все новые и новые обманутые дольщики, поэтому у покупателя неизвестная компания или проект вызывают очень большие сомнения.

«Поэтому если девелопер выходит на рынок недвижимости, ему необходимо пробиваться. Когда у тебя нет имени, работать гораздо тяжелее. Однако помимо громкого имени девелопера роль играет и сильная команда, привлеченная в проект. Кроме того, доверие потребителей гораздо выше к объекту недвижимости на последних стадиях строительства дома», – поясняет Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Снять квартиру в Москве в среднем обойдется на 60-100% дороже, чем в Петербурге. При этом в обоих городах предложение значительно превышает спрос. Сравнивать рынки аренды жилья Москвы и Петербурга непросто: столичные риелторы практически не знакомы с ситуацией в городе на Неве и наоборот. Борис Каптелов, коммерческий директор компании «Леонтьевский Мыс», поделился своими знаниями рынков обеих столиц.

Минимальная стоимость аренды однушки в Москве составляет около 30 тыс. рублей в пределах МКАД, - отмечает коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Борис Каптелов, - это жилье традиционно небольшого метража и в старом фонде; в Петербурге аналогичную квартиру можно арендовать за 18-20 тыс. рублей. Разница в ставке аренды обоснована повышенной долей "новых москвичей" и средними доходами в городе». При этом однушки в Москве продолжают дорожать. В экономклассе дорожают и двухкомнатные (+0,83%), и трехкомнатные квартиры (+4,69%). А вот двух- и трехкомнатные квартиры бизнес- и элитного класса подешевели соответственно на 3,8 и 5,53%. В Петербурге ситуация обратная: с января ставки аренды снизились на 10-15% в зависимости от предложения

и района. Желающих сдать жилье в Петербурге гораздо больше, чем тех, кто хочет его снять. Так, по данным ГК «Бюллетень недвижимости», объем предложения в феврале 2014 года составил 12,5 тыс. объектов (8,5 тыс. квартир и 4 тыс. комнат), объем спроса - 1,9 тыс. объектов. То есть предложение превышает спрос в 6,5 раза. Традиционно спрос на жилье на столичном рынке аренды выше. «В Москве в 3 раза больше жителей, чем в Петербурге, при этом доля «горожан первого поколения» в столице также значительно выше, чем в Петербурге», - поясняет Борис Каптелов. Самыми популярными квартирами в обоих городах остаются однокомнатные квартиры и комнаты. На однушки в Москве приходится 44,63% общего объема предложения, в Петербурге - 41% рынка.

Выбор жилья диктуется не только утилитарными факторами вроде планировки или этажа, но и такими психологическими моментами, как вид из окна или более чистый воздух вокруг. Петербург в целом можно назвать довольно зеленым городом - зеленые насаждения занимают до 30-40% территории, и, конечно, рядом с ними строится довольно много жилья.

«Выбор жилья диктуется не только утилитарными факторами вроде планировки или этажа, но и такими психологическими моментами, как вид из окна или более чистый воздух вокруг. Петербург в целом можно назвать довольно зеленым городом - зеленые насаждения занимают до 30-40% территории, и, конечно, рядом с ними строится довольно много жилья. Элитные и частично дома бизнес-класса, расположенные у редких в центре города зеленых зон, концентрируются в основном в пешей доступности от Таврического сада, в озелененных частях Петроградской стороны (Аптекарский остров, Крестовский остров). Если в центре у парков не хватает свободного места для застройки, то на окраинах ситуация обратная.

«Территорий под жилую застройку здесь предостаточно, однако не везде есть парки, - отмечает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. - Если девелопер сталкивается с их отсутствием, то он может взять на себя создание зеленых зон, так как покупатель готов платить не только за квадратные метры, но и за комфортную среду». Наиболее перспективными зелеными зонами участники рынка считают окраины мегаполиса: активно ведется застройка около Юнтоловского заказника, у парка 300-летия Петербурга, Шуваловского лесопарка. Велик потенциал территорий, примыкающих к Стрельне, Петергофу, Ораниенбауму.

В Петербурге впервые за несколько лет - общий спад потребительской активности. На фоне экономической нестабильности потребители умерили свои аппетиты. Несмотря на рост доходов, горожане все чаще покупают валюты и откладывают ее на черный день.

В Петербурге впервые за несколько лет - общий спад потребительской активности. На фоне экономической нестабильности потребители умерили свои аппетиты. Несмотря на рост доходов, горожане все чаще покупают валюты и откладывают ее на черный день. Падение спроса в январе–феврале 2014 года (здесь и далее — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) отмечают ретейлеры, рестораторы и автодилеры, банкиры констатируют снижение объемов выдачи потребительских и автокредитов. Это происходит на фоне роста доходов населения. Эксперты констатируют: население перестало тратить и начинает сберегать свободные средства, выбирая для этого не банковские инструменты, так как экономическая ситуация в стране на фоне последних политических событий выглядит слишком нестабильной. При этом одни покупают наличную валюту, другие инвестируют в новую квартиру,а кто-то выбирает дорогой автомобиль.

«Рост продаж отмечают строители жилья. «По итогам первого квартала 2014 года на рынке недвижимости и строительства наблюдается увеличение спроса, типичное для периодов экономической нестабильности, - говорит Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». - В такие моменты инвесторы смотрят на недвижимость как на альтернативу традиционным инвестициям. Особенно ярко это проявляется в сегментах коммерческой недвижимости и жилья эконом/комфорт-классов. Спрос на премиальные квартиры также вырос, но тренды в этом сегменте более долгосрочные и плавные».

Место для размещения автомобиля в домах премиум-класса – уже не роскошь, а решающий фактор при выборе элитных апартаментов. Все инженерные ноу-хау,разнообразие внутренней инфраструктуры, современные системы безопасности в наш век транспортного триумфа играют немаловажную роль. В «Леонтьевском Мысе» каждая деталь паркинга призвана подчеркнуть стиль жизни его жителей, ведь именно паркинг для многих из них – вход в дом.

Паркинг для спортивных

Подлинно элитному авто должен соответствовать подлинно элитный паркинг. В «Леонтьевском Мысе» особое внимание уделили уникальным произведениям автоисскуства. Парковка комплекса сделана так, чтобы обеспечить комфорт не только его жителям, но и их эксклюзивным авто.

Специально для машин с низким клиренсом съезды между уровнями паркинга сделали плавными: радиус съездного пандуса был увеличен до 30 метров. Таким образом, удалось добиться более пологого спуска и подъема для спортивных машин. Обладая элитным автомобилем с низким дорожным просветом, житель «Леонтьевского Мыса» сможет забыть о сложностях с парковкой.

Место для размещения автомобиля в домах премиум-класса – уже не роскошь, а решающий фактор при выборе элитных апартаментов. Все инженерные ноу-хау,разнообразие внутренней инфраструктуры, современные системы безопасности в наш век транспортного триумфа играют немаловажную роль. В «Леонтьевском Мысе» каждая деталь паркинга призвана подчеркнуть стиль жизни его жителей, ведь именно паркинг для многих из них – вход в дом.

Место для размещения автомобиля в домах премиум-класса – уже не роскошь, а решающий фактор при выборе элитных апартаментов. Все инженерные ноу-хау,разнообразие внутренней инфраструктуры, современные системы безопасности в наш век транспортного триумфа играют немаловажную роль. В «Леонтьевском Мысе» каждая деталь паркинга призвана подчеркнуть стиль жизни его жителей, ведь именно паркинг для многих из них – вход в дом.

Паркинг для спортивных

Подлинно элитному авто должен соответствовать подлинно элитный паркинг. В «Леонтьевском Мысе» особое внимание уделили уникальным произведениям автоисскуства. Парковка комплекса сделана так, чтобы обеспечить комфорт не только его жителям, но и их эксклюзивным авто. Специально для машин с низким клиренсом съезды между уровнями паркинга сделали плавными: радиус съездного пандуса был увеличен до 30 метров. Таким образом, удалось добиться более пологого спуска и подъема для спортивных машин. Обладая элитным автомобилем с низким дорожным просветом, житель «Леонтьевского Мыса» сможет забыть о сложностях с парковкой.

«Как вы думаете, когда нужно менять руководителя? Какие факторы в принятии такого решения самые важные?» - на эти вопросы дал ответ Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс».

«Как вы думаете, когда нужно менять руководителя? Какие факторы в принятии такого решения самые важные?» - на эти вопросы дал ответ Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс». Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

– Вопрос о смене руководителя возникает тогда, когда горизонт его видения становится ограничителем компании. В процессе количественного роста организации есть качественные переходы: семейная, малая, структурированная. Каждый качественный переход требует новый тип руководства.

Девелоперы говорят о том, что сдача элитных новостроек с отделкой – занятие неблагодарное: покупатели дорогих квартир любят самостоятельно делать ремонт. Однако на первичном рынке появляется все больше элитных квартир под ключ. Иногда даже с мебелью.

Девелоперы говорят о том, что сдача элитных новостроек с отделкой – занятие неблагодарное: покупатели дорогих квартир любят самостоятельно делать ремонт. Однако на первичном рынке появляется все больше элитных квартир под ключ. Иногда даже с мебелью. В Западной Европе с отделкой продается более 90% жилых домов. В некоторых странах, например в Чехии, такая практика установлена законодательно. Причем в большинстве случаев речь идет не просто о чистовой отделке, а о полностью меблированной квартире. Сейчас большинство петербургских застройщиков, реализующих элитные проекты, передают квартиры покупателю в так называемом черновом варианте: голые стены, минимум внутренних перегородок, без межкомнатных дверей. Устанавливают лишь входные двери в квартиру и окна.

Однако после кризиса на рынке стали появляться элитные проекты с предложением жилья под ключ. Квартиры с чистовой отделкой или даже меблировкой можно купить уже в нескольких дорогих новостройках. Этот тренд, по мнению экспертов, будет развиваться и дальше, а к 2020 году ситуация будет близка к европейской. «Создание объекта с эксклюзивным дизайном – это не просто красивая идея, для нас это бизнес-решение, которое позволит увеличить добавленную стоимость квартир. По моим оценкам других проектов дизайн-студии yoo, их участие, как правило, увеличивает ликвидность проекта в 2 раза», - утверждает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

По поручению президента РФ Минстрой разработал целевую программу «Жилище», в которой кризис коммунального хозяйства напрямую связывается с состоянием инженерных сетей, изношенность которых названа главным источником угроз. В мировой практике уже давно найдены способы решения этих проблем. Олег Курганов, руководитель инженерной службы компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о современных технологиях в области водо- и теплоснабжения.

"По поручению президента РФ Минстрой разработал целевую программу «Жилище», в которой кризис коммунального хозяйства напрямую связывается с состоянием инженерных сетей, изношенность которых названа главным источником угроз. В мировой практике уже давно найдены способы решения этих проблем. Олег Курганов, руководитель инженерной службы компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о современных технологиях в области водо- и теплоснабжения. Российские санитарно‑эпидемиологические правила и нормативы, регламентирующие гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496‑09), вышли еще в 2009 году. Согласно этим стандартам, в системах централизованного горячего водоснабжения температура горячей воды должна быть не ниже 60 °C. Для того, чтобы вода такой температуры поступала потребителю и не теряла градус при транспортировке, в центральном теплообменнике ее нужно нагреть до 65 °C. Однако столь высокая температура горячей воды не очень позитивно влияет на срок службы системы горячего водоснабжения (ГВС), кроме того, под угрозой безопасность людей.".

Олег Курганов, руководитель инженерной службы девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»: – Инновации призваны обеспечивать удобную и комфортную жизнь людям. Даже в таких консервативных областях, как водо‑ и теплоснабжение, применяются современные технологии. Так, в элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» реализуется система индивидуального горячего водоснабжения каждой квартиры при помощи квартирных тепловых пунктов позволяющих также использовать отопление в любой момент и четко контролировать общий объем потребляемого квартирой тепла. В тепловой пункт поступает холодная вода, и она подогревается до нужной температуры в теплообменнике. В итоге в кране всегда чистая вода, а утром не надо ждать, пока она прогреется в стояке.

Весной прошлого года Госдума приняла в первом чтении федеральный закон о государственно-частном партнерстве (ГЧП), который в идеале должен стать мощным драйвером для развития долгосрочных проектов во всех сферах экономики. В условиях, когда бюджетных денег на создание и эксплуатацию инфраструктуры нет, закон может создать реальные инструменты привлечения капитала, в частности мирового.

"Весной прошлого года Госдума приняла в первом чтении федеральный закон о государственно-частном партнерстве (ГЧП), который в идеале должен стать мощным драйвером для развития долгосрочных проектов во всех сферах экономики. В условиях, когда бюджетных денег на создание и эксплуатацию инфраструктуры нет, закон может создать реальные инструменты привлечения капитала, в частности мирового. Однако эксперты считают, что проект закона о ГЧП на федеральном уровне по-прежнему проработан плохо, причем по целому ряду факторов. Основная претензия к документу в том, что в нем по-прежнему нет гарантии возврата средств для инвестора. В отличие от регионального петербургского закона о ГЧП, где эта норма четко прописана.".

«Грамотно разработанная нормативная база будет выгодна обеим сторонам, - считает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». - Застройщик получает административные ресурсы, а власть - социально значимые инфраструктурные объекты и квадратные метры нового жилья и коммерческой недвижимости. Ведь девелоперу для реализации проекта требуется приобрести земельный участок, дорогостоящую инженерию, сырье и т. п. В случае привлечения банковских займов это увеличивают стоимость объекта еще на начальной стадии строительства, а при участии государства, ресурсы которого намного дешевле, конечная стоимость будет ниже».

Несмотря на активное развитие ипотечного кредитования, для покупателей жилья рассрочка остается одним из самых востребованных инструментов для покупки квартиры. Сегодня до 30% сделок на первичном рынке жилья осуществляются с применением рассрочки. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о причинах, которые побуждают девелоперов не предоставлять рассрочку, невзирая на ее популярность.

Несмотря на активное развитие ипотечного кредитования, для покупателей жилья рассрочка остается одним из самых востребованных инструментов для покупки квартиры. Сегодня до 30% сделок на первичном рынке жилья осуществляются с применением рассрочки. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о причинах, которые побуждают девелоперов не предоставлять рассрочку, невзирая на ее популярность. Как говорят аналитики, сегодня рассрочку предоставляет большинство проектов, за исключением элитного сегмента и объектов, находящихся в высокой стадии готовности.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», говорит: «Мы стараемся в своем жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» не продавать квартиры в рассрочку, чтобы избежать покупки жилья с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду или продажи. В первую очередь мы делаем это для будущих жителей дома, которым вряд ли понравится неопределенное соседство рядом».

Иногда в бизнесе стоит взять на себя даже такие обязательства, которые кажутся невыполнимыми. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»», поделился своим опытом ведения дел.

Иногда в бизнесе стоит взять на себя даже такие обязательства, которые кажутся невыполнимыми. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»», поделился своим опытом ведения дел. — Когда я приступил к строительству крупного объекта, у меня возник соблазн вникнуть во все детали. Я вмешивался во все процессы, от разработки генплана территории до утверждения деталей интерьеров. Пропадал в офисе и на стройплощадке не то что сутками, а неделями. Стрессы, работа без выходных и отпусков. Семья практически меня не видела: приходил домой, когда все уже спали, уходил — еще не проснулись.

Поначалу это работало, но в какой-то момент меня начало преследовать ощущение, что я что-то забыл или недоделал. В один прекрасный день я должен был оказаться в трех местах одновременно... Тогда я нанял новых менеджеров, а определенную часть услуг отдал на аутсорсинг. Сейчас стараюсь участвовать только в особо важных вопросах менеджмента.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»», рассказал о самом оригинальном подарке, который ему приходилось дарить в самый весенний праздник.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»», рассказал о самом оригинальном подарке, который ему приходилось дарить в самый весенний праздник. – Ну, дарить различные поездки уже не ново. Вспоминаю, что еще в советские времена у нас наклевывалась собственная квартира. К Восьмому марта я склеил из бумаги ее макет в приличном масштабе и со всей мебелью. Времени потратил очень много, проще было какой-то другой подарок купить. Но мое творчество было очень высоко оценено: несколько дней по макету двигали мебель, решая, что и куда лучше поставить.

Можно сказать, это первый дом, который я сам построил.

В начале нулевых с легкой руки бывшего губернатора Петербурга Валентины Матвиенко был запущен процесс редевелопмента промышленных территорий. Сейчас они занимают 19 тыс. га, или 13,6% общей площади Санкт-Петербурга. Причем около 6 тыс. га расположено в самой престижной, исторической части города. Девелоперы по мере своих возможностей стараются освоить эти территории, однако некоторые из них беззастенчиво пытаются сэкономить на рекультивации загрязненных грунтов. Ведь очистка почвы под новое строительство — дело недешевое.

В начале нулевых с легкой руки бывшего губернатора Петербурга Валентины Матвиенко был запущен процесс редевелопмента промышленных территорий. Сейчас они занимают 19 тыс. га, или 13,6% общей площади Санкт-Петербурга. Причем около 6 тыс. га расположено в самой престижной, исторической части города. Девелоперы по мере своих возможностей стараются освоить эти территории, однако некоторые из них беззастенчиво пытаются сэкономить на рекультивации загрязненных грунтов. Ведь очистка почвы под новое строительство — дело недешевое. Например, по оценке независимых экспертов, строительному холдингу «ЛенспецСМУ» работы по обеззараживанию участка на пересечении улиц Туристской и Оптиков (квартал 58), на месте которого было обнаружено химическое захоронение, могли обойтись в 60 млн рублей. Но компания благоразумно отказалась от планов по строительству жилого квартала на этой территории.

«В моей практике таких проектов не было, но случаи, когда рекультивация земли очень дорогая и порой нецелесообразная, в нашем городе есть,— комментирует генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.— Один из наиболее ярких примеров — проект «Набережная Европы», где колоссальные суммы были потрачены только на вывоз мусора и грунта. Если бы не великолепное видовое расположение, ни один застройщик туда бы не пошел». По словам Игоря Онокова, традиционно строители снимают около 1 м загрязненной почвы. «Нам, например, на территории ЖК «Леонтьевский Мыс» пришлось вывезти весь верхний слой грунта, так как ранее на этом месте находилась свалка бытовых отходов. То есть вопрос о вывозе загрязненных земель перед нами все равно встал, хотя в составе грунта не было обнаружено ни химических веществ, ни тяжелых металлов»,— говорит господин Оноков.

Эксперты рынка недвижимости констатируют: мы стоим на пороге смены диктата девелопера на диктат покупателя. Предложение на рынке качественного жилья растет быстрее, чем спрос. В итоге девелоперы предлагают в борьбе за покупателя все больше опций, обеспечивающих комфортную жизнь. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», прокомментировал качественный рост покупательских запросов.

Эксперты рынка недвижимости констатируют: мы стоим на пороге смены диктата девелопера на диктат покупателя. Предложение на рынке качественного жилья растет быстрее, чем спрос. В итоге девелоперы предлагают в борьбе за покупателя все больше опций, обеспечивающих комфортную жизнь. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», прокомментировал качественный рост покупательских запросов. Как говорят эксперты, за прошедший год предложение на рынке жилой недвижимости превысило спрос. «Следовательно, мы близки к смене диктата производителя на диктат потребителя. Если раньше клиент был неразборчив в своих предпочтениях и соглашался на то, что ему предлагает рынок, то сейчас его требования к жилью выше. В будущем покупательские ожидания могут быть не удовлетворены, и спрос упадет.

Поэтому девелоперам уже сейчас надо предлагать покупателю то, что будет востребовано на протяжении многих лет. В комфорт-классе эта тенденция проявляется не столь явно, но все же она заметна», — считает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Жилая недвижимость, по оценкам экспертов, является одним из самых прибыльных и низкорисковых инструментов для инвестиций. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о возможных последствиях инвестиционных покупок для рынка жилой недвижимости.

Жилая недвижимость, по оценкам экспертов, является одним из самых прибыльных и низкорисковых инструментов для инвестиций. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказал о возможных последствиях инвестиционных покупок для рынка жилой недвижимости. Эксперты считают, что инвестпокупки могут быть для рынка как благом, так и злом в зависимости от количества таких сделок.

«Если их немного, то это будет только благом для рынка, потому как показывает его движение. Если же подобных сделок слишком много, то движение средств явно не прослеживается, и могут возникнуть серые схемы или коррупционные составляющие», – рассуждает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», прокомментировал перспективы развития города.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», прокомментировал перспективы развития города. «Олимпиаду я считаю позитивным проектом и праздником спорта и зрелищ, что бы про нее и не говорили некоторые люди. В целом же, как для Петербурга, так и для остальных городов России Сочи – показательный пример, как можно и нужно работать, развивать инфраструктуру. Причем это касается не только строительной отрасли, но и других сфер, а также властей. Хочу также отметить, что у спортивного центра, изображенного на новой олимпийской сторублевке, выполнено такое же остекление, которое применяет и наша компания. Можно сказать, что мы чувствуем и нашу причастность к Олимпиаде».

В элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс», воплотившем концепцию культовой студии дизайна yoo inspired by Starck и архитектурной мастерской «Студия-17», уже приступили к фасадным работам.

Эксперты отмечают, что за последние несколько лет площадь элитных квартир в среднем уменьшилась на 20%. Покупатели статусного жилья отдают предпочтение функциональным объектам с хорошей локацией и качественной инфраструктурой.

Эксперты отмечают, что за последние несколько лет площадь элитных квартир в среднем уменьшилась на 20%. Покупатели статусного жилья отдают предпочтение функциональным объектам с хорошей локацией и качественной инфраструктурой. По словам Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», требования клиентов к элитным апартаментам растут с каждым годом, тем самым стимулируя девелоперов на реализацию соответствующих проектов. «Это, несомненно, будет способствовать повышению бюджета покупателя. По примерным оценкам, сейчас он составляет около 30 млн рублей», – отмечает господин Оноков. Участники рынка говорят, что в элитном сегменте порядка 20% сделок носят инвестиционный характер.

Игорь Оноков рассказал, что за последние несколько лет спрос на приобретение инвестиционных квартир упал. «Но сегодня на этот инструмент вновь обратили внимание в связи с изменениями курса рубля, что является одним из индикаторов, влияющих на подобные сделки. К примеру, рост сделок был отмечен в июне и июле, продажи в эти месяцы шли быстрее, чем в мае, в связи со скачком курса рубля», – поясняет господин Оноков. Если говорить об инвестиционных покупках, то, по словам Игоря Онокова, чаще всего такое жилье приобретается в рассрочку.

Санкт-Петербург среди российских городов – один из наиболее привлекательных для иностранных застройщиков и архитекторов в связи с его удобным географическим расположением, высококвалифицированными специалистами, развитыми инфраструктурой и транспортом.

Санкт-Петербург среди российских городов – один из наиболее привлекательных для иностранных застройщиков и архитекторов в связи с его удобным географическим расположением, высококвалифицированными специалистами, развитыми инфраструктурой и транспортом. Однако время, потраченное иностранцами на изучение законодательной российской базы, и некоторые особенности самого города заставляют их воплощать проекты в жизнь за его пределами. Игорь Оноков поделился своим мнением о том, какие трудности и возможности ждут девелоперов при реализации проектов совместно с иностранными специалистами. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»: «Современных объектов с концепцией, разработанной российскими и международными специалистами, в Петербурге, где некогда строили здания знаменитые иностранные зодчие, практически нет. Отчасти это обусловлено сложными согласовательными барьерами и действующими строительными нормами и правилами. На согласования может уходить до 70 % времени реализации проекта, то есть годы. Тем не менее для строительства элитного ЖК «Леонтьевский Мыс» мы привлекли международную студию yoo inspired by Starck, креативный директор которой – знаменитый дизайнер Филипп Старк. В самом начале сотрудничества нам необходимо было понять, как адаптировать его идеи к российским еалиям, в частности, к петербургскому рынку.

Чтобы избежать ошибок, связанных с учетом СНИПов, Старк работает в тандеме с петербургской архитектурной компанией «Студия 17» во главе с признанным российским архитектором Святославом Гайковичем. Сейчас можно уверенно заявить, что приглашение Старка оправдывает себя на все 100 %. Для нас были важны инновации в дизайне, персона, не ориентированная на архитектурные стандарты, и Филипп Старк стал для нас этим новатором. Кроме того, до нас он не реализовывал проекты в Петербурге, что привлекает к «Леонтьевскому Мысу» дополнительное внимание профессионального сообщества и потенциальных покупателей. Для комплекса Филипп Старк разработал дизайн лобби, набережной, фасадов, общественных зон и интерьеров квартир в четырех фирменных стилях студии yoo: classic, culture, nature, minimal. Сейчас уже можно оценить компьютерные эскизы спален и гостиных комнат в каждом из стилей. Создание объекта с эксклюзивным дизайном – это не просто красивая идея. С точки зрения бизнеса это увеличивает ликвидность квартир. По моим оценкам, участие студии yoo в проектах увеличивает их ликвидность в два раза».

В этом году у ежегодной премии UrbanAwards появилась новая номинация – «Лучшее соотношение цена/качество». В рамках премии UrbanAwards, постоянно анализирующей ситуацию на рынке жилой городской недвижимости, экспертов строительного рынка опросили с целью выяснить – как на цену квадратного метра влияет стадия строительства. И какие еще факторы являются основополагающими для ценообразования? В этой статье мы делимся с вами результатами проведенного исследования.

По мнению большинства экспертов, рост стоимости квадратного метра с момента начала продаж до окончания строительства в среднем варьируется от 20 до 30%, но этот показатель индивидуален для каждого конкретного объекта.

“Изначально покупатель готов к относительно небольшим тратам, тем самым он берет на себя большие риски, но экономит, — рассказывает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании “Леонтьевский Мыс”.

— Когда же клиент приобретает большую и солидную квартиру, он не думает об экономии. Он, прежде всего, смотрит на общий процесс реализации проекта. Следовательно, покупатель квартир большего метража, с более выигрышными видовыми характеристики и большей стоимостью, приходит уже на завершающей стадии строительства, так как не готов брать на себя большие риски”.

Генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" рассказал SPbElite о предпочтениях покупателей петербургской элитной недвижимости, работе с Филиппом Старком и командой всемирно известной студии yoo, о своей общественной деятельности и семейных ценностях.

— Какие районы в Санкт-Петербурге можно назвать элитными?

— Традиционно элитными считаются Центральный, Петроградский районы и Крестовский остров. Однако у каждого из них имеются свои недостатки, снижающие престижность данных локаций. Например, в Центральном районе большое количество ветхих зданий, нерасселенных коммунальных квартир, поэтому возможно, мягко говоря, неприятное соседство. Также практически отсутствуют популярные у покупателей виды на воду.

В центральной части Петроградского района существуют проблемы с транспортной доступностью для автомобилистов— Каменностровский и Большой проспекты перегружены практически весь день. В западной части района сохраняется большое количество старого и ветхого жилья, также по-прежнему много коммунальных квартир с соответствующим уровнем жильцов.

К исторически сложившимся элитным районам также можно отнести Василеостровский и Адмиралтейский. Однако по площади озеленения они уступают тому же Петроградскому. В Адмиралтейском районе видовые характеристики частично испорчены из-за петербургского порта, а в Василеостровском на намывных территориях заявлено большое количество проектов массового спроса.

В связи с этим, в Петроградском районе формируется новая элитная зона, отвечающая последним и наиболее актуальным требованиям покупателя. Основное предложение площадей сегодня сосредоточено на территории, объединяющей Петровский и Каменный острова.

Эта зона сочетает в себе два наиболее важных для потребителя фактора — виды на воду (острова омываются акваториями Большой, Малой и Средней Невки, и непосредственно Финского залива) и большое количество зеленых зон (Приморский парк победы, Центральный парк культуры и отдыха им. Кирова, парковая зона Каменного и Крестовских островов). Кроме того, островной статус этой территории подчеркивает обособленность и уникальность жилой недвижимости в данной части города.

В этой части возводится только один объект недвижимости класса deluxe — жилой комплекс “Леонтьевский Мыс”, который сочетает в себе все характеристики элитного жилья: панорамные виды на воду и парковые зоны, качественную инфраструктуру, новейшие технологии строительства, уникальный дизайн.

— Какими темпами ведется строительства комплекса “Леонтьевский Мыс”? На какой стадии готовности он находится?

— На сегодня готовность конструктива объекта составляет более 97%. Общестроительные работы будут окончены, как и предполагалось, до конца этого года. В августе был полностью завершен монтаж вентиляционных блоков, во всех секциях комплекса активно велись работы по установке эксплуатируемой кровли. Мы приступили к фасадным работам.

— У комплекса много уникальных для петербургского рынка особенностей. В чем они заключаются?

— Санкт-Петербург очень часто сравнивают с европейскими городами и называют Северной Венецией. Здесь большое количество мостов, рек и речушек, крупных и малых островов. В Петербурге довольно развито водное сообщение, и на сегодня “Леонтьевский Мыс” — единственный в городе жилой комплекс, в составе которого будет марина. Само его расположение предполагало создание марины. Дом возводится на знаменитом Леонтьевском мысе и с трех сторон окружен водами рек Ждановки и Малой Невки. Марина будет рассчитана на 50 мест, и жители комплекса смогут за считанные минуты добраться до исторического центра города, наслаждаясь панорамой Петербурга с воды. В городе существуют отдельные яхт-клубы, однако возможность отчалить на яхте прямо от дома никто предложить до нас не смог.

Если говорить о петербургском покупателе, то он весьма избирательный и искушенный. Особенно, если мы ведем речь о покупателе элитных апартаментов. Такой клиент точно знает, что он хочет, и на сегодня основные его критерии к недвижимости класса “люкс” — локация, качественный сервис, дополнительные услуги и безопасность. Также в последнее время особую важность приобретают видовые характеристики элитного объекта. Наиболее популярный запрос на сегодня — это виды на воду. Наличие в Петербурге подобных жилых комплексов очень ограничено. Поэтому виды на воду из апартаментов “Леонтьевского Мыса” не только его особенность, но и весомое преимущество на рынке.

— Вы сотрудничаете с одной из самых известных дизайн-студией в мире — уoo. Сейчас уже можно оценить первые результаты совместной работы?

— Филипп Старк и студия yoo — признанные гуру мирового дизайна. Кроме того, Старк не представлен своими работами в сфере недвижимости в Петербурге, что привлекает к элитному жилому комплексу “Леонтьевский Мыс” дополнительное внимание не только профессионального сообщества, но и общественности. С точки зрения бизнеса, это увеличивает ликвидность квартир. По моим оценкам, участие студии в проекте увеличивает стоимость, как правило, в два раза. При этом нам комфортно работать вместе — мы разделяем интересы друг друга, у нас есть общее понимание того, в каком архитектурном ландшафте должно существовать общество.

Наглядно оценить первые результаты работы можно было еще летом. Эскизы экстерьерных и интерьерных решений комплекса были презентованы командой проекта и руководителями студии yoo, эксклюзивно работающей со Старком. На презентацию в Петербург лично прибыли Джон Хичкокс, партнер Старка в yoo, и Мэтью Дэлби, руководитель студии, которые не только представили свои работы, но и рассказали о принципах современного элитного дизайна и о том, насколько эти принципы актуальны для нашего города.

Дизайн для “Леонтьевского Мыса” — один из самых масштабных проектов студии yoo. Комплекс рассчитан на 399 квартир, и реализация своих идей в таком объеме — одна из первых практик для студии. При этом в комплекс мы вкладываем понятие “умный дом”, то есть полную современную автоматизацию инженерных систем. Совместить творчество Старка с современными технологиями очень сложно: он категорически против того, чтобы была видна какая-либо техника. К примеру, в апартаментах не должны быть видны вентиляционные решетки. Это сложная, но выполнимая задача. Секретами пока делиться не буду, скоро все сами увидите.

— Насколько известный бренд и громкое имя Филиппа Старка повлияли на продажи квартир?

— В данном случае получается два вида влияния знаменитого бренда на продажи. Для одних покупателей имя дизайнера знакомо, они являются почитателями его таланта, творчества и его основных стилей, которые он пропагандирует. Кстати, в “Леонтьевском Мысе” сразу представлено четыре стиля Филиппа Старка: Classic, Culture, Minimal и Nature. Это на самом деле довольно редкий случай, обычно он делает в одном комплексе до двух тех или иных стилей. Есть вторая группа покупателей, они руководствуются следующей логикой: если такая мировая величина дизайна согласилась участвовать в этом проекте, значит, он что-то в нем увидел и оценил. Следовательно, это действительно стоящий проект. То есть выбор Филиппа Старка в сторону “Леонтьевского Мыса” воспринимается как рекомендация профессионала.

— Будете ли вы сотрудничать с yoo или другими мировыми студиями при реализации последующих проектов?

— Желание снова сотрудничать именно с Филиппом Старком, конечно, есть. Мы сейчас рассматриваем проект, в котором хотим привлечь его к работе в отдельных частях. Но пока о деталях умолчу. Что касается других наших проектов, то сейчас мы ведем переговоры со студией yoo относительно солодовни пивоваренного завода “Новая Бавария” на Петровском острове, где котором появятся элитные жилые лофты и бизнес-центр класса А+. Участием в этом проекте заинтересован Джон Хичкокс, который является родоначальником концепции лофтов, именно он ввел это понятие в обиход. Однако только после экспертизы КГИОП мы сможем предоставить специалистам студии техническое задание.

— Вы будете использовать бренд “Леонтьевский Мыс” для всех дальнейших проектов компании в премиальном сегменте?

— На сегодня “Леонтьевский Мыс” стал узнаваемым, и в дальнейшем мы намерены его использовать, так как за этим брендом стоит гарантия соответствующего качества и уровня. Так почему же нам от него отказываться? К тому же одноименный проект пока единственный на всю Россию по своим масштабам.

— Вы уже более 10 лет являетесь почетным консулом республики Мальта. Расскажите о вашей деятельности в этом качестве.

— Было время, когда я жил и работал на Мальте. Мои дети учились там, разумеется, мы обзавелись друзьями. Мальта — страна маленькая, всего лишь около 400 000 населения, а в то время было еще меньше. Если сравнивать ее с Санкт-Петербургом, то Мальта в три раза меньше и по своим масштабам — 317 кв. км.

В середине 90-х моего друга назначили послом Мальты в России, а по старой дружбе мы продолжали общение. И в тот момент он часто мне говорил, что в России появляются новые экономические возможности. Я приехал по его просьбе на несколько деловых встреч, и на переговорах мы вышли на наиболее реалистичную картину того, что же можно реализовать в России. Тогда мальтийское правительство приняло решение открыть в городе свое представительство, а мне было предложено его возглавить. Разумеется, консул отвечает за двухсторонние связи между странами, но обязанности почетного и генерального консулов отличаются между собой. У последнего большая ответственность, и он работает в политической направленности. Это совершенно другой уровень.

— Этот статус помогает в общении с чиновниками, отвечающими за строительную сферу?

— Наверное, подобная должность может открыть для тебя многие двери. Вопрос в том, как пользоваться такими возможностями. Я ими не пользуюсь вообще. В некоторых случаях, мой пост облегчает общение с представителями госструктур, но не более.

— У “Леонтьевского Мыса” есть мальтийские инвесторы. Насколько важно для администрации, что ваша компания успешно привлекает в город иностранные инвестиции?

— В данном случае город не делает никаких преференций мальтийцам. Привлечение зарубежных инвестиций в Петербург — общая стратегия города, потому что это новые рабочие места, возможности и многое другое. На западе сейчас деньги вкладывать просто некуда. В России колоссальное количество возможностей, но все равно развивать здесь свой бизнес инвесторы пока побаиваются. Дело в том, что “правила игры” на строительном рынке им не очень понятны. Могут меняться законодательные нормы, присутствует серая схема работы, некоторые девелоперы строят объекты без разрешения и прочее. Если бы на правительственном уровне условия работы в этом сегменте сделали более прозрачными, инвестиции в город поступали бы значительно чаще.

— В начале 2000-х годов вы принимали участие в строительстве элитного дома на улице Рюхина совместно с компанией “ПетербургстройSkanska”. Как изменился рынок элитной недвижимости за эти годы? Изменился ли покупатель?

— Раньше покупатели не ставили на первое место свои потребности. Стоящих объектов на рынке недвижимости были единицы, поэтому жилье расхватывали налету. Сейчас все изменилось, теперь девелопер уже прислушивается к тому, что хочет клиент. В элитном секторе негативная тенденция уже ушла, а в массовом секторе до сих пор присутствует этот самый “диктат производителя”.

Основным требованием покупателя к размещению элитного дома является уникальность его месторасположения. В основном это наиболее престижные части районов, с отличными видовыми характеристиками и высоким уровнем комфорта месторасположения — тихие, зеленые районы с развитой инфраструктурой, с высоким классом недвижимости в окружении, однородной социальной структурой населения. Наиболее популярный запрос на сегодня — это виды на воду. Наличие в Петербурге подобных жилых комплексов очень ограничено.

Требования клиентов к элитным апартаментам растут с каждым годом, тем самым стимулируя девелоперов на реализацию соответствующих проектов. Это, несомненно, будет способствовать повышению бюджета покупателя. По примерным оценкам, сейчас он составляет около 50 млн. руб.

— Расскажите о ближайших планах компании.

— Помимо строительства элитного жилого комплекса “Леонтьевский Мыс”, мы запускаем еще один проект в Коломягах. Это будет малоэтажный комплекс бизнес-класса. Участок расположен на пересечении Малой Десятинной и Новоутиной улиц Санкт-Петербурга. Комплекс будет состоять из трех клубных четырехэтажных домов по 40 квартир в каждом. Проектом предусмотрена наземная гостевая парковка и встроенный паркинг для жителей. В новом жилом комплексе будут располагаться колясочные, две детские площадки, зона променада, беседки и многое другое, что будет способствовать комфортному проживанию семей.

— Вы являетесь президентом Фонда развития баскетбола им. В. Кондрашина и А. Белова. Насколько часто случается поиграть самому?

— Самому поиграть удается не так часто. Думаю исправить эту ситуацию. Сейчас в городе появилась новая арена стадиона “Спартак”. Там есть тренировочный зал, который мы хотим арендовать для игры в баскетбол

— Как мы знаем, вы большой поклонник путешествий. Где вам удалось побывать? Какие страны или города вам больше всего запомнились?

— Сегодня каждый может позволить себе поездку в любую точку мира. Но в советское время такие удовольствия были не так доступны, как сейчас. Я с детства увлекался горным туризмом, поэтому большинство моих воспоминаний связаны именно с ним.

В свое время мне удалось побывать в горах Тянь-Шаня, в Казахстане и Киргизстане, на Памиро-Алае и в Фанских горах на юго-востоке центральной Азии, облазить Кавказ, включая Эльбрус и Казбек, исследовать горы Урала и Сихотэ-Алиня и много других интересных мест.

— Вы одновременно ведете общественную и предпринимательскую деятельность. В чем секрет вашего успеха?

— Мой секрет — это хорошая команда. В это понятие я вкладываю не только своих коллег, но и мою семью, потому что они мои единомышленники. Нам есть чем поделиться друг с другом. Очень часто мы устраиваем семейные советы, обсуждаем трудные вопросы, и каждый делится тем, что его беспокоит. Помимо того, что мы можем помочь друг другу, причем от всей души, через вопросы и ответы мы больше узнаем о каждом из нас. Мы лучше знаем своих детей, а они нас.

Девелоперы активно используют обилие водоемов и рек Петербурга для продвижения жилья – как правило, ставка делается на видовые характеристики. И лишь единицы решаются использовать воду как элемент инфраструктуры жилья – речь идет о причалах.

Девелоперы говорят, что данный вид услуг востребован, но проблема заключается в том, что в городе нет культуры использования причалов. Мало заправок (всего две, исключая яхт-клубы), остро стоит проблема электроподключения и иной необходимой инфраструктуры для малых судов.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" (реализует жилой проект, в составе которого будет марина), подсчитал, что около 15% интересующихся их объектом – владельцы яхт. "Их интерес к "Леонтьевскому мысу" обусловлен именно наличием марины в его составе", – говорит господин Оноков.

За городом заявленных проектов с причалами несколько больше. Но далеко не каждый водоем Ленобласти пригоден для судоходства. За городом строительство полноценного причального сооружения может доходить и до 200 млн рублей, что делает проект экономически нецелесообразным..

Стоит отметить, что проекты в городе стоят примерно столько же. "Марина в составе "Леонтьевского Мыса" будет рассчитана на 50 яхт.

Инвестиции в проект составят не менее 50 млн рублей", – уточняет Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс".

Санкт-Петербург, 20 декабря 2012 года. Более 30% составит экономия жителей «Леонтьевского Мыса» на платежах за тепло и электроэнергию. Это стало возможным, благодаря использованию при строительстве передовых технологий, как применяемых зарубежом, так и впервые внедряемых на российском рынке недвижимости. Принципы интеллектуального девелопмента, которыми руководствовались создатели проекта, позволили реализовать в нем комплекс новейших технологических решений. Например, технологический тоннель на уровне 3 метров под землей, в который заключены все коммуникации, позволяет быстро диагностировать неполадки и проводить ремонтные работы незаметно для жителей дома. Поквартирные тепловые пункты обеспечивают бесперебойную подачу воды, а также являются гарантом того, что жители дома смогут использовать горячую воду как питьевую. Усовершенствованная система безопасности дома – это датчики протечки воды в «мокрых зонах» квартиры. Накопительные резервуары поставляют горячую воду ночью и днем в часы-пик (в эти часы нагрузка на котельную возрастает на 30%).

Это экономит электроэнергию, а жители комплекса не испытывают никаких проблем. «Мы создаем «Леонтьевский Мыс» по последним технологиям, привлекая лучших инженеров со всего мира, - отмечает генеральный директора ООО «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, девелопер проекта. - В нашей команде - маэстро мирового дизайна Филипп Старк, известнейшая «Студия-17» Святослава Гайковича, лучшие специалисты из банка БФА и Colliers International. Вместе мы создаем уникальный для петербургского рынка проект, который достоин признания общественности и профессионального сообщества». «Я знаю, что Игорь Оноков и его коллеги много лет изучали разработки в сфере элитного строительства, тестировали их на жизнеспособность в российских реалиях и собрали в проекте лучшие из них. То, что другие только планировали, они реализовали на деле», - говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Премия «КАИССА» вручается на Петербургском рынке недвижимости с 1995 года. За 13 лет существования конкурса премия стала одной из самых престижных в сфере недвижимости.